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Over 44,000 People in Switzerland Have Used the
Swiss Property Owners Association to Achieve Better
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La Banque nationale suisse (BNS) a annoncé, le 12 décembre, une baisse significative de son taux directeur, le réduisant de 50 points de base, passant de 1,0 % à 0,5 %. Cette décision reflète la réponse de la BNS face à une situation économique affaiblie, à une baisse des taux d’inflation et aux incertitudes mondiales. Cette réduction vise à stimuler l’économie et à ramener l’inflation dans la fourchette cible de la BNS.

Les experts prévoient que cette mesure affaiblira le franc suisse et encouragera l’octroi de crédits, ce qui rendra également les hypothèques plus abordables. La BNS a souligné que d’autres ajustements de politique monétaire pourraient être nécessaires pour continuer à soutenir l’économie. La prochaine évaluation de la politique monétaire est prévue pour mars 2025.

Plus d’informations sont disponibles ici.

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La vente de votre maison ou de votre appartement peut être une tâche exigeante, tant sur le plan logistique qu’émotionnel, car de nombreuses personnes sont fortement attachées à leur foyer. Selon un rapport récent sur les tendances du marché immobilier, un propriétaire réside en moyenne 14 ans dans son bien avant de décider de le vendre. Bien qu’il soit rare qu’une vente se déroule sans aucun accroc, être conscient des erreurs courantes peut rendre le processus plus fluide et moins éprouvant sur le plan émotionnel.

Que ce soit votre première vente ou que vous ayez déjà de l’expérience, savoir ce qu’il faut éviter peut grandement influencer votre expérience de vente. Voici quelques-unes des erreurs les plus fréquentes auxquelles il faut prêter attention :

  • Prix de vente trop élevé
  • Mauvais timing
  • Négliger les réparations
  • Laisser les émotions interférer
  • Préparations insuffisantes
  • Ne pas engager un photographe professionnel
  • Négliger l’apparence extérieure
  • Oublier de prendre en compte les coûts supplémentaires
  • Ne pas connaître ses forces et ses faiblesses

1. Surestimer le prix de votre bien

Fixer le bon prix pour votre bien est essentiel pour obtenir une vente rapide à un prix qui vous satisfait.

Les risques de surestimer le prix de votre bien
Lors de la mise en vente de votre maison ou appartement, il est facile de succomber à la tentation de fixer un prix élevé. Cependant, cela peut entraîner plusieurs conséquences négatives :

  • Cela peut décourager des acheteurs qualifiés qui recherchent dans votre fourchette de prix.
  • Votre bien risque de rester plus longtemps sur le marché. Plus il reste invendu, moins les acheteurs ressentent l’urgence de faire une offre.
  • Si vous devez finalement baisser le prix, les acheteurs pourraient percevoir cela comme une faiblesse et essayer de négocier encore plus bas.
  • Une annonce « périmée » pourrait finalement vous amener à vendre à un prix inférieur à celui que vous auriez obtenu en fixant le bon prix dès le début.

Déterminer le bon prix de vente
Il existe plusieurs méthodes pour fixer un prix de vente précis :

  • Obtenir une estimation d’un agent immobilier
    Une analyse comparative du marché est une estimation de la valeur de votre bien, réalisée par un agent immobilier local. Cette analyse est basée sur les maisons récemment vendues, similaires à la vôtre. Les agents immobiliers offrent souvent ce service gratuitement pour gagner votre confiance.
  • Recueillir vous-même des données comparatives
    Si vous préférez ne pas travailler avec un agent, vous pouvez effectuer votre propre recherche de marché. Recherchez des maisons ou des appartements qui ont été vendus au cours des trois à six derniers mois et qui sont similaires au vôtre. Tenez compte des critères suivants :

    • Même quartier
    • Taille similaire (dans une marge d’environ 30 mètres carrés)
    • Même type de bien—appartement, maison ou maison mitoyenne
    • État ou améliorations similaires (ajustez pour les différences, comme le type de revêtement de sol)
  • Faire appel à un expert
    Dans un marché concurrentiel ou si vous devez vendre rapidement, il peut être judicieux d’investir dans une évaluation professionnelle. Un expert demande généralement entre CHF 500 et 700 et peut fournir une évaluation précise de la valeur de votre bien. Un rapport d’évaluation peut vous apporter une tranquillité d’esprit et servir d’outil de négociation précieux. Pour nos membres, nous offrons ce service gratuitement !

