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Over 44,000 People in Switzerland Have Used the
Swiss Property Owners Association to Achieve Better
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La Banca nazionale svizzera (BNS) ha annunciato il 12 dicembre una significativa riduzione del tasso guida, abbassandolo di 50 punti base dall’1,0% allo 0,5%. Questa decisione riflette la risposta della BNS alla situazione economica in indebolimento, al calo dei tassi d’inflazione e alle incertezze globali. Il taglio del tasso è volto a stimolare l’economia e riportare l’inflazione entro l’obiettivo prefissato dalla BNS.

Gli esperti prevedono che questa misura indebolirà il franco svizzero e favorirà l’incremento del credito, rendendo anche i mutui più convenienti. La BNS ha sottolineato che potrebbero essere necessari ulteriori adeguamenti della politica monetaria per continuare a sostenere l’economia. La prossima valutazione della politica monetaria è prevista per marzo 2025.

Ulteriori informazioni sono disponibili qui.

A

1. Fate i vostri compiti finanziari

Una buona preparazione è fondamentale quando si tratta di immobili molto ricercati. Chiedete agli esperti indipendenti di mutui dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiario alla vostra banca locale una conferma di finanziamento generale, indipendente dall’immobile, che confermi il vostro massimo potere d’acquisto. “Un documento del genere dimostra ai venditori o agli intermediari che siete un acquirente serio e pronto ad agire immediatamente, il che può essere cruciale in una guerra di offerte”, spiega Sven Ortega, responsabile della consulenza sui finanziamenti presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari.

2. Criteri di ricerca flessibili

Siate flessibili nei criteri di ricerca. Prendete in considerazione le aree al di fuori della località desiderata che offrono buoni collegamenti di trasporto e potenziale di sviluppo. “Gli immobili in queste aree sono spesso più economici e meno contesi”, osserva Ortega. È opportuno effettuare ricerche di mercato, consultare esperti immobiliari locali e prestare attenzione alla pianificazione urbanistica comunale. Le aree vicine a progetti infrastrutturali come nuovi collegamenti di trasporto o scuole potrebbero aumentare di valore nel tempo. Siate pronti a scendere a compromessi su elementi meno importanti. “A volte, per effettuare un acquisto di successo, è necessario scendere a compromessi sulle dimensioni o sulla posizione esatta”, consiglia Ortega. Un approccio più flessibile può spianare la strada a opportunità meno contestate

3. Agire rapidamente

La velocità è fondamentale in un mercato che corre veloce. Rispondete rapidamente ai nuovi annunci, chiedete una rapida visione e siate pronti a fare un’offerta in tempi brevi. L’esitazione può fare la differenza tra l’acquisto di un immobile e la sua perdita

4. Il tocco personale

In un mercato in cui i venditori devono spesso scegliere tra più offerte, una lettera personale può fare la differenza. Spiegate perché siete interessati all’immobile e cosa lo rende speciale per voi. Questo può persuadervi a livello emotivo e distinguervi dagli altri acquirenti. “Le emozioni giocano un ruolo più importante nella vendita di appartamenti di quanto si possa pensare”, afferma Ortega. “Spiegate perché vi piace l’immobile e come si adatta ai vostri progetti di vita. Gli aneddoti personali, come la vicinanza al lavoro o l’ambiente ideale per la vostra famiglia, possono aiutare a stabilire un legame emotivo con il venditore”

.

5. Utilizzate la vostra rete

Una rete forte può essere fondamentale. Lavorate con agenti locali che sono a conoscenza di nuovi immobili prima che vengano messi sul mercato. I rapporti personali con i professionisti del settore immobiliare possono darvi una marcia in più rispetto alla concorrenza. “I professionisti del settore immobiliare dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari sono informati delle nuove proprietà prima che vengano ufficialmente messe sul mercato”, conferma Ortega. “Fateci sapere le vostre esigenze specifiche e i vostri criteri di ricerca e abbonatevi al nostro Member Market Weekly, dove presentiamo in anticipo gli immobili più interessanti. Spesso otteniamo ottime proprietà tra i nostri membri senza mai metterle in vendita sulle piattaforme comuni”

6. Fate un’offerta solida

In aree altamente competitive, potrebbe essere necessario fare un’offerta superiore al prezzo richiesto. “Pensate bene a quanto potete offrire senza mettere a rischio la vostra sicurezza finanziaria”, consiglia Ortega. Stabilite un limite preciso prima di iniziare le trattative e non lasciatevi guidare dalle emozioni. “A volte questo significa anche rinunciare a un potenziale immobile da sogno”, commenta l’esperto di finanza

.

7. Stabilire contatti diretti

A volte gli immobili vengono venduti prima ancora di essere quotati in borsa. Cercate di entrare in contatto diretto con i proprietari cercando attivamente i cartelli “Vendesi privato” nelle zone che preferite o anche scrivendo lettere ai proprietari. Molti registri immobiliari sono ora digitalizzati e le informazioni sui proprietari sono disponibili online

8. Migliorare la conoscenza del mercato

Una ricerca approfondita sul mercato immobiliare locale è essenziale. Comprendere le tendenze del mercato, i prezzi medi e la domanda in specifici quartieri o regioni vi permette di prendere decisioni informate e di reagire rapidamente ai cambiamenti.

Conclusione

Combinando in modo intelligente le strategie sopra descritte, potete aumentare in modo significativo le vostre possibilità di successo nel panorama immobiliare svizzero, altamente competitivo. Anche la pazienza e la perseveranza sono fondamentali: non arrendetevi, anche se all’inizio incontrate degli ostacoli

A

1. Fate i vostri compiti finanziari

Una buona preparazione è fondamentale quando si tratta di immobili molto ricercati. Chiedete agli esperti indipendenti di mutui dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiario alla vostra banca locale una conferma di finanziamento generale, indipendente dall’immobile, che confermi il vostro massimo potere d’acquisto. “Un documento del genere dimostra ai venditori o agli intermediari che siete un acquirente serio e pronto ad agire immediatamente, il che può essere cruciale in una guerra di offerte”, spiega Sven Ortega, responsabile della consulenza sui finanziamenti presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari.

2. Criteri di ricerca flessibili

Siate flessibili nei criteri di ricerca. Prendete in considerazione le aree al di fuori della località desiderata che offrono buoni collegamenti di trasporto e potenziale di sviluppo. “Gli immobili in queste aree sono spesso più economici e meno contesi”, osserva Ortega. È opportuno effettuare ricerche di mercato, consultare esperti immobiliari locali e prestare attenzione alla pianificazione urbanistica comunale. Le aree vicine a progetti infrastrutturali come nuovi collegamenti di trasporto o scuole potrebbero aumentare di valore nel tempo. Siate pronti a scendere a compromessi su elementi meno importanti. “A volte, per effettuare un acquisto di successo, è necessario scendere a compromessi sulle dimensioni o sulla posizione esatta”, consiglia Ortega. Un approccio più flessibile può spianare la strada a opportunità meno contestate

3. Agire rapidamente

La velocità è fondamentale in un mercato che corre veloce. Rispondete rapidamente ai nuovi annunci, chiedete una rapida visione e siate pronti a fare un’offerta in tempi brevi. L’esitazione può fare la differenza tra l’acquisto di un immobile e la sua perdita

4. Il tocco personale

In un mercato in cui i venditori devono spesso scegliere tra più offerte, una lettera personale può fare la differenza. Spiegate perché siete interessati all’immobile e cosa lo rende speciale per voi. Questo può persuadervi a livello emotivo e distinguervi dagli altri acquirenti. “Le emozioni giocano un ruolo più importante nella vendita di appartamenti di quanto si possa pensare”, afferma Ortega. “Spiegate perché vi piace l’immobile e come si adatta ai vostri progetti di vita. Gli aneddoti personali, come la vicinanza al lavoro o l’ambiente ideale per la vostra famiglia, possono aiutare a stabilire un legame emotivo con il venditore”

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5. Utilizzate la vostra rete

Una rete forte può essere fondamentale. Lavorate con agenti locali che sono a conoscenza di nuovi immobili prima che vengano messi sul mercato. I rapporti personali con i professionisti del settore immobiliare possono darvi una marcia in più rispetto alla concorrenza. “I professionisti del settore immobiliare dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari sono informati delle nuove proprietà prima che vengano ufficialmente messe sul mercato”, conferma Ortega. “Fateci sapere le vostre esigenze specifiche e i vostri criteri di ricerca e abbonatevi al nostro Member Market Weekly, dove presentiamo in anticipo gli immobili più interessanti. Spesso otteniamo ottime proprietà tra i nostri membri senza mai metterle in vendita sulle piattaforme comuni”

6. Fate un’offerta solida

In aree altamente competitive, potrebbe essere necessario fare un’offerta superiore al prezzo richiesto. “Pensate bene a quanto potete offrire senza mettere a rischio la vostra sicurezza finanziaria”, consiglia Ortega. Stabilite un limite preciso prima di iniziare le trattative e non lasciatevi guidare dalle emozioni. “A volte questo significa anche rinunciare a un potenziale immobile da sogno”, commenta l’esperto di finanza

.

7. Stabilire contatti diretti

A volte gli immobili vengono venduti prima ancora di essere quotati in borsa. Cercate di entrare in contatto diretto con i proprietari cercando attivamente i cartelli “Vendesi privato” nelle zone che preferite o anche scrivendo lettere ai proprietari. Molti registri immobiliari sono ora digitalizzati e le informazioni sui proprietari sono disponibili online

8. Migliorare la conoscenza del mercato

Una ricerca approfondita sul mercato immobiliare locale è essenziale. Comprendere le tendenze del mercato, i prezzi medi e la domanda in specifici quartieri o regioni vi permette di prendere decisioni informate e di reagire rapidamente ai cambiamenti.

Conclusione

Combinando in modo intelligente le strategie sopra descritte, potete aumentare in modo significativo le vostre possibilità di successo nel panorama immobiliare svizzero, altamente competitivo. Anche la pazienza e la perseveranza sono fondamentali: non arrendetevi, anche se all’inizio incontrate degli ostacoli

9

Vendere la casa o l’appartamento può essere un compito impegnativo, sia dal punto di vista logistico che emotivo, dato che molte persone sono fortemente legate alla propria abitazione. Secondo un recente rapporto sulle tendenze del mercato immobiliare, il proprietario medio trascorre 14 anni nella propria casa prima di decidere di venderla. Sebbene sia raro che una vendita avvenga senza intoppi, essere consapevoli degli errori più comuni può rendere il processo più fluido e meno pesante dal punto di vista emotivo.

Che sia la prima vendita o che abbiate già esperienza, sapere cosa evitare può influenzare notevolmente la vostra esperienza di vendita. Ecco alcuni degli errori più comuni a cui prestare attenzione:

  • Vendere a un prezzo troppo alto
  • Tempismo inadeguato
  • Trascurare le riparazioni
  • Lasciarsi trasportare dalle emozioni
  • Preparazione insufficiente
  • Non assumere un fotografo professionista
  • Trascurare l’aspetto esteriore
  • Dimenticare di considerare i costi aggiuntivi
  • Non conoscere i propri punti di forza e di debolezza

1. Sovrastimare il prezzo dell’immobile

Stabilire il prezzo giusto per il vostro immobile è essenziale per ottenere una vendita rapida a un prezzo che vi soddisfa.

I rischi di una valutazione eccessiva dell’immobile
Quando si mette in vendita una casa o un appartamento, è facile cedere alla tentazione di fissare un prezzo elevato. Tuttavia, questo può avere una serie di conseguenze negative:

  • Può scoraggiare gli acquirenti qualificati che cercano nella vostra fascia di prezzo.
  • Il vostro immobile potrebbe rimanere sul mercato più a lungo. Più a lungo rimane invenduto, meno gli acquirenti sentono l’urgenza di fare un’offerta.
  • Se alla fine siete costretti ad abbassare il prezzo, gli acquirenti potrebbero percepirlo come una debolezza e cercare di negoziare ancora più in basso.
  • Un annuncio “stantio” potrebbe portarvi a vendere a un prezzo inferiore a quello che avreste ottenuto fissando il prezzo giusto fin dall’inizio.

Determinare il giusto prezzo di vendita
Esistono diversi metodi per stabilire un prezzo di vendita preciso:

  • Ottenere una stima da un agente immobiliare
    Un’analisi di mercato comparativa è una stima del valore del vostro immobile, effettuata da un’agenzia immobiliare locale. Questa analisi si basa sulle case vendute di recente simili alla vostra. Gli agenti immobiliari spesso offrono questo servizio gratuitamente per guadagnare la vostra fiducia.
  • Raccogliere da soli i dati comparativi
    Se preferite non lavorare con un agente, potete effettuare voi stessi una ricerca di mercato. Cercate case o appartamenti venduti negli ultimi tre o sei mesi e simili al vostro. Considerate i seguenti criteri:

    • Stesso quartiere
    • Dimensioni simili (entro circa 30 metri quadrati)
    • Stesso tipo di immobile (appartamento, casa o villetta a schiera)
    • Condizioni o miglioramenti simili (tenere conto delle differenze, come ad esempio la pavimentazione)
  • Ricorrere a un esperto
    In un mercato competitivo o se avete bisogno di vendere rapidamente, può essere una buona idea investire in una valutazione professionale. Un esperto, che di solito costa tra i 500 e i 700 franchi, può fornire una valutazione accurata del valore del vostro immobile. Un rapporto di valutazione può darvi la massima tranquillità e fungere da prezioso strumento di negoziazione. Ai nostri soci offriamo questo servizio gratuitamente!

Non abbiate paura di sottovalutare
Sebbene molti venditori temano di fissare un prezzo troppo basso, il problema più comune è quello di fissare un prezzo eccessivo. La sottovalutazione può essere una strategia efficace, soprattutto in un mercato in espansione. Un prezzo di partenza più basso può attirare diversi acquirenti e creare un’offerta eccessiva, che può portare il prezzo di vendita al di sopra del valore di mercato a causa dell’elevata domanda.

2. Vendere nel momento sbagliato

Il momento della vendita può avere un impatto significativo sul prezzo ottenuto. In molte aree, il momento migliore per vendere è la seconda metà di aprile, poiché gli immobili messi in vendita in questo periodo tendono a essere venduti a prezzi più alti. In alcuni mercati, ad esempio, le case vendute in questo periodo possono ottenere un prezzo significativamente superiore rispetto a quelle messe in vendita in altri periodi dell’anno. È fondamentale tenere conto delle condizioni meteorologiche locali e di altri fattori per determinare il momento migliore per vendere nella vostra zona.

Un altro fattore da considerare è la durata della proprietà. Per evitare di pagare l’imposta sulle plusvalenze sulla vendita della vostra abitazione principale, dovete aver vissuto nell’immobile per almeno due degli ultimi cinque anni. Questo può influenzare la vostra strategia di tempistica e aiutarvi a massimizzare i vostri vantaggi finanziari

3. Non lesinate sulle riparazioni

Anche i piccoli difetti possono scoraggiare i potenziali acquirenti. Maniglie delle porte allentate, rubinetti che gocciolano o piccole ammaccature nei muri possono lasciare gli acquirenti insicuri e chiedersi se non siano stati trascurati problemi più gravi.

Secondo recenti studi, i venditori di solito intraprendono da 2 a 3 ristrutturazioni o miglioramenti per preparare la casa alla vendita, con il 79% che intraprende almeno un miglioramento. I progetti più comuni sono

  • Tinteggiatura interna (35% dei venditori)
  • Giardinaggio e sistemazione del paesaggio (28% dei venditori)
  • Miglioramenti alla cucina (24%)
  • Sostituzione o riparazione di tappeti o rivestimenti per pavimenti (24%)
  • Miglioramento del bagno (27%)

Costo medio delle riparazioni più importanti
Mentre molte riparazioni sono minori e poco costose, alcuni problemi importanti possono essere costosi. Ecco alcuni esempi di tipiche riparazioni importanti:

  • Impianto idraulico – Bagno/doccia/wc
  • Tetto nuovo
  • Verniciatura esterna
  • Finestre e porte
  • Nuovo sistema di riscaldamento
  • Lavori elettrici
  • Tappeti e rivestimenti per pavimenti
  • Terrazze

Le riparazioni proattive possono aiutarvi a evitare spese impreviste e a rendere la vostra casa interessante per i potenziali acquirenti.

Offrire un credito per le riparazioni
Se la vostra casa o appartamento presenta problemi noti che vengono scoperti durante la visita dell’acquirente, potete offrire un credito per le riparazioni. In questo modo gli acquirenti potranno occuparsi personalmente delle riparazioni dopo l’acquisto. Questo approccio è interessante per gli acquirenti che vogliono gestire i lavori di ristrutturazione secondo le proprie preferenze e i propri tempi.

Abbassare il prezzo di vendita
Se scoprite dei difetti nella vostra casa o appartamento prima della vendita, prendete in considerazione la possibilità di abbassare il prezzo di vendita di conseguenza. Siate trasparenti nella descrizione dell’immobile e indicate che il prezzo riflette questi problemi noti. Questa onestà evita future trattative sul prezzo e attira gli acquirenti pronti a comprare una casa o un appartamento da riparare. Adeguando il prezzo, potete stabilire aspettative realistiche e accelerare il processo di vendita

4. Quando le emozioni influenzano la vendita della vostra casa

Per vendere con successo, è importante separare il vostro attaccamento emotivo all’immobile dai dettagli commerciali della vendita. Questo può essere particolarmente difficile se avete un legame profondo con la vostra casa, ma è essenziale mantenere un atteggiamento professionale.

Errore emotivo: prendere sul serio le trattative

È fondamentale mantenere il sangue freddo durante il processo di vendita, soprattutto durante le trattative. Siate realistici: nessuna casa o appartamento è perfetto, soprattutto se è vecchio. Non lasciate che le richieste di piccole riparazioni da parte degli acquirenti facciano deragliare la vendita.

Tenete presente che l’amore e la cura che avete messo nella vostra casa potrebbero non essere apprezzati da tutti gli acquirenti e potrebbero non aggiungere alcun valore reale all’immobile. Ad esempio, se avete armeggiato con la vernice interna e l’acquirente preferisce che sia rifatta da un professionista, non prendetela come una critica alle vostre capacità.

Errore emotivo: non concedere un numero sufficiente di visite

Le visite e le occasionali “case aperte” sono parte integrante della vendita, anche se non sempre sono pratiche. Pochissimi acquirenti sono disposti a comprare un immobile senza prima averlo visto. Se avete un’agenzia immobiliare, questa dovrebbe coordinare le visite in modo che avvengano negli orari concordati.

Assicuratevi di riordinare la casa o l’appartamento e di portare con voi bambini e animali domestici quando i potenziali acquirenti visitano l’immobile. La presenza del venditore può mettere a disagio gli acquirenti. Dovete far sì che gli acquirenti si immaginino di vivere nell’immobile, il che è difficile se ci siete voi.

In breve, per vendere con successo la vostra casa, è essenziale separare il vostro attaccamento emotivo dai dettagli della transazione. Questo può essere difficile, soprattutto se avete un legame profondo con la vostra casa, ma è importante mantenere un approccio professionale.

Errore emotivo: prendere sul serio le trattative

Durante il processo di vendita è fondamentale mantenere il sangue freddo, soprattutto durante le trattative. Aspettatevi che l’ispezione della casa riveli qualche problema: nessuna casa è perfetta, soprattutto quelle più vecchie. Non lasciate che una piccola richiesta di riparazione da parte dell’acquirente comprometta l’intera transazione.

Non dimenticate che l’amore e l’attenzione che avete dedicato alla vostra casa non saranno necessariamente apprezzati da tutti gli acquirenti e non aumenteranno necessariamente il valore dell’immobile. Ad esempio, se avete dipinto da soli gli interni, ma l’acquirente preferisce un lavoro professionale, non prendetela come una critica personale.

Errore emotivo: essere inflessibili durante le visite guidate

Le visite e gli open day occasionali sono una parte essenziale della vendita di un immobile, anche se non sempre sono pratici. Pochissimi acquirenti acquisteranno un immobile senza averlo prima visitato. Se lavorate con un’agenzia immobiliare, questa dovrebbe coordinare le visite o fornire un box da utilizzare per gli agenti dell’acquirente, in modo che possano effettuare le visite negli orari previsti.

Assicuratevi di lasciare l’immobile e di portare con voi bambini e animali domestici durante le visite. La presenza del venditore può mettere a disagio gli acquirenti. Gli acquirenti devono immaginarsi di vivere nell’immobile, il che è difficile se il venditore è presente.

5. Preparazione e allestimento inadeguati

Impegnarsi per far sì che la casa abbia il suo aspetto migliore prima di metterla in vendita è un investimento intelligente di tempo e denaro. Molti acquirenti possono basare la loro decisione di fare un’offerta su ciò che vedono nelle foto e nei tour virtuali. Un recente sondaggio ha dimostrato che quasi il 60% dei millennial si sentirebbe abbastanza sicuro da fare un’offerta anche solo dopo aver visto un tour virtuale in 3D.

Ecco alcuni consigli su come pulire, preparare e mettere in scena la vostra casa in modo efficace:

Pulizia accurata

  • Passare l’aspirapolvere, spazzare e passare lo straccio: assicurarsi che tutti i pavimenti siano puliti.
  • Lucidate o pulite elettrodomestici e piani di lavoro: fate brillare le superfici.
  • Pulire i bagni: prestare particolare attenzione a bagni, lavandini e specchi.
  • Eliminare gli odori: utilizzare deodoranti per ambienti e aprire le finestre per mantenere l’aria fresca.
  • Piegare e riporre il bucato: tenere il bucato lontano da occhi indiscreti.
  • Organizzare gli armadi: gli acquirenti apprezzano la presenza di molto spazio per riporre gli oggetti, quindi è bene tenere tutto in ordine.
  • Ripetere prima di ogni visita: mantenere sempre la pulizia.

Spersonalizzare, disordinare e mettere in vetrina

È fondamentale che i potenziali acquirenti si immaginino di vivere nella vostra casa. Gli oggetti personali e il disordine possono impedirglielo. Ecco alcuni consigli per il decluttering e la messa in scena:

  • Affittate un magazzino: riponete gli oggetti personali all’esterno per creare più spazio.
  • Rimuovete gli oggetti stanza per stanza: meno oggetti avete, più grandi e spaziose appariranno le vostre stanze.
  • Donate gli oggetti che non vi servono più: riducete i costi di trasloco e lo spazio di stoccaggio donando gli oggetti che non vi servono più.
  • Arredamento neutro: Gli acquirenti potrebbero non condividere il vostro stile. Mantenete l’arredamento minimale e disponete i mobili in modo neutro e funzionale. Prendete in considerazione l’idea di assumere un professionista dell’home stager se i vostri mobili hanno uno stile molto particolare.
  • Allestite le stanze per renderle più attraenti: Ad esempio, progettate la stanza degli ospiti come una stanza per gli ospiti piuttosto che come una palestra.
  • Tinteggiare gli interni: una mano di vernice fresca può fare una grande differenza. Scegliete colori neutri, soprattutto se avete pareti dai colori audaci o unici che non piaceranno a tutti gli acquirenti.

Seguendo questi accorgimenti, potrete migliorare l’attrattiva della vostra casa sia di persona che nelle esposizioni online, aumentando le probabilità di attirare acquirenti interessati e di ricevere offerte vantaggiose.

6. Non assumete un fotografo professionista

La fotografia professionale per il vostro annuncio immobiliare è essenziale, anche se non lavorate con un’agenzia immobiliare. Dato che il 95% degli acquirenti cerca immobili online, le vostre foto danno la prima impressione della vostra casa o appartamento.

I fotografi professionisti, in genere, si fanno pagare poche centinaia di franchi e forniscono immagini nitide e chiare, con molta luce naturale, che mettono in risalto le caratteristiche migliori del vostro immobile.

7. Trascurare l’aspetto esterno delle case unifamiliari

L’esterno della vostra casa è la prima cosa che i potenziali acquirenti vedono quando la visitano. Non concentratevi solo sull’interno e trascurate l’esterno. Secondo recenti studi, il 28% dei venditori migliora il paesaggio e l’esterno della propria proprietà prima di metterla in vendita. Gli interventi paesaggistici più comuni sono i seguenti:

  • Tagliare il prato: assicurarsi che sia pulito e ben curato.
  • Tinteggiare l’esterno (se necessario): Dare un tocco di classe alla casa.
  • Ripulire i vialetti: tenerli puliti e accessibili.
  • Manutenzione stagionale: raccogliere le foglie e potare cespugli e rami.

8. Perdere il controllo dei costi

Quando si vende un immobile in Svizzera, è fondamentale tenere conto dei vari costi necessari per portare a termine la transazione. I costi di chiusura del venditore possono rappresentare tra l’8 e il 10% del prezzo di vendita. Ecco le principali spese da tenere a mente:

  • Spese notarili e catastali
    • Spese notarili: in Svizzera le spese notarili sono obbligatorie per le vendite di immobili e sono generalmente comprese tra lo 0,1% e lo 0,5% del prezzo di vendita.
    • Tasse catastali: variano da cantone a cantone, ma in genere si aggirano tra lo 0,1% e lo 0,5% del prezzo di vendita. Questa tassa copre la registrazione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario.
  • Imposta sul trasferimento di proprietà
    • Imposta sul trasferimento di proprietà: a seconda del cantone, questa imposta varia tra l’1% e il 3% del prezzo di vendita. In alcuni cantoni, questo costo viene suddiviso tra l’acquirente e il venditore.
  • Tassa di estinzione anticipata dell’ipoteca
    • Tassa di estinzione anticipata: se avete un’ipoteca attiva sul vostro immobile, può essere applicata una tassa in caso di estinzione anticipata dell’ipoteca. Queste spese possono variare notevolmente a seconda del contratto di mutuo.
  • Spese legali
    • Spese legali: se si assume un avvocato per la vendita, le spese possono variare da 1.000 a 3.000 franchi svizzeri, a seconda della complessità della transazione.
  • Costi di preparazione
    • Riparazioni e allestimento: per massimizzare il prezzo di vendita, potrebbe essere necessario investire in riparazioni, ristrutturazioni o allestimenti professionali. Questi costi possono variare da poche centinaia a diverse migliaia di franchi, a seconda del lavoro da svolgere.
  • Costi di marketing e pubblicità
    • Costi di marketing: se vendete il vostro immobile da soli, dovrete mettere in conto i costi pubblicitari, come la pubblicità online, la fotografia professionale e il materiale promozionale, che possono ammontare a diverse centinaia di franchi.
  • Costi vari
    • Spese di trasloco: non dimenticate di mettere in preventivo le spese di trasloco dei mobili e degli effetti personali.
    • Spese amministrative: si tratta di costi relativi ai documenti necessari, come perizie e certificati.

Prevedendo questi costi in anticipo, potrete gestire meglio le vostre finanze ed evitare spiacevoli sorprese durante il processo di vendita. La contabilizzazione di tutte queste spese assicura una transazione più fluida e finanziariamente più solida

9. Non assumete un agente immobiliare (se non volete gestire tutto da soli)

A meno che non abbiate il tempo, l’impegno e le competenze necessarie per vendere la vostra casa o il vostro appartamento da soli, spesso è meglio ricorrere a un’agenzia immobiliare.

I principali vantaggi di lavorare con un agente sono i seguenti:

  • Gestione dei documenti: l’agente si occuperà di tutte le pratiche necessarie.
  • Riduzione dello stress: gli agenti vi aiutano a concentrarvi sui fatti piuttosto che sulle emozioni.
  • Competenza di mercato: gli agenti conoscono il mercato locale e sanno cosa cercano gli acquirenti.
  • Determinazione del prezzo: gli agenti utilizzano le analisi di mercato per stabilire il prezzo giusto per la vostra proprietà.

Scegliete l’agente giusto! Scegliete un agente che conosca bene il mercato locale e che abbia esperienza nella vendita di immobili nella vostra zona. Controllate le recensioni su Google o Trustpilot.

Per trovare un buon agente:

  • Leggete le recensioni: verificate cosa hanno da dire gli altri clienti.
  • Stabilite le vostre aspettative: assicuratevi che i vostri obiettivi corrispondano a quelli dell’agente.
  • Negoziare le condizioni: sebbene molti venditori non negozino, il 55% di quelli che lo fanno hanno successo.

Evitando questi errori comuni, aumenterete le possibilità di vendere la vostra proprietà senza problemi e con profitto.

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Vendere la casa o l’appartamento può essere un compito impegnativo, sia dal punto di vista logistico che emotivo, dato che molte persone sono fortemente legate alla propria abitazione. Secondo un recente rapporto sulle tendenze del mercato immobiliare, il proprietario medio trascorre 14 anni nella propria casa prima di decidere di venderla. Sebbene sia raro che una vendita avvenga senza intoppi, essere consapevoli degli errori più comuni può rendere il processo più fluido e meno pesante dal punto di vista emotivo.

Che sia la prima vendita o che abbiate già esperienza, sapere cosa evitare può influenzare notevolmente la vostra esperienza di vendita. Ecco alcuni degli errori più comuni a cui prestare attenzione:

  • Vendere a un prezzo troppo alto
  • Tempismo inadeguato
  • Trascurare le riparazioni
  • Lasciarsi trasportare dalle emozioni
  • Preparazione insufficiente
  • Non assumere un fotografo professionista
  • Trascurare l’aspetto esteriore
  • Dimenticare di considerare i costi aggiuntivi
  • Non conoscere i propri punti di forza e di debolezza

1. Sovrastimare il prezzo dell’immobile

Stabilire il prezzo giusto per il vostro immobile è essenziale per ottenere una vendita rapida a un prezzo che vi soddisfa.

I rischi di una valutazione eccessiva dell’immobile
Quando si mette in vendita una casa o un appartamento, è facile cedere alla tentazione di fissare un prezzo elevato. Tuttavia, questo può avere una serie di conseguenze negative:

  • Può scoraggiare gli acquirenti qualificati che cercano nella vostra fascia di prezzo.
  • Il vostro immobile potrebbe rimanere sul mercato più a lungo. Più a lungo rimane invenduto, meno gli acquirenti sentono l’urgenza di fare un’offerta.
  • Se alla fine siete costretti ad abbassare il prezzo, gli acquirenti potrebbero percepirlo come una debolezza e cercare di negoziare ancora più in basso.
  • Un annuncio “stantio” potrebbe portarvi a vendere a un prezzo inferiore a quello che avreste ottenuto fissando il prezzo giusto fin dall’inizio.

Determinare il giusto prezzo di vendita
Esistono diversi metodi per stabilire un prezzo di vendita preciso:

  • Ottenere una stima da un agente immobiliare
    Un’analisi di mercato comparativa è una stima del valore del vostro immobile, effettuata da un’agenzia immobiliare locale. Questa analisi si basa sulle case vendute di recente simili alla vostra. Gli agenti immobiliari spesso offrono questo servizio gratuitamente per guadagnare la vostra fiducia.
  • Raccogliere da soli i dati comparativi
    Se preferite non lavorare con un agente, potete effettuare voi stessi una ricerca di mercato. Cercate case o appartamenti venduti negli ultimi tre o sei mesi e simili al vostro. Considerate i seguenti criteri:

    • Stesso quartiere
    • Dimensioni simili (entro circa 30 metri quadrati)
    • Stesso tipo di immobile (appartamento, casa o villetta a schiera)
    • Condizioni o miglioramenti simili (tenere conto delle differenze, come ad esempio la pavimentazione)
  • Ricorrere a un esperto
    In un mercato competitivo o se avete bisogno di vendere rapidamente, può essere una buona idea investire in una valutazione professionale. Un esperto, che di solito costa tra i 500 e i 700 franchi, può fornire una valutazione accurata del valore del vostro immobile. Un rapporto di valutazione può darvi la massima tranquillità e fungere da prezioso strumento di negoziazione. Ai nostri soci offriamo questo servizio gratuitamente!

