Che cos’è l’home staging?

L’home staging – purtroppo non esiste un termine francese appropriato – si riferisce a tutte le misure volte a valorizzare gli spazi interni ed esterni nell’ambito della vendita di un immobile. A tal fine, una società di home staging professionale elabora un progetto coordinato di mobili, accessori, colori e illuminazione, e fornisce raccomandazioni su eventuali piccoli lavori di ristrutturazione necessari, come ritocchi e tinteggiature.

L’obiettivo dell’home staging è quindi quello di presentare un immobile in vendita nella luce più attraente possibile, in modo da ottenere un time-to-market più breve e un prezzo di vendita più alto. Nella maggior parte dei casi, il valore aggiunto supera sostanzialmente i costi dell’home staging

Da dove viene l’home staging?

L’home staging è nato negli Stati Uniti negli anni ’70 e da tempo si è affermato in molti paesi anglosassoni come metodo di commercializzazione degli immobili.

Anche se con qualche decennio di ritardo, negli ultimi anni l’home staging è diventato sempre più popolare in Svizzera. L’Associazione Svizzera dei Proprietari Immobiliari si considera un pioniere in questo campo e utilizza l’home staging ogni volta che è possibile e sensato per la commercializzazione degli immobili. Molte agenzie immobiliari e venditori privati temono gli alti costi iniziali di questa misura di marketing e non si rendono conto che la spesa di un home staging usato in modo intelligente può essere più che compensata da un tempo di commercializzazione più breve e da un maggiore ricavo di vendita nella maggior parte dei casi.

Aproposito di costi: tutti i membri dell’Associazione Svizzera dei Proprietari Immobiliari beneficiano di costi notevolmente ridotti, o addirittura dell’intero costo dell’home staging, nell’ambito di un mandato di vendita

Come funziona esattamente l’home staging?

Presentando l’immobile in modo attraente ai potenziali acquirenti (in gergo “staging”) attraverso decorazioni e arredi mirati, è possibile creare una prima impressione positiva durante la visita. Una disposizione degli ambienti attraente e professionale suscita emozioni e aiuta le persone che sognano di acquistare la propria casa a farsi un’idea più precisa delle proporzioni degli ambienti. Nel migliore dei casi, si crea un effetto di benessere fin dall’inizio: gli interessati si innamorano della loro nuova casa e diventano acquirenti. e diventano acquirenti.

Si tratta di creare una prima impressione il più possibile convincente e mirata. In termini pratici, i professionisti procedono generalmente come segue:

1. Visita e consulenza:spesso gli home stager vogliono innanzitutto farsi un’idea delle condizioni dell’immobile sul posto. Ciò consente loro di valutare l’entità delle misure di marketing da adottare e di discuterne con i venditori.
2. Lavori preparatori:una volta concordata una soluzione di home staging adeguata, il passo successivo consiste nel disordinare la casa, spersonalizzarla, rimuovere il disordine e ritoccare i piccoli segni d’uso. Se necessario, si ridipingono le pareti o si eseguono lavori preparatori in giardino o all’esterno.
3. Progettazione:successivamente, l’home stager progetta un concetto coerente per la disposizione, lo spazio, i colori e l’illuminazione, adattato alle caratteristiche di ogni oggetto e che contribuisca alla valorizzazione dell’immobile. Particolare attenzione viene prestata alla scelta dei mobili, che devono essere neutri e della massima qualità possibile. Secondo la nostra esperienza, i mobili provenienti dall’inventario dell’agenzia sono preferibili alle alternative a basso costo, come i mobili di cartone (di solito i mobili a basso costo hanno un aspetto scadente).
4. Realizzazione:Infine, l’ultima fase consiste nel mettere in scena l’appartamento o la casa; i mobili vengono consegnati e l’oggetto viene decorato.

In linea di massima, l’entità delle misure di home staging dipenderà ovviamente dal budget a disposizione. È consigliabile applicare un concetto di allestimento coerente e mettere in scena tutte le stanze. Se si arredano solo alcune stanze e le si presenta nella loro luce migliore ai potenziali acquirenti, ciò può essere addirittura controproducente, in quanto si accentua il contrasto con le stanze vuote o non allestite

Perché l’home staging funziona così bene?

L’home staging è in realtà psicologia applicata e sfrutta i comportamenti comuni dei potenziali acquirenti:

• Prima impressione:le persone si formano rapidamente un’opinione su un immobile in base alle prime impressioni. L’home staging mira a creare una prima impressione positiva rendendo l’immobile attraente e accogliente.
• Legame emotivo: l’home staging mira a creare un legame emotivo tra i potenziali acquirenti e l’immobile. Attraverso un’abile messa in scena, si possono suscitare emozioni positive come gioia, sicurezza e soddisfazione: si tratta di creare un fattore di benessere. Questo può portare i potenziali acquirenti a creare un legame con l’immobile e a immaginare di viverci.
• Neutralità espersonalizzazione: spesso si consiglia di rimuovere oggetti e decorazioni personali durante l’home staging per attirare un pubblico più ampio possibile. In questo modo gli interessati possono immaginare meglio come potrebbero disporre e utilizzare lo spazio.
• Percezione dello spazio:il modo in cui gli spazi sono disposti può influenzare la percezione delle loro dimensioni, della loro funzione e del loro utilizzo. I professionisti dell’home staging utilizzano principi psicologici per far apparire gli ambienti più ampi, luminosi e aperti. Collocando abilmente i mobili, utilizzando la luce e i colori e organizzando lo spazio, cercano di creare una percezione ottimale dello spazio.
• Creare fiducia: l‘home staging può anche contribuire a creare fiducia nei potenziali acquirenti. La presentazione professionale dell’immobile dà l’impressione che la casa sia ben tenuta e in buone condizioni. Questo può dissipare i dubbi e le incertezze iniziali e incoraggiare i potenziali acquirenti a mostrare maggiore interesse.

