NOTIZIE IMMOBILIARI
1

Mercato delle case di vacanza: affari introvabili

Il mercato svizzero delle case vacanza ha visto un significativo aumento dei prezzi negli ultimi anni. L'alta domanda e l'offerta limitata, in particolare nelle aree popolari come il Ticino e i Grigioni, hanno portato a significativi aumenti dei prezzi. Secondo gli esperti, le offerte convenienti sono diventate rare. Specialmente nei punti caldi turistici, i prezzi sono aumentati fino al 40% dal 2020.

Coloro che cercano ancora di acquistare una casa per le vacanze a un prezzo inferiore potrebbero trovare opportunità in aree meno turistiche o in vendite sotto pressione temporale. In regioni montuose più remote e aree meno turistiche della Svizzera tedesca e della Romandia, gli acquirenti possono incontrare prezzi più moderati. Il mercato in queste regioni meno note spesso non beneficia della stessa presenza mediatica e del marketing che favoriscono le località più note, il che può portare a prezzi più favorevoli.

Inoltre, l'acquisto di una proprietà per le vacanze in queste aree meno frequentate spesso comporta altri vantaggi, come una minore concorrenza nell'acquisto e più spazio per negoziare il prezzo. Tuttavia, si dovrebbe notare che tali proprietà potrebbero non sperimentare la stessa rivalutazione di quelle nelle regioni turistiche consolidate. Gli investitori e gli acquirenti di case vacanza fanno quindi bene a considerare anche le prospettive a lungo termine e lo sviluppo infrastrutturale della regione in questione.

2

UNIONE SVIZZERA DEI PROPRIETARI FONDIARI LANCIA NU…

L'Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari presenta la sua nuova homepage, completamente ridisegnata. Il 4 novembre, il team di sviluppo interno ha lanciato il sito con nervosismo e orgoglio. Novità?

Articoli informativi, video e cortometraggi
Valutazione online orientata al mercato per tutti i tipi di proprietà (case, appartamenti, case plurifamiliari, immobili commerciali e terreni edificabili)
Calcolatrice per finanziamenti con condizioni di interesse competitive
Suggerimento interno: Tutti gli immobili in vendita sono sempre pubblicati in esclusiva sul nuovo sito web
Vendita immediata di immobili - per quando serve rapidità
Mutuo ponte per coloro che sono stati abbandonati dalle banche
Servizio legale gratuito per i membri

I circa 50 dipendenti dellUnione Svizzera dei Proprietari Fondiari sono entusiasti di offrire a tutti i membri uno strumento moderno ed efficiente per risolvere tutti i problemi immobiliari.

3

Affitti proposti in Svizzera lievemente in aumento…

Nel settembre 2024, gli affitti proposti in Svizzera hanno registrato nuovamente un lieve aumento. L'indice Homegate è salito di 0,2 punti a 128,1. Rispetto all'anno scorso, gli affitti sono aumentati del 3,9%, con il Canton Svitto che ha registrato l'aumento mensile più alto del 3,1%. Anche su base annua, Svitto guida con un aumento dell'11,4%, seguito da Zug con l'11,1%.

D'altra parte, sono stati osservati cali a Sciaffusa e nei Grigioni. Città come Basilea (+1,1%) e Zurigo (+6,8% su base annua) hanno anche sperimentato significativi aumenti dei prezzi. Questa tendenza indica che i prezzi degli affitti in Svizzera continuano a salire, specialmente nelle regioni e città più richieste, rendendo il mercato sempre più sfidante per gli inquilini.

4

Il Consiglio Nazionale vota per l’abolizione…

Il Consiglio Nazionale ha votato per l'abolizione del valore locativo imputato per le seconde case. Contemporaneamente, si vuole creare una base costituzionale per una tassa sugli immobili per permettere ai cantoni e ai comuni di compensare le perdite di entrate. Questa proposta controversa, che è già stata respinta due volte al voto, ora passa al Consiglio degli Stati.