Ne craignez pas de sous-évaluer
Tandis que de nombreux vendeurs redoutent de fixer un prix trop bas, surestimer est souvent le problème le plus courant. Une sous-évaluation peut être une stratégie efficace, surtout dans un marché en plein essor. Un prix de départ plus bas peut attirer plusieurs acheteurs et créer une surenchère, ce qui peut amener le prix de vente au-dessus de la valeur marchande en raison de la forte demande.

2. Vendre au mauvais moment

Le choix du moment de la vente peut avoir un impact significatif sur le prix que vous obtiendrez. Dans de nombreuses régions, le meilleur moment pour vendre est la deuxième quinzaine d’avril, car les propriétés inscrites à cette période tendent à se vendre à des prix plus élevés. Par exemple, sur certains marchés, les maisons vendues pendant cette période peuvent rapporter beaucoup plus que celles qui sont mises en vente à d’autres moments de l’année. Il est essentiel de tenir compte des conditions météorologiques locales et d’autres facteurs pour déterminer le meilleur moment pour vendre dans votre région.

Un autre facteur à prendre en compte est la durée pendant laquelle vous avez possédé votre bien. Pour éviter de payer l’impôt sur les plus-values lors de la vente de votre résidence principale, vous devez avoir vécu dans le logement pendant au moins deux des cinq dernières années. Cela peut influencer votre stratégie temporelle et vous aider à maximiser vos avantages financiers.

3. Ne pas lésiner sur les réparations

Même des défauts mineurs peuvent décourager les acheteurs potentiels. Des poignées de porte mal fixées, des robinets qui gouttent ou de petites bosses dans les murs peuvent faire naître chez les acheteurs un sentiment d’incertitude et les amener à se demander si des problèmes plus importants n’ont pas été négligés.

Selon des rapports récents, les vendeurs entreprennent généralement 2 à 3 rénovations ou améliorations pour préparer leur maison à la vente, 79 % d’entre eux effectuant au moins une amélioration. Les projets les plus courants sont les suivants :

  • Peinture intérieure (35 % des vendeurs)
  • Travaux de jardinage et d’aménagement paysager (28 % des vendeurs)
  • Amélioration de la cuisine (24 %)
  • Remplacement ou réparation de tapis ou de revêtements de sol (24%)
  • Amélioration de la salle de bain (27%)

Coût moyen des réparations majeures
Si de nombreuses réparations sont mineures et peu coûteuses, certains problèmes majeurs peuvent s’avérer onéreux. Voici quelques exemples de réparations majeures typiques :

  • Plomberie – Bain/douche/toilette
  • Nouveau toit
  • Peinture extérieure
  • Fenêtres et portes
  • Nouveau système de chauffage
  • Travaux d’électricité
  • Tapis et revêtements de sol
  • Terrasses

Des réparations proactives peuvent vous aider à éviter des dépenses imprévues et à rendre votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels.

Offrir un crédit de réparation
Si votre maison ou votre appartement présente des problèmes connus qui sont décelés lors de la visite de l’acheteur, vous pouvez offrir un crédit de réparation. Cela permet aux acheteurs de s’occuper eux-mêmes des réparations après l’achat. Cette approche est intéressante pour les acheteurs qui souhaitent gérer les rénovations selon leurs propres préférences et leur propre calendrier.

Baisser le prix de vente
Si vous découvrez des défauts dans votre maison ou votre appartement avant la vente, envisagez de baisser le prix de vente en conséquence. Soyez transparent dans la description de votre bien et indiquez que le prix reflète ces problèmes connus. Cette honnêteté permet d’éviter de futures négociations sur le prix et d’attirer des acheteurs prêts à acquérir une maison ou un appartement nécessitant des réparations. En ajustant le prix, vous pouvez fixer des attentes réalistes et accélérer le processus de vente.

4. Quand les émotions affectent la vente de votre logement

Pour vendre avec succès, il est important de séparer votre attachement émotionnel à la propriété des détails commerciaux de la vente. Cela peut être particulièrement difficile si vous avez un lien profond avec votre maison, mais il est essentiel de conserver une attitude professionnelle.