Non abbiate paura di sottovalutare
Sebbene molti venditori temano di fissare un prezzo troppo basso, il problema più comune è quello di fissare un prezzo eccessivo. La sottovalutazione può essere una strategia efficace, soprattutto in un mercato in espansione. Un prezzo di partenza più basso può attirare diversi acquirenti e creare un’offerta eccessiva, che può portare il prezzo di vendita al di sopra del valore di mercato a causa dell’elevata domanda.

2. Vendere nel momento sbagliato

Il momento della vendita può avere un impatto significativo sul prezzo ottenuto. In molte aree, il momento migliore per vendere è la seconda metà di aprile, poiché gli immobili messi in vendita in questo periodo tendono a essere venduti a prezzi più alti. In alcuni mercati, ad esempio, le case vendute in questo periodo possono ottenere un prezzo significativamente superiore rispetto a quelle messe in vendita in altri periodi dell’anno. È fondamentale tenere conto delle condizioni meteorologiche locali e di altri fattori per determinare il momento migliore per vendere nella vostra zona.

Un altro fattore da considerare è la durata della proprietà. Per evitare di pagare l’imposta sulle plusvalenze sulla vendita della vostra abitazione principale, dovete aver vissuto nell’immobile per almeno due degli ultimi cinque anni. Questo può influenzare la vostra strategia di tempistica e aiutarvi a massimizzare i vostri vantaggi finanziari

3. Non lesinate sulle riparazioni

Anche i piccoli difetti possono scoraggiare i potenziali acquirenti. Maniglie delle porte allentate, rubinetti che gocciolano o piccole ammaccature nei muri possono lasciare gli acquirenti insicuri e chiedersi se non siano stati trascurati problemi più gravi.

Secondo recenti studi, i venditori di solito intraprendono da 2 a 3 ristrutturazioni o miglioramenti per preparare la casa alla vendita, con il 79% che intraprende almeno un miglioramento. I progetti più comuni sono

  • Tinteggiatura interna (35% dei venditori)
  • Giardinaggio e sistemazione del paesaggio (28% dei venditori)
  • Miglioramenti alla cucina (24%)
  • Sostituzione o riparazione di tappeti o rivestimenti per pavimenti (24%)
  • Miglioramento del bagno (27%)

Costo medio delle riparazioni più importanti
Mentre molte riparazioni sono minori e poco costose, alcuni problemi importanti possono essere costosi. Ecco alcuni esempi di tipiche riparazioni importanti:

  • Impianto idraulico – Bagno/doccia/wc
  • Tetto nuovo
  • Verniciatura esterna
  • Finestre e porte
  • Nuovo sistema di riscaldamento
  • Lavori elettrici
  • Tappeti e rivestimenti per pavimenti
  • Terrazze

Le riparazioni proattive possono aiutarvi a evitare spese impreviste e a rendere la vostra casa interessante per i potenziali acquirenti.

Offrire un credito per le riparazioni
Se la vostra casa o appartamento presenta problemi noti che vengono scoperti durante la visita dell’acquirente, potete offrire un credito per le riparazioni. In questo modo gli acquirenti potranno occuparsi personalmente delle riparazioni dopo l’acquisto. Questo approccio è interessante per gli acquirenti che vogliono gestire i lavori di ristrutturazione secondo le proprie preferenze e i propri tempi.

Abbassare il prezzo di vendita
Se scoprite dei difetti nella vostra casa o appartamento prima della vendita, prendete in considerazione la possibilità di abbassare il prezzo di vendita di conseguenza. Siate trasparenti nella descrizione dell’immobile e indicate che il prezzo riflette questi problemi noti. Questa onestà evita future trattative sul prezzo e attira gli acquirenti pronti a comprare una casa o un appartamento da riparare. Adeguando il prezzo, potete stabilire aspettative realistiche e accelerare il processo di vendita

4. Quando le emozioni influenzano la vendita della vostra casa

Per vendere con successo, è importante separare il vostro attaccamento emotivo all’immobile dai dettagli commerciali della vendita. Questo può essere particolarmente difficile se avete un legame profondo con la vostra casa, ma è essenziale mantenere un atteggiamento professionale.

Errore emotivo: prendere sul serio le trattative

È fondamentale mantenere il sangue freddo durante il processo di vendita, soprattutto durante le trattative. Siate realistici: nessuna casa o appartamento è perfetto, soprattutto se è vecchio. Non lasciate che le richieste di piccole riparazioni da parte degli acquirenti facciano deragliare la vendita.

Tenete presente che l’amore e la cura che avete messo nella vostra casa potrebbero non essere apprezzati da tutti gli acquirenti e potrebbero non aggiungere alcun valore reale all’immobile. Ad esempio, se avete armeggiato con la vernice interna e l’acquirente preferisce che sia rifatta da un professionista, non prendetela come una critica alle vostre capacità.

Errore emotivo: non concedere un numero sufficiente di visite

Le visite e le occasionali “case aperte” sono parte integrante della vendita, anche se non sempre sono pratiche. Pochissimi acquirenti sono disposti a comprare un immobile senza prima averlo visto. Se avete un’agenzia immobiliare, questa dovrebbe coordinare le visite in modo che avvengano negli orari concordati.

Assicuratevi di riordinare la casa o l’appartamento e di portare con voi bambini e animali domestici quando i potenziali acquirenti visitano l’immobile. La presenza del venditore può mettere a disagio gli acquirenti. Dovete far sì che gli acquirenti si immaginino di vivere nell’immobile, il che è difficile se ci siete voi.

In breve, per vendere con successo la vostra casa, è essenziale separare il vostro attaccamento emotivo dai dettagli della transazione. Questo può essere difficile, soprattutto se avete un legame profondo con la vostra casa, ma è importante mantenere un approccio professionale.

Errore emotivo: prendere sul serio le trattative

Durante il processo di vendita è fondamentale mantenere il sangue freddo, soprattutto durante le trattative. Aspettatevi che l’ispezione della casa riveli qualche problema: nessuna casa è perfetta, soprattutto quelle più vecchie. Non lasciate che una piccola richiesta di riparazione da parte dell’acquirente comprometta l’intera transazione.

Non dimenticate che l’amore e l’attenzione che avete dedicato alla vostra casa non saranno necessariamente apprezzati da tutti gli acquirenti e non aumenteranno necessariamente il valore dell’immobile. Ad esempio, se avete dipinto da soli gli interni, ma l’acquirente preferisce un lavoro professionale, non prendetela come una critica personale.

Errore emotivo: essere inflessibili durante le visite guidate

Le visite e gli open day occasionali sono una parte essenziale della vendita di un immobile, anche se non sempre sono pratici. Pochissimi acquirenti acquisteranno un immobile senza averlo prima visitato. Se lavorate con un’agenzia immobiliare, questa dovrebbe coordinare le visite o fornire un box da utilizzare per gli agenti dell’acquirente, in modo che possano effettuare le visite negli orari previsti.

Assicuratevi di lasciare l’immobile e di portare con voi bambini e animali domestici durante le visite. La presenza del venditore può mettere a disagio gli acquirenti. Gli acquirenti devono immaginarsi di vivere nell’immobile, il che è difficile se il venditore è presente.

5. Preparazione e allestimento inadeguati

Impegnarsi per far sì che la casa abbia il suo aspetto migliore prima di metterla in vendita è un investimento intelligente di tempo e denaro. Molti acquirenti possono basare la loro decisione di fare un’offerta su ciò che vedono nelle foto e nei tour virtuali. Un recente sondaggio ha dimostrato che quasi il 60% dei millennial si sentirebbe abbastanza sicuro da fare un’offerta anche solo dopo aver visto un tour virtuale in 3D.

Ecco alcuni consigli su come pulire, preparare e mettere in scena la vostra casa in modo efficace:

Pulizia accurata

  • Passare l’aspirapolvere, spazzare e passare lo straccio: assicurarsi che tutti i pavimenti siano puliti.
  • Lucidate o pulite elettrodomestici e piani di lavoro: fate brillare le superfici.
  • Pulire i bagni: prestare particolare attenzione a bagni, lavandini e specchi.
  • Eliminare gli odori: utilizzare deodoranti per ambienti e aprire le finestre per mantenere l’aria fresca.
  • Piegare e riporre il bucato: tenere il bucato lontano da occhi indiscreti.
  • Organizzare gli armadi: gli acquirenti apprezzano la presenza di molto spazio per riporre gli oggetti, quindi è bene tenere tutto in ordine.
  • Ripetere prima di ogni visita: mantenere sempre la pulizia.

Spersonalizzare, disordinare e mettere in vetrina

È fondamentale che i potenziali acquirenti si immaginino di vivere nella vostra casa. Gli oggetti personali e il disordine possono impedirglielo. Ecco alcuni consigli per il decluttering e la messa in scena:

  • Affittate un magazzino: riponete gli oggetti personali all’esterno per creare più spazio.
  • Rimuovete gli oggetti stanza per stanza: meno oggetti avete, più grandi e spaziose appariranno le vostre stanze.
  • Donate gli oggetti che non vi servono più: riducete i costi di trasloco e lo spazio di stoccaggio donando gli oggetti che non vi servono più.
  • Arredamento neutro: Gli acquirenti potrebbero non condividere il vostro stile. Mantenete l’arredamento minimale e disponete i mobili in modo neutro e funzionale. Prendete in considerazione l’idea di assumere un professionista dell’home stager se i vostri mobili hanno uno stile molto particolare.
  • Allestite le stanze per renderle più attraenti: Ad esempio, progettate la stanza degli ospiti come una stanza per gli ospiti piuttosto che come una palestra.
  • Tinteggiare gli interni: una mano di vernice fresca può fare una grande differenza. Scegliete colori neutri, soprattutto se avete pareti dai colori audaci o unici che non piaceranno a tutti gli acquirenti.

Seguendo questi accorgimenti, potrete migliorare l’attrattiva della vostra casa sia di persona che nelle esposizioni online, aumentando le probabilità di attirare acquirenti interessati e di ricevere offerte vantaggiose.

6. Non assumete un fotografo professionista

La fotografia professionale per il vostro annuncio immobiliare è essenziale, anche se non lavorate con un’agenzia immobiliare. Dato che il 95% degli acquirenti cerca immobili online, le vostre foto danno la prima impressione della vostra casa o appartamento.

I fotografi professionisti, in genere, si fanno pagare poche centinaia di franchi e forniscono immagini nitide e chiare, con molta luce naturale, che mettono in risalto le caratteristiche migliori del vostro immobile.

7. Trascurare l’aspetto esterno delle case unifamiliari

L’esterno della vostra casa è la prima cosa che i potenziali acquirenti vedono quando la visitano. Non concentratevi solo sull’interno e trascurate l’esterno. Secondo recenti studi, il 28% dei venditori migliora il paesaggio e l’esterno della propria proprietà prima di metterla in vendita. Gli interventi paesaggistici più comuni sono i seguenti:

  • Tagliare il prato: assicurarsi che sia pulito e ben curato.
  • Tinteggiare l’esterno (se necessario): Dare un tocco di classe alla casa.
  • Ripulire i vialetti: tenerli puliti e accessibili.
  • Manutenzione stagionale: raccogliere le foglie e potare cespugli e rami.

8. Perdere il controllo dei costi

Quando si vende un immobile in Svizzera, è fondamentale tenere conto dei vari costi necessari per portare a termine la transazione. I costi di chiusura del venditore possono rappresentare tra l’8 e il 10% del prezzo di vendita. Ecco le principali spese da tenere a mente:

  • Spese notarili e catastali
    • Spese notarili: in Svizzera le spese notarili sono obbligatorie per le vendite di immobili e sono generalmente comprese tra lo 0,1% e lo 0,5% del prezzo di vendita.
    • Tasse catastali: variano da cantone a cantone, ma in genere si aggirano tra lo 0,1% e lo 0,5% del prezzo di vendita. Questa tassa copre la registrazione del trasferimento di proprietà nel registro fondiario.
  • Imposta sul trasferimento di proprietà
    • Imposta sul trasferimento di proprietà: a seconda del cantone, questa imposta varia tra l’1% e il 3% del prezzo di vendita. In alcuni cantoni, questo costo viene suddiviso tra l’acquirente e il venditore.
  • Tassa di estinzione anticipata dell’ipoteca
    • Tassa di estinzione anticipata: se avete un’ipoteca attiva sul vostro immobile, può essere applicata una tassa in caso di estinzione anticipata dell’ipoteca. Queste spese possono variare notevolmente a seconda del contratto di mutuo.
  • Spese legali
    • Spese legali: se si assume un avvocato per la vendita, le spese possono variare da 1.000 a 3.000 franchi svizzeri, a seconda della complessità della transazione.
  • Costi di preparazione
    • Riparazioni e allestimento: per massimizzare il prezzo di vendita, potrebbe essere necessario investire in riparazioni, ristrutturazioni o allestimenti professionali. Questi costi possono variare da poche centinaia a diverse migliaia di franchi, a seconda del lavoro da svolgere.
  • Costi di marketing e pubblicità
    • Costi di marketing: se vendete il vostro immobile da soli, dovrete mettere in conto i costi pubblicitari, come la pubblicità online, la fotografia professionale e il materiale promozionale, che possono ammontare a diverse centinaia di franchi.
  • Costi vari
    • Spese di trasloco: non dimenticate di mettere in preventivo le spese di trasloco dei mobili e degli effetti personali.
    • Spese amministrative: si tratta di costi relativi ai documenti necessari, come perizie e certificati.

Prevedendo questi costi in anticipo, potrete gestire meglio le vostre finanze ed evitare spiacevoli sorprese durante il processo di vendita. La contabilizzazione di tutte queste spese assicura una transazione più fluida e finanziariamente più solida

9. Non assumete un agente immobiliare (se non volete gestire tutto da soli)

A meno che non abbiate il tempo, l’impegno e le competenze necessarie per vendere la vostra casa o il vostro appartamento da soli, spesso è meglio ricorrere a un’agenzia immobiliare.

I principali vantaggi di lavorare con un agente sono i seguenti:

  • Gestione dei documenti: l’agente si occuperà di tutte le pratiche necessarie.
  • Riduzione dello stress: gli agenti vi aiutano a concentrarvi sui fatti piuttosto che sulle emozioni.
  • Competenza di mercato: gli agenti conoscono il mercato locale e sanno cosa cercano gli acquirenti.
  • Determinazione del prezzo: gli agenti utilizzano le analisi di mercato per stabilire il prezzo giusto per la vostra proprietà.

Scegliete l’agente giusto! Scegliete un agente che conosca bene il mercato locale e che abbia esperienza nella vendita di immobili nella vostra zona. Controllate le recensioni su Google o Trustpilot.

Per trovare un buon agente:

  • Leggete le recensioni: verificate cosa hanno da dire gli altri clienti.
  • Stabilite le vostre aspettative: assicuratevi che i vostri obiettivi corrispondano a quelli dell’agente.
  • Negoziare le condizioni: sebbene molti venditori non negozino, il 55% di quelli che lo fanno hanno successo.

Evitando questi errori comuni, aumenterete le possibilità di vendere la vostra proprietà senza problemi e con profitto.

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I

1. Concentratevi su proprietà che rientrano nella vostra “zona di comfort” mensile

Carmen Pulver, la nostra esperta senior di immobili presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea quanto sia importante chiarire fin dall’inizio la propria situazione finanziaria. “Il primo passo è ottenere una valutazione finanziaria per determinare la vostra capacità di acquisto,” consiglia Carmen. Spesso inizia le sue consulenze chiedendo ai clienti l’importo del loro attuale affitto e il loro livello di comfort, per valutare quale rata del mutuo potrebbero permettersi.

Carmen aiuta i suoi clienti a stabilire un budget chiaro e li guida verso proprietà che rientrano nella loro zona di comfort finanziario, senza oltrepassare i limiti. “Essere idonei per un mutuo di CHF 1’500’000 non significa che si debba tirare così tanto il budget da non poter più godersi la vita,” sottolinea. L’obiettivo di Carmen è garantire che i suoi clienti possano acquistare la casa dei loro sogni con un budget sostenibile, consentendo loro di godersi la vita quotidiana e mantenere uno stile di vita confortevole.

2. Negoziare concessioni con i venditori

Nel mercato immobiliare svizzero, dove le dinamiche di negoziazione possono variare, è importante non dare per scontato che i venditori non siano disposti a negoziare, anche in un mercato favorevole agli acquirenti. Christopher Sileno, il nostro architetto capo, consiglia agli acquirenti di esplorare la possibilità di ottenere concessioni dai venditori. Ha negoziato con successo accordi in cui i venditori hanno coperto i costi dei pannelli solari, permettendo all’acquirente di acquisire la casa, inclusi i pannelli, senza costi finanziari aggiuntivi. In un caso notevole, questo tipo di negoziazione ha portato a risparmi di CHF 60’000 per l’acquirente.

Christopher sottolinea: “Molti venditori sono più flessibili di quanto si pensi, specialmente quando vengono presentati dati di mercato ben preparati. Come acquirenti, è facile accettare un rapido ‘no’ da parte di un venditore, poiché l’acquisto di una casa è spesso una decisione emotiva. Tuttavia, il nostro compito è negoziare per voi. Utilizzando la conoscenza del mercato locale, come le concessioni precedenti fatte dai vicini, possiamo presentare un argomento convincente. Dimostrare cosa hanno accettato altri nella comunità può essere un potente strumento di negoziazione.”

3. Scegliete un agente immobiliare esperto che abbia buone recensioni dai clienti

Urs Ruprecht, direttore regionale per l’Ovest presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea l’importanza di collaborare con un agente immobiliare esperto, che conosca le sfumature del mercato locale e possa applicare diverse strategie per farvi risparmiare denaro sul prezzo d’acquisto, sui costi di chiusura e persino sulle spese post-acquisto, come riparazioni e traslochi.

Urs, noto per la sua competenza e i suoi consigli su misura nel settore immobiliare, evidenzia l’importanza di scegliere con cura l’agente immobiliare. “Ogni mercato ha dinamiche diverse, e le strategie che funzionano in un mercato a favore dei venditori potrebbero non essere efficaci in un mercato a favore degli acquirenti”, spiega. Consiglia agli acquirenti potenziali di fare ricerche approfondite sui loro agenti, esaminando il volume delle transazioni, le recensioni dei clienti e il loro successo sul mercato.

“Molti agenti gestiscono solo poche transazioni all’anno. Se vi state immergendo in questo mercato, è fondamentale assicurarvi che il vostro agente non solo sia esperto, ma che abbia anche un’elevata reputazione tra i clienti precedenti”, afferma Urs. Offre inoltre una garanzia particolare agli acquirenti: se non sono soddisfatti del loro acquisto, lui permetterà la vendita dell’immobile senza costi aggiuntivi o lo riacquisterà personalmente – un segno del suo impegno per la soddisfazione del cliente e della fiducia nelle sue strategie di mercato.

4. Ottenete una pre-approvazione del finanziamento per essere pronti a diversi scenari di tassi di interesse

Sven Ortega-Bieri, responsabile della sezione finanziaria presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, riconosce che parlare di finanziamenti, soprattutto con le banche, può essere scoraggiante per i primi acquirenti di proprietà. “Può intimidire discutere un mutuo con una banca, ma anche una breve conversazione può rivelare molto sul vostro potenziale di finanziamento per l’acquisto di una casa”, spiega.

Sven incoraggia coloro che non sono immediatamente pronti per l’acquisto a iniziare la pianificazione in anticipo. “Creare un piano strategico e definire chiari punti di azione può mettervi in una posizione vantaggiosa per acquisti futuri”, afferma. Crede che sia importante informare gli acquirenti sui vari costi associati all’acquisto di una casa, dal deposito ai costi di chiusura, per assicurarsi che affrontino il processo con fiducia.

“Capire tutti gli aspetti finanziari dell’acquisto di una casa può demistificare il processo e alleviare le paure che accompagnano i grandi impegni finanziari”, aggiunge Sven. Sottolinea anche l’importanza di ottenere una pre-approvazione per un mutuo, che non solo chiarisce il vostro budget, ma rafforza anche la vostra posizione quando siete pronti a fare un’offerta. Grazie ai consigli di Sven, gli acquirenti sono in grado di navigare nella complessità del mercato immobiliare svizzero e di effettuare un acquisto più agevole e informato.

5. Valutazione dei progetti di ristrutturazione rispetto alle case pronte all’uso in Svizzera

Christopher Sileno, nostro architetto capo presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea i potenziali vantaggi di investire in un progetto di ristrutturazione per ottenere caratteristiche desiderabili come posizione, metratura o una specifica planimetria, senza dover pagare il sovrapprezzo tipicamente associato alle case chiavi in mano. “Mentre una casa chiavi in mano offre comfort immediato, questo comfort spesso si riflette nel prezzo”, afferma.

Tuttavia, Christopher mette in evidenza alcune considerazioni importanti da tenere presenti quando si cercano case chiavi in mano. “In Svizzera, le decisioni di finanziamento si basano sullo stato attuale dell’immobile e non sul valore previsto dopo la ristrutturazione. È fondamentale che il prezzo d’acquisto rifletta questa realtà, per garantire che possiate ottenere un mutuo e permettervi anche le ristrutturazioni necessarie”, spiega.

Christopher sottolinea anche l’importanza di una pianificazione strategica durante la ristrutturazione. “Avere una visione chiara per lo spazio e la scelta di finiture coerenti è essenziale. Queste decisioni possono influenzare significativamente il valore di rivendita finale della casa”, aggiunge.

Per i principianti nei progetti di ristrutturazione, Christopher consiglia di iniziare in piccolo. “Se si tratta del vostro primo progetto di ristrutturazione, dovreste considerare un immobile che necessiti solo di miglioramenti cosmetici. In questo modo, potrete vivere comodamente nella vostra casa e apportare piccole migliorie nel tempo, come nuove rubinetterie o una mano di vernice fresca. Questo approccio non solo facilita l’ingresso nel mondo della ristrutturazione, ma aiuta anche a mantenere la situazione abitativa gestibile”, consiglia.

6. Considerate diversi tipi di immobili, inclusi quelli di nuova costruzione

“Più immobili tratto, più apprezzo le nuove costruzioni”, afferma Christopher Sileno, il nostro architetto presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari. I costruttori offrono spesso incentivi finanziari che possono ridurre notevolmente i pagamenti mensili e i costi di chiusura per gli acquirenti. Inoltre, la collaborazione diretta con i costruttori consente di personalizzare le planimetrie e le finiture in base alle preferenze personali.

Tuttavia, Christopher avverte: “Non tutte le nuove case rispettano gli stessi standard di qualità”. Consiglia agli acquirenti di informarsi attentamente sulla reputazione del costruttore, di esaminare progetti precedenti e di leggere i feedback dei clienti. Con le piccole imprese di costruzione, è particolarmente importante verificare la reattività e la capacità di comunicazione durante l’intero processo di acquisto. Sottolinea anche quanto sia fondamentale assicurarsi, prima di concludere un affare, che tutte le autorizzazioni necessarie siano state rilasciate e che siano fornite garanzie complete. Questo controllo accurato aiuta a proteggere l’investimento degli acquirenti in una nuova casa.

7. Sapere quando fare compromessi sulle caratteristiche della casa e sulla zona desiderata

Céline Blaser, esperta senior di immobili presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, conosce bene le sfide che gli acquirenti devono affrontare nel conciliare i loro desideri con la realtà del mercato immobiliare svizzero. “Indipendentemente dal budget, è raro trovare una proprietà che soddisfi tutti i punti della vostra lista dei sogni”, spiega. “Ho consigliato innumerevoli acquirenti, e ci si trova sempre a dover fare dei compromessi. È fondamentale stabilire presto i criteri di ricerca e decidere cosa si è disposti a dare priorità”.

Céline sottolinea che le preferenze degli acquirenti variano molto: alcuni danno particolare importanza alla posizione, mentre altri potrebbero apprezzare una disposizione perfetta o una vista mozzafiato. “Se avete difficoltà a trovare l’immobile giusto nella posizione ideale a un prezzo accettabile, potreste dover rivedere le aspettative sull’offerta nella zona preferita o ampliare la ricerca a regioni vicine. È importante agire con determinazione, poiché i prezzi nelle aree emergenti non rimarranno bassi per sempre”.

In queste decisioni, può essere molto utile sapere quali caratteristiche sono essenziali e quali solo desiderabili. Céline suggerisce di creare una lista dettagliata di “must-have” e “nice-to-have” per restringere le opzioni e prendere compromessi ponderati. Questo approccio non solo semplifica il processo di ricerca, ma vi prepara anche a prendere decisioni rapide in un mercato immobiliare svizzero altamente competitivo.

8. Considerate investimenti in immobili con potenziale di affitto o in case plurifamiliari

Dominique Julen, responsabile delle proprietà d’investimento e membro della direzione presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea il vantaggio strategico dell’acquisto di una casa plurifamiliare in Svizzera. “Investire in un immobile in cui si può abitare in una delle unità e affittare le altre può essere un’ottima prima scelta d’investimento”, suggerisce. In questo modo, si può beneficiare di anticipi e tassi d’interesse inferiori, generalmente associati ai prestiti per uso personale, mentre i proventi dell’affitto aiutano a coprire i costi ipotecari.

“Anche se tali immobili potrebbero non soddisfare completamente tutte le vostre esigenze personali, offrono un notevole effetto leva finanziaria, poiché riducono le spese mensili e liberano capitale per investimenti futuri”, spiega Dominique.

Dominique avverte però anche delle difficoltà connesse all’essere proprietari di immobili in affitto. “La gestione di proprietà in affitto non è priva di sfide”, consiglia. “È essenziale comprendere gli aspetti legali della locazione. Raccomando vivamente di consultare un avvocato specializzato nel diritto locativo svizzero per assicurarsi che tutte le interazioni con gli inquilini siano gestite correttamente, dai contratti di affitto alle lettere di disdetta”.

Questo approccio non solo aiuta a proteggere il vostro investimento, ma garantisce anche il rispetto delle normative svizzere sugli affitti, tutelando sia i vostri diritti che quelli degli inquilini.

9. Tenete d’occhio le case rimaste sul mercato

Marco Noth, responsabile della valutazione immobiliare e membro della direzione presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, evidenzia una strategia spesso trascurata nell’acquisto di una casa, soprattutto in un mercato immobiliare dinamico come quello svizzero. Mentre le nuove offerte tendono a creare entusiasmo e a ricevere attenzione immediata, gli immobili che sono rimasti sul mercato più a lungo possono offrire vere opportunità.

“Gli immobili che inizialmente vengono immessi sul mercato a un prezzo elevato, con scarsa presentazione o con un marketing inadeguato, spesso vengono trascurati”, spiega Marco. “Queste case potrebbero non fare la migliore impressione iniziale, ma sono spesso gemme nascoste che possono essere acquistate al di sotto del valore di mercato se non attirano acquirenti nei primi tempi”.

Marco consiglia un approccio equilibrato nella ricerca di una casa. “È importante rimanere aggiornati sulle nuove offerte, ma non bisogna trascurare le case che sono sul mercato da più tempo. Spesso offrono la possibilità di negoziare condizioni migliori, specialmente se il prezzo è stato ridotto”.

Marco non solo consiglia di riconoscere il potenziale di queste offerte, ma suggerisce anche un approccio proattivo: “Consultate un esperto per determinare il vero valore di questi immobili. Questo può aiutarvi a comprendere i costi delle eventuali ristrutturazioni o modifiche necessarie per trasformare un immobile trascurato nella vostra casa ideale”.

Con questa strategia, gli acquirenti possono sfruttare la minore competitività delle offerte più vecchie per assicurarsi condizioni favorevoli e, possibilmente, trovare un immobile che offra un buon rapporto qualità-prezzo sul mercato immobiliare svizzero.

10. Fate attenzione ai costi nascosti

In Svizzera, dove cantoni e comuni spesso hanno regolamenti propri per le transazioni immobiliari, comprendere queste norme locali è fondamentale per l’acquisto di un immobile. Secondo Pascal Zatti, responsabile del dipartimento legale presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, questa conoscenza è particolarmente importante per chi si sposta all’interno della Svizzera o per chi si trasferisce nel Paese.

“Anche una proprietà apparentemente conveniente può diventare costosa a causa di vari costi e tasse nascosti”, afferma Pascal Zatti. Questi includono contributi obbligatori ai fondi di ristrutturazione per condomini, tasse speciali per miglioramenti infrastrutturali locali e altre spese specifiche cantonali.

Pascal mette in guardia anche contro possibili ostacoli nel finanziamento: “Alcuni immobili potrebbero incontrare difficoltà di finanziamento a causa di problemi come la copertura assicurativa insufficiente o le carenze nella pianificazione finanziaria della gestione condominiale”.

Un agente immobiliare esperto, ben informato sulle normative immobiliari locali, può essere di grande valore. “Un agente esperto può aiutarvi a comprendere tutti i costi associati all’acquisto di una proprietà e a evitare oneri finanziari imprevisti”, consiglia Pascal. Questo approccio proattivo garantisce che gli acquirenti siano ben preparati e possano prendere decisioni informate in un mercato immobiliare svizzero complesso.

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1. Concentratevi su proprietà che rientrano nella vostra “zona di comfort” mensile

Carmen Pulver, la nostra esperta senior di immobili presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea quanto sia importante chiarire fin dall’inizio la propria situazione finanziaria. “Il primo passo è ottenere una valutazione finanziaria per determinare la vostra capacità di acquisto,” consiglia Carmen. Spesso inizia le sue consulenze chiedendo ai clienti l’importo del loro attuale affitto e il loro livello di comfort, per valutare quale rata del mutuo potrebbero permettersi.

Carmen aiuta i suoi clienti a stabilire un budget chiaro e li guida verso proprietà che rientrano nella loro zona di comfort finanziario, senza oltrepassare i limiti. “Essere idonei per un mutuo di CHF 1’500’000 non significa che si debba tirare così tanto il budget da non poter più godersi la vita,” sottolinea. L’obiettivo di Carmen è garantire che i suoi clienti possano acquistare la casa dei loro sogni con un budget sostenibile, consentendo loro di godersi la vita quotidiana e mantenere uno stile di vita confortevole.

2. Negoziare concessioni con i venditori

Nel mercato immobiliare svizzero, dove le dinamiche di negoziazione possono variare, è importante non dare per scontato che i venditori non siano disposti a negoziare, anche in un mercato favorevole agli acquirenti. Christopher Sileno, il nostro architetto capo, consiglia agli acquirenti di esplorare la possibilità di ottenere concessioni dai venditori. Ha negoziato con successo accordi in cui i venditori hanno coperto i costi dei pannelli solari, permettendo all’acquirente di acquisire la casa, inclusi i pannelli, senza costi finanziari aggiuntivi. In un caso notevole, questo tipo di negoziazione ha portato a risparmi di CHF 60’000 per l’acquirente.