L'abolizione del valore locativo imputato potrebbe avere significative implicazioni finanziarie, in particolare per i cantoni dipendenti dal turismo. Tuttavia, il Consiglio Nazionale cerca una soluzione a lungo termine con compensazione attraverso una tassa sulla proprietà. Questo nuovo sistema fiscale potrebbe portare a tassare i proprietari di immobili direttamente in base al valore di mercato delle loro proprietà, garantendo una distribuzione più equa del carico fiscale. Inoltre, il Consiglio Nazionale spera che l'abolizione del valore locativo imputato rivitalizzerà il mercato immobiliare e aumenterà la disponibilità di alloggi in affitto, poiché i proprietari potrebbero essere più inclini a affittare appartamenti inutilizzati invece di lasciarli vuoti.

Il dibattito nel Consiglio Nazionale ha mostrato una vasta gamma di opinioni, con i sostenitori del cambiamento che sostengono che la normativa attuale è superata e non riflette più la realtà di molti proprietari di immobili. I critici, d'altra parte, avvertono delle conseguenze finanziarie per i bilanci pubblici e chiedono analisi dettagliate degli impatti economici di questa riforma.

Se il Consiglio degli Stati approverà la proposta, sarebbe un passo significativo verso una riforma fiscale comprensiva che potrebbe modernizzare la tassazione immobiliare in Svizzera. Tuttavia, sono previste intense discussioni e potenziali aggiustamenti prima che sia presa una decisione finale. Nel frattempo, vari gruppi di interesse stanno pianificando campagne per informare e influenzare l'opinione pubblica riguardo al significato e agli impatti potenziali di questa modifica legislativa.

NOTIZIE IMMOBILIARI
1

Mercato delle case di vacanza: affari introvabili

Il mercato svizzero delle case vacanza ha visto un significativo aumento dei prezzi negli ultimi anni. L'alta domanda e l'offerta limitata, in particolare nelle aree popolari come il Ticino e i Grigioni, hanno portato a significativi aumenti dei prezzi. Secondo gli esperti, le offerte convenienti sono diventate rare. Specialmente nei punti caldi turistici, i prezzi sono aumentati fino al 40% dal 2020.

Coloro che cercano ancora di acquistare una casa per le vacanze a un prezzo inferiore potrebbero trovare opportunità in aree meno turistiche o in vendite sotto pressione temporale. In regioni montuose più remote e aree meno turistiche della Svizzera tedesca e della Romandia, gli acquirenti possono incontrare prezzi più moderati. Il mercato in queste regioni meno note spesso non beneficia della stessa presenza mediatica e del marketing che favoriscono le località più note, il che può portare a prezzi più favorevoli.

Inoltre, l'acquisto di una proprietà per le vacanze in queste aree meno frequentate spesso comporta altri vantaggi, come una minore concorrenza nell'acquisto e più spazio per negoziare il prezzo. Tuttavia, si dovrebbe notare che tali proprietà potrebbero non sperimentare la stessa rivalutazione di quelle nelle regioni turistiche consolidate. Gli investitori e gli acquirenti di case vacanza fanno quindi bene a considerare anche le prospettive a lungo termine e lo sviluppo infrastrutturale della regione in questione.

2

UNIONE SVIZZERA DEI PROPRIETARI FONDIARI LANCIA NU…

L'Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari presenta la sua nuova homepage, completamente ridisegnata. Il 4 novembre, il team di sviluppo interno ha lanciato il sito con nervosismo e orgoglio. Novità?

