Il mercato svizzero delle case vacanza ha visto un significativo aumento dei prezzi negli ultimi anni. L'alta domanda e l'offerta limitata, in particolare nelle aree popolari come il Ticino e i Grigioni, hanno portato a significativi aumenti dei prezzi. Secondo gli esperti, le offerte convenienti sono diventate rare. Specialmente nei punti caldi turistici, i prezzi sono aumentati fino al 40% dal 2020.

Coloro che cercano ancora di acquistare una casa per le vacanze a un prezzo inferiore potrebbero trovare opportunità in aree meno turistiche o in vendite sotto pressione temporale. In regioni montuose più remote e aree meno turistiche della Svizzera tedesca e della Romandia, gli acquirenti possono incontrare prezzi più moderati. Il mercato in queste regioni meno note spesso non beneficia della stessa presenza mediatica e del marketing che favoriscono le località più note, il che può portare a prezzi più favorevoli.

Inoltre, l'acquisto di una proprietà per le vacanze in queste aree meno frequentate spesso comporta altri vantaggi, come una minore concorrenza nell'acquisto e più spazio per negoziare il prezzo. Tuttavia, si dovrebbe notare che tali proprietà potrebbero non sperimentare la stessa rivalutazione di quelle nelle regioni turistiche consolidate. Gli investitori e gli acquirenti di case vacanza fanno quindi bene a considerare anche le prospettive a lungo termine e lo sviluppo infrastrutturale della regione in questione.

Il Consiglio Nazionale ha votato per l'abolizione del valore locativo imputato per le seconde case. Contemporaneamente, si vuole creare una base costituzionale per una tassa sugli immobili per permettere ai cantoni e ai comuni di compensare le perdite di entrate. Questa proposta controversa, che è già stata respinta due volte al voto, ora passa al Consiglio degli Stati.

L'abolizione del valore locativo imputato potrebbe avere significative implicazioni finanziarie, in particolare per i cantoni dipendenti dal turismo. Tuttavia, il Consiglio Nazionale cerca una soluzione a lungo termine con compensazione attraverso una tassa sulla proprietà. Questo nuovo sistema fiscale potrebbe portare a tassare i proprietari di immobili direttamente in base al valore di mercato delle loro proprietà, garantendo una distribuzione più equa del carico fiscale. Inoltre, il Consiglio Nazionale spera che l'abolizione del valore locativo imputato rivitalizzerà il mercato immobiliare e aumenterà la disponibilità di alloggi in affitto, poiché i proprietari potrebbero essere più inclini a affittare appartamenti inutilizzati invece di lasciarli vuoti.

Il dibattito nel Consiglio Nazionale ha mostrato una vasta gamma di opinioni, con i sostenitori del cambiamento che sostengono che la normativa attuale è superata e non riflette più la realtà di molti proprietari di immobili. I critici, d'altra parte, avvertono delle conseguenze finanziarie per i bilanci pubblici e chiedono analisi dettagliate degli impatti economici di questa riforma.

Se il Consiglio degli Stati approverà la proposta, sarebbe un passo significativo verso una riforma fiscale comprensiva che potrebbe modernizzare la tassazione immobiliare in Svizzera. Tuttavia, sono previste intense discussioni e potenziali aggiustamenti prima che sia presa una decisione finale. Nel frattempo, vari gruppi di interesse stanno pianificando campagne per informare e influenzare l'opinione pubblica riguardo al significato e agli impatti potenziali di questa modifica legislativa.