Christopher sottolinea: “Molti venditori sono più flessibili di quanto si pensi, specialmente quando vengono presentati dati di mercato ben preparati. Come acquirenti, è facile accettare un rapido ‘no’ da parte di un venditore, poiché l’acquisto di una casa è spesso una decisione emotiva. Tuttavia, il nostro compito è negoziare per voi. Utilizzando la conoscenza del mercato locale, come le concessioni precedenti fatte dai vicini, possiamo presentare un argomento convincente. Dimostrare cosa hanno accettato altri nella comunità può essere un potente strumento di negoziazione.”

3. Scegliete un agente immobiliare esperto che abbia buone recensioni dai clienti

Urs Ruprecht, direttore regionale per l’Ovest presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea l’importanza di collaborare con un agente immobiliare esperto, che conosca le sfumature del mercato locale e possa applicare diverse strategie per farvi risparmiare denaro sul prezzo d’acquisto, sui costi di chiusura e persino sulle spese post-acquisto, come riparazioni e traslochi.

Urs, noto per la sua competenza e i suoi consigli su misura nel settore immobiliare, evidenzia l’importanza di scegliere con cura l’agente immobiliare. “Ogni mercato ha dinamiche diverse, e le strategie che funzionano in un mercato a favore dei venditori potrebbero non essere efficaci in un mercato a favore degli acquirenti”, spiega. Consiglia agli acquirenti potenziali di fare ricerche approfondite sui loro agenti, esaminando il volume delle transazioni, le recensioni dei clienti e il loro successo sul mercato.

“Molti agenti gestiscono solo poche transazioni all’anno. Se vi state immergendo in questo mercato, è fondamentale assicurarvi che il vostro agente non solo sia esperto, ma che abbia anche un’elevata reputazione tra i clienti precedenti”, afferma Urs. Offre inoltre una garanzia particolare agli acquirenti: se non sono soddisfatti del loro acquisto, lui permetterà la vendita dell’immobile senza costi aggiuntivi o lo riacquisterà personalmente – un segno del suo impegno per la soddisfazione del cliente e della fiducia nelle sue strategie di mercato.

4. Ottenete una pre-approvazione del finanziamento per essere pronti a diversi scenari di tassi di interesse

Sven Ortega-Bieri, responsabile della sezione finanziaria presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, riconosce che parlare di finanziamenti, soprattutto con le banche, può essere scoraggiante per i primi acquirenti di proprietà. “Può intimidire discutere un mutuo con una banca, ma anche una breve conversazione può rivelare molto sul vostro potenziale di finanziamento per l’acquisto di una casa”, spiega.

Sven incoraggia coloro che non sono immediatamente pronti per l’acquisto a iniziare la pianificazione in anticipo. “Creare un piano strategico e definire chiari punti di azione può mettervi in una posizione vantaggiosa per acquisti futuri”, afferma. Crede che sia importante informare gli acquirenti sui vari costi associati all’acquisto di una casa, dal deposito ai costi di chiusura, per assicurarsi che affrontino il processo con fiducia.

“Capire tutti gli aspetti finanziari dell’acquisto di una casa può demistificare il processo e alleviare le paure che accompagnano i grandi impegni finanziari”, aggiunge Sven. Sottolinea anche l’importanza di ottenere una pre-approvazione per un mutuo, che non solo chiarisce il vostro budget, ma rafforza anche la vostra posizione quando siete pronti a fare un’offerta. Grazie ai consigli di Sven, gli acquirenti sono in grado di navigare nella complessità del mercato immobiliare svizzero e di effettuare un acquisto più agevole e informato.

5. Valutazione dei progetti di ristrutturazione rispetto alle case pronte all’uso in Svizzera

Christopher Sileno, nostro architetto capo presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea i potenziali vantaggi di investire in un progetto di ristrutturazione per ottenere caratteristiche desiderabili come posizione, metratura o una specifica planimetria, senza dover pagare il sovrapprezzo tipicamente associato alle case chiavi in mano. “Mentre una casa chiavi in mano offre comfort immediato, questo comfort spesso si riflette nel prezzo”, afferma.

Tuttavia, Christopher mette in evidenza alcune considerazioni importanti da tenere presenti quando si cercano case chiavi in mano. “In Svizzera, le decisioni di finanziamento si basano sullo stato attuale dell’immobile e non sul valore previsto dopo la ristrutturazione. È fondamentale che il prezzo d’acquisto rifletta questa realtà, per garantire che possiate ottenere un mutuo e permettervi anche le ristrutturazioni necessarie”, spiega.

Christopher sottolinea anche l’importanza di una pianificazione strategica durante la ristrutturazione. “Avere una visione chiara per lo spazio e la scelta di finiture coerenti è essenziale. Queste decisioni possono influenzare significativamente il valore di rivendita finale della casa”, aggiunge.

Per i principianti nei progetti di ristrutturazione, Christopher consiglia di iniziare in piccolo. “Se si tratta del vostro primo progetto di ristrutturazione, dovreste considerare un immobile che necessiti solo di miglioramenti cosmetici. In questo modo, potrete vivere comodamente nella vostra casa e apportare piccole migliorie nel tempo, come nuove rubinetterie o una mano di vernice fresca. Questo approccio non solo facilita l’ingresso nel mondo della ristrutturazione, ma aiuta anche a mantenere la situazione abitativa gestibile”, consiglia.

6. Considerate diversi tipi di immobili, inclusi quelli di nuova costruzione

“Più immobili tratto, più apprezzo le nuove costruzioni”, afferma Christopher Sileno, il nostro architetto presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari. I costruttori offrono spesso incentivi finanziari che possono ridurre notevolmente i pagamenti mensili e i costi di chiusura per gli acquirenti. Inoltre, la collaborazione diretta con i costruttori consente di personalizzare le planimetrie e le finiture in base alle preferenze personali.

Tuttavia, Christopher avverte: “Non tutte le nuove case rispettano gli stessi standard di qualità”. Consiglia agli acquirenti di informarsi attentamente sulla reputazione del costruttore, di esaminare progetti precedenti e di leggere i feedback dei clienti. Con le piccole imprese di costruzione, è particolarmente importante verificare la reattività e la capacità di comunicazione durante l’intero processo di acquisto. Sottolinea anche quanto sia fondamentale assicurarsi, prima di concludere un affare, che tutte le autorizzazioni necessarie siano state rilasciate e che siano fornite garanzie complete. Questo controllo accurato aiuta a proteggere l’investimento degli acquirenti in una nuova casa.

7. Sapere quando fare compromessi sulle caratteristiche della casa e sulla zona desiderata

Céline Blaser, esperta senior di immobili presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, conosce bene le sfide che gli acquirenti devono affrontare nel conciliare i loro desideri con la realtà del mercato immobiliare svizzero. “Indipendentemente dal budget, è raro trovare una proprietà che soddisfi tutti i punti della vostra lista dei sogni”, spiega. “Ho consigliato innumerevoli acquirenti, e ci si trova sempre a dover fare dei compromessi. È fondamentale stabilire presto i criteri di ricerca e decidere cosa si è disposti a dare priorità”.

Céline sottolinea che le preferenze degli acquirenti variano molto: alcuni danno particolare importanza alla posizione, mentre altri potrebbero apprezzare una disposizione perfetta o una vista mozzafiato. “Se avete difficoltà a trovare l’immobile giusto nella posizione ideale a un prezzo accettabile, potreste dover rivedere le aspettative sull’offerta nella zona preferita o ampliare la ricerca a regioni vicine. È importante agire con determinazione, poiché i prezzi nelle aree emergenti non rimarranno bassi per sempre”.

In queste decisioni, può essere molto utile sapere quali caratteristiche sono essenziali e quali solo desiderabili. Céline suggerisce di creare una lista dettagliata di “must-have” e “nice-to-have” per restringere le opzioni e prendere compromessi ponderati. Questo approccio non solo semplifica il processo di ricerca, ma vi prepara anche a prendere decisioni rapide in un mercato immobiliare svizzero altamente competitivo.

8. Considerate investimenti in immobili con potenziale di affitto o in case plurifamiliari

Dominique Julen, responsabile delle proprietà d’investimento e membro della direzione presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, sottolinea il vantaggio strategico dell’acquisto di una casa plurifamiliare in Svizzera. “Investire in un immobile in cui si può abitare in una delle unità e affittare le altre può essere un’ottima prima scelta d’investimento”, suggerisce. In questo modo, si può beneficiare di anticipi e tassi d’interesse inferiori, generalmente associati ai prestiti per uso personale, mentre i proventi dell’affitto aiutano a coprire i costi ipotecari.

“Anche se tali immobili potrebbero non soddisfare completamente tutte le vostre esigenze personali, offrono un notevole effetto leva finanziaria, poiché riducono le spese mensili e liberano capitale per investimenti futuri”, spiega Dominique.

Dominique avverte però anche delle difficoltà connesse all’essere proprietari di immobili in affitto. “La gestione di proprietà in affitto non è priva di sfide”, consiglia. “È essenziale comprendere gli aspetti legali della locazione. Raccomando vivamente di consultare un avvocato specializzato nel diritto locativo svizzero per assicurarsi che tutte le interazioni con gli inquilini siano gestite correttamente, dai contratti di affitto alle lettere di disdetta”.

Questo approccio non solo aiuta a proteggere il vostro investimento, ma garantisce anche il rispetto delle normative svizzere sugli affitti, tutelando sia i vostri diritti che quelli degli inquilini.

9. Tenete d’occhio le case rimaste sul mercato

Marco Noth, responsabile della valutazione immobiliare e membro della direzione presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, evidenzia una strategia spesso trascurata nell’acquisto di una casa, soprattutto in un mercato immobiliare dinamico come quello svizzero. Mentre le nuove offerte tendono a creare entusiasmo e a ricevere attenzione immediata, gli immobili che sono rimasti sul mercato più a lungo possono offrire vere opportunità.

“Gli immobili che inizialmente vengono immessi sul mercato a un prezzo elevato, con scarsa presentazione o con un marketing inadeguato, spesso vengono trascurati”, spiega Marco. “Queste case potrebbero non fare la migliore impressione iniziale, ma sono spesso gemme nascoste che possono essere acquistate al di sotto del valore di mercato se non attirano acquirenti nei primi tempi”.

Marco consiglia un approccio equilibrato nella ricerca di una casa. “È importante rimanere aggiornati sulle nuove offerte, ma non bisogna trascurare le case che sono sul mercato da più tempo. Spesso offrono la possibilità di negoziare condizioni migliori, specialmente se il prezzo è stato ridotto”.

Marco non solo consiglia di riconoscere il potenziale di queste offerte, ma suggerisce anche un approccio proattivo: “Consultate un esperto per determinare il vero valore di questi immobili. Questo può aiutarvi a comprendere i costi delle eventuali ristrutturazioni o modifiche necessarie per trasformare un immobile trascurato nella vostra casa ideale”.

Con questa strategia, gli acquirenti possono sfruttare la minore competitività delle offerte più vecchie per assicurarsi condizioni favorevoli e, possibilmente, trovare un immobile che offra un buon rapporto qualità-prezzo sul mercato immobiliare svizzero.

10. Fate attenzione ai costi nascosti

In Svizzera, dove cantoni e comuni spesso hanno regolamenti propri per le transazioni immobiliari, comprendere queste norme locali è fondamentale per l’acquisto di un immobile. Secondo Pascal Zatti, responsabile del dipartimento legale presso l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari, questa conoscenza è particolarmente importante per chi si sposta all’interno della Svizzera o per chi si trasferisce nel Paese.

“Anche una proprietà apparentemente conveniente può diventare costosa a causa di vari costi e tasse nascosti”, afferma Pascal Zatti. Questi includono contributi obbligatori ai fondi di ristrutturazione per condomini, tasse speciali per miglioramenti infrastrutturali locali e altre spese specifiche cantonali.

Pascal mette in guardia anche contro possibili ostacoli nel finanziamento: “Alcuni immobili potrebbero incontrare difficoltà di finanziamento a causa di problemi come la copertura assicurativa insufficiente o le carenze nella pianificazione finanziaria della gestione condominiale”.

Un agente immobiliare esperto, ben informato sulle normative immobiliari locali, può essere di grande valore. “Un agente esperto può aiutarvi a comprendere tutti i costi associati all’acquisto di una proprietà e a evitare oneri finanziari imprevisti”, consiglia Pascal. Questo approccio proattivo garantisce che gli acquirenti siano ben preparati e possano prendere decisioni informate in un mercato immobiliare svizzero complesso.

C

Con l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari come vostro intermediario ipotecario, avrete accesso a una vasta rete di fornitori di ipoteche, tra cui banche, piattaforme di prestiti online, compagnie assicurative e casse pensioni. Questa ampia rete garantisce che possiate ottenere le migliori condizioni e i tassi di interesse disponibili sul mercato.

I nostri servizi di intermediazione semplificano il processo spesso complesso e dispendioso in termini di tempo di ricerca e confronto delle offerte ipotecarie. Ecco come funziona:

Accesso a una rete estesa:
Vi colleghiamo con una vasta gamma di fornitori di ipoteche. Questo include banche tradizionali, che possono offrire tassi competitivi e condizioni vantaggiose, così come piattaforme di prestiti online innovative e istituti finanziari alternativi che offrono opzioni uniche e personalizzate.

Consulenza personalizzata:
Il nostro team di esperti lavora a stretto contatto con voi per comprendere la vostra situazione finanziaria specifica, i vostri obiettivi e le vostre preferenze. Questo approccio personalizzato ci permette di identificare i migliori prodotti ipotecari che si allineano alle vostre esigenze, sia che stiate acquistando un nuovo immobile, rifinanziando un’ipoteca esistente o cercando opportunità di investimento.

Confronto completo del mercato:
Ci occupiamo del compito faticoso di ricercare e confrontare diverse offerte ipotecarie. Analizzando tassi di interesse, condizioni, commissioni e altre caratteristiche di più fornitori, vi offriamo una visione completa delle vostre opzioni. Ciò vi consente di prendere una decisione informata senza lo stress di navigare il mercato da soli.

Processo di richiesta semplificato:
Una volta selezionata l’offerta ipotecaria più adatta a voi, vi assistiamo nel processo di richiesta. Grazie alla nostra esperienza e alle nostre relazioni con i finanziatori, possiamo accelerare le approvazioni e aiutarvi a evitare errori comuni. Gestiamo la documentazione e coordiniamo con il fornitore di ipoteche per garantire un processo di richiesta fluido ed efficiente.

Supporto continuo:
Anche dopo aver ottenuto l’ipoteca, il nostro supporto non finisce qui. Continuiamo a monitorare le tendenze del mercato e, se necessario, possiamo offrirvi consigli su opportunità di rifinanziamento o adattamenti alla vostra strategia ipotecaria. Il nostro obiettivo è assicurarci che siate soddisfatti delle condizioni della vostra ipoteca nel lungo termine.

Utilizzando i nostri servizi di intermediazione, potrete beneficiare di un processo semplificato che vi farà risparmiare tempo e denaro. Ci occupiamo di trovare e negoziare le migliori condizioni ipotecarie, permettendovi di concentrarvi su altri aspetti importanti del vostro percorso immobiliare. Il nostro impegno è fornirvi un’esperienza senza stress e ottenere i migliori risultati per le vostre esigenze ipotecarie.

In sostanza, collaborare con l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari come vostro intermediario ipotecario significa ottenere un partner dedicato nel vostro viaggio ipotecario. Uniamo la nostra esperienza, la nostra rete e il nostro approccio personalizzato per assicurarci che riceviate le condizioni ipotecarie più vantaggiose, su misura per la vostra situazione finanziaria individuale.

C

Con l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari come vostro intermediario ipotecario, avrete accesso a una vasta rete di fornitori di ipoteche, tra cui banche, piattaforme di prestiti online, compagnie assicurative e casse pensioni. Questa ampia rete garantisce che possiate ottenere le migliori condizioni e i tassi di interesse disponibili sul mercato.

I nostri servizi di intermediazione semplificano il processo spesso complesso e dispendioso in termini di tempo di ricerca e confronto delle offerte ipotecarie. Ecco come funziona:

Accesso a una rete estesa:
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Consulenza personalizzata:
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Processo di richiesta semplificato:
Una volta selezionata l’offerta ipotecaria più adatta a voi, vi assistiamo nel processo di richiesta. Grazie alla nostra esperienza e alle nostre relazioni con i finanziatori, possiamo accelerare le approvazioni e aiutarvi a evitare errori comuni. Gestiamo la documentazione e coordiniamo con il fornitore di ipoteche per garantire un processo di richiesta fluido ed efficiente.

Supporto continuo:
Anche dopo aver ottenuto l’ipoteca, il nostro supporto non finisce qui. Continuiamo a monitorare le tendenze del mercato e, se necessario, possiamo offrirvi consigli su opportunità di rifinanziamento o adattamenti alla vostra strategia ipotecaria. Il nostro obiettivo è assicurarci che siate soddisfatti delle condizioni della vostra ipoteca nel lungo termine.

Utilizzando i nostri servizi di intermediazione, potrete beneficiare di un processo semplificato che vi farà risparmiare tempo e denaro. Ci occupiamo di trovare e negoziare le migliori condizioni ipotecarie, permettendovi di concentrarvi su altri aspetti importanti del vostro percorso immobiliare. Il nostro impegno è fornirvi un’esperienza senza stress e ottenere i migliori risultati per le vostre esigenze ipotecarie.

In sostanza, collaborare con l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari come vostro intermediario ipotecario significa ottenere un partner dedicato nel vostro viaggio ipotecario. Uniamo la nostra esperienza, la nostra rete e il nostro approccio personalizzato per assicurarci che riceviate le condizioni ipotecarie più vantaggiose, su misura per la vostra situazione finanziaria individuale.

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Il tuo partner di fiducia nel settore immobiliare: Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari

In un mercato immobiliare in continua evoluzione, è essenziale avere un partner fidato al proprio fianco. Avete bisogno di qualcuno che non solo conosca a fondo il settore, ma che comprenda anche le esigenze e i desideri unici di ogni singolo cliente. Questo è esattamente ciò che offre l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari.

La nostra lunga storia e la nostra dedizione al settore immobiliare ci hanno reso un’autorità di primo piano e un nome di fiducia nel settore. Le conoscenze accumulate nel corso degli anni ci permettono non solo di essere al passo con le tendenze attuali, ma anche di anticipare i cambiamenti e le opportunità future.

Grazie alle nostre partnership esclusive e alle nostre reti capillari, offriamo ai nostri clienti l’accesso a condizioni privilegiate che spesso sono difficili da trovare altrove. Ciò che ci contraddistingue è il nostro impegno a fornire una consulenza personalizzata. Crediamo fermamente che nessun proprietario o investitore sia uguale all’altro e che nessuna soluzione debba essere standard. Per questo offriamo servizi su misura, studiati appositamente per soddisfare le aspettative dei nostri clienti.

Inoltre, il nostro approccio ibrido all’intermediazione combina il meglio del mondo immobiliare tradizionale e di quello digitale. Questo ci permette di operare in modo più efficiente e trasparente, pur mantenendo il tocco personale che i nostri clienti apprezzano così tanto.

Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari è consapevole che gli investimenti immobiliari sono spesso sia emotivi che finanziari. Per questo ci impegniamo a rendere ogni fase del processo il più agevole e gratificante possibile. Se siete alla ricerca di un partner che condivida la vostra passione per i vostri obiettivi immobiliari, non cercate oltre. Contattate il nostro team di esperti e scoprite i vantaggi di lavorare con un attore leader nel mercato immobiliare svizzero.

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Il tuo partner di fiducia nel settore immobiliare: Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari

In un mercato immobiliare in continua evoluzione, è essenziale avere un partner fidato al proprio fianco. Avete bisogno di qualcuno che non solo conosca a fondo il settore, ma che comprenda anche le esigenze e i desideri unici di ogni singolo cliente. Questo è esattamente ciò che offre l’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari.

La nostra lunga storia e la nostra dedizione al settore immobiliare ci hanno reso un’autorità di primo piano e un nome di fiducia nel settore. Le conoscenze accumulate nel corso degli anni ci permettono non solo di essere al passo con le tendenze attuali, ma anche di anticipare i cambiamenti e le opportunità future.

Grazie alle nostre partnership esclusive e alle nostre reti capillari, offriamo ai nostri clienti l’accesso a condizioni privilegiate che spesso sono difficili da trovare altrove. Ciò che ci contraddistingue è il nostro impegno a fornire una consulenza personalizzata. Crediamo fermamente che nessun proprietario o investitore sia uguale all’altro e che nessuna soluzione debba essere standard. Per questo offriamo servizi su misura, studiati appositamente per soddisfare le aspettative dei nostri clienti.

Inoltre, il nostro approccio ibrido all’intermediazione combina il meglio del mondo immobiliare tradizionale e di quello digitale. Questo ci permette di operare in modo più efficiente e trasparente, pur mantenendo il tocco personale che i nostri clienti apprezzano così tanto.

Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari è consapevole che gli investimenti immobiliari sono spesso sia emotivi che finanziari. Per questo ci impegniamo a rendere ogni fase del processo il più agevole e gratificante possibile. Se siete alla ricerca di un partner che condivida la vostra passione per i vostri obiettivi immobiliari, non cercate oltre. Contattate il nostro team di esperti e scoprite i vantaggi di lavorare con un attore leader nel mercato immobiliare svizzero.

C

Il sistema ipotecario svizzero, noto per la sua stabilità e diversità, offre una moltitudine di opzioni per il finanziamento di un immobile. Termini come SARON, Flex, Roll-Over e mutuo a tasso fisso possono rendere difficile la scelta dell’opzione giusta.

SARON Abbreviazione di Swiss Average Rate Overnight, il SARON è utilizzato come parametro di riferimento per diversi prodotti ipotecari variabili in Svizzera. A causa del suo legame con i tassi del mercato monetario a breve termine, può essere interessante per coloro che si sentono a proprio agio con le fluttuazioni del mercato.

Mutuo Flex Fedele al suo nome, il mutuo Flex offre flessibilità in termini di tasso d’interesse e durata del rimborso. Può essere particolarmente vantaggioso per chi acquista per la prima volta e cerca flessibilità nei primi anni del mutuo.

Roll-Over Questa opzione prevede la revisione e l’adeguamento dei tassi d’interesse a intervalli regolari, di solito ogni tre o sei mesi. Si tratta di una soluzione intermedia tra la sicurezza di un mutuo a tasso fisso e la flessibilità di un mutuo a tasso variabile.

Mutuo a tasso fisso Con un mutuo a tasso fisso, viene fissato un tasso d’interesse fisso per una durata concordata, garantendo la stabilità e la prevedibilità dei pagamenti mensili.

Oltre a questi prodotti ipotecari tradizionali, la digitalizzazione ha aperto la strada ai mutui online e alle piattaforme di credito in Svizzera. I mutui online offrono spesso la comodità di un’approvazione più rapida e di una minore quantità di documenti, mentre le piattaforme di credito mettono in contatto i mutuatari direttamente con gli investitori, offrendo potenzialmente tassi di interesse migliori.

Sven Ortega-Bieri, rinomato esperto del settore, fornisce informazioni dettagliate su queste opzioni, semplificando il processo di confronto dei mutui. Nel processo decisionale non vanno trascurati aspetti cruciali come il rating del credito, il rapporto prestito/valore e l’accessibilità economica, per i quali esperti come lui svolgono un ruolo cruciale. Il team di esperti finanziari si dedica a guidarvi in ogni fase del processo, assicurandovi di prendere una decisione informata e adatta alle vostre esigenze individuali.

Nel complesso, il mercato ipotecario svizzero offre un’ampia gamma di opzioni. Con i giusti consigli e informazioni, è possibile orientarsi in questa giungla e trovare la soluzione ipotecaria più adatta alla propria situazione.

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Il sistema ipotecario svizzero, noto per la sua stabilità e diversità, offre una moltitudine di opzioni per il finanziamento di un immobile. Termini come SARON, Flex, Roll-Over e mutuo a tasso fisso possono rendere difficile la scelta dell’opzione giusta.

SARON Abbreviazione di Swiss Average Rate Overnight, il SARON è utilizzato come parametro di riferimento per diversi prodotti ipotecari variabili in Svizzera. A causa del suo legame con i tassi del mercato monetario a breve termine, può essere interessante per coloro che si sentono a proprio agio con le fluttuazioni del mercato.

Mutuo Flex Fedele al suo nome, il mutuo Flex offre flessibilità in termini di tasso d’interesse e durata del rimborso. Può essere particolarmente vantaggioso per chi acquista per la prima volta e cerca flessibilità nei primi anni del mutuo.

Roll-Over Questa opzione prevede la revisione e l’adeguamento dei tassi d’interesse a intervalli regolari, di solito ogni tre o sei mesi. Si tratta di una soluzione intermedia tra la sicurezza di un mutuo a tasso fisso e la flessibilità di un mutuo a tasso variabile.

Mutuo a tasso fisso Con un mutuo a tasso fisso, viene fissato un tasso d’interesse fisso per una durata concordata, garantendo la stabilità e la prevedibilità dei pagamenti mensili.

Oltre a questi prodotti ipotecari tradizionali, la digitalizzazione ha aperto la strada ai mutui online e alle piattaforme di credito in Svizzera. I mutui online offrono spesso la comodità di un’approvazione più rapida e di una minore quantità di documenti, mentre le piattaforme di credito mettono in contatto i mutuatari direttamente con gli investitori, offrendo potenzialmente tassi di interesse migliori.

Sven Ortega-Bieri, rinomato esperto del settore, fornisce informazioni dettagliate su queste opzioni, semplificando il processo di confronto dei mutui. Nel processo decisionale non vanno trascurati aspetti cruciali come il rating del credito, il rapporto prestito/valore e l’accessibilità economica, per i quali esperti come lui svolgono un ruolo cruciale. Il team di esperti finanziari si dedica a guidarvi in ogni fase del processo, assicurandovi di prendere una decisione informata e adatta alle vostre esigenze individuali.

Nel complesso, il mercato ipotecario svizzero offre un’ampia gamma di opzioni. Con i giusti consigli e informazioni, è possibile orientarsi in questa giungla e trovare la soluzione ipotecaria più adatta alla propria situazione.

L

1. Costruire i propri fondi o essere abbastanza fortunati da ricevere un’eredità

“Quando ero giovane pensavo che il denaro fosse la cosa più importante della vita e ora che sono vecchio lo so”.
Oscar Wilde

Negli ultimi anni, i prezzi degli immobili in Svizzera sono aumentati a dismisura grazie ai tassi di interesse storicamente bassi. Per molte persone è quasi impossibile realizzare il sogno di acquistare un appartamento o una casa unifamiliare con le proprie risorse, sia perché non dispongono del capitale necessario, sia perché il loro reddito non è sufficiente per accendere un mutuo. Nonostante i tassi d’interesse siano tornati a salire dal 2022, il mercato immobiliare svizzero rimane solido e i prezzi delle case restano elevati.

Con un tasso di affittuari del 64%, la Svizzera è il “paese degli affittuari” e questo non cambierà nel prossimo futuro. Chi non ha la fortuna di avere una proprietà trasmessa in famiglia o non può contare sul sostegno finanziario della famiglia, deve trovare altre soluzioni. Come si può quindi realizzare il sogno di possedere una casa di proprietà?

Le leve sono essenzialmente due: il reddito (e quindi la capacità finanziaria) e il patrimonio netto (che influisce sul tasso del mutuo). Nella maggior parte dei casi, è difficile aumentare in modo significativo il reddito familiare in tempi ragionevoli. Certo, una maggiore formazione è possibile, ma spesso è più facile per le giovani coppie o le famiglie aumentare i propri fondi. Questo riduce l’onere degli interessi, rendendo l’immobile più accessibile.

Ma come si fa ad aumentare il proprio patrimonio netto e cosa bisogna considerare? Ecco alcune opzioni:

  • Donazioni: Un gesto generoso da parte dei familiari può contribuire ad aumentare il capitale proprio.
  • Anticipi di eredità: con questa opzione, una parte dell’eredità può essere utilizzata durante la vita per finanziare l’acquisto di un immobile.
  • Prestiti senza interessi: anche un prestito senza interessi da parte di familiari o amici può alleggerire l’onere finanziario.
  • Fondi pensione: a determinate condizioni, i fondi pensione possono essere utilizzati per investire in immobili. Tuttavia, è importante comprendere le condizioni e le relative implicazioni fiscali.

2. Il debito può essere una buona cosa

“Se devi alla banca 100 dollari, è un tuo problema. Se devi alla banca 100.000.000 di dollari, è un problema della banca”.
J.P. Getty

Le istituzioni finanziarie finanziano fino all’80% del prezzo di acquisto di un immobile – questo è noto come tasso di anticipo. Esiste una distinzione tra la prima ipoteca (65% del prezzo di acquisto) e la seconda ipoteca (importo residuo fino a un massimo dell’80%). In linea di massima, la seconda ipoteca deve essere rimborsata entro 15 anni, al più tardi prima del raggiungimento dell’età di pensionamento.

Ciò significa che l’acquirente deve mettere a disposizione almeno il 20% dei propri fondi. Per un prezzo d’acquisto di 1 milione di franchi svizzeri, sono quindi necessari almeno 200.000 franchi svizzeri di capitale proprio. Questi possono provenire da risparmi, titoli o fondi pensione. Nota importante: Almeno il 10% deve essere “capitale solido”, cioè non può provenire dal fondo pensione.

Se l’istituto finanziario valuta il valore dell’immobile inferiore al prezzo di acquisto, applica il principio del valore più basso. Ciò significa che i potenziali acquirenti devono coprire da soli la differenza.

Per i fondi pensione (pilastro 3a, fondi pensione) esistono due opzioni: possono essere ritirati anticipatamente o costituiti in pegno. Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi ed è importante discutere le conseguenze fiscali e assicurative con un esperto.

Informazioni sulle tasse: l’acquisto di un immobile e l’accensione di un mutuo hanno conseguenze fiscali. Vi sono imposte una tantum, come nel caso del prelievo di fondi da un fondo pensione o (a seconda del Cantone) del trasferimento di un immobile. Ci sono anche imposte ricorrenti, come il valore locativo o l’imposta sul patrimonio. D’altra parte, gli interessi ipotecari o gli investimenti di manutenzione possono essere dedotti.

In breve, l’indebitamento immobiliare non è necessariamente una cosa negativa, anzi, una strategia ipotecaria ben scelta può spesso migliorare la vostra situazione finanziaria a lungo termine

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3. La regola del 33%

“Una banca è un’istituzione che ti presta denaro se puoi dimostrare che non ne hai bisogno”.
Bob Hope

Torniamo alle basi: un’altra importante regola della finanza è che i costi correnti dell’abitazione (interessi, ammortamento e costi accessori) non devono superare un terzo del reddito lordo dell’acquirente. Il cosiddetto calcolo della capacità finanziaria è un’analisi a lungo termine, il che significa che gli istituti finanziari utilizzano tassi d’interesse calcolati e non reali. Attualmente questo tasso si aggira intorno al 5% e si basa sulla media storica.

Un esempio di calcolo: se il prezzo di acquisto di un immobile è di 1 milione di franchi svizzeri e l’ipoteca totale è di 800.000 franchi svizzeri (prima ipoteca: 650.000 franchi svizzeri e seconda ipoteca: 150.000 franchi svizzeri), le spese abitative annuali calcolate sono le seguenti:

  • Interessi ipotecari: 40.000 franchi (5% di 800.000 franchi).
  • Spese accessorie e di manutenzione: 10.000 franchi (circa l’1% del prezzo d’acquisto).
  • Rimborso: 10.000 franchi (la seconda ipoteca deve essere rimborsata in 15 anni).