Articoli informativi, video e cortometraggi
Valutazione online orientata al mercato per tutti i tipi di proprietà (case, appartamenti, case plurifamiliari, immobili commerciali e terreni edificabili)
Calcolatrice per finanziamenti con condizioni di interesse competitive
Suggerimento interno: Tutti gli immobili in vendita sono sempre pubblicati in esclusiva sul nuovo sito web
Vendita immediata di immobili - per quando serve rapidità
Mutuo ponte per coloro che sono stati abbandonati dalle banche
Servizio legale gratuito per i membri

I circa 50 dipendenti dellUnione Svizzera dei Proprietari Fondiari sono entusiasti di offrire a tutti i membri uno strumento moderno ed efficiente per risolvere tutti i problemi immobiliari.

3

Affitti proposti in Svizzera lievemente in aumento…

Nel settembre 2024, gli affitti proposti in Svizzera hanno registrato nuovamente un lieve aumento. L'indice Homegate è salito di 0,2 punti a 128,1. Rispetto all'anno scorso, gli affitti sono aumentati del 3,9%, con il Canton Svitto che ha registrato l'aumento mensile più alto del 3,1%. Anche su base annua, Svitto guida con un aumento dell'11,4%, seguito da Zug con l'11,1%.

D'altra parte, sono stati osservati cali a Sciaffusa e nei Grigioni. Città come Basilea (+1,1%) e Zurigo (+6,8% su base annua) hanno anche sperimentato significativi aumenti dei prezzi. Questa tendenza indica che i prezzi degli affitti in Svizzera continuano a salire, specialmente nelle regioni e città più richieste, rendendo il mercato sempre più sfidante per gli inquilini.

4

Il Consiglio Nazionale vota per l’abolizione…

Il Consiglio Nazionale ha votato per l'abolizione del valore locativo imputato per le seconde case. Contemporaneamente, si vuole creare una base costituzionale per una tassa sugli immobili per permettere ai cantoni e ai comuni di compensare le perdite di entrate. Questa proposta controversa, che è già stata respinta due volte al voto, ora passa al Consiglio degli Stati.

L'abolizione del valore locativo imputato potrebbe avere significative implicazioni finanziarie, in particolare per i cantoni dipendenti dal turismo. Tuttavia, il Consiglio Nazionale cerca una soluzione a lungo termine con compensazione attraverso una tassa sulla proprietà. Questo nuovo sistema fiscale potrebbe portare a tassare i proprietari di immobili direttamente in base al valore di mercato delle loro proprietà, garantendo una distribuzione più equa del carico fiscale. Inoltre, il Consiglio Nazionale spera che l'abolizione del valore locativo imputato rivitalizzerà il mercato immobiliare e aumenterà la disponibilità di alloggi in affitto, poiché i proprietari potrebbero essere più inclini a affittare appartamenti inutilizzati invece di lasciarli vuoti.

Il dibattito nel Consiglio Nazionale ha mostrato una vasta gamma di opinioni, con i sostenitori del cambiamento che sostengono che la normativa attuale è superata e non riflette più la realtà di molti proprietari di immobili. I critici, d'altra parte, avvertono delle conseguenze finanziarie per i bilanci pubblici e chiedono analisi dettagliate degli impatti economici di questa riforma.

Se il Consiglio degli Stati approverà la proposta, sarebbe un passo significativo verso una riforma fiscale comprensiva che potrebbe modernizzare la tassazione immobiliare in Svizzera. Tuttavia, sono previste intense discussioni e potenziali aggiustamenti prima che sia presa una decisione finale. Nel frattempo, vari gruppi di interesse stanno pianificando campagne per informare e influenzare l'opinione pubblica riguardo al significato e agli impatti potenziali di questa modifica legislativa.

Consiglio da insider – Disponibile Solo Qui

In un mercato immobiliare altamente competitivo, avere un vantaggio informativo può determinare il successo o il fallimento. Iscriviti oggi al nostro consiglio d’insider e ottieni accesso a proprietà non ancora pubblicate prima di chiunque altro.

Chi siamo

L’Associazione dei Proprietari di Immobili Svizzera è un’associazione gratuita e dinamica per tutti i proprietari di immobili in Svizzera – e per coloro che desiderano diventarlo. Senza un’agenda politica, accompagniamo i nostri membri attraverso l’intero ciclo di vita degli immobili con il principio guida “Investire intelligentemente nell’immobiliare”, dall’acquisizione mirata alla detenzione prudente fino alla vendita ottimizzata.