Un altro vantaggio psicologico è che un appartamento o una casa finiti danno l’impressione di essere pronti per essere occupati, e i potenziali acquirenti non vedono direttamente il grande sforzo che dovranno fare dopo l’acquisto. Questo effetto è confermato da diversi studi e sondaggi condotti negli Stati Uniti.

Importante: l’obiettivo dell’home staging non è quello di derubare gli acquirenti. Anzi, è vero il contrario: l’home staging mostra agli acquirenti un potenziale che non riconoscerebbero senza l’home staging – e che impedirebbe loro di acquistare l’immobile che stanno cercando.

Quali sono i diversi tipi di home staging?

A seconda della situazione iniziale e del budget, ci sono molti modi per mettere in scena un immobile. Ci siamo fatti strada nella giungla delle denominazioni e abbiamo cercato di avere un quadro più chiaro:

1. Allestimento completo: l’immobile vuoto viene allestito completamente, cioè arredato e decorato. A seconda del fornitore del servizio, è anche possibile scegliere un concetto di illuminazione o di profumazione adeguato per valorizzare al meglio l’immobile.
2. Home staging parziale: alcune stanze di un appartamento o di una casa vengono analizzate in modo specifico e presentate nella migliore luce possibile. Oppure l’home staging riguarda solo alcune componenti (arredi, decorazioni, riparazione dei segni d’uso, ecc.).
3. Home staging complementare: quando un immobile è ancora parzialmente arredato, l’home staging aiuta a dare un’impressione professionale. Collocando con cura i vari elementi di arredo, l’immobile viene messo in mostra al meglio.
4. Home staging light: il credo è “usa quello che hai” – un professionista aiuta a spersonalizzare le stanze e a ottenere il desiderato “effetto hotel”.
5. Home staging virtuale: questa è la variante più vantaggiosa – l’arredamento viene inserito in una foto in modo da poter immaginare come potrebbe essere arredata la stanza vuota. L’esperienza dimostra, tuttavia, che l’home staging virtuale non può sostituire una visita in loco. In definitiva, le emozioni giocano un ruolo decisivo nell’acquisto di una casa; bisogna sentirsi a casa propria, non davanti a uno schermo.

Cosa rende un buon home staging?

Quando si parla di home staging, ci sono alcuni punti importanti a cui prestare attenzione:

• Neutralità: utilizzare colori e decorazioni neutre per soddisfare i gusti di un ampio gruppo target. È importante anche un concetto di stile ben studiato.
• Eliminare il disordine / spersonalizzare: se gli ambienti sono ancora occupati, rimuovere gli oggetti personali e riporre i mobili superflui per dare un’impressione di pulizia e spazio.
• Illuminazione: un concetto di illuminazione ben studiato con un mix di luce naturale e artificiale per rendere lo spazio luminoso e accogliente.
• Evidenziare i punti di forza: mettere deliberatamente in risalto le caratteristiche migliori della casa o dell’appartamento, come i dettagli architettonici o le dotazioni speciali.
• Ipiccoli dettagli fanno la differenza: fiori freschi e accessori eleganti contribuiscono a migliorare l’impressione generale.
• Esterno: un bell’ingresso e un giardino/terrazzo ben curato creano un’atmosfera accogliente.

È quindi importante creare unambiente confortevole in cui il pubblico più ampio possibile si senta a proprio agio. Una scelta professionale dei colori e la giusta selezione di mobili, accessori e opere d’arte creano un concettodi design ben congegnato che dovrebbe rendere il più facile possibile per gli interessati immaginare il proprio futuro tra le proprie quattro mura. Uno studio condotto dalla National Association of REALTORS (NAR) in questo contesto ha rivelato che il 77% degli acquirenti intervistati immagina un appartamento arredato professionalmente come la propria futura casa meglio di un immobile vuoto.

Vantaggi e svantaggi dell’home staging

Vantaggi:

• Riduzione dei tempi di commercializzazione: comporta minori costi di marketing (ad esempio, costi di pubblicità) e minori costi di mantenimento della casa (ad esempio, interessi sul mutuo e costi accessori).

• Maggiori ricavi di vendita

• Vantaggio competitivo: l’home staging aiuta la vostra proprietà a distinguersi dalla massa.

• Più visite: I potenziali interessati sono più propensi a visitare gli immobili allestiti.

Svantaggi:

• Costi iniziali: un buon homestaging può costare 10.000 franchi o più. Nella maggior parte dei casi, gli effetti positivi dell’home staging superano di gran lunga i costi.

Quando l’home staging è conveniente?

L’home staging è quasi sempre redditizio, soprattutto in Svizzera, indipendentemente dal tipo diimmobile o dallasituazione di mercato. In linea di principio, non importa se l’immobile è vuoto o ancora occupato. Ciò che è certo è che l’home staging è un metodo efficace e comprovato per aumentareil valore di vendita degli immobili, attirare un maggior numero di potenziali acquirenti e accelerare il processo di vendita.