Il totale dei costi abitativi è quindi di 60.000 franchi all’anno. Questi non devono superare un terzo del reddito familiare lordo, che deve quindi essere di almeno 180.000 franchi all’anno.

Verifica della realtà: se si osservano i prezzi degli immobili, in particolare nei grandi agglomerati urbani come Zurigo, si capisce subito che per una famiglia di quattro persone è difficile trovare un alloggio adeguato per meno di 1 milione di franchi. Questo spiega perché molte persone, pur sognando di possedere una casa propria, continuano ad affittare.

4. Evitare l’ingenuità

“Perché mancano così tanti mesi alla fine dei soldi?”.
John Barrymore

Una cosa è certa: comprare una casa può cambiare radicalmente la vita. Oltre alla pura gioia di possedere una casa propria, i nuovi proprietari devono affrontare una serie di responsabilità e considerazioni finanziarie. È proprio in questo passaggio da inquilino a proprietario di casa che si annida il pericolo dell’ingenuità.

Mentre gli affitti sono spesso facili da prevedere, i costi della proprietà di una casa possono variare a seconda del modello di mutuo scelto. La scelta tra un’ipoteca a tasso fisso, un’ipoteca Libor (ipoteca sul mercato monetario) o un mix di ipoteche con più tranche e condizioni diverse è fondamentale. Ogni modello presenta vantaggi e svantaggi. Un’ipoteca a tasso fisso offre una sicurezza di pianificazione grazie a un tasso d’interesse costante per tutta la durata. Sapete esattamente quanto pagherete nei prossimi anni, indipendentemente dalle fluttuazioni del mercato. Questo può essere particolarmente interessante per le famiglie con un reddito fisso.

Un mutuo Libor, invece, è più flessibile. Si adatta alle condizioni di mercato e può essere molto vantaggioso in tempi di bassi tassi di interesse. Tuttavia, comporta anche un rischio maggiore. Se i tassi d’interesse aumentano, aumenteranno anche i vostri pagamenti mensili. Per i più avventurosi, questo può sembrare interessante, ma è essenziale comprendere questo potenziale onere finanziario.

In definitiva? Non acquistate un immobile a occhi chiusi. Informatevi attentamente sulle diverse opzioni di finanziamento e consultate gli esperti per scegliere il modello più adatto alla vostra situazione abitativa

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5. Lasciate che la concorrenza giochi

“La competizione è il piacere di rovinare il piacere degli altri”.
Manfred Hinrich

Quando si tratta di mutui, una sana concorrenza è un vantaggio decisivo. Richiedendo più offerte da diversi istituti di credito (banche, compagnie assicurative e fondi pensione), è possibile ottenere una posizione più vantaggiosa, sia dal punto di vista finanziario che strategico.

Il vantaggio più evidente? Tassi di interesse o margini più bassi. Non esistono due istituti di credito che offrono esattamente le stesse condizioni. Un confronto dettagliato tra le diverse offerte non solo consente di avere una visione complessiva del mercato, ma anche di mettere in prospettiva le offerte spesso poco competitive delle banche tradizionali. Su un mutuo, anche una leggera riduzione del tasso d’interesse può generare un risparmio significativo a lungo termine.

Facciamo l’esempio di un mutuo decennale di 800.000 franchi svizzeri. Il confronto tra un tasso d’interesse dell’1,8% e uno del 2,0% mostra chiaramente come piccole differenze possano accumularsi nel tempo.

Con un tasso d’interesse dell’1,8% :

  • Costo annuo degli interessi = 800.000 franchi x 1,8% = 14.400 franchi.
  • Costo su 10 anni = CHF 14.400 x 10 = CHF 144.000

Con un tasso di interesse del 2,0% :

  • Costo annuo degli interessi = CHF 800’000 x 2,0% = CHF 16’000
  • Costo su 10 anni = CHF 16.000 x 10 = CHF 160.000

Una differenza di tasso di interesse di appena lo 0,2% comporta un costo aggiuntivo di 16.000 franchi su un periodo di 10 anni. Questo esempio evidenzia l’importanza di informarsi sui tassi di interesse e di cercare le condizioni migliori.

Tuttavia, gli interessi non sono l’unico fattore da considerare. Le commissioni e gli altri costi possono variare da un istituto all’altro. Un attento confronto tra le diverse offerte vi aiuterà a individuare l’opzione più economica.
Il confronto del mercato offre anche vantaggi strategici in fase di negoziazione. Presentare diverse offerte concorrenti a un finanziatore può incoraggiare quest’ultimo a migliorare la propria offerta (pressione sui margini). Alla fine, il tempo investito nel confronto dei tassi vale la pena. L’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari ha rilevato che la scelta del partner di finanziamento e il tasso concordato possono fare la differenza tra una casa senza preoccupazioni e una preoccupante

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6. Pensare al domani oggi

“Una banca è un posto dove ti prestano un ombrello quando è bel tempo e te lo chiedono indietro quando piove”.
Robert Frost

Nel frenetico mondo della finanza, è facile concentrarsi sul momento. Tuttavia, quando si tratta di acquistare un immobile, è essenziale pensare a lungo termine. Pensare al domani oggi” sta diventando non solo una massima, ma un prerequisito per chiunque voglia realizzare il sogno di possedere una casa.

Pensare a lungo termine: un immobile è generalmente un investimento per tutta la vita. Questo vale non solo per il prezzo di acquisto, ma anche per gli impegni a lungo termine, come i costi di manutenzione, i potenziali aumenti dei tassi di interesse e lo sviluppo del quartiere. Chi oggi pianifica in modo intelligente e tiene conto di tutte le eventualità, domani potrà vivere serenamente nella propria casa.

Revisione periodica della strategia di finanziamento: La strategia di finanziamento scelta all’inizio potrebbe non essere più ottimale tra qualche anno. Il mercato dei tassi d’interesse, i cambiamenti finanziari personali e gli sviluppi macroeconomici possono avere un impatto. È quindi consigliabile rivalutare regolarmente le proprie decisioni finanziarie, discuterne con i professionisti e apportare eventuali modifiche.

Tenere d’occhio il mercato immobiliare e i tassi di interesse: anche dopo aver acquistato un immobile, è importante tenere d’occhio il mercato immobiliare e i tassi di interesse. Come si stanno evolvendo i prezzi degli immobili nella vostra zona? Ci sono cambiamenti nei tassi di interesse? Tenere d’occhio questi fattori può aiutarvi a essere finanziariamente all’avanguardia.

Il pensiero strategico a lungo termine, unito alla capacità di adattarsi ai cambiamenti, è la chiave del successo e della realizzazione del vostro sogno di diventare proprietari di una casa in tutta tranquillità. Adottare la massima “Pensare al domani oggi” getta le basi per una vita appagante nella propria casa

7. L’imprevisto accade sempre

“Il denaro non è tutto, ma garantisce che il contatto con i figli non si interrompa”.
J. Paul Getty

Una delle verità più importanti nel pianificare l’acquisto di una proprietà in Svizzera è che spesso le cose vanno diversamente da come si era immaginato. È importante essere consapevoli di questi imprevisti e prepararsi ad affrontarli, in modo da poter vivere in pace nella propria casa, qualunque sia la situazione.

Il fondamento di un acquisto di successo è un finanziamento sostenibile. Non si tratta solo di essere in grado di far fronte alle rate mensili ora, ma anche in futuro, e in circostanze diverse. Un finanziamento lungimirante tiene conto di possibili aumenti dei tassi di interesse o di fluttuazioni del reddito. Una visione realistica delle proprie capacità e dei propri limiti finanziari costituisce la base per una sicurezza duratura.

È importante anche accantonare delle riserve per le spese impreviste o le emergenze. Che si tratti di riparazioni, ristrutturazioni, spese accessorie impreviste o acquisti importanti, avere un fondo d’emergenza ben fornito significa poter affrontare queste sfide con serenità e preservare la tranquillità della propria casa.

Spesso non sono le grandi catastrofi, ma le piccole sorprese a creare problemi ai proprietari di casa: il tetto deve essere rinnovato, la caldaia si rompe o le condizioni di vita cambiano improvvisamente. Per questo motivo è essenziale rimanere realistici quando si pianifica e durante la vita di un proprietario di casa. Una visione obiettiva della realtà aiuta a evitare le delusioni e ad affrontare tutte le situazioni.

Confronto tra mutui

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L

1. Costruire i propri fondi o essere abbastanza fortunati da ricevere un’eredità

“Quando ero giovane pensavo che il denaro fosse la cosa più importante della vita e ora che sono vecchio lo so”.
Oscar Wilde

Negli ultimi anni, i prezzi degli immobili in Svizzera sono aumentati a dismisura grazie ai tassi di interesse storicamente bassi. Per molte persone è quasi impossibile realizzare il sogno di acquistare un appartamento o una casa unifamiliare con le proprie risorse, sia perché non dispongono del capitale necessario, sia perché il loro reddito non è sufficiente per accendere un mutuo. Nonostante i tassi d’interesse siano tornati a salire dal 2022, il mercato immobiliare svizzero rimane solido e i prezzi delle case restano elevati.

Con un tasso di affittuari del 64%, la Svizzera è il “paese degli affittuari” e questo non cambierà nel prossimo futuro. Chi non ha la fortuna di avere una proprietà trasmessa in famiglia o non può contare sul sostegno finanziario della famiglia, deve trovare altre soluzioni. Come si può quindi realizzare il sogno di possedere una casa di proprietà?

Le leve sono essenzialmente due: il reddito (e quindi la capacità finanziaria) e il patrimonio netto (che influisce sul tasso del mutuo). Nella maggior parte dei casi, è difficile aumentare in modo significativo il reddito familiare in tempi ragionevoli. Certo, una maggiore formazione è possibile, ma spesso è più facile per le giovani coppie o le famiglie aumentare i propri fondi. Questo riduce l’onere degli interessi, rendendo l’immobile più accessibile.

Ma come si fa ad aumentare il proprio patrimonio netto e cosa bisogna considerare? Ecco alcune opzioni:

  • Donazioni: Un gesto generoso da parte dei familiari può contribuire ad aumentare il capitale proprio.
  • Anticipi di eredità: con questa opzione, una parte dell’eredità può essere utilizzata durante la vita per finanziare l’acquisto di un immobile.
  • Prestiti senza interessi: anche un prestito senza interessi da parte di familiari o amici può alleggerire l’onere finanziario.
  • Fondi pensione: a determinate condizioni, i fondi pensione possono essere utilizzati per investire in immobili. Tuttavia, è importante comprendere le condizioni e le relative implicazioni fiscali.

2. Il debito può essere una buona cosa

“Se devi alla banca 100 dollari, è un tuo problema. Se devi alla banca 100.000.000 di dollari, è un problema della banca”.
J.P. Getty

Le istituzioni finanziarie finanziano fino all’80% del prezzo di acquisto di un immobile – questo è noto come tasso di anticipo. Esiste una distinzione tra la prima ipoteca (65% del prezzo di acquisto) e la seconda ipoteca (importo residuo fino a un massimo dell’80%). In linea di massima, la seconda ipoteca deve essere rimborsata entro 15 anni, al più tardi prima del raggiungimento dell’età di pensionamento.

Ciò significa che l’acquirente deve mettere a disposizione almeno il 20% dei propri fondi. Per un prezzo d’acquisto di 1 milione di franchi svizzeri, sono quindi necessari almeno 200.000 franchi svizzeri di capitale proprio. Questi possono provenire da risparmi, titoli o fondi pensione. Nota importante: Almeno il 10% deve essere “capitale solido”, cioè non può provenire dal fondo pensione.

Se l’istituto finanziario valuta il valore dell’immobile inferiore al prezzo di acquisto, applica il principio del valore più basso. Ciò significa che i potenziali acquirenti devono coprire da soli la differenza.

Per i fondi pensione (pilastro 3a, fondi pensione) esistono due opzioni: possono essere ritirati anticipatamente o costituiti in pegno. Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi ed è importante discutere le conseguenze fiscali e assicurative con un esperto.

Informazioni sulle tasse: l’acquisto di un immobile e l’accensione di un mutuo hanno conseguenze fiscali. Vi sono imposte una tantum, come nel caso del prelievo di fondi da un fondo pensione o (a seconda del Cantone) del trasferimento di un immobile. Ci sono anche imposte ricorrenti, come il valore locativo o l’imposta sul patrimonio. D’altra parte, gli interessi ipotecari o gli investimenti di manutenzione possono essere dedotti.

In breve, l’indebitamento immobiliare non è necessariamente una cosa negativa, anzi, una strategia ipotecaria ben scelta può spesso migliorare la vostra situazione finanziaria a lungo termine

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3. La regola del 33%

“Una banca è un’istituzione che ti presta denaro se puoi dimostrare che non ne hai bisogno”.
Bob Hope

Torniamo alle basi: un’altra importante regola della finanza è che i costi correnti dell’abitazione (interessi, ammortamento e costi accessori) non devono superare un terzo del reddito lordo dell’acquirente. Il cosiddetto calcolo della capacità finanziaria è un’analisi a lungo termine, il che significa che gli istituti finanziari utilizzano tassi d’interesse calcolati e non reali. Attualmente questo tasso si aggira intorno al 5% e si basa sulla media storica.

Un esempio di calcolo: se il prezzo di acquisto di un immobile è di 1 milione di franchi svizzeri e l’ipoteca totale è di 800.000 franchi svizzeri (prima ipoteca: 650.000 franchi svizzeri e seconda ipoteca: 150.000 franchi svizzeri), le spese abitative annuali calcolate sono le seguenti:

  • Interessi ipotecari: 40.000 franchi (5% di 800.000 franchi).
  • Spese accessorie e di manutenzione: 10.000 franchi (circa l’1% del prezzo d’acquisto).
  • Rimborso: 10.000 franchi (la seconda ipoteca deve essere rimborsata in 15 anni).

Il totale dei costi abitativi è quindi di 60.000 franchi all’anno. Questi non devono superare un terzo del reddito familiare lordo, che deve quindi essere di almeno 180.000 franchi all’anno.

Verifica della realtà: se si osservano i prezzi degli immobili, in particolare nei grandi agglomerati urbani come Zurigo, si capisce subito che per una famiglia di quattro persone è difficile trovare un alloggio adeguato per meno di 1 milione di franchi. Questo spiega perché molte persone, pur sognando di possedere una casa propria, continuano ad affittare.

4. Evitare l’ingenuità

“Perché mancano così tanti mesi alla fine dei soldi?”.
John Barrymore

Una cosa è certa: comprare una casa può cambiare radicalmente la vita. Oltre alla pura gioia di possedere una casa propria, i nuovi proprietari devono affrontare una serie di responsabilità e considerazioni finanziarie. È proprio in questo passaggio da inquilino a proprietario di casa che si annida il pericolo dell’ingenuità.

Mentre gli affitti sono spesso facili da prevedere, i costi della proprietà di una casa possono variare a seconda del modello di mutuo scelto. La scelta tra un’ipoteca a tasso fisso, un’ipoteca Libor (ipoteca sul mercato monetario) o un mix di ipoteche con più tranche e condizioni diverse è fondamentale. Ogni modello presenta vantaggi e svantaggi. Un’ipoteca a tasso fisso offre una sicurezza di pianificazione grazie a un tasso d’interesse costante per tutta la durata. Sapete esattamente quanto pagherete nei prossimi anni, indipendentemente dalle fluttuazioni del mercato. Questo può essere particolarmente interessante per le famiglie con un reddito fisso.

Un mutuo Libor, invece, è più flessibile. Si adatta alle condizioni di mercato e può essere molto vantaggioso in tempi di bassi tassi di interesse. Tuttavia, comporta anche un rischio maggiore. Se i tassi d’interesse aumentano, aumenteranno anche i vostri pagamenti mensili. Per i più avventurosi, questo può sembrare interessante, ma è essenziale comprendere questo potenziale onere finanziario.

In definitiva? Non acquistate un immobile a occhi chiusi. Informatevi attentamente sulle diverse opzioni di finanziamento e consultate gli esperti per scegliere il modello più adatto alla vostra situazione abitativa

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5. Lasciate che la concorrenza giochi

“La competizione è il piacere di rovinare il piacere degli altri”.
Manfred Hinrich

Quando si tratta di mutui, una sana concorrenza è un vantaggio decisivo. Richiedendo più offerte da diversi istituti di credito (banche, compagnie assicurative e fondi pensione), è possibile ottenere una posizione più vantaggiosa, sia dal punto di vista finanziario che strategico.

Il vantaggio più evidente? Tassi di interesse o margini più bassi. Non esistono due istituti di credito che offrono esattamente le stesse condizioni. Un confronto dettagliato tra le diverse offerte non solo consente di avere una visione complessiva del mercato, ma anche di mettere in prospettiva le offerte spesso poco competitive delle banche tradizionali. Su un mutuo, anche una leggera riduzione del tasso d’interesse può generare un risparmio significativo a lungo termine.

Facciamo l’esempio di un mutuo decennale di 800.000 franchi svizzeri. Il confronto tra un tasso d’interesse dell’1,8% e uno del 2,0% mostra chiaramente come piccole differenze possano accumularsi nel tempo.

Con un tasso d’interesse dell’1,8% :

  • Costo annuo degli interessi = 800.000 franchi x 1,8% = 14.400 franchi.
  • Costo su 10 anni = CHF 14.400 x 10 = CHF 144.000

Con un tasso di interesse del 2,0% :

  • Costo annuo degli interessi = CHF 800’000 x 2,0% = CHF 16’000
  • Costo su 10 anni = CHF 16.000 x 10 = CHF 160.000

Una differenza di tasso di interesse di appena lo 0,2% comporta un costo aggiuntivo di 16.000 franchi su un periodo di 10 anni. Questo esempio evidenzia l’importanza di informarsi sui tassi di interesse e di cercare le condizioni migliori.

Tuttavia, gli interessi non sono l’unico fattore da considerare. Le commissioni e gli altri costi possono variare da un istituto all’altro. Un attento confronto tra le diverse offerte vi aiuterà a individuare l’opzione più economica.
Il confronto del mercato offre anche vantaggi strategici in fase di negoziazione. Presentare diverse offerte concorrenti a un finanziatore può incoraggiare quest’ultimo a migliorare la propria offerta (pressione sui margini). Alla fine, il tempo investito nel confronto dei tassi vale la pena. L’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari ha rilevato che la scelta del partner di finanziamento e il tasso concordato possono fare la differenza tra una casa senza preoccupazioni e una preoccupante

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6. Pensare al domani oggi

“Una banca è un posto dove ti prestano un ombrello quando è bel tempo e te lo chiedono indietro quando piove”.
Robert Frost

Nel frenetico mondo della finanza, è facile concentrarsi sul momento. Tuttavia, quando si tratta di acquistare un immobile, è essenziale pensare a lungo termine. Pensare al domani oggi” sta diventando non solo una massima, ma un prerequisito per chiunque voglia realizzare il sogno di possedere una casa.

Pensare a lungo termine: un immobile è generalmente un investimento per tutta la vita. Questo vale non solo per il prezzo di acquisto, ma anche per gli impegni a lungo termine, come i costi di manutenzione, i potenziali aumenti dei tassi di interesse e lo sviluppo del quartiere. Chi oggi pianifica in modo intelligente e tiene conto di tutte le eventualità, domani potrà vivere serenamente nella propria casa.

Revisione periodica della strategia di finanziamento: La strategia di finanziamento scelta all’inizio potrebbe non essere più ottimale tra qualche anno. Il mercato dei tassi d’interesse, i cambiamenti finanziari personali e gli sviluppi macroeconomici possono avere un impatto. È quindi consigliabile rivalutare regolarmente le proprie decisioni finanziarie, discuterne con i professionisti e apportare eventuali modifiche.

Tenere d’occhio il mercato immobiliare e i tassi di interesse: anche dopo aver acquistato un immobile, è importante tenere d’occhio il mercato immobiliare e i tassi di interesse. Come si stanno evolvendo i prezzi degli immobili nella vostra zona? Ci sono cambiamenti nei tassi di interesse? Tenere d’occhio questi fattori può aiutarvi a essere finanziariamente all’avanguardia.

Il pensiero strategico a lungo termine, unito alla capacità di adattarsi ai cambiamenti, è la chiave del successo e della realizzazione del vostro sogno di diventare proprietari di una casa in tutta tranquillità. Adottare la massima “Pensare al domani oggi” getta le basi per una vita appagante nella propria casa

7. L’imprevisto accade sempre

“Il denaro non è tutto, ma garantisce che il contatto con i figli non si interrompa”.
J. Paul Getty

Una delle verità più importanti nel pianificare l’acquisto di una proprietà in Svizzera è che spesso le cose vanno diversamente da come si era immaginato. È importante essere consapevoli di questi imprevisti e prepararsi ad affrontarli, in modo da poter vivere in pace nella propria casa, qualunque sia la situazione.

Il fondamento di un acquisto di successo è un finanziamento sostenibile. Non si tratta solo di essere in grado di far fronte alle rate mensili ora, ma anche in futuro, e in circostanze diverse. Un finanziamento lungimirante tiene conto di possibili aumenti dei tassi di interesse o di fluttuazioni del reddito. Una visione realistica delle proprie capacità e dei propri limiti finanziari costituisce la base per una sicurezza duratura.

È importante anche accantonare delle riserve per le spese impreviste o le emergenze. Che si tratti di riparazioni, ristrutturazioni, spese accessorie impreviste o acquisti importanti, avere un fondo d’emergenza ben fornito significa poter affrontare queste sfide con serenità e preservare la tranquillità della propria casa.

Spesso non sono le grandi catastrofi, ma le piccole sorprese a creare problemi ai proprietari di casa: il tetto deve essere rinnovato, la caldaia si rompe o le condizioni di vita cambiano improvvisamente. Per questo motivo è essenziale rimanere realistici quando si pianifica e durante la vita di un proprietario di casa. Una visione obiettiva della realtà aiuta a evitare le delusioni e ad affrontare tutte le situazioni.

Confronto tra mutui

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V

Perché le piazzole non possono essere valutate online?

Tutti i calcolatori immobiliari online disponibili su Internet si basano su modelli di valutazione edonici che, a loro volta, fanno riferimento a un gran numero di transazioni effettivamente avvenute. E qui sta il problema: i trasferimenti di terreni edificabili in Svizzera sono troppo pochi per poter determinare un valore statisticamente affidabile

Richiedi subito la tua valutazione fondiaria gratuita

.

Perché i listini dei prezzi al metro quadro dei terreni edificabili sono inutili?

La mancanza di transazioni sui terreni edificabili e di trasparenza dei prezzi è un altro motivo per cui gli elenchi o le tabelle dei prezzi al metro quadro per i terreni edificabili non sono molto utili. Anche in questo caso non esiste una scorciatoia per determinare valori fondiari affidabili

Come si definisce il valore di mercato dei terreni?

La definizione di valore di mercato divide le opinioni ed esistono diverse varianti più o meno appropriate. Gli esperti di valutazione dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari si basano esclusivamente sulla seguente definizione di valore di mercato:

Il valore di mercato di un immobile è il prezzo massimo illimitato che un potenziale acquirente sarebbe disposto a pagare per l’immobile in questione il giorno della valutazione in normali transazioni commerciali e tenendo conto di tutte le influenze sul valore.

Determinazione del valore degli immobili (SIV), Canonica Francesco 2009

Quali metodi sono appropriati per valutare i terreni edificabili?

The Comparative Value Method in Land Valuation relies on current sale prices of similar plots but can vary due to different features and location factors.

1 Scelta: metodo del valore comparativo

Il metodo preferito per valutare i terreni è il metodo del valore comparativo. Si tratta di confrontare il terreno da valutare con i prezzi recentemente negoziati di altri terreni comparabili e di applicare maggiorazioni o detrazioni. E qui inizia il problema: in Svizzera – a differenza degli Stati Uniti, per esempio – le transazioni sono troppo poche per poter dedurre un prezzo in modo affidabile. Inoltre, i prezzi delle transazioni non sono disponibili pubblicamente, il che complica ulteriormente la situazione.

Conclusione:in pratica, il metodo del valore comparativo può essere utilizzato solo in rari casi.

2 Scelta: calcolo del valore residuo

Quando non esiste un prezzo di confronto, i valutatori preferiscono utilizzare il metodo del valore residuo. Con questo metodo, i costi di costruzione teorici vengono dedotti dal valore atteso di un nuovo edificio con il massimo sfruttamento per arrivare al prezzo del terreno.

Esempio di un condominio di nuova costruzione
Prezzo di vendita previsto o valore di rendimento: CHF 5.000.000.
Costi di costruzione previsti (compreso l’utile): CHF 3.200.000.
Valore teorico del terreno: CHF 1.800.000. –

The Residual Value Method determines the value of a plot of land by subtracting the construction costs and a reasonable developer profit from the expected sales revenue of a property realized on the land.
Ulteriori informazioni sulla valutazione degli immobili

Conclusione:il metodo del valore residuo pone al valutatore elevati requisiti tecnici, in quanto è necessario formulare ipotesi complesse su una possibile nuova costruzione, sui suoi costi di costruzione e sul futuro prezzo di vendita. Nella maggior parte dei casi, il valutatore si avvale anche dei servizi di un architetto che conosce la legislazione edilizia locale.

Quali sono le qualifiche richieste per le valutazioni dei terreni?

La valutazione dei terreni edificabili fa parte della “haute école” della valutazione immobiliare. Le valutazioni dei terreni devono quindi essere effettuate da esperti immobiliari che conoscono il settore e sono in possesso di un diploma federale (ad esempio, valutatore immobiliare CAS HES, valutatore immobiliare qualificato, fiduciario immobiliare qualificato, economista immobiliare).

I non addetti ai lavori possono valutare da soli il valore di un terreno edificabile?

La risposta breve è no. Sia per il metodo del valore comparativo che per il calcolo del valore residuo, i non addetti ai lavori non dispongono dei dati comparativi e delle conoscenze metodologiche necessarie. Le valutazioni dei terreni devono essere effettuate esclusivamente da periti immobiliari esperti che conoscono la zona e sono in possesso di un diploma federale.

Quanto costa una valutazione professionale di un terreno?

Una valutazione fondiaria (di solito con il metodo del valore residuo) costa diverse migliaia di franchi svizzeri. I membri dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari terrieri possono avvalersi gratuitamente della competenza di periti immobiliari qualificati.

Valutazione gratuita dei terreni da parte dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari

Tutti i membri dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari terrieri possono far valutare gratuitamente terreni, immobili d’investimento, case unifamiliari e condomini dai valutatori qualificati dell’associazione

Non ne avete ancora abbastanza? Scoprite di più sulla valutazione degli immobili qui.

Quali tipi di terreni esistono in Svizzera?

Secondo l’art. 655 del Codice Civile svizzero, i beni immobili comprendono la proprietà, i diritti separati e permanenti iscritti nel registro fondiario, le miniere e le quote di comproprietà di beni immobili.

Questa suddivisione non è molto utile per la valutazione dei beni immobili nel presente contesto e, ai fini della nostra valutazione, la definiamo come segue:

Terreni non agricoli

  • costruito
  • non costruito


Terreno agricolo (LDFR)

  • costruito
  • non costruito
Difference Between Non-Agricultural and Agricultural Land

I terreni non edificati sono terreni senza edifici, o terreni edificati, dove il valore di mercato dei terreni non edificati è superiore al valore di mercato dei terreni edificati.

I terreni edificabili possono anche essere suddivisi come segue:

Terreno in attesa di costruzione: terreno situato al di fuori della zona edificabile, che potrebbe essere classificato come terreno edificabile in futuro.

Terreno edificabile: terreno all’interno della zona edificabile, ma non ancora allacciato all’elettricità, all’acqua o alle acque reflue.

Terreno edificabile: terreno edificabile servito che può essere costruito una volta ottenuta la licenza edilizia.

Quali fattori influenzano il valore dei terreni edificabili?

Macrosito: in quale comune si trova il terreno edificabile?
Microsito: posizione all’interno di un comune (ad esempio, vista, orientamento, distanza dai trasporti pubblici e dalle infrastrutture, inquinamento acustico).
Dimensione del lotto: più grande è il lotto, meglio è.
Forma del terreno:facile o difficile da costruire?
Zona edificabile: definisce le costruzioni autorizzate, con norme sull’altezza e la lunghezza degli edifici, la distanza dai confini, l’indice di utilizzo, l’indice di massa dell’edificio, ecc.
Condizioni di costruzione:ad esempio, allineamenti, distanze dai corsi d’acqua, alberi protetti.
Servizi: sono disponibili gli allacciamenti per l’elettricità, l’acqua e le acque reflue?
Diritti di passaggio, diritti di costruzione nelle vicinanze, ecc.
Topografia: ci sono restrizioni dovute alla topografia? Natura del terreno:ci sono siti contaminati?
Radon:qual è il livello di radon?
Zona di pericolo:il terreno edificabile si trova in una zona di pericolo (ad es. per frane, cadute di massi, inondazioni)?
Tasse: Qual è la pressione fiscale nel comune?

Adatto a determinate condizioni: Metodo della classe di situazione

Il metodo della classe di ubicazione sta diventando sempre più obsoleto. Questo metodo ausiliario è una specialità svizzera e considera il valore di un terreno in base alla sua situazione in relazione al valore di rendimento, ai proventi della vendita o al valore di sostituzione delle strutture costruite.

Il metodo della classe di ubicazione può calcolare solo i valori relativi, non i valori di mercato, e dovrebbe essere utilizzato solo in casi eccezionali e giustificati.

V

Perché le piazzole non possono essere valutate online?

Tutti i calcolatori immobiliari online disponibili su Internet si basano su modelli di valutazione edonici che, a loro volta, fanno riferimento a un gran numero di transazioni effettivamente avvenute. E qui sta il problema: i trasferimenti di terreni edificabili in Svizzera sono troppo pochi per poter determinare un valore statisticamente affidabile

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Perché i listini dei prezzi al metro quadro dei terreni edificabili sono inutili?

La mancanza di transazioni sui terreni edificabili e di trasparenza dei prezzi è un altro motivo per cui gli elenchi o le tabelle dei prezzi al metro quadro per i terreni edificabili non sono molto utili. Anche in questo caso non esiste una scorciatoia per determinare valori fondiari affidabili

Come si definisce il valore di mercato dei terreni?

La definizione di valore di mercato divide le opinioni ed esistono diverse varianti più o meno appropriate. Gli esperti di valutazione dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari si basano esclusivamente sulla seguente definizione di valore di mercato:

Il valore di mercato di un immobile è il prezzo massimo illimitato che un potenziale acquirente sarebbe disposto a pagare per l’immobile in questione il giorno della valutazione in normali transazioni commerciali e tenendo conto di tutte le influenze sul valore.

Determinazione del valore degli immobili (SIV), Canonica Francesco 2009

Quali metodi sono appropriati per valutare i terreni edificabili?

The Comparative Value Method in Land Valuation relies on current sale prices of similar plots but can vary due to different features and location factors.

1 Scelta: metodo del valore comparativo

Il metodo preferito per valutare i terreni è il metodo del valore comparativo. Si tratta di confrontare il terreno da valutare con i prezzi recentemente negoziati di altri terreni comparabili e di applicare maggiorazioni o detrazioni. E qui inizia il problema: in Svizzera – a differenza degli Stati Uniti, per esempio – le transazioni sono troppo poche per poter dedurre un prezzo in modo affidabile. Inoltre, i prezzi delle transazioni non sono disponibili pubblicamente, il che complica ulteriormente la situazione.