Erreur émotionnelle : Prendre les négociations au sérieux

Il est essentiel de garder la tête froide pendant le processus de vente, en particulier lors des négociations. Soyez réaliste : aucune maison ni aucun appartement n’est parfait, surtout s’il est ancien. Ne laissez pas les demandes de réparations mineures de la part des acheteurs faire dérailler la vente.

Gardez à l’esprit que l’amour et le soin que vous avez apportés à votre maison peuvent ne pas être appréciés par tous les acheteurs et ne pas ajouter de valeur réelle au bien. Par exemple, si vous avez bricolé votre peinture intérieure et que l’acheteur préfère qu’elle soit refaite par un professionnel, n’y voyez pas une critique de vos compétences.

Erreur émotionnelle : Ne pas autoriser suffisamment de visites

Les visites et les “portes ouvertes” occasionnelles font partie intégrante de la vente, même si elles ne sont pas toujours pratiques. Très peu d’acheteurs sont prêts à acquérir un bien sans l’avoir vu au préalable. Si vous avez un agent immobilier, il doit coordonner les visites afin qu’elles aient lieu aux heures convenues.

Veillez à ranger la maison ou l’appartement et à emmener les enfants et les animaux domestiques avec vous lorsque les acheteurs potentiels visitent le bien. La présence du vendeur peut mettre les acheteurs mal à l’aise. Vous voulez qu’ils s’imaginent vivre dans le logement, ce qui est difficile si vous êtes dans les parages.

En résumé, pour réussir à vendre votre maison, il est essentiel de séparer votre attachement émotionnel des détails de la transaction. Cela peut s’avérer difficile, surtout si vous avez un lien profond avec votre maison, mais il est important de conserver une approche professionnelle.

Erreur émotionnelle : Prendre les négociations au sérieux

Pendant le processus de vente, il est essentiel de garder la tête froide, en particulier pendant les négociations. Attendez-vous à ce que l’inspection de la maison révèle certains problèmes – aucune maison n’est parfaite, surtout les plus anciennes. Ne laissez pas une demande de réparation mineure de la part de l’acheteur compromettre l’ensemble de la transaction.

N’oubliez pas que l’amour et l’attention que vous avez portés à votre maison ne sont pas forcément appréciés par tous les acheteurs et n’augmentent pas forcément la valeur de la propriété. Par exemple, si vous avez peint votre intérieur vous-même, mais que l’acheteur préfère un travail professionnel, ne le prenez pas comme une critique personnelle.

Erreur émotionnelle : Manquer de souplesse lors des visites

Les visites et les journées portes ouvertes occasionnelles sont un élément essentiel de la vente d’un logement, même si elles ne sont pas toujours pratiques. Très peu d’acheteurs se portent acquéreurs d’un bien sans l’avoir visité au préalable. Si vous travaillez avec un agent immobilier, celui-ci doit coordonner les visites ou fournir une boîte aux agents de l’acheteur pour qu’ils puissent effectuer les visites aux heures prévues.

Veillez à quitter le logement et à emmener les enfants et les animaux domestiques avec vous pendant les visites. La présence du vendeur peut mettre les acheteurs mal à l’aise. Les acheteurs doivent s’imaginer vivre dans la propriété, ce qui est difficile si le vendeur est présent.

5. Préparation et mise en scène inadéquates

Faire l’effort de s’assurer que votre maison est à son meilleur avant de la mettre en vente est un investissement intelligent de temps et d’argent. De nombreux acheteurs peuvent baser leur décision de faire une offre sur ce qu’ils voient dans les photos et les visites virtuelles. Une enquête récente a montré que près de 60 % des milléniaux se sentiraient au moins assez confiants pour faire une offre après avoir simplement vu une visite virtuelle en 3D.

Voici quelques conseils pour nettoyer, préparer et mettre en scène votre maison de manière efficace :

Nettoyage approfondi

  • Passer l’aspirateur, le balai et la serpillière : Veillez à ce que tous les sols soient impeccables.
  • Polir ou essuyer les appareils et les plans de travail : Faire briller les surfaces.
  • Nettoyer les salles de bains : Accordez une attention particulière aux toilettes, aux lavabos et aux miroirs.
  • Éliminer les odeurs : Utilisez des désodorisants et ouvrez les fenêtres pour garder l’air frais.
  • Plier et ranger le linge : Gardez le linge hors de vue.
  • Organiser les placards : Les acheteurs apprécient de disposer d’un grand espace de rangement, alors gardez tout en ordre.
  • Répéter l’opération avant chaque visite : Maintenez la propreté de façon constante.