Numerosi studi e statistiche dimostrano che l’home staging è un successo e che i costi delle misure di home staging vengono rapidamente ammortizzati dall’aumento dei ricavidelle vendite. In breve, è un investimento che vale la pena fare, che si tratti diun singolo appartamento o di una villa di lusso.

Esistono studi scientifici sull’efficacia dell’home staging?

Esistono numerosi studi e sondaggi, soprattutto negli Stati Uniti, che forniscono prove empiriche dell’efficacia dell’Home Staging. Ad esempio, un’indagine dellaNational Association of Realtors (NAR)del 2017 dimostra che la messa in scena di un appartamento fornisce un vantaggiodi vendita misurabile, ossia è normalmente possibile ottenere un prezzo di venditapiù alto. Secondo i dati della NAR, circa un terzo degli agenti immobiliari afferma che la messa in scena porta a offerte dall’1% al 5% superiori rispetto a proprietà simili. Inoltre, il 21% degli agenti immobiliari afferma che il valore di un appartamento o di una casa aumenta dal 6% al 10%.

Secondo un altro studio dell’associazione di categoria americana, vi è anche un effetto dimostrabile sul tempo di permanenzasul mercato. Con l’home staging professionale, le proprietà vengono generalmente vendute più rapidamente. Secondo la NAR, il 62% degli agenti immobiliari afferma che l’allestimento ha un effetto positivo sul tempo necessarioper commercializzare una casa. Nel 2020, la Real Estate Staging Association (RESA) ha inoltre rilevato in uno studio che le case “messe in scena” hanno goduto di una domanda significativamentepiù alta, sono state vendute più rapidamente e che nell’85% dei casi il ricavato della vendita è stato tra il 5% e il 23% superiore al prezzo di vendita inizialmente stabilito.
Gli anglosassoni non sono gli unici ad apprezzare l’home staging. Anche in Svezia alcuni studi hanno dimostrato che è possibile vendere gli immobili sia in minor tempo che a un prezzo più alto (fino al 15% in più). È interessante notare che l’home staging come misura dipromozione delle vendite non è ancora molto diffuso in Svizzera, nonostante i suoi evidenti vantaggi.

Quanto costa l’home staging professionale?

Il costo di unhome stagingprofessionale dipende da vari fattori, come la superficie dell’immobile e la portata dell’incarico. Un home staging completo realizzato secondo i più alti standard professionali può costare rapidamente più di 10.000 franchi svizzeri. Gli accordi in cui le prime otto settimane sono incluse nel prezzo iniziale, ma ogni settimana aggiuntiva comporta costi aggiuntivi, sono comuni ma molto complicati. Quindi, a seconda di quanto tempo l’opera è rimasta sul mercato, può essere costosa

Chi paga l’home staging?

Di solito è il venditore a dover coprire i costi dell’home staging. Di norma, si tratta di un investimento utile e i costi dell’home staging vengono rapidamente recuperati con unaumento dei ricavidelle vendite.

L’Associazione Svizzera dei Proprietari Immobiliari è talmente convinta dell’efficacia dell’home staging che prefinanzia i costi di home staging dei suoi membri nell’ambito di un mandato di vendita, e in alcuni casi li paga addirittura per intero. A seconda dell’entità dei lavori richiesti, aiutiamo anche a ridipingere o a pagare anticipatamente piccoli lavori di ristrutturazione

Posso detrarre i costi dell’home staging dalle tasse?

Poiché l’home staging è ancora relativamente nuovo e poco diffuso in Svizzera, non esistono linee guida uniformi sulla deducibilità fiscale. L’Associazione svizzera dei proprietari immobiliari ritiene che l’home staging sia una misura pubblicitaria e che quindi possa essere dedotto come spesa di vendita nel calcolo dell’imposta sugli utili immobiliari. Inoltre, l’home staging aumenta il prezzo di vendita e quindi l’imposta sugli utili immobiliari: non avrebbe quindi senso che le misure che hanno portato all’aumento dell’imposta sugli utili immobiliari fossero deducibili come spese.

Posso fare l’home staging da solo o devo rivolgermi a un professionista?

L’allestimento di un immobile richiede tempo, esperienza e, soprattutto, conoscenze specialistiche. Unprofessionista dell’home staging sa esattamente come valorizzare le caratteristiche specifiche diuna casa unifamiliare o l’architettura caratteristica di un appartamento di città per sfruttare appieno il potenziale dell’immobile. Esistono persino diversi corsi su come enfatizzare le caratteristiche rilevanti per attirare i potenziali acquirenti.

Se non avete paura di fare uno sforzo, potete ovviamente considerare anche un approccio“fai da te”. Ma spesso i mobili e gli oggetti decorativi necessari non sono disponibili; infatti, il modello di business dell’home stager si basa, in parole povere, sul noleggio di mobili.
Il tentativo di avventurarsi nell’home staging deve quindi essere attentamente ponderato. Anche se si ha un occhio allenato e un’inclinazione per l’arredamento digusto, l’occhio obiettivo di un professionista aiuta a rendere più efficiente il processo divendita e a evitare le insidie per ottenere il miglior prezzo di vendita possibile sul mercato.