I Preferiti di Richard: Raccomandato dal Presidente

Un appartamento nel centro storico del XVI secolo? Una casa con accesso diretto al lago? Un casale abbandonato isolato? Le proprietà personalmente curate dal presidente dell’associazione, Richard Auf der Maur, non sono necessariamente costose, ma sono sicuramente emozionanti e uniche.

Gerolfingen
Questo appartamento con giardino di 5,5 locali a Gerolfingen offre 144 m² di spazio abitativo, una terrazza di 16 m² e un giardino di 147 m² con vista mozzafiato sul lago di Bienne e sulla catena montuosa del Giura. L'appartamento è caratterizzato da un design architettonico audace e da un giardino verticale nella zona d'ingresso e dispone di un ampio budget per la personalizzazione degli interni. A pochi minuti dalla spiaggia, dalla stazione ferroviaria (15 minuti per Biel/Bienne) e dal centro città, questa proprietà combina lusso e comfort. Per maggiori informazioni, visitate il sito tris-gerolfingen.ch.
Gerolfingen
Questo appartamento con giardino di 5,5 locali a Gerolfingen offre 144 m² di spazio abitativo, una terrazza di 16 m² e un giardino di 147 m² con vista mozzafiato sul lago di Bienne e sulla catena montuosa del Giura. L'appartamento è caratterizzato da un design architettonico audace e da un giardino verticale nella zona d'ingresso e dispone di un ampio budget per la personalizzazione degli interni. A pochi minuti dalla spiaggia, dalla stazione ferroviaria (15 minuti per Biel/Bienne) e dal centro città, questa proprietà combina lusso e comfort. Per maggiori informazioni, visitate il sito tris-gerolfingen.ch.
Gretzenbach
Su una collina soleggiata, una casa indipendente di 5,5/6,5 locali cerca un nuovo proprietario.
Gretzenbach
Su una collina soleggiata, una casa indipendente di 5,5/6,5 locali cerca un nuovo proprietario.
Spiez
Questo moderno appartamento a Spiez, costruito nel 2021, offre due balconi soleggiati e una vista impressionante sul lago di Thun.
Spiez
Questo moderno appartamento a Spiez, costruito nel 2021, offre due balconi soleggiati e una vista impressionante sul lago di Thun.
Lugano
In una posizione panoramica con vista su area non edificabile vendiamo a Lugano un lussuoso appartamento di proprietà, come nuovo, con studio supplementare.
Lugano
In una posizione panoramica con vista su area non edificabile vendiamo a Lugano un lussuoso appartamento di proprietà, come nuovo, con studio supplementare.
Bergdietikon
La residenza eccezionale a Bergdietikon incarna il concetto accuratamente concepito di un architetto appassionato che ha sempre cercato l'originalità.
Bergdietikon
La residenza eccezionale a Bergdietikon incarna il concetto accuratamente concepito di un architetto appassionato che ha sempre cercato l'originalità.

Risorse per ogni fase del vostro viaggio verso casa

Scopri articoli attuali e informativi sul tema immobiliare. Qui troverai analisi dettagliate, consigli pratici e le ultime tendenze.

Immobili sostenibili: Come le tendenze della bioedilizia stanno plasmando il mercato immobiliare svizzero

Con la continua crescita della coscienza ambientale in tutto il mondo, la sostenibilità sta diventando una caratteristica distintiva degli immobili moderni. In Svizzera, dove il forte impegno per la tutela dell'ambiente fa parte dell'identità nazionale, la domanda di case sostenibili è in aumento. Sia i costruttori che gli acquirenti danno sempre più priorità ai metodi di costruzione eco-compatibili, all'efficienza energetica e alle tecnologie verdi.