Dépersonnaliser, désencombrer et mettre en scène

Il est essentiel que les acheteurs potentiels s’imaginent vivre dans votre maison. Les objets personnels et le désordre peuvent les en empêcher. Voici quelques conseils pour le désencombrement et la mise en scène :

  • Louez une unité de stockage : Entreposez vos objets personnels à l’extérieur pour créer plus d’espace.
  • Retirez les objets pièce par pièce : Moins il y a d’objets, plus les pièces paraissent grandes et spacieuses.
  • Donnez les objets dont vous n’avez plus besoin : Réduisez les frais de déménagement et l’espace d’entreposage en donnant ce dont vous n’avez plus besoin.
  • Décor neutre : Les acheteurs peuvent ne pas partager votre style. Gardez un décor minimal et disposez les meubles de manière neutre et fonctionnelle. Envisagez d’engager un home stager professionnel si vos meubles ont un style très particulier.
  • Mettez en scène les pièces pour les rendre plus attrayantes : Par exemple, aménagez une chambre d’amis comme une chambre d’amis plutôt que comme une salle de sport.
  • Peignez l’intérieur : Une nouvelle couche de peinture peut faire une grande différence. Choisissez des couleurs neutres, surtout si vous avez des couleurs murales audacieuses ou uniques qui ne plairont pas à tous les acheteurs.

En suivant ces étapes, vous pouvez améliorer l’attrait de votre maison à la fois en personne et dans les présentations en ligne, augmentant ainsi la probabilité d’attirer des acheteurs intéressés et de recevoir des offres favorables.

6. Ne pas engager de photographe professionnel

Des photos professionnelles pour votre annonce immobilière sont essentielles, même si vous ne travaillez pas avec un agent immobilier. Étant donné que 95 % des acheteurs recherchent des biens immobiliers en ligne, vos photos donnent la première impression de votre maison ou de votre appartement.

Les photographes professionnels facturent généralement quelques centaines de francs et fournissent des images claires et nettes, avec beaucoup de lumière naturelle, qui mettent en valeur les meilleurs atouts de votre propriété.

7. Négliger l’aspect extérieur des maisons individuelles

L’extérieur de votre maison est la première chose que les acheteurs potentiels voient lors d’une visite. Ne vous concentrez pas uniquement sur l’intérieur et ne négligez pas l’extérieur. Selon des rapports récents, 28 % des vendeurs améliorent l’aménagement paysager et l’extérieur de leur propriété avant de la mettre en vente. Les travaux d’aménagement paysager les plus courants sont les suivants :

  • Tondre la pelouse: Veillez à ce qu’elle soit propre et bien entretenue.
  • Peindre l’extérieur (si nécessaire): Donnez un coup de jeune à votre maison.
  • Dégager les allées: Veillez à ce qu’elles soient propres et accessibles.
  • Entretien saisonnier: Ratissez les feuilles et taillez les buissons et les branches.

8. Perdre le contrôle des coûts

Lors de la vente d’une propriété en Suisse, il est essentiel de prendre en compte les différents coûts liés à la conclusion de la transaction. Les frais de clôture du vendeur peuvent représenter entre 8 et 10 % du prix de vente. Voici les principales dépenses à prévoir :