Home staging a cura dell’Associazione Svizzera dei Proprietari Immobiliari

Ai membridella nostra associazione offriamo, in collaborazione con la nostra azienda partner tRaumplaner, l’home staging gratuito o a un prezzo molto interessante nell’ambito di un mandato di vendita. Saremo lieti di aiutarvi a ottenere il massimo potenziale e prezzodi vendita dal vostro immobile.

Home staging dalla A alla Z

A – Estetica

L’estetica è di fondamentale importanza nell’home staging. L’obiettivo è rendere l’immobile attraente per i potenziali acquirenti e aumentarne il valore.

B – Bilancio

Il budget per l’home staging può variare. In Svizzera può variare da poche centinaia a diverse migliaia di franchi, a seconda delle dimensioni dell’immobile e del livello di servizio richiesto.

C – Carattere

Il carattere dell’immobile non deve essere perso durante la messa in scena, ma idealmente valorizzato per creare un legame emotivo con il potenziale acquirente.

D – Decorazione

Gli elementi decorativi come quadri, piante e cuscini servono a rendere gli ambienti più accoglienti e attraenti.

E – Immagazzinamento

Prima di iniziare la messa in scena, spesso è necessario disordinare l’immobile e liberarlo dagli effetti personali.

F – Fotografia

Le fotografie di alta qualità sono importanti per presentare l’immobile messo in scena nella sua luce migliore, soprattutto per la pubblicità online.

G – Planimetria

Una planimetria chiara e logica aiuta i potenziali acquirenti a orientarsi nell’immobile e a sfruttare al meglio lo spazio.

H – Agenzie di home staging

In Svizzera esistono agenzie specializzate che si occupano dell’intero processo di home staging.

I – Investimenti

L’home staging è un investimento che spesso si ripaga con una vendita più rapida e un prezzo di vendita più alto.

J – Giovani e anziani

L’home staging deve interessare diversi gruppi target, sia giovani che anziani.

K – Cucina

La cucina è un punto focale importante nell’home staging, in quanto è spesso considerata il “cuore della casa”.

L – Luce

Una buona illuminazione può influire notevolmente sull’atmosfera di un immobile e renderlo più accogliente.

M – Mobili

I mobili devono essere ben proporzionati e non devono ingombrare l’ambiente né farlo sembrare troppo vuoto.

N – Durata

La tendenza è quella di utilizzare materiali e mobili sostenibili, cosa che spesso viene accolta con favore in una Svizzera attenta all’ambiente.

O – Presenza online

Una forte presenza online, con foto e descrizioni della casa appena arredata, è fondamentale per il successo delle vendite.

P – Professionalità

La professionalità nella realizzazione e nei rapporti con i clienti è essenziale per il successo dell’home staging.

Q – Qualità

La qualità dell’home staging può essere decisiva nel determinare la prima impressione di un immobile da parte di un potenziale acquirente.

R – Disposizione degli ambienti

La disposizione degli ambienti deve essere logica e corrispondere alle esigenze del gruppo target.

S – Stile

Lo stile dell’home staging deve essere appropriato all’immobile, ma anche abbastanza flessibile da rivolgersi a un pubblico ampio.

T – Tendenze

Le tendenze dell’interior design possono essere prese in considerazione, ma non devono mettere in ombra gli elementi senza tempo della casa.

U – Trasloco

L’home staging viene spesso realizzato prima di un trasloco per rendere l’immobile pronto per la vendita.

V – Prezzo di vendita

L’home staging professionale spesso si traduce in un prezzo di vendita più alto.

W – Soggiorno

Il soggiorno è spesso il punto focale di un immobile e deve essere arredato in modo particolarmente attraente.

X – Fattore X

Il fattore X è quel piccolo extra che distingue un immobile dalla massa.

Y – Cortile

In Svizzera, lo spazio esterno è spesso importante quanto quello interno. Un giardino ben curato può aumentare il valore di un immobile.

Z – Tempo

L’home staging professionale può accelerare il processo di vendita, in quanto l’immobile viene presentato in modo più attraente e pronto per la vendita

.

In un momento in cui l’edilizia sostenibile e le soluzioni di design personalizzate stanno diventando sempre più importanti, i pavimenti in terrazzo offrono molti vantaggi. Dalle case agli appartamenti di lusso, dagli edifici pubblici agli spazi commerciali, le possibilità di applicazione sono pressoché illimitate. Questo articolo evidenzia le ragioni del revival del pavimento in terrazzo, illustra le moderne possibilità di applicazione e spiega perché questo pavimento classico si adatta perfettamente al mondo dell’edilizia di oggi.

Storia e origini dei pavimenti in terrazzo

Come e cosa si fa il terrazzo?

I pavimenti in terrazzo nell’edilizia moderna

I consigli degli esperti: i pavimenti in terrazzo, una soluzione versatile e sostenibile nell’edilizia moderna

Pavimenti in terrazzo nella ristrutturazione di vecchi edifici

I pavimenti in terrazzo nei progetti di ristrutturazione moderni

Il consiglio dell’esperto: i pavimenti in terrazzo, un ponte tra tradizione e modernità nelle costruzioni e nelle ristrutturazioni

Aspetti relativi a costi e investimenti

Il consiglio dell’esperto: Pavimenti in terrazzo: un investimento redditizio a lungo termine nonostante i costi variabili

Vantaggi e svantaggi dei pavimenti in terrazzo

Il consiglio dell’esperto: I pro e i contro dei pavimenti in terrazzo nei moderni progetti edilizi

Lista di controllo: il pavimento in terrazzo è adatto al mio progetto di costruzione o ristrutturazione?