Conclusione:in pratica, il metodo del valore comparativo può essere utilizzato solo in rari casi.

2 Scelta: calcolo del valore residuo

Quando non esiste un prezzo di confronto, i valutatori preferiscono utilizzare il metodo del valore residuo. Con questo metodo, i costi di costruzione teorici vengono dedotti dal valore atteso di un nuovo edificio con il massimo sfruttamento per arrivare al prezzo del terreno.

Esempio di un condominio di nuova costruzione
Prezzo di vendita previsto o valore di rendimento: CHF 5.000.000.
Costi di costruzione previsti (compreso l’utile): CHF 3.200.000.
Valore teorico del terreno: CHF 1.800.000. –

The Residual Value Method determines the value of a plot of land by subtracting the construction costs and a reasonable developer profit from the expected sales revenue of a property realized on the land.
Ulteriori informazioni sulla valutazione degli immobili

Conclusione:il metodo del valore residuo pone al valutatore elevati requisiti tecnici, in quanto è necessario formulare ipotesi complesse su una possibile nuova costruzione, sui suoi costi di costruzione e sul futuro prezzo di vendita. Nella maggior parte dei casi, il valutatore si avvale anche dei servizi di un architetto che conosce la legislazione edilizia locale.

Quali sono le qualifiche richieste per le valutazioni dei terreni?

La valutazione dei terreni edificabili fa parte della “haute école” della valutazione immobiliare. Le valutazioni dei terreni devono quindi essere effettuate da esperti immobiliari che conoscono il settore e sono in possesso di un diploma federale (ad esempio, valutatore immobiliare CAS HES, valutatore immobiliare qualificato, fiduciario immobiliare qualificato, economista immobiliare).

I non addetti ai lavori possono valutare da soli il valore di un terreno edificabile?

La risposta breve è no. Sia per il metodo del valore comparativo che per il calcolo del valore residuo, i non addetti ai lavori non dispongono dei dati comparativi e delle conoscenze metodologiche necessarie. Le valutazioni dei terreni devono essere effettuate esclusivamente da periti immobiliari esperti che conoscono la zona e sono in possesso di un diploma federale.

Quanto costa una valutazione professionale di un terreno?

Una valutazione fondiaria (di solito con il metodo del valore residuo) costa diverse migliaia di franchi svizzeri. I membri dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari terrieri possono avvalersi gratuitamente della competenza di periti immobiliari qualificati.

Valutazione gratuita dei terreni da parte dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari

Tutti i membri dell’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari terrieri possono far valutare gratuitamente terreni, immobili d’investimento, case unifamiliari e condomini dai valutatori qualificati dell’associazione

Non ne avete ancora abbastanza? Scoprite di più sulla valutazione degli immobili qui.

Quali tipi di terreni esistono in Svizzera?

Secondo l’art. 655 del Codice Civile svizzero, i beni immobili comprendono la proprietà, i diritti separati e permanenti iscritti nel registro fondiario, le miniere e le quote di comproprietà di beni immobili.

Questa suddivisione non è molto utile per la valutazione dei beni immobili nel presente contesto e, ai fini della nostra valutazione, la definiamo come segue:

Terreni non agricoli

  • costruito
  • non costruito


Terreno agricolo (LDFR)

  • costruito
  • non costruito
Difference Between Non-Agricultural and Agricultural Land

I terreni non edificati sono terreni senza edifici, o terreni edificati, dove il valore di mercato dei terreni non edificati è superiore al valore di mercato dei terreni edificati.

I terreni edificabili possono anche essere suddivisi come segue:

Terreno in attesa di costruzione: terreno situato al di fuori della zona edificabile, che potrebbe essere classificato come terreno edificabile in futuro.

Terreno edificabile: terreno all’interno della zona edificabile, ma non ancora allacciato all’elettricità, all’acqua o alle acque reflue.

Terreno edificabile: terreno edificabile servito che può essere costruito una volta ottenuta la licenza edilizia.

Quali fattori influenzano il valore dei terreni edificabili?

Macrosito: in quale comune si trova il terreno edificabile?
Microsito: posizione all’interno di un comune (ad esempio, vista, orientamento, distanza dai trasporti pubblici e dalle infrastrutture, inquinamento acustico).
Dimensione del lotto: più grande è il lotto, meglio è.
Forma del terreno:facile o difficile da costruire?
Zona edificabile: definisce le costruzioni autorizzate, con norme sull’altezza e la lunghezza degli edifici, la distanza dai confini, l’indice di utilizzo, l’indice di massa dell’edificio, ecc.
Condizioni di costruzione:ad esempio, allineamenti, distanze dai corsi d’acqua, alberi protetti.
Servizi: sono disponibili gli allacciamenti per l’elettricità, l’acqua e le acque reflue?
Diritti di passaggio, diritti di costruzione nelle vicinanze, ecc.
Topografia: ci sono restrizioni dovute alla topografia? Natura del terreno:ci sono siti contaminati?
Radon:qual è il livello di radon?
Zona di pericolo:il terreno edificabile si trova in una zona di pericolo (ad es. per frane, cadute di massi, inondazioni)?
Tasse: Qual è la pressione fiscale nel comune?

Adatto a determinate condizioni: Metodo della classe di situazione

Il metodo della classe di ubicazione sta diventando sempre più obsoleto. Questo metodo ausiliario è una specialità svizzera e considera il valore di un terreno in base alla sua situazione in relazione al valore di rendimento, ai proventi della vendita o al valore di sostituzione delle strutture costruite.

Il metodo della classe di ubicazione può calcolare solo i valori relativi, non i valori di mercato, e dovrebbe essere utilizzato solo in casi eccezionali e giustificati.

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Vi presentiamo le varie opzioni e i metodi per valutare immobili e terreni. Dal metodo del valore comparativo, basato sui prezzi di vendita recenti di proprietà simili, al metodo del valore residuo, che calcola il valore del terreno in base ai proventi di vendita previsti meno i costi di costruzione, esistono diversi approcci adatti a situazioni diverse. Inoltre, i fattori legati all’ubicazione e il coinvolgimento di esperti di valutazione professionali possono aiutarvi a comprendere meglio le dinamiche del mercato e a ottenere una stima più accurata.

Esplorando questi metodi, potrete ottenere una comprensione completa di come stimare accuratamente il valore della vostra proprietà, in modo da essere ben preparati per le transazioni immobiliari.

Valutazione immobiliare: come determinare il vero valore del vostro appartamento o della vostra casa

La valutazione immobiliare è la chiave per scoprire il valore reale del vostro immobile. Sia che vogliate stimare il valore del vostro appartamento o far valutare la vostra casa, è importante comprendere i principi di base della valutazione immobiliare. Questa conoscenza non solo vi aiuterà a prendere decisioni informate, ma anche a negoziare in modo efficace, a pianificare in modo intelligente gli investimenti futuri e a capire la salute finanziaria della vostra proprietà.

Perché effettuare una valutazione immobiliare?

Sia che stiate pensando di vendere o che siate semplicemente curiosi, spesso vi ponete domande come “Quanto vale oggi il mio appartamento?” o “Il prezzo richiesto per questa casa è giustificato?”. Le risposte a queste domande possono essere trovate in una valutazione immobiliare approfondita.

Effettuare una valutazione immobiliare è fondamentale per una serie di motivi:

Processo decisionale solido
Una valutazione dettagliata vi permette di comprendere chiaramente il valore di mercato del vostro immobile e vi aiuta a prendere decisioni consapevoli sulla vendita, l’acquisto o l’investimento immobiliare. Questa conoscenza è particolarmente preziosa se volete negoziare un prezzo di vendita o stabilire un prezzo di offerta per la vostra casa.

Pianificazione finanziaria
La comprensione del valore della vostra proprietà può avere un impatto considerevole sulla vostra pianificazione finanziaria. Vi aiuta a determinare la quantità di capitale proprio che avete nella vostra casa, il che può essere utile per garantire prestiti o pianificare investimenti e spese future.

Panoramica del mercato
Una valutazione professionale tiene conto delle tendenze e delle condizioni attuali del mercato, fornendo una preziosa visione del mercato immobiliare. Queste informazioni sono essenziali quando si cerca di capire il momento del mercato per ottenere il prezzo migliore per la propria proprietà.

Evitare la sopravvalutazione o la sottovalutazione
Una sopravvalutazione del prezzo può far rimanere il vostro immobile sul mercato per molto tempo, mentre una sottovalutazione può portare a notevoli perdite finanziarie. Una valutazione corretta vi aiuterà a stabilire un prezzo competitivo e realistico che attirerà gli acquirenti e vi garantirà il massimo rendimento.

Obiettivi legali e fiscali
Una valutazione accurata degli immobili è essenziale per una serie di scopi legali e fiscali. Che si tratti di valutazioni fiscali, di pianificazione immobiliare o di risoluzione di controversie, una valutazione accurata garantisce la conformità ai requisiti legali e una rendicontazione accurata.

Tranquillità mentale
Conoscere il valore esatto della vostra proprietà vi dà tranquillità. Sia che stiate pensando di vendere o che siate semplicemente curiosi di conoscere il valore della vostra proprietà, una valutazione affidabile elimina l’incertezza e vi dà maggiore fiducia nelle vostre decisioni immobiliari.

In generale, la valutazione di un immobile è un passo importante per una gestione efficace della vostra proprietà. Vi fornisce le conoscenze necessarie per padroneggiare le complessità del mercato immobiliare e prendere decisioni in linea con i vostri obiettivi e le vostre aspirazioni finanziarie.

Valutazione immobiliare online gratuita – Un buon punto di partenza

L’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari offre uno strumento di valutazione immobiliare online gratuito. Questo tipo di valutazione gratuita è uno strumento utile per ottenere una prima stima del valore di mercato di un immobile. I risultati vengono presentati immediatamente. Questo metodo di valutazione è adatto per una prima visione d’insieme e vi aiuta a farvi un’idea rapida del valore del vostro immobile, senza alcun costo o obbligo.

L’utilizzo di questo strumento online è particolarmente vantaggioso se siete nelle prime fasi dell’acquisto o della vendita. Vi fornisce una stima approssimativa che vi aiuta a definire le vostre aspettative e a pianificare i passi successivi. Tuttavia, è importante tenere presente che questa stima iniziale, pur essendo utile, si basa su dati di mercato generali e potrebbe non cogliere tutte le sfumature del vostro immobile specifico.

Quando le vostre intenzioni di acquisto o vendita diventano più concrete, vi consigliamo di far eseguire una valutazione in loco da un esperto. Questa valutazione più dettagliata tiene conto delle caratteristiche uniche del vostro immobile, come le condizioni, l’ubicazione e le recenti ristrutturazioni o alterazioni. I nostri soci hanno accesso alle competenze dei nostri esperti di valutazione, che hanno una conoscenza approfondita degli sviluppi e delle condizioni del mercato locale.

Le nostre valutazioni immobiliari tengono conto della nostra vasta esperienza e delle attuali condizioni di mercato per aiutarvi a prendere la migliore decisione di acquisto o di vendita possibile. Questo approccio completo vi fornisce un quadro chiaro e preciso del valore della vostra proprietà, in modo che possiate prendere decisioni informate con fiducia. Inoltre, la consulenza personale dei nostri esperti può aiutarvi a identificare eventuali aree di miglioramento che potrebbero aumentare il valore della vostra proprietà prima di metterla sul mercato.

Che siate investitori immobiliari esperti o acquirenti alle prime armi, l’utilizzo dello strumento online gratuito e della competenza approfondita dei nostri esperti di valutazione costituisce una solida base per le vostre transazioni immobiliari. Questo duplice approccio non solo vi fa risparmiare tempo e denaro, ma vi fornisce anche le conoscenze necessarie per navigare con successo nel mercato immobiliare.

Il valore aggiunto di una valutazione immobiliare professionale

Sebbene la valutazione gratuita offra una buona panoramica, non può sostituire l’esperienza di un valutatore professionista. La valutazione di appartamenti e case in luoghi particolari, con caratteristiche uniche o proprietà di lusso, spesso richiede una visione più approfondita e conoscenze specifiche. Un perito esperto può determinare con precisione il valore della vostra proprietà, tenendo conto di tutti i fattori rilevanti.

Quando le vostre intenzioni di acquisto o vendita si fanno più concrete, vi consigliamo una valutazione in loco da parte di un esperto. I nostri soci hanno accesso alle competenze dei nostri esperti di valutazione. Le nostre valutazioni immobiliari tengono conto della nostra vasta esperienza e delle attuali condizioni di mercato per aiutarvi a prendere la migliore decisione di acquisto o vendita possibile. Anche questo servizio è gratuito e non vi impegna a vendere.

L’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari fornisce ai suoi membri stime del valore di mercato su richiesta. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, è sufficiente una valutazione edonistica. Per chi non vuole avere dubbi, un “test di mercato reale” (se necessario, con diritto di prelazione) è un modo equo ed efficace per determinare il valore reale di un immobile.

I valutatori professionisti apportano un bagaglio di esperienza e una conoscenza approfondita del mercato immobiliare. Sono in grado di valutare fattori quali

  • Influenze specifiche dell’ubicazione: l’ubicazione specifica può influenzare in modo significativo il valore di un immobile, grazie a una vista attraente, alla vicinanza a servizi o ad altre caratteristiche uniche.
  • Condizioni dell’immobile: ispezioni dettagliate rivelano le condizioni dell’immobile, sia i suoi punti di forza che gli eventuali punti deboli, che potrebbero non essere visibili in una semplice valutazione online.
  • Sviluppi del mercato: i valutatori professionisti sono a conoscenza delle ultime tendenze del mercato e possono fornire una valutazione che rifletta le attuali dinamiche di mercato.
  • Considerazioni normative: la comprensione dei regolamenti edilizi locali, delle leggi urbanistiche e di altri fattori legali è essenziale per valutare accuratamente il valore di un immobile.

L’utilizzo di servizi di valutazione professionali vi consente di ottenere una comprensione completa e accurata del valore della vostra proprietà. Questo non solo vi aiuterà a prendere decisioni informate, ma vi garantirà anche la possibilità di negoziare in modo sicuro e di ottimizzare le vostre transazioni immobiliari.

Le condizioni di mercato e la loro influenza

Il mercato immobiliare è dinamico. Domanda e offerta, sviluppi economici e altri fattori macroeconomici influenzano i prezzi degli immobili. Una valutazione immobiliare completa tiene conto di tutti questi fattori e vi garantisce di ottenere il miglior prezzo di vendita per il vostro appartamento o la vostra casa.

Principali fattori che influenzano il mercato immobiliare:

  • Domanda e offerta: l’equilibrio tra il numero di immobili in vendita e il numero di potenziali acquirenti ha una notevole influenza sui prezzi degli immobili. Una forte domanda combinata con un’offerta limitata spinge i prezzi verso l’alto, mentre un eccesso di offerta può portare a una riduzione dei prezzi.
  • Sviluppi economici: la situazione economica generale, compresi i tassi di occupazione, la crescita dei salari e la fiducia dei consumatori, svolge un ruolo fondamentale nel mercato immobiliare. Un’economia forte fa generalmente aumentare i valori degli immobili, poiché più persone possono permettersi di acquistare una casa.
  • Tassi di interesse: i tassi di interesse hanno un impatto diretto sull’accessibilità dei mutui. Tassi di interesse bassi riducono il costo del credito e incoraggiano un maggior numero di persone ad acquistare immobili, con conseguente aumento dei prezzi. Tassi di interesse elevati, invece, possono frenare la domanda.
  • Inflazione: l’inflazione può influire sul valore degli immobili aumentando il costo dei materiali da costruzione e della manodopera, il che può portare a un aumento dei prezzi degli immobili. Inoltre, la proprietà immobiliare è spesso vista come una copertura contro l’inflazione, il che può stimolare la domanda.
  • Misure governative: le decisioni politiche, come gli incentivi fiscali per gli acquirenti di case, i sussidi o le modifiche ai regolamenti edilizi, possono influenzare il mercato immobiliare. Ad esempio, disposizioni fiscali favorevoli per gli acquirenti di case possono aumentare la domanda e far salire i prezzi.
  • Condizioni del mercato locale: fattori locali come la disponibilità di servizi, il tasso di criminalità, la qualità delle scuole e dei trasporti pubblici possono avere un’influenza significativa sui valori degli immobili. Gli immobili situati in zone ambite tendono ad avere prezzi più alti.
  • Sentimento del mercato: la percezione e il sentimento del pubblico nei confronti del mercato immobiliare possono influenzare il comportamento di acquisto e vendita. Un sentimento positivo può portare a un aumento della domanda e dei prezzi, mentre un sentimento negativo può avere l’effetto opposto.

Una valutazione immobiliare accurata tiene conto di queste condizioni di mercato per fornire una stima accurata e realistica del valore del vostro immobile. Comprendendo e tenendo conto di questi fattori, potete posizionare la vostra proprietà in modo competitivo e massimizzarne il prezzo di vendita

Riepilogo

La valutazione degli immobili, in particolare degli appartamenti e delle case, è un’operazione complessa. I vantaggi di rivolgersi a degli esperti sono innegabili. L’Associazione Svizzera dei Proprietari Immobiliari può aiutarvi a conoscere il valore reale del vostro immobile e a prendere decisioni informate. Diventate membri oggi stesso e approfittate della nostra vasta esperienza in materia di valutazione immobiliare.

All’insegna del motto “Investire in modo intelligente nella proprietà”, l’Associazione svizzera dei proprietari fondiari assiste i suoi membri in tutte le questioni relative alla valutazione degli immobili. Iscrivetevi oggi stesso per beneficiare della nostra vasta conoscenza ed esperienza

V

Vi presentiamo le varie opzioni e i metodi per valutare immobili e terreni. Dal metodo del valore comparativo, basato sui prezzi di vendita recenti di proprietà simili, al metodo del valore residuo, che calcola il valore del terreno in base ai proventi di vendita previsti meno i costi di costruzione, esistono diversi approcci adatti a situazioni diverse. Inoltre, i fattori legati all’ubicazione e il coinvolgimento di esperti di valutazione professionali possono aiutarvi a comprendere meglio le dinamiche del mercato e a ottenere una stima più accurata.

Esplorando questi metodi, potrete ottenere una comprensione completa di come stimare accuratamente il valore della vostra proprietà, in modo da essere ben preparati per le transazioni immobiliari.

Valutazione immobiliare: come determinare il vero valore del vostro appartamento o della vostra casa

La valutazione immobiliare è la chiave per scoprire il valore reale del vostro immobile. Sia che vogliate stimare il valore del vostro appartamento o far valutare la vostra casa, è importante comprendere i principi di base della valutazione immobiliare. Questa conoscenza non solo vi aiuterà a prendere decisioni informate, ma anche a negoziare in modo efficace, a pianificare in modo intelligente gli investimenti futuri e a capire la salute finanziaria della vostra proprietà.

Perché effettuare una valutazione immobiliare?

Sia che stiate pensando di vendere o che siate semplicemente curiosi, spesso vi ponete domande come “Quanto vale oggi il mio appartamento?” o “Il prezzo richiesto per questa casa è giustificato?”. Le risposte a queste domande possono essere trovate in una valutazione immobiliare approfondita.

Effettuare una valutazione immobiliare è fondamentale per una serie di motivi:

Processo decisionale solido
Una valutazione dettagliata vi permette di comprendere chiaramente il valore di mercato del vostro immobile e vi aiuta a prendere decisioni consapevoli sulla vendita, l’acquisto o l’investimento immobiliare. Questa conoscenza è particolarmente preziosa se volete negoziare un prezzo di vendita o stabilire un prezzo di offerta per la vostra casa.

Pianificazione finanziaria
La comprensione del valore della vostra proprietà può avere un impatto considerevole sulla vostra pianificazione finanziaria. Vi aiuta a determinare la quantità di capitale proprio che avete nella vostra casa, il che può essere utile per garantire prestiti o pianificare investimenti e spese future.

Panoramica del mercato
Una valutazione professionale tiene conto delle tendenze e delle condizioni attuali del mercato, fornendo una preziosa visione del mercato immobiliare. Queste informazioni sono essenziali quando si cerca di capire il momento del mercato per ottenere il prezzo migliore per la propria proprietà.

Evitare la sopravvalutazione o la sottovalutazione
Una sopravvalutazione del prezzo può far rimanere il vostro immobile sul mercato per molto tempo, mentre una sottovalutazione può portare a notevoli perdite finanziarie. Una valutazione corretta vi aiuterà a stabilire un prezzo competitivo e realistico che attirerà gli acquirenti e vi garantirà il massimo rendimento.

Obiettivi legali e fiscali
Una valutazione accurata degli immobili è essenziale per una serie di scopi legali e fiscali. Che si tratti di valutazioni fiscali, di pianificazione immobiliare o di risoluzione di controversie, una valutazione accurata garantisce la conformità ai requisiti legali e una rendicontazione accurata.

Tranquillità mentale
Conoscere il valore esatto della vostra proprietà vi dà tranquillità. Sia che stiate pensando di vendere o che siate semplicemente curiosi di conoscere il valore della vostra proprietà, una valutazione affidabile elimina l’incertezza e vi dà maggiore fiducia nelle vostre decisioni immobiliari.

In generale, la valutazione di un immobile è un passo importante per una gestione efficace della vostra proprietà. Vi fornisce le conoscenze necessarie per padroneggiare le complessità del mercato immobiliare e prendere decisioni in linea con i vostri obiettivi e le vostre aspirazioni finanziarie.

Valutazione immobiliare online gratuita – Un buon punto di partenza

L’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari offre uno strumento di valutazione immobiliare online gratuito. Questo tipo di valutazione gratuita è uno strumento utile per ottenere una prima stima del valore di mercato di un immobile. I risultati vengono presentati immediatamente. Questo metodo di valutazione è adatto per una prima visione d’insieme e vi aiuta a farvi un’idea rapida del valore del vostro immobile, senza alcun costo o obbligo.

L’utilizzo di questo strumento online è particolarmente vantaggioso se siete nelle prime fasi dell’acquisto o della vendita. Vi fornisce una stima approssimativa che vi aiuta a definire le vostre aspettative e a pianificare i passi successivi. Tuttavia, è importante tenere presente che questa stima iniziale, pur essendo utile, si basa su dati di mercato generali e potrebbe non cogliere tutte le sfumature del vostro immobile specifico.

Quando le vostre intenzioni di acquisto o vendita diventano più concrete, vi consigliamo di far eseguire una valutazione in loco da un esperto. Questa valutazione più dettagliata tiene conto delle caratteristiche uniche del vostro immobile, come le condizioni, l’ubicazione e le recenti ristrutturazioni o alterazioni. I nostri soci hanno accesso alle competenze dei nostri esperti di valutazione, che hanno una conoscenza approfondita degli sviluppi e delle condizioni del mercato locale.

Le nostre valutazioni immobiliari tengono conto della nostra vasta esperienza e delle attuali condizioni di mercato per aiutarvi a prendere la migliore decisione di acquisto o di vendita possibile. Questo approccio completo vi fornisce un quadro chiaro e preciso del valore della vostra proprietà, in modo che possiate prendere decisioni informate con fiducia. Inoltre, la consulenza personale dei nostri esperti può aiutarvi a identificare eventuali aree di miglioramento che potrebbero aumentare il valore della vostra proprietà prima di metterla sul mercato.

Che siate investitori immobiliari esperti o acquirenti alle prime armi, l’utilizzo dello strumento online gratuito e della competenza approfondita dei nostri esperti di valutazione costituisce una solida base per le vostre transazioni immobiliari. Questo duplice approccio non solo vi fa risparmiare tempo e denaro, ma vi fornisce anche le conoscenze necessarie per navigare con successo nel mercato immobiliare.

Il valore aggiunto di una valutazione immobiliare professionale

Sebbene la valutazione gratuita offra una buona panoramica, non può sostituire l’esperienza di un valutatore professionista. La valutazione di appartamenti e case in luoghi particolari, con caratteristiche uniche o proprietà di lusso, spesso richiede una visione più approfondita e conoscenze specifiche. Un perito esperto può determinare con precisione il valore della vostra proprietà, tenendo conto di tutti i fattori rilevanti.

Quando le vostre intenzioni di acquisto o vendita si fanno più concrete, vi consigliamo una valutazione in loco da parte di un esperto. I nostri soci hanno accesso alle competenze dei nostri esperti di valutazione. Le nostre valutazioni immobiliari tengono conto della nostra vasta esperienza e delle attuali condizioni di mercato per aiutarvi a prendere la migliore decisione di acquisto o vendita possibile. Anche questo servizio è gratuito e non vi impegna a vendere.

L’Unione Svizzera dei Proprietari Fondiari fornisce ai suoi membri stime del valore di mercato su richiesta. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, è sufficiente una valutazione edonistica. Per chi non vuole avere dubbi, un “test di mercato reale” (se necessario, con diritto di prelazione) è un modo equo ed efficace per determinare il valore reale di un immobile.

I valutatori professionisti apportano un bagaglio di esperienza e una conoscenza approfondita del mercato immobiliare. Sono in grado di valutare fattori quali

  • Influenze specifiche dell’ubicazione: l’ubicazione specifica può influenzare in modo significativo il valore di un immobile, grazie a una vista attraente, alla vicinanza a servizi o ad altre caratteristiche uniche.
  • Condizioni dell’immobile: ispezioni dettagliate rivelano le condizioni dell’immobile, sia i suoi punti di forza che gli eventuali punti deboli, che potrebbero non essere visibili in una semplice valutazione online.
  • Sviluppi del mercato: i valutatori professionisti sono a conoscenza delle ultime tendenze del mercato e possono fornire una valutazione che rifletta le attuali dinamiche di mercato.
  • Considerazioni normative: la comprensione dei regolamenti edilizi locali, delle leggi urbanistiche e di altri fattori legali è essenziale per valutare accuratamente il valore di un immobile.

L’utilizzo di servizi di valutazione professionali vi consente di ottenere una comprensione completa e accurata del valore della vostra proprietà. Questo non solo vi aiuterà a prendere decisioni informate, ma vi garantirà anche la possibilità di negoziare in modo sicuro e di ottimizzare le vostre transazioni immobiliari.

Le condizioni di mercato e la loro influenza

Il mercato immobiliare è dinamico. Domanda e offerta, sviluppi economici e altri fattori macroeconomici influenzano i prezzi degli immobili. Una valutazione immobiliare completa tiene conto di tutti questi fattori e vi garantisce di ottenere il miglior prezzo di vendita per il vostro appartamento o la vostra casa.

Principali fattori che influenzano il mercato immobiliare:

  • Domanda e offerta: l’equilibrio tra il numero di immobili in vendita e il numero di potenziali acquirenti ha una notevole influenza sui prezzi degli immobili. Una forte domanda combinata con un’offerta limitata spinge i prezzi verso l’alto, mentre un eccesso di offerta può portare a una riduzione dei prezzi.
  • Sviluppi economici: la situazione economica generale, compresi i tassi di occupazione, la crescita dei salari e la fiducia dei consumatori, svolge un ruolo fondamentale nel mercato immobiliare. Un’economia forte fa generalmente aumentare i valori degli immobili, poiché più persone possono permettersi di acquistare una casa.
  • Tassi di interesse: i tassi di interesse hanno un impatto diretto sull’accessibilità dei mutui. Tassi di interesse bassi riducono il costo del credito e incoraggiano un maggior numero di persone ad acquistare immobili, con conseguente aumento dei prezzi. Tassi di interesse elevati, invece, possono frenare la domanda.
  • Inflazione: l’inflazione può influire sul valore degli immobili aumentando il costo dei materiali da costruzione e della manodopera, il che può portare a un aumento dei prezzi degli immobili. Inoltre, la proprietà immobiliare è spesso vista come una copertura contro l’inflazione, il che può stimolare la domanda.
  • Misure governative: le decisioni politiche, come gli incentivi fiscali per gli acquirenti di case, i sussidi o le modifiche ai regolamenti edilizi, possono influenzare il mercato immobiliare. Ad esempio, disposizioni fiscali favorevoli per gli acquirenti di case possono aumentare la domanda e far salire i prezzi.
  • Condizioni del mercato locale: fattori locali come la disponibilità di servizi, il tasso di criminalità, la qualità delle scuole e dei trasporti pubblici possono avere un’influenza significativa sui valori degli immobili. Gli immobili situati in zone ambite tendono ad avere prezzi più alti.
  • Sentimento del mercato: la percezione e il sentimento del pubblico nei confronti del mercato immobiliare possono influenzare il comportamento di acquisto e vendita. Un sentimento positivo può portare a un aumento della domanda e dei prezzi, mentre un sentimento negativo può avere l’effetto opposto.

Una valutazione immobiliare accurata tiene conto di queste condizioni di mercato per fornire una stima accurata e realistica del valore del vostro immobile. Comprendendo e tenendo conto di questi fattori, potete posizionare la vostra proprietà in modo competitivo e massimizzarne il prezzo di vendita

Riepilogo

La valutazione degli immobili, in particolare degli appartamenti e delle case, è un’operazione complessa. I vantaggi di rivolgersi a degli esperti sono innegabili. L’Associazione Svizzera dei Proprietari Immobiliari può aiutarvi a conoscere il valore reale del vostro immobile e a prendere decisioni informate. Diventate membri oggi stesso e approfittate della nostra vasta esperienza in materia di valutazione immobiliare.

All’insegna del motto “Investire in modo intelligente nella proprietà”, l’Associazione svizzera dei proprietari fondiari assiste i suoi membri in tutte le questioni relative alla valutazione degli immobili. Iscrivetevi oggi stesso per beneficiare della nostra vasta conoscenza ed esperienza

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Forse avete già un certificato di finanziamento e sapete cosa potete permettervi. È il momento perfetto per fare il passo successivo nella ricerca della casa. Tuttavia, trovare la casa dei vostri sogni può diventare rapidamente una sfida se non sapete esattamente cosa state cercando o, soprattutto, quali sono i criteri assolutamente non negoziabili per voi.

È facile desiderare una casa “grande” o un appartamento in un “vecchio edificio”. Tuttavia, per rendere più efficace la vostra ricerca immobiliare, dovete considerare attentamente ciò che costituisce la vostra casa ideale. Quanto deve essere grande la vostra casa “grande”, 220 metri quadrati o 460 metri quadrati? E quando pensate a un vecchio appartamento, state pensando a una struttura costruita prima del 1900 o prima del 1980?

Prima di pianificare il vostro prossimo viaggio, prendetevi il tempo per stilare un elenco delle vostre esigenze e dei vostri desideri. Potreste desiderare un garage, ma essere disposti a rinunciarvi se trovate l’immobile giusto per voi.

Le vostre priorità possono cambiare man mano che scoprite le diverse opzioni disponibili. La vicinanza alla città può essere fondamentale all’inizio, ma quando vedete le dimensioni delle case di periferia che potete permettervi, anche un breve tragitto in auto o l’uso dei mezzi pubblici possono sembrare accettabili. Se non avete un budget illimitato, probabilmente dovrete scendere a compromessi.

Abbiamo stilato un elenco di passi e suggerimenti per aiutarvi a capire cosa vi piace e cosa non vi piace della vostra casa attuale, in modo da poter trovare più comfort e gioia nella vostra prossima casa. Potete classificare le caratteristiche della vostra casa come “indispensabili”, “piacevoli” o “non importanti”. Questa lista di controllo può poi essere consultata durante ogni visita alla casa

Scoprite cosa è possibile fare con il vostro budget.

