Le tendenze nel mercato immobiliare svizzero sono attualmente così forti e chiare che l’Associazione dei Proprietari di Immobili è tentata di guardare nella sfera di cristallo. Quali sono quindi le tendenze per il 2025?
Calo dei tassi ipotecari: I mutui a tasso fisso sono nuovamente sotto l’1%, e la tendenza verso tassi ancora più bassi continuerà. La Banca Nazionale Svizzera non ha recentemente escluso un ritorno a una politica di tassi d’interesse negativi, che beneficerà soprattutto i mutui SARON.
Aumento dei margini sui mutui: Il fallimento di Credit Suisse ha portato a una netta riduzione della concorrenza tra le banche, che hanno già sensibilmente aumentato i loro margini. Questa tendenza sgradita per i mutuatari potrebbe continuare nel 2025 ed è solo mascherata dalla diminuzione dei tassi ipotecari.
Aumento dei prezzi immobiliari: Dopo due anni tranquilli con prezzi relativamente stabili, l’aumento dei prezzi si intensificherà nel 2025. Bassi tassi ipotecari, alta immigrazione e grande domanda di spazio si scontrano con un’offerta limitata – un mix ideale per prezzi immobiliari più alti.
Ritorno della penuria di investimenti: Il rendimento sui bond federali svizzeri si sta avvicinando nuovamente allo 0% e sui conti bancari c’è scarsamente interesse. Di conseguenza, gli investitori cercano alternative d’investimento e trovano successo nelle proprietà redditizie svizzere. Questo effetto porterà a un significativo aumento dei prezzi sia per gli investimenti immobiliari diretti che indiretti (fondi immobiliari, azioni immobiliari, real estate private equity) nel 2025.