Conclusione

Storia e origine dei pavimenti in terrazzo

La storia dei pavimenti in terrazzo risale all’antichità. Già i Romani avevano scoperto i vantaggi di questo pavimento robusto e attraente. In origine si trattava di una soluzione economica per il riutilizzo di scarti di marmo e pietra, che venivano mescolati con malta di calce e trasformati in un rivestimento solido e lucidabile. La tecnica si diffuse rapidamente in tutto l’Impero Romano e fu utilizzata soprattutto in edifici pubblici, terme e ville.

Dopo la caduta dell’Impero Romano, il terrazzo cadde inizialmente nell’oblio. Solo nel Rinascimento la tecnica prese piede, soprattutto a Venezia. Gli artigiani veneziani perfezionarono il metodo e crearono motivi artistici e disegni che adornarono i palazzi e le chiese della città. I pavimenti in terrazzo sono diventati un simbolo di lusso e di maestria artigianale che ha resistito alla prova del tempo.

Nel XX secolo, i pavimenti in terrazzo erano utilizzati principalmente negli edifici pubblici e nelle abitazioni. Con l’industrializzazione sono arrivati nuovi materiali e nuove tecniche, che hanno facilitato la produzione e aperto possibilità di design più varie. Negli anni Venti e Trenta, i pavimenti in terrazzo hanno raggiunto un nuovo apice sulla scia del movimento Art Déco, quando i motivi geometrici e la varietà di colori dell’epoca si sposavano perfettamente con l’estetica del terrazzo.

Negli ultimi decenni i pavimenti in terrazzo sono tornati in auge. Gli architetti e i designer moderni apprezzano la combinazione di estetica, longevità e resistenza offerta da questo pavimento. Allo stesso tempo, i progressi nelle tecniche di produzione consentono una progettazione ancora più precisa e creativa, tanto che i pavimenti in terrazzo sono oggi utilizzati in un’ampia varietà di progetti, dalle lussuose abitazioni private ai prestigiosi locali commerciali

Come e cosa si fa il terrazzo?

La produzione di pavimenti in terrazzo si è evoluta nel corso dei secoli, ma è ancora fondamentalmente un processo artigianale che richiede precisione e competenza. Tradizionalmente, il processo di produzione inizia con una base di cemento o malta su cui viene applicato uno strato di frammenti di pietra o marmo. Questi frammenti, spesso di colori e dimensioni diverse, vengono incorporati nel legante ancora umido e poi levigati. Una volta che l’impasto si è asciugato e indurito, la superficie viene levigata e lucidata fino a ottenere una finitura liscia e brillante.

Con i progressi dell’industria edilizia e della scienza dei materiali, anche le tecniche di produzione dei pavimenti in terrazzo sono diventate più moderne ed efficienti. Oggi si utilizzano spesso lastre di terrazzo prefabbricate, prodotte in stabilimenti in condizioni controllate. Queste lastre sono costituite da una miscela di resine o cemento con frammenti di pietra o vetro e possono essere prodotte in una varietà di dimensioni e forme. L’uso delle resine consente di produrre lastre più sottili e leggere, più facili da trasportare e da posare. Le piastrelle di terrazzo sono molto più economiche da acquistare, ma non danno l’effetto di un pavimento in terrazzo posato tradizionalmente.

I materiali utilizzati per la realizzazione dei pavimenti in terrazzo si sono evoluti nel tempo. In origine, i principali materiali utilizzati erano i frammenti di marmo e calcare, ma oggi le possibilità sono quasi illimitate. Marmo, quarzo, granito e vetro di diversi colori e dimensioni sono spesso utilizzati per creare interessanti effetti visivi.

Oltre a questi materiali tradizionali, vengono utilizzati anche additivi moderni per migliorare la funzionalità e l’estetica dei pavimenti in terrazzo. Ad esempio, si possono aggiungere pigmenti colorati per ottenere tonalità specifiche o additivi speciali per aumentare la resistenza e la durata. Anche l’uso di materiali riciclati, come bottiglie di vetro o scarti industriali, contribuisce alla sostenibilità e rende i pavimenti in terrazzo una scelta ecologica.

Pavimenti in terrazzo nei nuovi edifici moderni

Oggi i pavimenti in terrazzo sono presenti in un gran numero di nuovi edifici, sia residenziali che commerciali. La loro versatilità e il loro fascino estetico li rendono particolarmente attraenti per gli architetti e gli interior designer alla ricerca di soluzioni di pavimentazione durevoli ed eleganti.

Case residenziali e condomini: nei moderni condomini e negli appartamenti di lusso, i pavimenti in terrazzo sono spesso utilizzati negli ingressi, nelle cucine e nei bagni. La superficie liscia e levigata del terrazzo conferisce a questi ambienti un tocco di lusso ed eleganza. Inoltre, grazie alla loro resistenza all’umidità e all’usura, i pavimenti in terrazzo sono particolarmente adatti alle aree ad alto traffico.

Edifici commerciali come hotel, ristoranti e uffici: i pavimenti in terrazzo sono molto utilizzati anche negli edifici commerciali. Negli hotel e nei ristoranti creano un’atmosfera elegante e accogliente. Negli uffici, i pavimenti in terrazzo contribuiscono a conferire un aspetto moderno e professionale, offrendo al contempo una soluzione di pavimentazione durevole e di facile manutenzione.