Financial Clarity: The Key to a Successful Start in Property Search

Chiarire le proprie finanze prima di iniziare la ricerca di un immobile può fare la differenza in un mercato competitivo. Determinando il vostro budget e la vostra disponibilità finanziaria, potrete definire più chiaramente i vostri criteri chiave nella ricerca di una casa. Prendete in considerazione le seguenti domande:

  • Avete già ottenuto un mutuo? In caso contrario, vi mostreremo come e perché è necessario ottenere un certificato di finanziamento. Questo documento attesta la vostra capacità di indebitamento e vi rende un candidato più attraente per i venditori.
  • Quale fascia di prezzo state cercando? Un certificato di finanziamento descrive con precisione le vostre possibilità, in modo che possiate visitare solo gli immobili che sono realisticamente alla vostra portata.
  • A quanto ammonta l’anticipo che avete versato? L’importo del deposito può avere un impatto considerevole sulle condizioni del mutuo e sul costo totale della casa.
  • E che dire dei costi nascosti, come le riparazioni future? Ricordate di mettere in preventivo le spese impreviste. Se siete preparati a far fronte a spese impreviste, potete fare in modo che la vostra nuova casa non diventi un peso finanziario.
  • Siete disposti ad accettare un prezzo più basso facendo da soli i lavori di ristrutturazione o preferite una casa pronta per essere trasferita? È fondamentale valutare la vostra disponibilità e capacità di gestire i lavori di ristrutturazione, in quanto ciò può ampliare le vostre opzioni sul mercato e potenzialmente ridurre il vostro investimento iniziale.

Chiarendo questi punti in anticipo, è possibile rendere la ricerca della casa più efficiente e mirata. Questo non solo vi aiuta ad affinare i parametri di ricerca, ma vi posiziona anche come acquirente serio agli occhi degli agenti immobiliari e dei venditori, accelerando il processo di acquisto. Inoltre, una buona conoscenza della vostra situazione finanziaria vi aiuterà a negoziare più efficacemente, in modo da ottenere il miglior affare possibile. La preparazione finanziaria in anticipo fornisce una solida base per una ricerca di casa più agevole e soddisfacente

Tenete conto del vostro stile di vita attuale, ma non dimenticate di pianificare anche il futuro!

Searching for the Perfect Home: Clarify Your Needs and Criteria

Forse avete già una visione chiara della casa o dell’appartamento dei vostri sogni, o forse non siete ancora sicuri di come sarà la vostra futura casa. Può essere utile esaminare innanzitutto le vostre esigenze di base e i criteri essenziali per una nuova casa. Iniziate analizzando la vostra situazione attuale: cosa vi piace di più della vostra casa attuale e cosa vorreste cambiare? Chiedetevi se… :

  • Avete bisogno di spazio per una futura camera dei bambini o per un ufficio in casa?
  • Avete esigenze specifiche per i vostri animali domestici attuali (o futuri), come un giardino recintato,
  • L’accesso senza barriere architettoniche o con pochi gradini è importante per voi,
  • Avete bisogno di spazio per l’auto o vi affidate completamente ai trasporti pubblici,
  • Per voi è importante un accesso rapido alle aree di svago locali,
  • Si prevede di cambiare lavoro nel prossimo anno o due.

Tenendo conto di questi punti, potete valutare meglio quali caratteristiche dovrebbe avere la vostra futura casa per soddisfare il vostro stile di vita attuale e futuro.

Inoltre, dovreste pensare anche alla possibilità che la vostra famiglia cresca o che cambi il vostro stile di vita. Ad esempio, se avete spesso ospiti, valutate se avete bisogno di una camera da letto aggiuntiva o di uno spazio per gli ospiti. Inoltre, se vi piacciono le attività all’aria aperta, cercate immobili con aree o strutture esterne adatte, come una rimessa per le biciclette o una piscina.

Considerate anche il valore a lungo termine dell’immobile. La zona si sta sviluppando o è destinata a migliorare nel tempo? La casa avrà presto bisogno di grandi miglioramenti o ristrutturazioni? La comprensione di questi fattori può influenzare la decisione di effettuare un investimento a lungo termine in un immobile.

Inoltre, pensate alla comunità e alla sua atmosfera culturale. Ci sono centri sociali, parchi o opportunità artistiche e di intrattenimento che si adattano al vostro stile di vita? Le scuole locali sono molto quotate, se si considerano le opportunità educative per i bambini o se il valore di rivendita è influenzato dai distretti scolastici?

Prendendo il tempo necessario per considerare attentamente tutti questi aspetti, vi assicurerete che la casa che sceglierete si adatti perfettamente non solo alla vostra situazione attuale, ma anche a quella futura, massimizzando la vostra soddisfazione e il vostro investimento nella nuova casa.

Scegliete il vostro stile di vita e il tipo di immobile.

Focus on Your Desires: Choosing the Perfect Property

Una volta stabilite le basi, potete concentrarvi sulle caratteristiche che cercate in un immobile. Esaminate i diversi tipi di appartamenti e case presenti sul mercato nelle zone in cui desiderate acquistare. Ponetevi le seguenti domande (e assicuratevi che le vostre risposte corrispondano a quanto avete scritto nella lista di controllo per la ricerca di un immobile):

  • Quanti piani volete?
  • Volete vivere in una casa a schiera, in un condominio o in una casa indipendente? Informatevi sui vantaggi e gli svantaggi dei condomini rispetto alle case indipendenti.
  • Vi vedreste bene a vivere in un edificio storico?
  • Di quante camere da letto avete bisogno?
  • Volete una stanza per gli ospiti o preferite un giardino?
  • Che tipo di pavimentazione preferisce?
  • Quali stili architettonici le piacciono di più?
  • Qual è la vostra stanza preferita e cosa rende piacevole trascorrervi del tempo?
  • Se avete uno spazio esterno, vi piace trascorrervi del tempo?
  • Le piace la manutenzione di un giardino o la trova onerosa (sia sincero)?

Queste considerazioni vi aiuteranno a perfezionare la ricerca e a trovare un immobile che soddisfi le vostre esigenze e preferenze. Oltre a queste considerazioni, prendete in considerazione anche l’orientamento della casa: riceve abbastanza luce naturale per i vostri gusti? Sono importanti per voi caratteristiche ecologiche o di efficienza energetica, come pannelli solari o materiali da costruzione sostenibili?

Pensate alle vostre abitudini quotidiane e a come la vostra potenziale nuova casa potrebbe adattarsi ad esse. Ad esempio, se lavorate da casa, potrebbe essere essenziale uno spazio tranquillo o un ufficio dedicato. Se vi intrattenete spesso, una cucina spaziosa o una sala da pranzo in grado di ospitare gruppi numerosi potrebbe essere una priorità.

Dovete anche considerare la possibilità di modifiche o ampliamenti futuri. C’è spazio per espandersi o ci sono restrizioni che potrebbero limitare le modifiche necessarie? Controllare le leggi urbanistiche e i confini della proprietà può essere fondamentale se si intende espandersi.

Infine, pensate ai vostri obiettivi a lungo termine e a come questa proprietà si inserisce in questi piani. Si tratta di una casa iniziale che intendete abbandonare man mano che la vostra famiglia cresce, oppure state cercando una casa permanente in cui trasferirvi nel corso degli anni? Questo influenzerà non solo il tipo di immobile che sceglierete, ma anche la posizione, tenendo conto di aspetti come le scuole, le opportunità di lavoro e i piani di sviluppo della comunità.

Pensare attentamente alle vostre esigenze attuali e ai vostri piani futuri vi assicurerà che la vostra nuova casa vi serva bene ora e negli anni a venire

Scegliete un luogo o una regione in cui volete sentirvi a casa.

Location, Location, Location: The Crucial Factor in Property Search

Si possono cambiare i colori della vernice per rinfrescare l’atmosfera della casa o aggiungere un ampliamento per aumentare lo spazio abitativo, ma non si può cambiare la posizione della proprietà. Sia che stiate cercando personalmente una casa o che stiate consultando gli annunci, è facile lasciarsi trasportare dalle caratteristiche di un immobile, ma è necessario considerare anche l’area circostante.

Ponetevi le seguenti domande:

  • Preferite un ambiente urbano, suburbano o rurale?
  • In quale cantone, regione o città vorreste vivere?
  • Avete bisogno di un facile accesso alle autostrade o ai trasporti pubblici?
  • Quanto è importante la vista?
  • Riesce a dormire facilmente nonostante il rumore del traffico?
  • Ci sono aree ricreative facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta?
  • Quali sono le aliquote fiscali? Se l’appartamento è un condominio, ci sono spese condominiali?

Queste considerazioni vi aiuteranno a scegliere un luogo che non solo soddisfi le vostre esigenze abitative, ma che garantisca anche la vostra qualità di vita a lungo termine. Inoltre, considerate aspetti quali le strutture sanitarie locali, l’offerta culturale e la dinamica sociale della zona. Chiedetevi se la comunità è accogliente e se organizza eventi che corrispondono ai vostri interessi, come mercati, concerti o eventi sportivi. Se vi piace mangiare fuori o andare al bar, i ristoranti di qualità dovrebbero essere nella vostra lista di controllo.

È importante anche pensare ai piani di sviluppo futuri della zona. Ci sono progetti infrastrutturali imminenti che potrebbero migliorare o peggiorare la qualità della vita? Ad esempio, nuovi parchi, centri commerciali o grandi progetti di trasporto potrebbero aumentare il valore degli immobili e il comfort abitativo, mentre nuovi sviluppi industriali potrebbero portare a un aumento del rumore o del traffico.

Ampliando la valutazione per includere queste considerazioni più ampie e a lungo termine, potete assicurarvi che l’ubicazione scelta non solo soddisfi le vostre esigenze immediate, ma abbia anche il potenziale per aumentare il valore della proprietà e la qualità della vita in futuro. Questo approccio olistico alla scelta dell’ubicazione vi aiuterà a salvaguardare il vostro investimento e a garantire una vita familiare felice e appagante

Conoscete il vostro (potenziale) nuovo quartiere.

Found the Perfect Property in the Perfect Area? Don’t Forget About the Neighborhood!

Potreste pensare di aver trovato la casa perfetta nel quartiere perfetto, ma prima di impegnarsi è fondamentale esplorare la zona, soprattutto se non la si conosce bene. Prendersi il tempo necessario per capire le dinamiche della zona può salvarvi da futuri rimpianti. Ecco alcune domande chiave da porsi:

  • Comunità: siete soddisfatti dell’atmosfera del vostro nuovo quartiere? Corrisponde al vostro stile di vita e ai vostri valori?
  • Livello di attività: c’è abbastanza da fare nella zona? Al contrario, la zona è troppo rumorosa o affollata per i vostri gusti, il che potrebbe influire sulla vostra tranquillità?
  • Tragitti e accessibilità: come cambieranno i vostri spostamenti quotidiani? Siete soddisfatti delle opzioni di trasporto disponibili? Considerate sia il trasporto pubblico che le condizioni di guida.
  • Istituti scolastici: se avete o pensate di avere dei figli, quanto sono lontani gli asili o le scuole? Verificate la qualità degli istituti scolastici della zona.
  • Vicinanza ai servizi essenziali: quanto è facile accedere ai servizi essenziali? Valutate la distanza da supermercati, farmacie, ospedali e cliniche. Questo è particolarmente importante se avete bisogno di cure mediche regolari.
  • Strutture ricreative: ci sono parchi, palestre o strutture per il tempo libero che si adattano al vostro stile di vita? L’accesso agli spazi verdi può migliorare notevolmente la qualità della vita.
  • Atmosfera sociale: c’è un forte spirito comunitario nel quartiere? Ci sono centri sociali, club o gruppi a cui potersi unire? Far parte di una comunità può rendere più facile il passaggio a un nuovo quartiere.

Prendendovi il tempo di esplorare a fondo questi aspetti, vi assicurerete che la vostra nuova casa non sia solo in una posizione geografica ideale, ma che si adatti perfettamente al vostro stile di vita e ai vostri progetti futuri.

Documentate le vostre visite

Preparation for the Viewing: Utilize 3D Tours and Create a Checklist!

Quando si è pronti a visitare un immobile di persona, il primo passo è chiedere al venditore la brochure di vendita. Un buon annuncio su piattaforme online spesso presenta tour 3D, che possono dare una prima impressione dell’immobile. È consigliabile esaminare attentamente questi documenti per familiarizzare con le caratteristiche principali e la disposizione dell’immobile prima di fissare un appuntamento per la visita. Una visita in 3D consente di muoversi virtualmente nelle stanze e di farsi un’idea della disposizione degli spazi, degli arredi e delle condizioni generali dell’immobile. Questo può aiutarvi a stilare una lista ristretta e a pianificare gli appuntamenti in modo strategico, così da visitare solo gli immobili che soddisfano le vostre esigenze e che hanno suscitato il vostro interesse.

Durante la visita, potete prendere appunti e scattare foto dell’immobile, indicando la stanza in cui è stata scattata ogni foto. Questa è l’occasione per riconsiderare alcune delle vostre esigenze. L’immobile soddisfa tutte le vostre esigenze? Prendete il polso della casa o dell’appartamento e chiedetevi se vi è sfuggito qualcosa della vostra lista. Non dimenticate che la tinteggiatura può essere cambiata e i mobili in scena sostituiti, ma ci sono cose che non sono così facili da cambiare:

  • Considerazioni sullo spazio: lo spazio è sufficiente o eccessivo? Dove si potrebbe usare più spazio? Questo vi aiuterà a visualizzare la vita nella casa e a determinare se può adattarsi a futuri cambiamenti nello stile di vita o nelle dimensioni della famiglia.
  • Disposizione delle stanze: come descrivereste la disposizione delle stanze? Il flusso è naturale o ci sono ostacoli che potrebbero disturbare la vita quotidiana? Pensate a come gli spazi si relazionano tra loro e a come si adattano alle vostre attività quotidiane.
  • Dettagli interni: vi piacciono gli accessori e le finiture della cucina e del bagno? Sono moderni o devono essere aggiornati? Questo potrebbe avere un impatto sul vostro budget se sono necessari dei lavori di ristrutturazione.
  • Illuminazione e finestre: siete soddisfatti delle finestre? Considerate aspetti come la disponibilità di luce naturale, la posizione e se offrono sufficiente privacy. Una casa troppo soleggiata potrebbe richiedere un’ulteriore climatizzazione in estate, con conseguente aumento dei costi energetici.
  • Aspetto esterno: la facciata dell’immobile è attraente? L’esterno è ben tenuto o sono necessari ulteriori investimenti per migliorarne l’attrattiva?
  • Accessibilità e parcheggio: L’immobile dispone di un parcheggio adeguato o quanto è vicina la stazione ferroviaria più vicina? Pensate alla comodità dei vostri spostamenti quotidiani e alla disponibilità di mezzi di trasporto.
  • Deposito e servizi: l’immobile dispone di spazio sufficiente per riporre i vostri effetti personali? Verificate se ci sono armadi, cantine, soffitte o persino unità di stoccaggio esterne. Cercate anche strutture aggiuntive, come lavanderie, ascensori, sistemi di sicurezza o giardini.
  • Il quartiere e la comunità: oltre alle caratteristiche fisiche della casa, dovete considerare l’atmosfera del quartiere. È amichevole e accogliente? Ci sono risorse comunitarie o parchi nelle vicinanze? Questi elementi possono avere un impatto considerevole sulla vostra soddisfazione per la casa.

Prendendo in considerazione questi fattori al momento della visita, avrete un quadro completo di ogni potenziale casa e potrete decidere con cognizione di causa se è adatta a voi e alla vostra famiglia.

Ora che sapete esattamente cosa state cercando, vi invitiamo a sfogliare i nostri annunci esclusivi e a trovare la proprietà dei vostri sogni! La nostra vasta gamma di immobili è pronta per essere esplorata e noi siamo qui per aiutarvi nella vostra ricerca. Trovate la vostra nuova casa e lasciatevi ispirare dalle possibilità.

Vi auguriamo tanta gioia e piacere nella ricerca della vostra nuova casa!

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Forse avete già un certificato di finanziamento e sapete cosa potete permettervi. È il momento perfetto per fare il passo successivo nella ricerca della casa. Tuttavia, trovare la casa dei vostri sogni può diventare rapidamente una sfida se non sapete esattamente cosa state cercando o, soprattutto, quali sono i criteri assolutamente non negoziabili per voi.

È facile desiderare una casa “grande” o un appartamento in un “vecchio edificio”. Tuttavia, per rendere più efficace la vostra ricerca immobiliare, dovete considerare attentamente ciò che costituisce la vostra casa ideale. Quanto deve essere grande la vostra casa “grande”, 220 metri quadrati o 460 metri quadrati? E quando pensate a un vecchio appartamento, state pensando a una struttura costruita prima del 1900 o prima del 1980?

Prima di pianificare il vostro prossimo viaggio, prendetevi il tempo per stilare un elenco delle vostre esigenze e dei vostri desideri. Potreste desiderare un garage, ma essere disposti a rinunciarvi se trovate l’immobile giusto per voi.

Le vostre priorità possono cambiare man mano che scoprite le diverse opzioni disponibili. La vicinanza alla città può essere fondamentale all’inizio, ma quando vedete le dimensioni delle case di periferia che potete permettervi, anche un breve tragitto in auto o l’uso dei mezzi pubblici possono sembrare accettabili. Se non avete un budget illimitato, probabilmente dovrete scendere a compromessi.

Abbiamo stilato un elenco di passi e suggerimenti per aiutarvi a capire cosa vi piace e cosa non vi piace della vostra casa attuale, in modo da poter trovare più comfort e gioia nella vostra prossima casa. Potete classificare le caratteristiche della vostra casa come “indispensabili”, “piacevoli” o “non importanti”. Questa lista di controllo può poi essere consultata durante ogni visita alla casa

Scoprite cosa è possibile fare con il vostro budget.

Financial Clarity: The Key to a Successful Start in Property Search

Chiarire le proprie finanze prima di iniziare la ricerca di un immobile può fare la differenza in un mercato competitivo. Determinando il vostro budget e la vostra disponibilità finanziaria, potrete definire più chiaramente i vostri criteri chiave nella ricerca di una casa. Prendete in considerazione le seguenti domande:

  • Avete già ottenuto un mutuo? In caso contrario, vi mostreremo come e perché è necessario ottenere un certificato di finanziamento. Questo documento attesta la vostra capacità di indebitamento e vi rende un candidato più attraente per i venditori.
  • Quale fascia di prezzo state cercando? Un certificato di finanziamento descrive con precisione le vostre possibilità, in modo che possiate visitare solo gli immobili che sono realisticamente alla vostra portata.
  • A quanto ammonta l’anticipo che avete versato? L’importo del deposito può avere un impatto considerevole sulle condizioni del mutuo e sul costo totale della casa.
  • E che dire dei costi nascosti, come le riparazioni future? Ricordate di mettere in preventivo le spese impreviste. Se siete preparati a far fronte a spese impreviste, potete fare in modo che la vostra nuova casa non diventi un peso finanziario.
  • Siete disposti ad accettare un prezzo più basso facendo da soli i lavori di ristrutturazione o preferite una casa pronta per essere trasferita? È fondamentale valutare la vostra disponibilità e capacità di gestire i lavori di ristrutturazione, in quanto ciò può ampliare le vostre opzioni sul mercato e potenzialmente ridurre il vostro investimento iniziale.

Chiarendo questi punti in anticipo, è possibile rendere la ricerca della casa più efficiente e mirata. Questo non solo vi aiuta ad affinare i parametri di ricerca, ma vi posiziona anche come acquirente serio agli occhi degli agenti immobiliari e dei venditori, accelerando il processo di acquisto. Inoltre, una buona conoscenza della vostra situazione finanziaria vi aiuterà a negoziare più efficacemente, in modo da ottenere il miglior affare possibile. La preparazione finanziaria in anticipo fornisce una solida base per una ricerca di casa più agevole e soddisfacente

Tenete conto del vostro stile di vita attuale, ma non dimenticate di pianificare anche il futuro!

Searching for the Perfect Home: Clarify Your Needs and Criteria

Forse avete già una visione chiara della casa o dell’appartamento dei vostri sogni, o forse non siete ancora sicuri di come sarà la vostra futura casa. Può essere utile esaminare innanzitutto le vostre esigenze di base e i criteri essenziali per una nuova casa. Iniziate analizzando la vostra situazione attuale: cosa vi piace di più della vostra casa attuale e cosa vorreste cambiare? Chiedetevi se… :

  • Avete bisogno di spazio per una futura camera dei bambini o per un ufficio in casa?
  • Avete esigenze specifiche per i vostri animali domestici attuali (o futuri), come un giardino recintato,
  • L’accesso senza barriere architettoniche o con pochi gradini è importante per voi,
  • Avete bisogno di spazio per l’auto o vi affidate completamente ai trasporti pubblici,
  • Per voi è importante un accesso rapido alle aree di svago locali,
  • Si prevede di cambiare lavoro nel prossimo anno o due.

Tenendo conto di questi punti, potete valutare meglio quali caratteristiche dovrebbe avere la vostra futura casa per soddisfare il vostro stile di vita attuale e futuro.

Inoltre, dovreste pensare anche alla possibilità che la vostra famiglia cresca o che cambi il vostro stile di vita. Ad esempio, se avete spesso ospiti, valutate se avete bisogno di una camera da letto aggiuntiva o di uno spazio per gli ospiti. Inoltre, se vi piacciono le attività all’aria aperta, cercate immobili con aree o strutture esterne adatte, come una rimessa per le biciclette o una piscina.

Considerate anche il valore a lungo termine dell’immobile. La zona si sta sviluppando o è destinata a migliorare nel tempo? La casa avrà presto bisogno di grandi miglioramenti o ristrutturazioni? La comprensione di questi fattori può influenzare la decisione di effettuare un investimento a lungo termine in un immobile.

Inoltre, pensate alla comunità e alla sua atmosfera culturale. Ci sono centri sociali, parchi o opportunità artistiche e di intrattenimento che si adattano al vostro stile di vita? Le scuole locali sono molto quotate, se si considerano le opportunità educative per i bambini o se il valore di rivendita è influenzato dai distretti scolastici?

Prendendo il tempo necessario per considerare attentamente tutti questi aspetti, vi assicurerete che la casa che sceglierete si adatti perfettamente non solo alla vostra situazione attuale, ma anche a quella futura, massimizzando la vostra soddisfazione e il vostro investimento nella nuova casa.

Scegliete il vostro stile di vita e il tipo di immobile.

Focus on Your Desires: Choosing the Perfect Property

Una volta stabilite le basi, potete concentrarvi sulle caratteristiche che cercate in un immobile. Esaminate i diversi tipi di appartamenti e case presenti sul mercato nelle zone in cui desiderate acquistare. Ponetevi le seguenti domande (e assicuratevi che le vostre risposte corrispondano a quanto avete scritto nella lista di controllo per la ricerca di un immobile):

  • Quanti piani volete?
  • Volete vivere in una casa a schiera, in un condominio o in una casa indipendente? Informatevi sui vantaggi e gli svantaggi dei condomini rispetto alle case indipendenti.
  • Vi vedreste bene a vivere in un edificio storico?
  • Di quante camere da letto avete bisogno?
  • Volete una stanza per gli ospiti o preferite un giardino?
  • Che tipo di pavimentazione preferisce?
  • Quali stili architettonici le piacciono di più?
  • Qual è la vostra stanza preferita e cosa rende piacevole trascorrervi del tempo?
  • Se avete uno spazio esterno, vi piace trascorrervi del tempo?
  • Le piace la manutenzione di un giardino o la trova onerosa (sia sincero)?

Queste considerazioni vi aiuteranno a perfezionare la ricerca e a trovare un immobile che soddisfi le vostre esigenze e preferenze. Oltre a queste considerazioni, prendete in considerazione anche l’orientamento della casa: riceve abbastanza luce naturale per i vostri gusti? Sono importanti per voi caratteristiche ecologiche o di efficienza energetica, come pannelli solari o materiali da costruzione sostenibili?

Pensate alle vostre abitudini quotidiane e a come la vostra potenziale nuova casa potrebbe adattarsi ad esse. Ad esempio, se lavorate da casa, potrebbe essere essenziale uno spazio tranquillo o un ufficio dedicato. Se vi intrattenete spesso, una cucina spaziosa o una sala da pranzo in grado di ospitare gruppi numerosi potrebbe essere una priorità.

Dovete anche considerare la possibilità di modifiche o ampliamenti futuri. C’è spazio per espandersi o ci sono restrizioni che potrebbero limitare le modifiche necessarie? Controllare le leggi urbanistiche e i confini della proprietà può essere fondamentale se si intende espandersi.

Infine, pensate ai vostri obiettivi a lungo termine e a come questa proprietà si inserisce in questi piani. Si tratta di una casa iniziale che intendete abbandonare man mano che la vostra famiglia cresce, oppure state cercando una casa permanente in cui trasferirvi nel corso degli anni? Questo influenzerà non solo il tipo di immobile che sceglierete, ma anche la posizione, tenendo conto di aspetti come le scuole, le opportunità di lavoro e i piani di sviluppo della comunità.

Pensare attentamente alle vostre esigenze attuali e ai vostri piani futuri vi assicurerà che la vostra nuova casa vi serva bene ora e negli anni a venire

Scegliete un luogo o una regione in cui volete sentirvi a casa.

Location, Location, Location: The Crucial Factor in Property Search

Si possono cambiare i colori della vernice per rinfrescare l’atmosfera della casa o aggiungere un ampliamento per aumentare lo spazio abitativo, ma non si può cambiare la posizione della proprietà. Sia che stiate cercando personalmente una casa o che stiate consultando gli annunci, è facile lasciarsi trasportare dalle caratteristiche di un immobile, ma è necessario considerare anche l’area circostante.

Ponetevi le seguenti domande:

  • Preferite un ambiente urbano, suburbano o rurale?
  • In quale cantone, regione o città vorreste vivere?
  • Avete bisogno di un facile accesso alle autostrade o ai trasporti pubblici?
  • Quanto è importante la vista?
  • Riesce a dormire facilmente nonostante il rumore del traffico?
  • Ci sono aree ricreative facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta?
  • Quali sono le aliquote fiscali? Se l’appartamento è un condominio, ci sono spese condominiali?

Queste considerazioni vi aiuteranno a scegliere un luogo che non solo soddisfi le vostre esigenze abitative, ma che garantisca anche la vostra qualità di vita a lungo termine. Inoltre, considerate aspetti quali le strutture sanitarie locali, l’offerta culturale e la dinamica sociale della zona. Chiedetevi se la comunità è accogliente e se organizza eventi che corrispondono ai vostri interessi, come mercati, concerti o eventi sportivi. Se vi piace mangiare fuori o andare al bar, i ristoranti di qualità dovrebbero essere nella vostra lista di controllo.

È importante anche pensare ai piani di sviluppo futuri della zona. Ci sono progetti infrastrutturali imminenti che potrebbero migliorare o peggiorare la qualità della vita? Ad esempio, nuovi parchi, centri commerciali o grandi progetti di trasporto potrebbero aumentare il valore degli immobili e il comfort abitativo, mentre nuovi sviluppi industriali potrebbero portare a un aumento del rumore o del traffico.

Ampliando la valutazione per includere queste considerazioni più ampie e a lungo termine, potete assicurarvi che l’ubicazione scelta non solo soddisfi le vostre esigenze immediate, ma abbia anche il potenziale per aumentare il valore della proprietà e la qualità della vita in futuro. Questo approccio olistico alla scelta dell’ubicazione vi aiuterà a salvaguardare il vostro investimento e a garantire una vita familiare felice e appagante

Conoscete il vostro (potenziale) nuovo quartiere.

Found the Perfect Property in the Perfect Area? Don’t Forget About the Neighborhood!

Potreste pensare di aver trovato la casa perfetta nel quartiere perfetto, ma prima di impegnarsi è fondamentale esplorare la zona, soprattutto se non la si conosce bene. Prendersi il tempo necessario per capire le dinamiche della zona può salvarvi da futuri rimpianti. Ecco alcune domande chiave da porsi:

  • Comunità: siete soddisfatti dell’atmosfera del vostro nuovo quartiere? Corrisponde al vostro stile di vita e ai vostri valori?
  • Livello di attività: c’è abbastanza da fare nella zona? Al contrario, la zona è troppo rumorosa o affollata per i vostri gusti, il che potrebbe influire sulla vostra tranquillità?
  • Tragitti e accessibilità: come cambieranno i vostri spostamenti quotidiani? Siete soddisfatti delle opzioni di trasporto disponibili? Considerate sia il trasporto pubblico che le condizioni di guida.
  • Istituti scolastici: se avete o pensate di avere dei figli, quanto sono lontani gli asili o le scuole? Verificate la qualità degli istituti scolastici della zona.
  • Vicinanza ai servizi essenziali: quanto è facile accedere ai servizi essenziali? Valutate la distanza da supermercati, farmacie, ospedali e cliniche. Questo è particolarmente importante se avete bisogno di cure mediche regolari.
  • Strutture ricreative: ci sono parchi, palestre o strutture per il tempo libero che si adattano al vostro stile di vita? L’accesso agli spazi verdi può migliorare notevolmente la qualità della vita.
  • Atmosfera sociale: c’è un forte spirito comunitario nel quartiere? Ci sono centri sociali, club o gruppi a cui potersi unire? Far parte di una comunità può rendere più facile il passaggio a un nuovo quartiere.

Prendendovi il tempo di esplorare a fondo questi aspetti, vi assicurerete che la vostra nuova casa non sia solo in una posizione geografica ideale, ma che si adatti perfettamente al vostro stile di vita e ai vostri progetti futuri.

Documentate le vostre visite

Preparation for the Viewing: Utilize 3D Tours and Create a Checklist!

Quando si è pronti a visitare un immobile di persona, il primo passo è chiedere al venditore la brochure di vendita. Un buon annuncio su piattaforme online spesso presenta tour 3D, che possono dare una prima impressione dell’immobile. È consigliabile esaminare attentamente questi documenti per familiarizzare con le caratteristiche principali e la disposizione dell’immobile prima di fissare un appuntamento per la visita. Una visita in 3D consente di muoversi virtualmente nelle stanze e di farsi un’idea della disposizione degli spazi, degli arredi e delle condizioni generali dell’immobile. Questo può aiutarvi a stilare una lista ristretta e a pianificare gli appuntamenti in modo strategico, così da visitare solo gli immobili che soddisfano le vostre esigenze e che hanno suscitato il vostro interesse.