I pavimenti in terrazzo si adattano perfettamente a una serie di stili architettonici moderni, dal minimalista all’industriale. Grazie alla loro adattabilità, possono essere utilizzati in quasi tutti i concetti di design.

Design minimalista: negli spazi minimalisti, i pavimenti in terrazzo sottolineano la chiarezza e la semplicità del design. Con i loro colori discreti e i motivi naturali, si integrano armoniosamente nell’estetica sobria, offrendo al contempo un interessante tocco visivo.

Design industriale: nel design industriale, spesso caratterizzato da materiali grezzi e superfici imperfette, i pavimenti in terrazzo offrono un affascinante contrasto. La superficie liscia e levigata del terrazzo integra la struttura ruvida del cemento, del metallo e del legno, creando un insieme equilibrato e attraente.

Personalizzazione dei colori e dello spazio: i pavimenti in terrazzo sono disponibili in un’ampia varietà di colori e motivi, che consentono di adattarli alle esigenze specifiche di un progetto. Dai disegni monocromatici alle fantasie vivaci e colorate, i pavimenti in terrazzo possono essere personalizzati per ottenere l’effetto estetico desiderato.

Il consiglio dell’esperto:
I pavimenti in terrazzo, una soluzione versatile e sostenibile nell’edilizia moderna

Pavimenti in terrazzo nelle ristrutturazioni di edifici storici

Ristrutturazione di edifici storici: i pavimenti in terrazzo svolgono un ruolo importante nella ristrutturazione e nel restauro di edifici storici. Grazie alla loro durata e versatilità estetica, sono presenti in molti edifici tutelati.

Conservazione e restauro di pavimenti originali: in molti edifici storici, in particolare quelli risalenti al Rinascimento e all’inizio del XX secolo, i pavimenti in terrazzo sono parte integrante della struttura originale. Nei progetti di ristrutturazione, l’accento è posto sulla conservazione e sul restauro di questi pavimenti. Ciò richiede tecniche e competenze specialistiche per preservare la bellezza e l’integrità originali del terrazzo. I lavori di restauro possono comprendere la rimozione di macchie e crepe, la rilucidatura della superficie e, se necessario, la sostituzione delle sezioni danneggiate.

Completamento e adattamento alle esigenze moderne: quando si ristrutturano edifici storici, spesso è necessario adattare il pavimento originale in terrazzo alle esigenze moderne. Ciò può comportare l’integrazione di moderni sistemi di riscaldamento, come il riscaldamento a pavimento, o il miglioramento dell’isolamento acustico. Tali adattamenti devono essere pianificati e realizzati con attenzione per non compromettere l’autenticità storica del pavimento

Pavimenti in terrazzo in progetti di ristrutturazione moderni

I pavimenti in terrazzo sono molto utilizzati anche nei progetti di ristrutturazione moderna, in quanto rappresentano un legame tra la tradizione e il design contemporaneo.

Trasformazione di vecchi edifici con elementi in terrazzo: nella trasformazione di vecchi edifici, il terrazzo viene spesso utilizzato per aggiungere nuovi tocchi di stile. Questo può comportare una revisione completa delle superfici dei pavimenti o l’inserimento di elementi in terrazzo in alcune aree. L’uso del terrazzo conferisce agli spazi un senso di durata e di classe, consentendo al contempo di incorporare aspetti di design moderno.

Integrazione negli spazi di vita e di lavoro contemporanei: negli spazi di vita e di lavoro contemporanei, il terrazzo offre una soluzione ideale per pavimenti che devono essere funzionali ed esteticamente gradevoli. La possibilità di personalizzare i pavimenti in terrazzo consente ai progettisti di scegliere motivi e colori unici che si adattano perfettamente al concetto di spazio desiderato. I pavimenti in terrazzo possono essere utilizzati in cucine, bagni, corridoi e persino in spazi abitativi open space per creare un design coeso e armonioso

Il consiglio dell’esperto:
I pavimenti in terrazzo, un ponte tra tradizione e modernità nelle costruzioni e nelle ristrutturazioni

I pavimenti in terrazzo non sono solo una scelta eccellente per le nuove costruzioni, ma anche per le ristrutturazioni e le conversioni. La loro capacità di preservare l’autenticità storica e al tempo stesso di soddisfare le esigenze moderne li rende un’ottima opzione per architetti e costruttori. La combinazione di durata, facilità di manutenzione e versatilità estetica assicura che i pavimenti in terrazzo continueranno a svolgere un ruolo importante nei progetti edilizi futuri

Aspetti relativi a costi e investimenti

I pavimenti in terrazzo non sono economici. I costi dei pavimenti in terrazzo possono variare notevolmente e dipendono da una serie di fattori:

Scelta dei materiali:la scelta dei materiali influisce notevolmente sui costi. I materiali tradizionali del terrazzo, come il marmo e il quarzo, possono essere più costosi delle alternative moderne, come il vetro riciclato o la resina epossidica. Anche i materiali esotici e di alta qualità aumentano i costi.

Come viene realizzato e posato: i pavimenti in terrazzo tradizionali fatti a mano sono generalmente più costosi delle piastrelle prefabbricate o dei sistemi modulari. La produzione a mano richiede molto tempo e abilità, il che si riflette sui costi. Le piastrelle prefabbricate, invece, possono essere posate in modo più rapido ed economico.

Complessità del design: idisegni complessi e i progetti su misura aumentano i costi. I pavimenti in terrazzo semplici e monocromatici sono più economici di quelli con motivi complessi e multicolori e dei mosaici. Anche il livello di dettaglio e di precisione richiesto per i disegni complessi contribuisce ad aumentare i costi.

Dimensioni della superficie e scala del progetto: le dimensioni della superficie da rivestire con il terrazzo influenzano il costo totale. I progetti più grandi possono beneficiare di sconti sulla quantità, ma i costi totali sono più elevati a causa della maggiore quantità di materiali e manodopera. I progetti più piccoli possono avere un costo al metro quadro relativamente più elevato.

Costo della manodopera: ilcosto della manodopera varia a seconda della regione e delle competenze degli artigiani che eseguono il lavoro. Nelle regioni in cui il costo della manodopera è elevato, o nei progetti che richiedono un know-how specialistico, i costi possono essere notevolmente più alti. In Svizzera i costi sono elevati rispetto ad altri Paesi.

I pavimenti in terrazzo sono un investimento a lungo termine, giustificato dalla loro durata e dai bassi costi di manutenzione:

Aumento del valore della proprietà:i pavimenti in terrazzo possono aumentare il valore della proprietà. Il loro fascino estetico e la loro durata ne fanno un elemento ricercato che attira gli acquirenti e aumenta il valore di rivendita. Gli immobili con pavimenti in terrazzo di alta qualità possono essere meglio collocati sul mercato.

Minori costi di manutenzione: la facilità di manutenzione e la robustezza dei pavimenti in terrazzo comportano minori costi di manutenzione. Rispetto ad altri pavimenti che richiedono un rinnovo regolare o una manutenzione intensiva, i costi a lungo termine dei pavimenti in terrazzo sono inferiori.

Analisi costi-benefici rispetto ad altri rivestimenti:sebbene il costo iniziale dei pavimenti in terrazzo possa essere superiore a quello di altri rivestimenti come il laminato o la moquette, questo costo viene ammortizzato nel tempo. La lunga durata e la scarsa necessità di sostituzioni o riparazioni importanti rendono i pavimenti in terrazzo una scelta economica

Il consiglio dell’esperto:
I pavimenti in terrazzo, un investimento redditizio a lungo termine nonostante i costi variabili

I costi dei pavimenti in terrazzo possono variare notevolmente in base alla scelta del materiale, al metodo di produzione e di installazione, alla complessità del design e alle dimensioni del progetto. Nonostante i costi iniziali più elevati, i pavimenti in terrazzo sono un investimento vantaggioso a lungo termine. La loro longevità, i bassi costi di manutenzione e la possibilità di aumentare il valore dell’immobile ne fanno un’opzione interessante per costruttori e proprietari. Grazie alle varie opzioni di finanziamento e alle agevolazioni fiscali associate alla ristrutturazione, è possibile superare gli ostacoli finanziari iniziali e sfruttare appieno i benefici dei pavimenti in terrazzo

Vantaggi e svantaggi dei pavimenti in terrazzo

Vantaggi dei pavimenti in terrazzo

• Durata e robustezza: i pavimenti in terrazzo sono estremamente durevoli e resistenti. Possono durare per decenni, persino secoli, senza perdere il loro fascino estetico. Questo li rende una soluzione economicamente vantaggiosa a lungo termine.

• Facilità di manutenzione:i pavimenti in terrazzo sono facili da pulire e da mantenere. Basta spazzare regolarmente e passare di tanto in tanto un panno umido per mantenere il pavimento in buone condizioni. Poiché i pavimenti in terrazzo non presentano fughe in cui si possano accumulare sporco e polvere, sono particolarmente igienici.

• Versatilità estetica: ipavimenti in terrazzo offrono possibilità di design quasi illimitate. Scegliendo diversi frammenti di marmo, quarzo, granito o vetro e pigmenti di colore, è possibile creare motivi e colori personalizzati che si adattano perfettamente a qualsiasi concetto di design.

• Rispetto dell’ambiente: i pavimenti in terrazzo possono essere realizzati con materiali riciclati, il che li rende una scelta sostenibile e rispettosa dell’ambiente. L’utilizzo di vetro riciclato o di pietra di scarto riduce la necessità di nuove materie prime e contribuisce alla conservazione delle risorse.

• Resistenza al calore e al fuoco: i pavimenti in terrazzo sono resistenti al calore e non infiammabili, il che li rende una scelta sicura per abitazioni e locali commerciali. Contribuiscono alla sicurezza antincendio degli edifici e possono essere utilizzati senza problemi in aree soggette a temperature elevate.

• Individualità ed esclusività:ogni pavimento in terrazzo è unico. Poiché le possibilità di progettazione sono virtualmente illimitate, ogni pavimento può essere adattato individualmente, conferendogli un tocco esclusivo e personale.

Svantaggi dei pavimenti in terrazzo

• Alti costi iniziali: i pavimenti in terrazzo possono essere costosi da installare, soprattutto se confrontati con altri rivestimenti come il laminato o il vinile. Gli alti costi iniziali sono dovuti al costo dei materiali e al processo di produzione che richiede molta manodopera.