Durante la visita, potete prendere appunti e scattare foto dell’immobile, indicando la stanza in cui è stata scattata ogni foto. Questa è l’occasione per riconsiderare alcune delle vostre esigenze. L’immobile soddisfa tutte le vostre esigenze? Prendete il polso della casa o dell’appartamento e chiedetevi se vi è sfuggito qualcosa della vostra lista. Non dimenticate che la tinteggiatura può essere cambiata e i mobili in scena sostituiti, ma ci sono cose che non sono così facili da cambiare:

  • Considerazioni sullo spazio: lo spazio è sufficiente o eccessivo? Dove si potrebbe usare più spazio? Questo vi aiuterà a visualizzare la vita nella casa e a determinare se può adattarsi a futuri cambiamenti nello stile di vita o nelle dimensioni della famiglia.
  • Disposizione delle stanze: come descrivereste la disposizione delle stanze? Il flusso è naturale o ci sono ostacoli che potrebbero disturbare la vita quotidiana? Pensate a come gli spazi si relazionano tra loro e a come si adattano alle vostre attività quotidiane.
  • Dettagli interni: vi piacciono gli accessori e le finiture della cucina e del bagno? Sono moderni o devono essere aggiornati? Questo potrebbe avere un impatto sul vostro budget se sono necessari dei lavori di ristrutturazione.
  • Illuminazione e finestre: siete soddisfatti delle finestre? Considerate aspetti come la disponibilità di luce naturale, la posizione e se offrono sufficiente privacy. Una casa troppo soleggiata potrebbe richiedere un’ulteriore climatizzazione in estate, con conseguente aumento dei costi energetici.
  • Aspetto esterno: la facciata dell’immobile è attraente? L’esterno è ben tenuto o sono necessari ulteriori investimenti per migliorarne l’attrattiva?
  • Accessibilità e parcheggio: L’immobile dispone di un parcheggio adeguato o quanto è vicina la stazione ferroviaria più vicina? Pensate alla comodità dei vostri spostamenti quotidiani e alla disponibilità di mezzi di trasporto.
  • Deposito e servizi: l’immobile dispone di spazio sufficiente per riporre i vostri effetti personali? Verificate se ci sono armadi, cantine, soffitte o persino unità di stoccaggio esterne. Cercate anche strutture aggiuntive, come lavanderie, ascensori, sistemi di sicurezza o giardini.
  • Il quartiere e la comunità: oltre alle caratteristiche fisiche della casa, dovete considerare l’atmosfera del quartiere. È amichevole e accogliente? Ci sono risorse comunitarie o parchi nelle vicinanze? Questi elementi possono avere un impatto considerevole sulla vostra soddisfazione per la casa.

Prendendo in considerazione questi fattori al momento della visita, avrete un quadro completo di ogni potenziale casa e potrete decidere con cognizione di causa se è adatta a voi e alla vostra famiglia.

Ora che sapete esattamente cosa state cercando, vi invitiamo a sfogliare i nostri annunci esclusivi e a trovare la proprietà dei vostri sogni! La nostra vasta gamma di immobili è pronta per essere esplorata e noi siamo qui per aiutarvi nella vostra ricerca. Trovate la vostra nuova casa e lasciatevi ispirare dalle possibilità.

Vi auguriamo tanta gioia e piacere nella ricerca della vostra nuova casa!

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Nonostante tutte le emozioni e i sogni meravigliosi, non bisogna mai dimenticare che l’acquisto di un immobile è di solito la più grande transazione finanziaria di una vita. Questo importante investimento comporta sia grandi opportunità che rischi sostanziali. L’emozione di trovare la casa perfetta può spesso far passare in secondo piano gli aspetti finanziari critici che devono essere gestiti con attenzione. È quindi essenziale affrontare questo processo con una mentalità chiara e strategica per garantire un risultato positivo e di successo.

Per evitare che l’acquisto dell’immobile dei vostri sogni si trasformi in un incubo, considerate i seguenti 7 consigli.

Questi consigli vi aiuteranno a destreggiarvi nella complessità del mercato immobiliare, a prendere decisioni informate e, infine, ad acquistare una casa che soddisfi sia i vostri desideri che le vostre capacità finanziarie. Seguendo questi consigli, eviterete le insidie più comuni, proteggerete il vostro investimento e diventerete proprietari di una casa in tutta tranquillità

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Errore 1: iniziare senza un piano

Start Your Property Journey with Financial Counseling

Ogni viaggio inizia con un primo passo. Nel contesto dell’acquisto di un immobile, questo primo passo deve necessariamente comportare la valutazione della vostra situazione finanziaria. È essenziale sapere cosa ci si può permettere e cosa si vuole permettersi. Senza questo passo fondamentale, chi inizia a guardare gli immobili senza un obiettivo specifico in mente si troverà rapidamente a fare i conti con la dura realtà quando entrerà in gioco il finanziamento.

Immaginate di trovare la casa dei vostri sogni, di immaginarvi la vostra vita e di legarvi emotivamente ad essa, per poi scoprire che non è alla vostra portata economica. Questo può essere fonte di delusione e frustrazione e può rovinare l’intera esperienza di acquisto di un immobile. Per evitarlo, è essenziale iniziare con una chiara comprensione delle proprie capacità e dei propri vincoli finanziari.

Risparmiatevi la delusione e iniziate a richiedere una consulenza finanziaria. I consulenti finanziari professionisti possono fornire un’analisi completa della vostra situazione finanziaria, aiutandovi a comprendere il vostro budget, le opzioni di prestito e le implicazioni finanziarie a lungo termine dell’acquisto di un immobile. Possono guidarvi nello sviluppo di un budget realistico e gestibile, assicurandovi che non vi troviate in una posizione finanziaria eccessiva.

Sebbene la consulenza finanziaria possa sembrare la parte meno entusiasmante dell’avventura dell’acquisto di un immobile, è la base di un viaggio di successo. Permette di stabilire aspettative realistiche, di ridurre lo stress e di prendere decisioni informate. La consulenza finanziaria può anche aiutarvi a scoprire potenziali opportunità o sfide finanziarie che potreste non aver considerato, come l’impatto dei tassi d’interesse, i vantaggi dei diversi prodotti ipotecari o l’importanza di mantenere un buon punteggio di credito.

Inoltre, iniziare con una consulenza finanziaria può semplificare l’intero processo di acquisto di un immobile. Grazie a una buona conoscenza del vostro budget, potrete concentrare la ricerca su immobili alla vostra portata, risparmiando tempo e fatica. Inoltre, potrete agire più rapidamente quando troverete l’immobile giusto, perché avrete già pronto un solido piano finanziario.

Oltre alla consulenza finanziaria, offriamo un certificato di finanziamento che conferma la vostra solvibilità e solidità finanziaria. Questo certificato può essere presentato ai venditori e rafforza la vostra posizione negoziale dimostrando in modo proattivo la vostra capacità di finanziare l’acquisto. Questa ulteriore garanzia può rendere la vostra offerta più interessante per i venditori e aiutarvi a distinguervi in mercati competitivi.

Inoltre, la consulenza finanziaria può aiutarvi a pianificare il futuro. Sia che stiate pianificando il futuro della vostra famiglia, risparmiando per la pensione o pensando a potenziali investimenti immobiliari, la comprensione della vostra situazione finanziaria può aiutarvi ad allineare l’acquisto di un immobile con i vostri obiettivi a lungo termine.

In conclusione, il primo passo per l’acquisto di un immobile dovrebbe sempre essere una valutazione approfondita della vostra situazione finanziaria. Rivolgetevi a un consulente finanziario per stabilire una base solida per la vostra impresa. Questo approccio proattivo non solo vi aiuterà a evitare delusioni, ma garantirà anche che la vostra esperienza di acquisto di un immobile sia fluida, piacevole e di successo. Con un piano finanziario chiaro e un certificato di finanziamento in mano, potete intraprendere con fiducia i prossimi passi verso la ricerca e l’acquisto della casa dei vostri sogni.

Certificato di finanziamento per acquirenti di immobili

State cercando un immobile in Svizzera? Un certificato di finanziamento dell’Associazione svizzera dei proprietari fondiari vi offre un vantaggio competitivo rispetto agli altri acquirenti

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Errore 2: sottovalutare la durata della ricerca

The Art of Patience: Navigating the Time-Intensive Journey of Buying Property

L’acquisto di un immobile è spesso un processo lungo e sottovalutare il tempo necessario può portare a decisioni affrettate e deplorevoli. La durata di questo processo può variare notevolmente, da alcuni mesi a diversi anni, a seconda delle condizioni di mercato, delle vostre preferenze e della vostra situazione personale. È essenziale dedicare tempo sufficiente alla ricerca per evitare la pressione di una decisione affrettata dovuta a progetti personali come la pianificazione familiare o il pensionamento.

Se si ha fretta, si corre il rischio di perdere immobili che potrebbero soddisfare meglio le proprie esigenze o di accontentarsi di una casa che non soddisfa completamente i propri criteri. Inoltre, il mercato immobiliare può essere imprevedibile, con prezzi fluttuanti e disponibilità variabile di immobili. Prendendovi il tempo necessario, sarete in grado di fare ricerche approfondite su diverse aree, di capire le tendenze del mercato e di partecipare a diverse visite, in modo da poter prendere una decisione informata.

Inoltre, alcune fasi del processo di acquisto di una casa, come l’ottenimento di finanziamenti, le ispezioni e la negoziazione di termini e condizioni, possono richiedere molto tempo. Pianificando in anticipo e iniziando la ricerca per tempo, avrete il vantaggio di poter superare queste fasi senza inutili stress.

È inoltre importante tenere conto di eventuali contrattempi o ritardi. Problemi come un’ispezione fallita, complicazioni finanziarie o ostacoli legali possono allungare i tempi. Inserire un periodo cuscinetto nella vostra tabella di marcia può aiutarvi a gestire questi imprevisti senza far deragliare i vostri piani.

In sintesi, l’acquisto di un immobile è un impegno importante che richiede tempo e un’attenta riflessione. Evitate l’errore comune di sottovalutare la durata della ricerca iniziando per tempo, avendo pazienza e concedendovi la flessibilità necessaria per trovare la casa ideale. Questo approccio garantirà che la vostra decisione sia ben ponderata e corrisponda ai vostri obiettivi a lungo termine, dandovi tranquillità e soddisfazione nella vostra nuova casa.

Errore 3: aspettare la soluzione perfetta

Turning dream homes into reality starts with clarity and adaptability.

Chi non ha un’immagine ideale della propria casa? La visione di una casa perfetta è qualcosa che ispira e motiva tutti noi. Tuttavia, come abbiamo sottolineato nel primo consiglio, è essenziale iniziare la ricerca con un approccio chiaro e strutturato per trasformare questa visione in realtà. Iniziate con un elenco dettagliato di ciò che immaginate per la vostra futura casa.

Distinguete tra i “must-have” e i “nice-to-have”. I “must-have” sono gli elementi non negoziabili che la vostra casa deve assolutamente avere, come il numero di camere da letto, i servizi essenziali o la vicinanza al lavoro o alla scuola. I “nice-to-haves”, invece, sono caratteristiche che migliorerebbero la vostra esperienza di vita ma non sono essenziali, come un giardino, uno spazio di archiviazione extra o una cucina moderna.

Siate aperti alla scelta della posizione. A volte la casa ideale si trova in una zona che inizialmente non avevate considerato. Pensate a cosa vi spinge davvero a vivere in un determinato luogo. È la comodità, la comunità, i servizi o forse la vicinanza a parenti e amici? Comprendere le reali motivazioni che stanno alla base dell’ubicazione preferita può aprire una gamma più ampia di possibilità e aiutarvi a trovare una casa che soddisfi davvero le vostre esigenze.

Solo le persone oneste con se stesse e che conoscono le proprie esigenze e i propri bisogni potranno godere della ricerca di un immobile. Questa conoscenza di sé permette di affrontare ogni visita con una prospettiva chiara, riducendo il rischio di delusioni e frustrazioni. Senza una pianificazione, si corre il rischio di cadere nel baratro dopo la terza visita o dopo il successivo falso allarme di un servizio di abbonamento agli annunci immobiliari. L’eccitazione può trasformarsi rapidamente in stanchezza, portando a decisioni affrettate o alla scelta di una proprietà che non soddisfa le vostre esigenze essenziali.

Per mantenere la ricerca piacevole e produttiva, rivedete periodicamente la vostra lista e modificatela in base a quanto appreso da ogni visita. Questo approccio flessibile vi permetterà di concentrarvi sulle vostre priorità e di adattarvi alle nuove opportunità. Inoltre, rivolgetevi a professionisti che possono fornirvi informazioni e consigli preziosi, aiutandovi a perfezionare i vostri criteri e a evitare le insidie più comuni.

In conclusione, un approccio ben pianificato e onesto alla ricerca di un immobile non solo renderà il processo più piacevole, ma aumenterà anche la probabilità di trovare una casa che assomigli veramente al vostro castello. Bilanciando la vostra visione ideale con considerazioni pratiche e rimanendo aperti a nuove possibilità, potrete navigare con sicurezza verso la proprietà di una casa

Errore n. 4: acquistare una casa da sogno

Securing Your Dream Home: The Importance of Professional Inspections Before Purchase

Avete finalmente trovato l’immobile dei vostri sogni! Esausti dalla ricerca e timorosi della concorrenza, potreste essere tentati di concludere l’affare il più rapidamente possibile. Tuttavia, è fondamentale essere prudenti. La maggior parte degli acquirenti non ha una conoscenza approfondita dell’edilizia o un architetto in famiglia. Affidarsi esclusivamente alle proprie impressioni e sperare nel meglio può avere conseguenze disastrose.

In un’epoca in cui le recensioni e le valutazioni dei clienti sono fondamentali, le persone passano ore a cercare hotel da 200 franchi o gadget da 50 franchi. Sorprendentemente, quando si tratta di acquistare una casa indipendente, molti acquirenti basano la loro decisione su due sole visite e sul loro istinto. Questo approccio è rischioso e può portare a problemi importanti, come problemi strutturali non scoperti o riparazioni costose.

Per evitare tali negligenze, l’Associazione svizzera dei proprietari terrieri sostiene i suoi membri offrendo un’ispezione completa dell’edificio e una garanzia sulla proprietà. Questi servizi assicurano che l’immobile sia ispezionato a fondo da professionisti in grado di identificare potenziali problemi che potrebbero non essere evidenti a un occhio inesperto. Le ispezioni edilizie coprono aspetti cruciali come le condizioni del tetto, delle fondamenta, degli impianti elettrici, idraulici, ecc. Grazie alla valutazione di un esperto, è possibile avere un’idea chiara delle reali condizioni dell’immobile e delle potenziali spese future.

La garanzia dell’immobile è una garanzia di tranquillità, in quanto offre protezione contro i problemi imprevisti che possono sorgere dopo l’acquisto. Attenua il rischio finanziario e assicura che l’investimento sia solido.

In conclusione, anche se è emozionante trovare l’immobile dei propri sogni, è essenziale non avere fretta nell’acquisto. Prendete le misure necessarie per far ispezionare l’immobile da un professionista. Il supporto dell’Associazione svizzera dei proprietari terrieri, attraverso l’ispezione degli edifici e la garanzia della proprietà, fornisce un’inestimabile rassicurazione e sicurezza. Questo approccio attento non solo protegge il vostro investimento, ma assicura anche che la casa dei vostri sogni rimanga un sogno e non si trasformi in un incubo

Errore n. 5: una cattiva negoziazione

Mastering the Art of Property Negotiation: The Power of Options and Preparedness

Se siete sotto pressione, difficilmente riuscirete a negoziare con successo. I venditori o gli intermediari possono spingervi a chiudere in fretta e, se non avete altre opzioni, potreste sentirvi sopraffatti e costretti ad accettare condizioni sfavorevoli. La posizione negoziale più forte è quella in cui potete abbandonare il tavolo delle trattative in qualsiasi momento, senza rimpianti o pressioni.

Per raggiungere questo obiettivo, dovete adottare un approccio strategico e seguire passo dopo passo i consigli di cui sopra. Assicuratevi di visionare diverse proprietà per ampliare le vostre opzioni e prospettive. Conducendo diverse trattative contemporaneamente, si acquisiscono preziose esperienze e nuove conoscenze, che vi aiuteranno a comprendere meglio il mercato e a migliorare le vostre capacità di negoziazione.

La scelta è libertà. Quando non dipendete da un singolo immobile, potete negoziare con maggiore fiducia e sicurezza. Questa flessibilità vi permette di rimandare le condizioni che non vi sono favorevoli e di aspettare offerte migliori. Ricordate che il potere negoziale deriva dalla capacità di allontanarsi e di esplorare altre opportunità senza sentirsi sotto pressione o disperati.

In breve, prendete tempo, esplorate diversi immobili e avviate più trattative contemporaneamente. Questo approccio non solo vi darà più opzioni, ma vi metterà anche in una posizione più forte per negoziare con successo e ottenere il miglior affare per l’immobile dei vostri sogni.

Sesto errore: finanziare l’acquisto di un immobile attraverso la vostra banca abituale

Avoiding Common Pitfalls: The Risks of Financing Exclusively Through Your House Bank

Come lettore abituale di questo articolo, avete avuto un primo colloquio finanziario, ad esempio con la vostra banca abituale, all’inizio della vostra ricerca immobiliare. Tuttavia, il colloquio iniziale non è vincolante e dovreste essere cauti prima di accettare la prima offerta. Le banche e le compagnie assicurative sanno che siete inesperti e nervosi in quanto acquirenti per la prima volta e raramente vi offriranno le condizioni più interessanti all’inizio. Anche in questo caso, avere una scelta significa essere liberi. Una volta trovato l’immobile dei vostri sogni e una volta che le possibilità di accordo sono buone, è fondamentale ricevere diverse offerte. Se lo fate da soli, può essere piuttosto laborioso. In generale, dovete fornire i vostri documenti finanziari a ogni banca individualmente e spesso partecipare a un colloquio personale.

Negli ultimi anni, il modello di intermediazione ipotecaria ha preso piede in Svizzera. Con questo modello, dovete sbrigare le formalità e le consultazioni con il broker ipotecario una sola volta. Il broker si occuperà poi di ottenere le offerte su misura per la vostra strategia di finanziamento. Poiché i broker ipotecari conoscono bene il mercato e i termini e le condizioni di ogni banca, di solito possono negoziare condizioni molto migliori per voi. Che lo facciate da soli o tramite un broker, vale la pena di fare un confronto! Una differenza di pochi punti base (1 punto base = 0,01%) può rappresentare un risparmio di diverse migliaia di franchi per tutta la durata del mutuo.

In qualità di membri dell’Associazione svizzera dei proprietari terrieri, beneficiate della nostra consulenza finanziaria e dei tassi di interesse più vantaggiosi

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Errore 7: rimanere in secondo piano e perdere la connessione

From the thrill of the hunt to the joy of homeownership, every step in buying property is a journey.

Searching, trovare, negoziare, comprare: L’acquisto di un immobile è divertente, ma richiede anche molte energie. Ogni nuovo proprietario merita di potersi finalmente godere l’immobile dei propri sogni e di realizzare i propri progetti di vita una volta trasferitosi. Tuttavia, per garantire la felicità e la soddisfazione a lungo termine, è essenziale mantenere l’immobile su base continuativa.

Le esigenze cambiano con il passare del tempo. Il tempo e le condizioni atmosferiche influiscono sulla proprietà e le leggi e i regolamenti vengono adattati. I tassi di interesse fluttuano. Un giardiniere di talento potrebbe non avere dimestichezza con la pianificazione immobiliare, e una persona esperta di mercati finanziari potrebbe non avere abilità nel fai-da-te per le ristrutturazioni. Per coloro che non sono dei tuttologi, l’Associazione svizzera dei proprietari fondiari è un partner competente.

In linea con il nostro motto “Investimento intelligente nel settore immobiliare”, assistiamo i membri dell’associazione durante l’intero ciclo di vita delle loro proprietà. Sia che dobbiate adeguarvi a normative e nuovi requisiti, sia che dobbiate mantenere e ammodernare la vostra proprietà, possiamo offrirvi una consulenza e un’assistenza esperta.

L’adesione all’Associazione svizzera dei proprietari di immobili è gratuita e può essere disdetta in qualsiasi momento, per garantirvi la massima tranquillità e un’assistenza continua senza alcun impegno a lungo termine. Affidatevi alla nostra esperienza per aiutarvi a mantenere e migliorare la vostra proprietà, in modo che rimanga una fonte di gioia e soddisfazione per gli anni a venire.

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Conclusione: garantire il successo dell’acquisto di un immobile

La complessità dell’acquisto di un immobile, soprattutto per la prima volta, può essere scoraggiante. Il viaggio è pieno di potenziali insidie, dall’iniziare senza un chiaro piano finanziario, al sottovalutare il tempo necessario per trovare un immobile, all’adottare tattiche di negoziazione sbagliate. Questi errori comuni sottolineano l’importanza di un’attenta pianificazione, di aspettative realistiche e di un processo decisionale informato.

L’Associazione svizzera dei proprietari fondiari si impegna a sostenere i suoi membri in ogni fase del processo. Comprendiamo le sfide delle transazioni immobiliari e offriamo strumenti come i controlli edilizi e le garanzie immobiliari per aiutarvi a prendere decisioni informate. Il nostro sistema di supporto completo e la consulenza di esperti vi permettono di affrontare questa importante decisione di vita con fiducia e chiarezza.

Ricordate che l’acquisto di una casa non è solo un investimento finanziario, ma un investimento nel vostro futuro. Permetteteci di aiutarvi a fare questo investimento con la massima fiducia, fornendovi consigli e risorse per navigare efficacemente nel mercato immobiliare. Il nostro obiettivo è quello di aiutarvi a evitare le insidie più comuni e a realizzare un acquisto immobiliare di successo.

Siamo qui per sostenere i nostri soci durante tutto il processo, assicurando che il sogno di possedere una casa diventi una realtà gioiosa e gratificante.

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Nonostante tutte le emozioni e i sogni meravigliosi, non bisogna mai dimenticare che l’acquisto di un immobile è di solito la più grande transazione finanziaria di una vita. Questo importante investimento comporta sia grandi opportunità che rischi sostanziali. L’emozione di trovare la casa perfetta può spesso far passare in secondo piano gli aspetti finanziari critici che devono essere gestiti con attenzione. È quindi essenziale affrontare questo processo con una mentalità chiara e strategica per garantire un risultato positivo e di successo.

Per evitare che l’acquisto dell’immobile dei vostri sogni si trasformi in un incubo, considerate i seguenti 7 consigli.

Questi consigli vi aiuteranno a destreggiarvi nella complessità del mercato immobiliare, a prendere decisioni informate e, infine, ad acquistare una casa che soddisfi sia i vostri desideri che le vostre capacità finanziarie. Seguendo questi consigli, eviterete le insidie più comuni, proteggerete il vostro investimento e diventerete proprietari di una casa in tutta tranquillità

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Errore 1: iniziare senza un piano

Start Your Property Journey with Financial Counseling

Ogni viaggio inizia con un primo passo. Nel contesto dell’acquisto di un immobile, questo primo passo deve necessariamente comportare la valutazione della vostra situazione finanziaria. È essenziale sapere cosa ci si può permettere e cosa si vuole permettersi. Senza questo passo fondamentale, chi inizia a guardare gli immobili senza un obiettivo specifico in mente si troverà rapidamente a fare i conti con la dura realtà quando entrerà in gioco il finanziamento.

Immaginate di trovare la casa dei vostri sogni, di immaginarvi la vostra vita e di legarvi emotivamente ad essa, per poi scoprire che non è alla vostra portata economica. Questo può essere fonte di delusione e frustrazione e può rovinare l’intera esperienza di acquisto di un immobile. Per evitarlo, è essenziale iniziare con una chiara comprensione delle proprie capacità e dei propri vincoli finanziari.

Risparmiatevi la delusione e iniziate a richiedere una consulenza finanziaria. I consulenti finanziari professionisti possono fornire un’analisi completa della vostra situazione finanziaria, aiutandovi a comprendere il vostro budget, le opzioni di prestito e le implicazioni finanziarie a lungo termine dell’acquisto di un immobile. Possono guidarvi nello sviluppo di un budget realistico e gestibile, assicurandovi che non vi troviate in una posizione finanziaria eccessiva.

Sebbene la consulenza finanziaria possa sembrare la parte meno entusiasmante dell’avventura dell’acquisto di un immobile, è la base di un viaggio di successo. Permette di stabilire aspettative realistiche, di ridurre lo stress e di prendere decisioni informate. La consulenza finanziaria può anche aiutarvi a scoprire potenziali opportunità o sfide finanziarie che potreste non aver considerato, come l’impatto dei tassi d’interesse, i vantaggi dei diversi prodotti ipotecari o l’importanza di mantenere un buon punteggio di credito.

Inoltre, iniziare con una consulenza finanziaria può semplificare l’intero processo di acquisto di un immobile. Grazie a una buona conoscenza del vostro budget, potrete concentrare la ricerca su immobili alla vostra portata, risparmiando tempo e fatica. Inoltre, potrete agire più rapidamente quando troverete l’immobile giusto, perché avrete già pronto un solido piano finanziario.

Oltre alla consulenza finanziaria, offriamo un certificato di finanziamento che conferma la vostra solvibilità e solidità finanziaria. Questo certificato può essere presentato ai venditori e rafforza la vostra posizione negoziale dimostrando in modo proattivo la vostra capacità di finanziare l’acquisto. Questa ulteriore garanzia può rendere la vostra offerta più interessante per i venditori e aiutarvi a distinguervi in mercati competitivi.

Inoltre, la consulenza finanziaria può aiutarvi a pianificare il futuro. Sia che stiate pianificando il futuro della vostra famiglia, risparmiando per la pensione o pensando a potenziali investimenti immobiliari, la comprensione della vostra situazione finanziaria può aiutarvi ad allineare l’acquisto di un immobile con i vostri obiettivi a lungo termine.

In conclusione, il primo passo per l’acquisto di un immobile dovrebbe sempre essere una valutazione approfondita della vostra situazione finanziaria. Rivolgetevi a un consulente finanziario per stabilire una base solida per la vostra impresa. Questo approccio proattivo non solo vi aiuterà a evitare delusioni, ma garantirà anche che la vostra esperienza di acquisto di un immobile sia fluida, piacevole e di successo. Con un piano finanziario chiaro e un certificato di finanziamento in mano, potete intraprendere con fiducia i prossimi passi verso la ricerca e l’acquisto della casa dei vostri sogni.

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Errore 2: sottovalutare la durata della ricerca

The Art of Patience: Navigating the Time-Intensive Journey of Buying Property

L’acquisto di un immobile è spesso un processo lungo e sottovalutare il tempo necessario può portare a decisioni affrettate e deplorevoli. La durata di questo processo può variare notevolmente, da alcuni mesi a diversi anni, a seconda delle condizioni di mercato, delle vostre preferenze e della vostra situazione personale. È essenziale dedicare tempo sufficiente alla ricerca per evitare la pressione di una decisione affrettata dovuta a progetti personali come la pianificazione familiare o il pensionamento.

Se si ha fretta, si corre il rischio di perdere immobili che potrebbero soddisfare meglio le proprie esigenze o di accontentarsi di una casa che non soddisfa completamente i propri criteri. Inoltre, il mercato immobiliare può essere imprevedibile, con prezzi fluttuanti e disponibilità variabile di immobili. Prendendovi il tempo necessario, sarete in grado di fare ricerche approfondite su diverse aree, di capire le tendenze del mercato e di partecipare a diverse visite, in modo da poter prendere una decisione informata.

Inoltre, alcune fasi del processo di acquisto di una casa, come l’ottenimento di finanziamenti, le ispezioni e la negoziazione di termini e condizioni, possono richiedere molto tempo. Pianificando in anticipo e iniziando la ricerca per tempo, avrete il vantaggio di poter superare queste fasi senza inutili stress.

È inoltre importante tenere conto di eventuali contrattempi o ritardi. Problemi come un’ispezione fallita, complicazioni finanziarie o ostacoli legali possono allungare i tempi. Inserire un periodo cuscinetto nella vostra tabella di marcia può aiutarvi a gestire questi imprevisti senza far deragliare i vostri piani.

In sintesi, l’acquisto di un immobile è un impegno importante che richiede tempo e un’attenta riflessione. Evitate l’errore comune di sottovalutare la durata della ricerca iniziando per tempo, avendo pazienza e concedendovi la flessibilità necessaria per trovare la casa ideale. Questo approccio garantirà che la vostra decisione sia ben ponderata e corrisponda ai vostri obiettivi a lungo termine, dandovi tranquillità e soddisfazione nella vostra nuova casa.

Errore 3: aspettare la soluzione perfetta

Turning dream homes into reality starts with clarity and adaptability.

Chi non ha un’immagine ideale della propria casa? La visione di una casa perfetta è qualcosa che ispira e motiva tutti noi. Tuttavia, come abbiamo sottolineato nel primo consiglio, è essenziale iniziare la ricerca con un approccio chiaro e strutturato per trasformare questa visione in realtà. Iniziate con un elenco dettagliato di ciò che immaginate per la vostra futura casa.

Distinguete tra i “must-have” e i “nice-to-have”. I “must-have” sono gli elementi non negoziabili che la vostra casa deve assolutamente avere, come il numero di camere da letto, i servizi essenziali o la vicinanza al lavoro o alla scuola. I “nice-to-haves”, invece, sono caratteristiche che migliorerebbero la vostra esperienza di vita ma non sono essenziali, come un giardino, uno spazio di archiviazione extra o una cucina moderna.

Siate aperti alla scelta della posizione. A volte la casa ideale si trova in una zona che inizialmente non avevate considerato. Pensate a cosa vi spinge davvero a vivere in un determinato luogo. È la comodità, la comunità, i servizi o forse la vicinanza a parenti e amici? Comprendere le reali motivazioni che stanno alla base dell’ubicazione preferita può aprire una gamma più ampia di possibilità e aiutarvi a trovare una casa che soddisfi davvero le vostre esigenze.

Solo le persone oneste con se stesse e che conoscono le proprie esigenze e i propri bisogni potranno godere della ricerca di un immobile. Questa conoscenza di sé permette di affrontare ogni visita con una prospettiva chiara, riducendo il rischio di delusioni e frustrazioni. Senza una pianificazione, si corre il rischio di cadere nel baratro dopo la terza visita o dopo il successivo falso allarme di un servizio di abbonamento agli annunci immobiliari. L’eccitazione può trasformarsi rapidamente in stanchezza, portando a decisioni affrettate o alla scelta di una proprietà che non soddisfa le vostre esigenze essenziali.

Per mantenere la ricerca piacevole e produttiva, rivedete periodicamente la vostra lista e modificatela in base a quanto appreso da ogni visita. Questo approccio flessibile vi permetterà di concentrarvi sulle vostre priorità e di adattarvi alle nuove opportunità. Inoltre, rivolgetevi a professionisti che possono fornirvi informazioni e consigli preziosi, aiutandovi a perfezionare i vostri criteri e a evitare le insidie più comuni.

In conclusione, un approccio ben pianificato e onesto alla ricerca di un immobile non solo renderà il processo più piacevole, ma aumenterà anche la probabilità di trovare una casa che assomigli veramente al vostro castello. Bilanciando la vostra visione ideale con considerazioni pratiche e rimanendo aperti a nuove possibilità, potrete navigare con sicurezza verso la proprietà di una casa

Errore n. 4: acquistare una casa da sogno

Securing Your Dream Home: The Importance of Professional Inspections Before Purchase

Avete finalmente trovato l’immobile dei vostri sogni! Esausti dalla ricerca e timorosi della concorrenza, potreste essere tentati di concludere l’affare il più rapidamente possibile. Tuttavia, è fondamentale essere prudenti. La maggior parte degli acquirenti non ha una conoscenza approfondita dell’edilizia o un architetto in famiglia. Affidarsi esclusivamente alle proprie impressioni e sperare nel meglio può avere conseguenze disastrose.

In un’epoca in cui le recensioni e le valutazioni dei clienti sono fondamentali, le persone passano ore a cercare hotel da 200 franchi o gadget da 50 franchi. Sorprendentemente, quando si tratta di acquistare una casa indipendente, molti acquirenti basano la loro decisione su due sole visite e sul loro istinto. Questo approccio è rischioso e può portare a problemi importanti, come problemi strutturali non scoperti o riparazioni costose.

Per evitare tali negligenze, l’Associazione svizzera dei proprietari terrieri sostiene i suoi membri offrendo un’ispezione completa dell’edificio e una garanzia sulla proprietà. Questi servizi assicurano che l’immobile sia ispezionato a fondo da professionisti in grado di identificare potenziali problemi che potrebbero non essere evidenti a un occhio inesperto. Le ispezioni edilizie coprono aspetti cruciali come le condizioni del tetto, delle fondamenta, degli impianti elettrici, idraulici, ecc. Grazie alla valutazione di un esperto, è possibile avere un’idea chiara delle reali condizioni dell’immobile e delle potenziali spese future.

La garanzia dell’immobile è una garanzia di tranquillità, in quanto offre protezione contro i problemi imprevisti che possono sorgere dopo l’acquisto. Attenua il rischio finanziario e assicura che l’investimento sia solido.

In conclusione, anche se è emozionante trovare l’immobile dei propri sogni, è essenziale non avere fretta nell’acquisto. Prendete le misure necessarie per far ispezionare l’immobile da un professionista. Il supporto dell’Associazione svizzera dei proprietari terrieri, attraverso l’ispezione degli edifici e la garanzia della proprietà, fornisce un’inestimabile rassicurazione e sicurezza. Questo approccio attento non solo protegge il vostro investimento, ma assicura anche che la casa dei vostri sogni rimanga un sogno e non si trasformi in un incubo

Errore n. 5: una cattiva negoziazione

Mastering the Art of Property Negotiation: The Power of Options and Preparedness

Se siete sotto pressione, difficilmente riuscirete a negoziare con successo. I venditori o gli intermediari possono spingervi a chiudere in fretta e, se non avete altre opzioni, potreste sentirvi sopraffatti e costretti ad accettare condizioni sfavorevoli. La posizione negoziale più forte è quella in cui potete abbandonare il tavolo delle trattative in qualsiasi momento, senza rimpianti o pressioni.

Per raggiungere questo obiettivo, dovete adottare un approccio strategico e seguire passo dopo passo i consigli di cui sopra. Assicuratevi di visionare diverse proprietà per ampliare le vostre opzioni e prospettive. Conducendo diverse trattative contemporaneamente, si acquisiscono preziose esperienze e nuove conoscenze, che vi aiuteranno a comprendere meglio il mercato e a migliorare le vostre capacità di negoziazione.

La scelta è libertà. Quando non dipendete da un singolo immobile, potete negoziare con maggiore fiducia e sicurezza. Questa flessibilità vi permette di rimandare le condizioni che non vi sono favorevoli e di aspettare offerte migliori. Ricordate che il potere negoziale deriva dalla capacità di allontanarsi e di esplorare altre opportunità senza sentirsi sotto pressione o disperati.

In breve, prendete tempo, esplorate diversi immobili e avviate più trattative contemporaneamente. Questo approccio non solo vi darà più opzioni, ma vi metterà anche in una posizione più forte per negoziare con successo e ottenere il miglior affare per l’immobile dei vostri sogni.

Sesto errore: finanziare l’acquisto di un immobile attraverso la vostra banca abituale

Avoiding Common Pitfalls: The Risks of Financing Exclusively Through Your House Bank

Come lettore abituale di questo articolo, avete avuto un primo colloquio finanziario, ad esempio con la vostra banca abituale, all’inizio della vostra ricerca immobiliare. Tuttavia, il colloquio iniziale non è vincolante e dovreste essere cauti prima di accettare la prima offerta. Le banche e le compagnie assicurative sanno che siete inesperti e nervosi in quanto acquirenti per la prima volta e raramente vi offriranno le condizioni più interessanti all’inizio. Anche in questo caso, avere una scelta significa essere liberi. Una volta trovato l’immobile dei vostri sogni e una volta che le possibilità di accordo sono buone, è fondamentale ricevere diverse offerte. Se lo fate da soli, può essere piuttosto laborioso. In generale, dovete fornire i vostri documenti finanziari a ogni banca individualmente e spesso partecipare a un colloquio personale.

Negli ultimi anni, il modello di intermediazione ipotecaria ha preso piede in Svizzera. Con questo modello, dovete sbrigare le formalità e le consultazioni con il broker ipotecario una sola volta. Il broker si occuperà poi di ottenere le offerte su misura per la vostra strategia di finanziamento. Poiché i broker ipotecari conoscono bene il mercato e i termini e le condizioni di ogni banca, di solito possono negoziare condizioni molto migliori per voi. Che lo facciate da soli o tramite un broker, vale la pena di fare un confronto! Una differenza di pochi punti base (1 punto base = 0,01%) può rappresentare un risparmio di diverse migliaia di franchi per tutta la durata del mutuo.

In qualità di membri dell’Associazione svizzera dei proprietari terrieri, beneficiate della nostra consulenza finanziaria e dei tassi di interesse più vantaggiosi

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Errore 7: rimanere in secondo piano e perdere la connessione

From the thrill of the hunt to the joy of homeownership, every step in buying property is a journey.

Searching, trovare, negoziare, comprare: L’acquisto di un immobile è divertente, ma richiede anche molte energie. Ogni nuovo proprietario merita di potersi finalmente godere l’immobile dei propri sogni e di realizzare i propri progetti di vita una volta trasferitosi. Tuttavia, per garantire la felicità e la soddisfazione a lungo termine, è essenziale mantenere l’immobile su base continuativa.

Le esigenze cambiano con il passare del tempo. Il tempo e le condizioni atmosferiche influiscono sulla proprietà e le leggi e i regolamenti vengono adattati. I tassi di interesse fluttuano. Un giardiniere di talento potrebbe non avere dimestichezza con la pianificazione immobiliare, e una persona esperta di mercati finanziari potrebbe non avere abilità nel fai-da-te per le ristrutturazioni. Per coloro che non sono dei tuttologi, l’Associazione svizzera dei proprietari fondiari è un partner competente.

In linea con il nostro motto “Investimento intelligente nel settore immobiliare”, assistiamo i membri dell’associazione durante l’intero ciclo di vita delle loro proprietà. Sia che dobbiate adeguarvi a normative e nuovi requisiti, sia che dobbiate mantenere e ammodernare la vostra proprietà, possiamo offrirvi una consulenza e un’assistenza esperta.

L’adesione all’Associazione svizzera dei proprietari di immobili è gratuita e può essere disdetta in qualsiasi momento, per garantirvi la massima tranquillità e un’assistenza continua senza alcun impegno a lungo termine. Affidatevi alla nostra esperienza per aiutarvi a mantenere e migliorare la vostra proprietà, in modo che rimanga una fonte di gioia e soddisfazione per gli anni a venire.

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Conclusione: garantire il successo dell’acquisto di un immobile

La complessità dell’acquisto di un immobile, soprattutto per la prima volta, può essere scoraggiante. Il viaggio è pieno di potenziali insidie, dall’iniziare senza un chiaro piano finanziario, al sottovalutare il tempo necessario per trovare un immobile, all’adottare tattiche di negoziazione sbagliate. Questi errori comuni sottolineano l’importanza di un’attenta pianificazione, di aspettative realistiche e di un processo decisionale informato.

L’Associazione svizzera dei proprietari fondiari si impegna a sostenere i suoi membri in ogni fase del processo. Comprendiamo le sfide delle transazioni immobiliari e offriamo strumenti come i controlli edilizi e le garanzie immobiliari per aiutarvi a prendere decisioni informate. Il nostro sistema di supporto completo e la consulenza di esperti vi permettono di affrontare questa importante decisione di vita con fiducia e chiarezza.

Ricordate che l’acquisto di una casa non è solo un investimento finanziario, ma un investimento nel vostro futuro. Permetteteci di aiutarvi a fare questo investimento con la massima fiducia, fornendovi consigli e risorse per navigare efficacemente nel mercato immobiliare. Il nostro obiettivo è quello di aiutarvi a evitare le insidie più comuni e a realizzare un acquisto immobiliare di successo.

Siamo qui per sostenere i nostri soci durante tutto il processo, assicurando che il sogno di possedere una casa diventi una realtà gioiosa e gratificante.

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Storie personali: Perché abbiamo deciso di affittare o acquistare

Per comprendere meglio le decisioni individuali, abbiamo intervistato alcuni dei membri della nostra associazione. Queste storie personali offrono preziosi spunti sulle diverse considerazioni ed esperienze legate all’affitto e all’acquisto di un immobile.

Affittare: L’opzione flessibile per chi non è legato al lavoro

Anna, 28 anni, lavora nel settore IT e ama essere flessibile sia a livello professionale che geografico. “Ho scelto di affittare perché voglio far progredire la mia carriera, il che potrebbe richiedere un cambio di residenza o persino un trasferimento all’estero. La flessibilità che l’affitto offre è per me inestimabile”, spiega. Anna apprezza anche gli impegni finanziari minori e la libertà di non doversi preoccupare delle riparazioni e della manutenzione.

Acquistare: Un investimento per il futuro

Peter e Julia, entrambi sui 35 anni, hanno acquistato una casa unifamiliare vicino a Berna tre anni fa. “Per noi era importante avere una casa per la nostra famiglia in crescita e allo stesso tempo investire nel nostro futuro”, dice Peter. I due apprezzano la stabilità e la sicurezza che il possesso di una casa comporta. “Possiamo arredare la nostra casa secondo i nostri desideri e sappiamo che stiamo costruendo un patrimonio a lungo termine”, aggiunge Julia.

Queste storie personali mostrano quanto possano essere diversi i motivi per scegliere di affittare o acquistare. Mentre la flessibilità e la minore responsabilità sono attraenti per chi affitta, l’acquisto di una proprietà offre stabilità a lungo termine e la possibilità di costruire un patrimonio.

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Affittare: Un’opzione flessibile

L’affitto di un immobile offre numerosi vantaggi, specialmente per coloro che apprezzano la flessibilità e preferiscono impegni finanziari più contenuti. Gli affittuari possono cambiare residenza più facilmente e spesso più rapidamente, un aspetto particolarmente utile in caso di incertezze lavorative o nelle prime fasi della vita. “Per me, era importante rimanere flessibile per poter cogliere opportunità professionali, e inoltre adoro scoprire nuove città – di solito, dopo qualche anno, comincio a annoiarmi”, spiega Rolf, un esperto di marketing di 35 anni.

I canoni di locazione sono spesso più stabili e inferiori rispetto ai pagamenti ipotecari, soprattutto in un contesto di tassi d’interesse in aumento. Questo permette agli affittuari di pianificare meglio le spese mensili e di evitare di sovraccaricarsi finanziariamente. “L’affitto mensile mi dà la sicurezza di avere il controllo sulle mie spese e sul mio budget, senza costi aggiuntivi imprevisti”, afferma Rolf, per il quale possedere una casa non è un obiettivo di vita.

Un altro vantaggio è che gli affittuari non devono preoccuparsi della manutenzione e delle riparazioni. Questi compiti sono responsabilità del proprietario, il che fa risparmiare tempo e denaro. “Come inquilino, non devo occuparmi della riparazione del tetto o della sostituzione dell’impianto di riscaldamento. Questo mi libera da molto stress e da oneri finanziari”, spiega Markus, di Baden.

I costi nascosti dell’affitto

Sebbene l’affitto offra molti vantaggi, ci sono anche alcuni costi nascosti e svantaggi che devono essere considerati.

Affittare non contribuisce alla creazione di patrimonio, poiché i pagamenti dell’affitto non aiutano a costruire capitale proprio. “Sono consapevole che, affittando, a lungo termine non costruisco un patrimonio e che il mio denaro, in pratica, finisce nelle ‘tasche altrui’ – e questo mi pesa un po’”, dice Melanie, una consulente PR di 32 anni.

I canoni di locazione possono aumentare nel tempo, diventando costosi a lungo andare. In alcune aree urbane, i prezzi degli affitti sono aumentati notevolmente a causa della carenza di alloggi e dell’elevata domanda, portando a un significativo onere finanziario. “Quando l’anno scorso il mio proprietario ha improvvisamente aumentato l’affitto, è diventato difficile per me coprire le spese mensili, soprattutto perché tutto il resto sta diventando più caro”, racconta Jonas, un responsabile vendite di 45 anni di Zurigo.

Inoltre, gli affittuari hanno spesso meno libertà di personalizzare la propria abitazione secondo i propri desideri. Ristrutturazioni o modifiche importanti sono generalmente vietate o richiedono l’approvazione del proprietario. “Mi piacerebbe modernizzare la mia cucina, ma come affittuario sono molto limitato per quanto riguarda le modifiche importanti”, spiega Jonas con un po’ di frustrazione nella voce.

Approfondimento:
Il tasso ipotecario di riferimento e i suoi effetti sugli affitti in Svizzera

Il tasso ipotecario di riferimento è rilevato dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFA) in collaborazione con la Banca nazionale svizzera (BNS). Questo tasso serve come base per il calcolo degli affitti in Svizzera. Viene pubblicato trimestralmente e si basa sul tasso medio degli interessi delle ipoteche in essere.

Quando il tasso di riferimento aumenta, i proprietari possono aumentare gli affitti per compensare l’aumento dei costi di finanziamento. Se il tasso diminuisce, i proprietari sono obbligati a ridurre gli affitti, a condizione che gli inquilini lo richiedano. Questi aggiustamenti fanno sì che i costi degli affitti in Svizzera siano strettamente legati all’andamento dei tassi di interesse.

Acquistare: Un investimento per il futuro

L’acquisto di un immobile offre numerosi vantaggi, specialmente in termini di creazione di patrimonio e stabilità a lungo termine. Possedere una casa è un investimento a lungo termine che contribuisce alla costruzione di un patrimonio. “Per noi era importante creare una casa per la nostra famiglia e allo stesso tempo investire nel nostro futuro”, spiega Thomas, un ingegnere di 38 anni.

I proprietari hanno un maggiore controllo sulla loro situazione abitativa e non sono minacciati da sfratti da parte del proprietario, ad esempio in caso di necessità di utilizzo dell’immobile per scopi personali. Questo offre una maggiore stabilità e sicurezza. “Ci sentiamo più sicuri, sapendo che non possiamo essere colpiti da improvvisi sfratti”, aggiunge Thomas.

Un ulteriore vantaggio dell’acquisto è la libertà di progettazione. I proprietari possono personalizzare e ristrutturare la loro proprietà a piacimento, adattandola alle loro esigenze individuali. “È fantastico poter rinnovare la nostra casa come vogliamo, senza dover chiedere il permesso a nessuno. Voglio anche potermi esprimere un po’ attraverso la mia casa”, spiega Andreas, un medico di 45 anni con un forte interesse per l’architettura.

Inoltre, gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione offrono vantaggi fiscali che possono ridurre l’onere finanziario. “La possibilità di detrarre gli interessi ipotecari e sfruttare altri vantaggi fiscali ha aiutato molto me e mia moglie a livello finanziario – è stato uno dei motivi principali per cui abbiamo deciso di acquistare una casa”, dice Andreas.

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Le sfide della proprietà immobiliare

L’acquisto di una proprietà non porta solo vantaggi, ma anche sfide e obblighi significativi.

Uno dei principali svantaggi sono i costi elevati; negli ultimi anni, i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente, spinti dai bassi tassi d’interesse. L’acquisto richiede un investimento iniziale considerevole; oltre al capitale proprio necessario, ci sono anche i costi accessori di acquisto (registro fondiario, spese notarili, provvigioni dell’agente immobiliare, ecc.). “L’investimento iniziale è stata una grande sfida finanziaria per noi, ma fortunatamente abbiamo potuto contare sul supporto dei nostri genitori”, racconta Fabian, che con sua moglie Monika è riuscito a realizzare il sogno di possedere una casa con vista sul Lago di Thun.

Un altro svantaggio è la minore flessibilità. L’acquisto di un immobile vincola finanziariamente e rende più difficile cambiare rapidamente residenza. “Abbiamo scoperto che non è così semplice vendere rapidamente la nostra casa e trasferirci quando ci sono cambiamenti lavorativi”, riferisce Claudia, una giurista di 39 anni.

Inoltre, i proprietari devono occuparsi della manutenzione e delle riparazioni, il che comporta costi e impegno aggiuntivi. “La responsabilità della manutenzione è tutta nostra, e può essere sia dispendiosa in termini di tempo che di denaro. Devo ammettere che l’ho un po’ sottovalutato”, aggiunge Claudia.

Considerazioni e pianificazioni finanziarie

Confronto dei costi a lungo termine: La decisione tra affittare e acquistare richiede un’analisi finanziaria approfondita. A lungo termine, i costi complessivi per affittare e acquistare possono variare notevolmente. Nell’affitto, le spese mensili rimangono spesso costanti, mentre nell’acquisto i costi iniziali sono elevati e le spese mensili possono variare in base al modello ipotecario scelto e al livello dei tassi d’interesse. “Per noi è stato importante confrontare i costi a lungo termine e vedere che, alla fine, il carico mensile del mutuo era significativamente inferiore rispetto all’affitto che pagavamo all’epoca”, afferma Stefan.

Source: Raiffeisen

Requisiti di capitale proprio e opzioni di finanziamento: L’acquisto di una proprietà richiede generalmente almeno il 20% del prezzo d’acquisto come capitale proprio. A ciò si aggiungono i costi accessori come le spese notarili e le provvigioni dell’agente immobiliare. Esistono diversi modelli ipotecari, ciascuno con vantaggi e svantaggi differenti. “Abbiamo esaminato diverse opzioni di finanziamento e alla fine abbiamo scelto un’ipoteca a tasso fisso per beneficiare dei bassi tassi di interesse”, continua Stefan.

Considerazioni fiscali: I proprietari possono detrarre gli interessi ipotecari e gli investimenti di mantenimento del valore dalle tasse. Questo può essere particolarmente vantaggioso in presenza di importi ipotecari elevati e costi di manutenzione regolari. “La possibilità di detrarre gli interessi ipotecari dalle tasse ha fortemente influenzato la nostra decisione di acquistare una casa”, spiega Andreas.

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Approfondimento: Valore locativo proprio

Il valore locativo proprio è un concetto fiscale in Svizzera che si riferisce al valore teorico dell’affitto di un immobile utilizzato dal proprietario stesso. Questo importo viene aggiunto al reddito del proprietario e tassato. L’idea alla base è che il possesso di un’abitazione ad uso proprio rappresenta un vantaggio economico, che lo Stato intende tassare. Il valore locativo proprio viene stabilito dalle autorità fiscali e può variare a seconda del cantone e della posizione dell’immobile. Sebbene vi siano discussioni sulla possibile abolizione del valore locativo proprio, attualmente rimane una componente del sistema fiscale svizzero.

Stile di vita e considerazioni personali

Pianificazione della vita: La decisione di affittare o acquistare dipende fortemente dai piani di vita individuali. La fondazione di una famiglia, i cambiamenti professionali o il desiderio di stabilità a lungo termine possono influenzare la scelta. Una casa di proprietà offre una base stabile per le famiglie, mentre l’affitto offre maggiore flessibilità.

Flessibilità professionale: Chi desidera mantenere una certa flessibilità professionale potrebbe trovare nell’affitto un’opzione migliore. Un alloggio in affitto permette di rispondere rapidamente ai cambiamenti lavorativi e di cambiare residenza secondo necessità.

Preferenze personali: Anche le preferenze personali giocano un ruolo importante. Preferite vivere in un ambiente urbano con molte comodità o preferite la tranquillità della campagna? Queste preferenze influenzano sia la scelta del luogo di residenza sia la decisione tra affitto e acquisto.

Conclusione

In sintesi, sia l’affitto che l’acquisto di una proprietà hanno i loro vantaggi e svantaggi. La decisione dipende in gran parte dalle circostanze personali, dalle possibilità finanziarie e dalle preferenze individuali. Una valutazione approfondita dei costi a lungo termine e una pianificazione attenta sono fondamentali per fare la scelta migliore.

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Storie personali: Perché abbiamo deciso di affittare o acquistare

Per comprendere meglio le decisioni individuali, abbiamo intervistato alcuni dei membri della nostra associazione. Queste storie personali offrono preziosi spunti sulle diverse considerazioni ed esperienze legate all’affitto e all’acquisto di un immobile.

Affittare: L’opzione flessibile per chi non è legato al lavoro

Anna, 28 anni, lavora nel settore IT e ama essere flessibile sia a livello professionale che geografico. “Ho scelto di affittare perché voglio far progredire la mia carriera, il che potrebbe richiedere un cambio di residenza o persino un trasferimento all’estero. La flessibilità che l’affitto offre è per me inestimabile”, spiega. Anna apprezza anche gli impegni finanziari minori e la libertà di non doversi preoccupare delle riparazioni e della manutenzione.

Acquistare: Un investimento per il futuro

Peter e Julia, entrambi sui 35 anni, hanno acquistato una casa unifamiliare vicino a Berna tre anni fa. “Per noi era importante avere una casa per la nostra famiglia in crescita e allo stesso tempo investire nel nostro futuro”, dice Peter. I due apprezzano la stabilità e la sicurezza che il possesso di una casa comporta. “Possiamo arredare la nostra casa secondo i nostri desideri e sappiamo che stiamo costruendo un patrimonio a lungo termine”, aggiunge Julia.

Queste storie personali mostrano quanto possano essere diversi i motivi per scegliere di affittare o acquistare. Mentre la flessibilità e la minore responsabilità sono attraenti per chi affitta, l’acquisto di una proprietà offre stabilità a lungo termine e la possibilità di costruire un patrimonio.

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Affittare: Un’opzione flessibile

L’affitto di un immobile offre numerosi vantaggi, specialmente per coloro che apprezzano la flessibilità e preferiscono impegni finanziari più contenuti. Gli affittuari possono cambiare residenza più facilmente e spesso più rapidamente, un aspetto particolarmente utile in caso di incertezze lavorative o nelle prime fasi della vita. “Per me, era importante rimanere flessibile per poter cogliere opportunità professionali, e inoltre adoro scoprire nuove città – di solito, dopo qualche anno, comincio a annoiarmi”, spiega Rolf, un esperto di marketing di 35 anni.

I canoni di locazione sono spesso più stabili e inferiori rispetto ai pagamenti ipotecari, soprattutto in un contesto di tassi d’interesse in aumento. Questo permette agli affittuari di pianificare meglio le spese mensili e di evitare di sovraccaricarsi finanziariamente. “L’affitto mensile mi dà la sicurezza di avere il controllo sulle mie spese e sul mio budget, senza costi aggiuntivi imprevisti”, afferma Rolf, per il quale possedere una casa non è un obiettivo di vita.

Un altro vantaggio è che gli affittuari non devono preoccuparsi della manutenzione e delle riparazioni. Questi compiti sono responsabilità del proprietario, il che fa risparmiare tempo e denaro. “Come inquilino, non devo occuparmi della riparazione del tetto o della sostituzione dell’impianto di riscaldamento. Questo mi libera da molto stress e da oneri finanziari”, spiega Markus, di Baden.

I costi nascosti dell’affitto

Sebbene l’affitto offra molti vantaggi, ci sono anche alcuni costi nascosti e svantaggi che devono essere considerati.

Affittare non contribuisce alla creazione di patrimonio, poiché i pagamenti dell’affitto non aiutano a costruire capitale proprio. “Sono consapevole che, affittando, a lungo termine non costruisco un patrimonio e che il mio denaro, in pratica, finisce nelle ‘tasche altrui’ – e questo mi pesa un po’”, dice Melanie, una consulente PR di 32 anni.

I canoni di locazione possono aumentare nel tempo, diventando costosi a lungo andare. In alcune aree urbane, i prezzi degli affitti sono aumentati notevolmente a causa della carenza di alloggi e dell’elevata domanda, portando a un significativo onere finanziario. “Quando l’anno scorso il mio proprietario ha improvvisamente aumentato l’affitto, è diventato difficile per me coprire le spese mensili, soprattutto perché tutto il resto sta diventando più caro”, racconta Jonas, un responsabile vendite di 45 anni di Zurigo.

Inoltre, gli affittuari hanno spesso meno libertà di personalizzare la propria abitazione secondo i propri desideri. Ristrutturazioni o modifiche importanti sono generalmente vietate o richiedono l’approvazione del proprietario. “Mi piacerebbe modernizzare la mia cucina, ma come affittuario sono molto limitato per quanto riguarda le modifiche importanti”, spiega Jonas con un po’ di frustrazione nella voce.

Approfondimento:
Il tasso ipotecario di riferimento e i suoi effetti sugli affitti in Svizzera

Il tasso ipotecario di riferimento è rilevato dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFA) in collaborazione con la Banca nazionale svizzera (BNS). Questo tasso serve come base per il calcolo degli affitti in Svizzera. Viene pubblicato trimestralmente e si basa sul tasso medio degli interessi delle ipoteche in essere.

Quando il tasso di riferimento aumenta, i proprietari possono aumentare gli affitti per compensare l’aumento dei costi di finanziamento. Se il tasso diminuisce, i proprietari sono obbligati a ridurre gli affitti, a condizione che gli inquilini lo richiedano. Questi aggiustamenti fanno sì che i costi degli affitti in Svizzera siano strettamente legati all’andamento dei tassi di interesse.

Acquistare: Un investimento per il futuro

L’acquisto di un immobile offre numerosi vantaggi, specialmente in termini di creazione di patrimonio e stabilità a lungo termine. Possedere una casa è un investimento a lungo termine che contribuisce alla costruzione di un patrimonio. “Per noi era importante creare una casa per la nostra famiglia e allo stesso tempo investire nel nostro futuro”, spiega Thomas, un ingegnere di 38 anni.

I proprietari hanno un maggiore controllo sulla loro situazione abitativa e non sono minacciati da sfratti da parte del proprietario, ad esempio in caso di necessità di utilizzo dell’immobile per scopi personali. Questo offre una maggiore stabilità e sicurezza. “Ci sentiamo più sicuri, sapendo che non possiamo essere colpiti da improvvisi sfratti”, aggiunge Thomas.

Un ulteriore vantaggio dell’acquisto è la libertà di progettazione. I proprietari possono personalizzare e ristrutturare la loro proprietà a piacimento, adattandola alle loro esigenze individuali. “È fantastico poter rinnovare la nostra casa come vogliamo, senza dover chiedere il permesso a nessuno. Voglio anche potermi esprimere un po’ attraverso la mia casa”, spiega Andreas, un medico di 45 anni con un forte interesse per l’architettura.

Inoltre, gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione offrono vantaggi fiscali che possono ridurre l’onere finanziario. “La possibilità di detrarre gli interessi ipotecari e sfruttare altri vantaggi fiscali ha aiutato molto me e mia moglie a livello finanziario – è stato uno dei motivi principali per cui abbiamo deciso di acquistare una casa”, dice Andreas.

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Le sfide della proprietà immobiliare

L’acquisto di una proprietà non porta solo vantaggi, ma anche sfide e obblighi significativi.

Uno dei principali svantaggi sono i costi elevati; negli ultimi anni, i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente, spinti dai bassi tassi d’interesse. L’acquisto richiede un investimento iniziale considerevole; oltre al capitale proprio necessario, ci sono anche i costi accessori di acquisto (registro fondiario, spese notarili, provvigioni dell’agente immobiliare, ecc.). “L’investimento iniziale è stata una grande sfida finanziaria per noi, ma fortunatamente abbiamo potuto contare sul supporto dei nostri genitori”, racconta Fabian, che con sua moglie Monika è riuscito a realizzare il sogno di possedere una casa con vista sul Lago di Thun.

Un altro svantaggio è la minore flessibilità. L’acquisto di un immobile vincola finanziariamente e rende più difficile cambiare rapidamente residenza. “Abbiamo scoperto che non è così semplice vendere rapidamente la nostra casa e trasferirci quando ci sono cambiamenti lavorativi”, riferisce Claudia, una giurista di 39 anni.

Inoltre, i proprietari devono occuparsi della manutenzione e delle riparazioni, il che comporta costi e impegno aggiuntivi. “La responsabilità della manutenzione è tutta nostra, e può essere sia dispendiosa in termini di tempo che di denaro. Devo ammettere che l’ho un po’ sottovalutato”, aggiunge Claudia.

Considerazioni e pianificazioni finanziarie

Confronto dei costi a lungo termine: La decisione tra affittare e acquistare richiede un’analisi finanziaria approfondita. A lungo termine, i costi complessivi per affittare e acquistare possono variare notevolmente. Nell’affitto, le spese mensili rimangono spesso costanti, mentre nell’acquisto i costi iniziali sono elevati e le spese mensili possono variare in base al modello ipotecario scelto e al livello dei tassi d’interesse. “Per noi è stato importante confrontare i costi a lungo termine e vedere che, alla fine, il carico mensile del mutuo era significativamente inferiore rispetto all’affitto che pagavamo all’epoca”, afferma Stefan.

Source: Raiffeisen

Requisiti di capitale proprio e opzioni di finanziamento: L’acquisto di una proprietà richiede generalmente almeno il 20% del prezzo d’acquisto come capitale proprio. A ciò si aggiungono i costi accessori come le spese notarili e le provvigioni dell’agente immobiliare. Esistono diversi modelli ipotecari, ciascuno con vantaggi e svantaggi differenti. “Abbiamo esaminato diverse opzioni di finanziamento e alla fine abbiamo scelto un’ipoteca a tasso fisso per beneficiare dei bassi tassi di interesse”, continua Stefan.

Considerazioni fiscali: I proprietari possono detrarre gli interessi ipotecari e gli investimenti di mantenimento del valore dalle tasse. Questo può essere particolarmente vantaggioso in presenza di importi ipotecari elevati e costi di manutenzione regolari. “La possibilità di detrarre gli interessi ipotecari dalle tasse ha fortemente influenzato la nostra decisione di acquistare una casa”, spiega Andreas.

Confronta subito i tassi dei mutui

Approfondimento: Valore locativo proprio

Il valore locativo proprio è un concetto fiscale in Svizzera che si riferisce al valore teorico dell’affitto di un immobile utilizzato dal proprietario stesso. Questo importo viene aggiunto al reddito del proprietario e tassato. L’idea alla base è che il possesso di un’abitazione ad uso proprio rappresenta un vantaggio economico, che lo Stato intende tassare. Il valore locativo proprio viene stabilito dalle autorità fiscali e può variare a seconda del cantone e della posizione dell’immobile. Sebbene vi siano discussioni sulla possibile abolizione del valore locativo proprio, attualmente rimane una componente del sistema fiscale svizzero.

Stile di vita e considerazioni personali

Pianificazione della vita: La decisione di affittare o acquistare dipende fortemente dai piani di vita individuali. La fondazione di una famiglia, i cambiamenti professionali o il desiderio di stabilità a lungo termine possono influenzare la scelta. Una casa di proprietà offre una base stabile per le famiglie, mentre l’affitto offre maggiore flessibilità.

Flessibilità professionale: Chi desidera mantenere una certa flessibilità professionale potrebbe trovare nell’affitto un’opzione migliore. Un alloggio in affitto permette di rispondere rapidamente ai cambiamenti lavorativi e di cambiare residenza secondo necessità.

Preferenze personali: Anche le preferenze personali giocano un ruolo importante. Preferite vivere in un ambiente urbano con molte comodità o preferite la tranquillità della campagna? Queste preferenze influenzano sia la scelta del luogo di residenza sia la decisione tra affitto e acquisto.

Conclusione

In sintesi, sia l’affitto che l’acquisto di una proprietà hanno i loro vantaggi e svantaggi. La decisione dipende in gran parte dalle circostanze personali, dalle possibilità finanziarie e dalle preferenze individuali. Una valutazione approfondita dei costi a lungo termine e una pianificazione attenta sono fondamentali per fare la scelta migliore.