• Costi di installazione: l’installazione dei pavimenti in terrazzo richiede conoscenze ed esperienza, che si sommano ai costi e ai tempi di posa. La fabbricazione e l’installazione possono richiedere diversi giorni o addirittura settimane, a seconda della superficie e del design.

• Sensibilità al freddo:i pavimenti in terrazzo possono risultare freddi, soprattutto nei mesi invernali. In assenza di riscaldamento a pavimento o di moquette, il pavimento può risultare scomodo per alcuni utenti, soprattutto nelle zone giorno.

• Fessurazioni:nonostante la loro durata, i pavimenti in terrazzo possono creparsi nel tempo, soprattutto se il sottofondo non è preparato correttamente o se l’edificio si assesta. Queste crepe possono essere riparate, ma il processo può essere complesso e costoso.

• Peso:i pavimenti in terrazzo sono pesanti, il che deve essere tenuto in considerazione nella progettazione degli edifici. Negli edifici più vecchi o con una struttura più debole, il peso aggiuntivo può essere problematico.

• Sensibilità ad alcune sostanze chimiche: i pavimenti in terrazzo possono essere sensibili ad alcune sostanze chimiche presenti nei prodotti per la pulizia. I detergenti acidi possono danneggiare la superficie e compromettere l’aspetto del pavimento.

Il consiglio dell’esperto:
I pro e i contro dei pavimenti in terrazzo nei progetti edilizi moderni

I pavimenti in terrazzo offrono una serie di vantaggi che li rendono una scelta interessante per molti progetti edilizi. La loro durata, la facilità di manutenzione, la versatilità estetica e il rispetto dell’ambiente sono argomenti convincenti. Tuttavia, i costi iniziali sono elevati, i costi di installazione e gli svantaggi pratici, come la sensibilità al freddo e le possibili crepe. Nel complesso, i pavimenti in terrazzo offrono una soluzione durevole ed esteticamente gradevole che sarà apprezzata nelle moderne nuove costruzioni, così come nelle ristrutturazioni e nelle conversioni

Lista di controllo:
Il pavimento in terrazzo è adatto al mio progetto di costruzione o ristrutturazione?

1. Requisiti e utilizzo del progetto:quali stanze dovrebbero avere un pavimento in terrazzo?
   • Locali residenziali (ad es. soggiorni, cucine, bagni)
   • Locali commerciali (ad es. uffici, ristoranti, alberghi)
   • Edifici pubblici (ad es. scuole, ospedali)
2. Quali sollecitazioni devono sopportare i pavimenti?
   • Elevato calpestio
   • Esposizione all’umidità (ad esempio nei bagni o nelle cucine)
   • Stress chimico (ad esempio nei laboratori o nell’industria)
3. Requisiti di design ed estetici: il pavimento in terrazzo si adatta al concetto di design desiderato?
   • Design minimalista
   • Design tradizionale o classico
   • Design moderno e audace
4. Quali colori e motivi desiderate?
   • Toni semplici o naturali
   • Motivi vivaci e colorati
   • Motivi geometrici e a mosaico
5. Budget e costi: il budget è sufficiente per l’installazione di pavimenti in terrazzo?
   • Costo dei materiali
   • Costo della manodopera
   • Costi aggiuntivi per motivi o disegni speciali
6. Ci sono opportunità di finanziamento o sovvenzioni disponibili?
   • Programmi di sostegno per l’edilizia sostenibile
   • Una banca finanzia parte dei costi di conversione?
   • Incentivi fiscali
7. Requisiti e condizioni tecniche:il sottofondo è adatto alla posa di pavimenti in terrazzo?
   • Superficie stabile e uniforme
   • È necessaria una barriera contro l’umidità
   • Preparazione del sottofondo
8. Quali sono le tecniche di installazione previste?
   • Posa tradizionale a mano
   • Piastrelle di terrazzo prefabbricate
   • Terrazzo in resina epossidica
9. Considerazioni a lungo termine:quali sono i costi e le esigenze di manutenzione?
   • Pulizia regolare
   • Sigillatura e lucidatura
   • Riparazione di crepe o danni
   • Quanto è duraturo e robusto il terrazzo rispetto alle alternative?
   • Durata e resistenza
   • Resistenza all’usura e ai danni
   • Facilità di manutenzione
10. Aspetti di sostenibilità: sono stati presi in considerazione materiali e processi produttivi sostenibili?
    • Utilizzo di materiali riciclati
    • Metodi di produzione rispettosi dell’ambiente
11. Un pavimento in terrazzo contribuisce all’efficienza energetica di un edificio?
    • Massa termica e regolazione della temperatura
    • Contributo alle certificazioni di bioedilizia (ad es. LEED, BREEAM)
12. Adattamento estetico e individualità: i pavimenti in terrazzo possono essere personalizzati?
    • I colori e i motivi possono essere adattati a requisiti specifici.
    • Design unico ed esclusivo
    • La pavimentazione si adatta all’estetica generale del progetto?
    • Integrazione armoniosa nel concetto spaziale
    • Accenti visivi e punti di forza
13. Aspetti di sicurezza e comfort: il pavimento in terrazzo è sicuro e confortevole per gli utenti?
    • Resistenza allo scivolamento e sicurezza
    • Sensibilità al freddo e comfort (possibile integrazione del riscaldamento a pavimento)
    • Esistono requisiti igienici particolari?
    • Rivestimenti antimicrobici
    • Facilità di pulizia e manutenzione