  • Frais de notaire et de registre foncier
    • Frais de notaire: En Suisse, les frais de notaire sont obligatoires pour les ventes immobilières et se situent généralement entre 0,1 % et 0,5 % du prix de vente.
    • Frais de registre foncier: Ils varient d’un canton à l’autre, mais s’élèvent généralement entre 0,1 % et 0,5 % du prix de vente. Ces frais couvrent l’enregistrement du transfert de propriété au registre foncier.
  • Taxe de transfert de propriété
    • Taxe sur les transferts de propriété: Selon le canton, cet impôt varie entre 1 et 3 % du prix de vente. Dans certains cantons, ce coût est partagé entre l’acheteur et le vendeur.
  • Frais de résiliation anticipée de l’hypothèque
    • Frais de résiliation anticipée: Si vous avez une hypothèque active sur votre propriété, des frais peuvent s’appliquer en cas de résiliation anticipée de l’hypothèque. Ces frais peuvent varier considérablement en fonction de votre contrat hypothécaire.
  • Frais juridiques
    • Frais juridiques: Si vous engagez un avocat pour vous assister dans la vente, les frais peuvent varier de 1 000 à 3 000 francs suisses, en fonction de la complexité de la transaction.
  • Frais de préparation
    • Réparations et mise en valeur: Pour maximiser le prix de vente, vous devrez peut-être investir dans des réparations, des rénovations ou une mise en scène professionnelle. Ces coûts peuvent aller de quelques centaines à plusieurs milliers de francs, selon les travaux à effectuer.
  • Frais de marketing et de publicité
    • Frais de marketing: Si vous vendez votre bien vous-même, vous devrez prévoir un budget pour les frais de publicité, tels que les annonces en ligne, la photographie professionnelle et le matériel promotionnel, qui peuvent s’élever à plusieurs centaines de francs.
  • Frais divers
    • Frais de déménagement: N’oubliez pas de prévoir dans votre budget les frais de déménagement de vos meubles et de vos effets personnels.
    • Frais administratifs: Il s’agit des frais liés aux documents nécessaires, tels que les relevés de terrain et les certificats.

En comptabilisant ces frais à l’avance, vous pouvez mieux gérer vos finances et éviter les mauvaises surprises au cours du processus de vente. La prise en compte de toutes ces dépenses garantit une transaction plus fluide et plus saine sur le plan financier.

9. Ne pas engager d’agent immobilier (si vous ne voulez pas tout gérer vous-même)

À moins que vous ne disposiez du temps, de l’engagement et de l’expertise nécessaires pour vendre votre maison ou votre appartement par vous-même, il est souvent préférable de faire appel à un agent immobilier.

Les principaux avantages de travailler avec un agent sont les suivants :

  • Gestion des documents: Votre agent s’occupera des nombreuses formalités administratives nécessaires.
  • Stress Reduction : Agents help you focus on facts rather than emotions.
  • Market Expertise : Agents understand the local market and know what buyers are looking for.
  • Pricing : Agents use market analysis to set the right price for your property.

Choose the right agent! Choose an agent who knows the local market well and has experience selling real estate in your area. Check reviews on Google or Trustpilot.

To find a good agent:

  • Read Reviews : Check out what other customers have to say.
  • Set your expectations : Make sure your goals match those of the agent.
  • Negotiate Terms : While many salespeople don’t negotiate, 55% of those who do are successful.

By avoiding these common mistakes, you will increase your chances of selling your property smoothly and profitably.

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La vente de votre maison ou de votre appartement peut être une tâche exigeante, tant sur le plan logistique qu’émotionnel, car de nombreuses personnes sont fortement attachées à leur foyer. Selon un rapport récent sur les tendances du marché immobilier, un propriétaire réside en moyenne 14 ans dans son bien avant de décider de le vendre. Bien qu’il soit rare qu’une vente se déroule sans aucun accroc, être conscient des erreurs courantes peut rendre le processus plus fluide et moins éprouvant sur le plan émotionnel.

Que ce soit votre première vente ou que vous ayez déjà de l’expérience, savoir ce qu’il faut éviter peut grandement influencer votre expérience de vente. Voici quelques-unes des erreurs les plus fréquentes auxquelles il faut prêter attention :

  • Prix de vente trop élevé
  • Mauvais timing
  • Négliger les réparations
  • Laisser les émotions interférer
  • Préparations insuffisantes
  • Ne pas engager un photographe professionnel
  • Négliger l’apparence extérieure
  • Oublier de prendre en compte les coûts supplémentaires
  • Ne pas connaître ses forces et ses faiblesses

1. Surestimer le prix de votre bien

Fixer le bon prix pour votre bien est essentiel pour obtenir une vente rapide à un prix qui vous satisfait.

Les risques de surestimer le prix de votre bien
Lors de la mise en vente de votre maison ou appartement, il est facile de succomber à la tentation de fixer un prix élevé. Cependant, cela peut entraîner plusieurs conséquences négatives :

  • Cela peut décourager des acheteurs qualifiés qui recherchent dans votre fourchette de prix.
  • Votre bien risque de rester plus longtemps sur le marché. Plus il reste invendu, moins les acheteurs ressentent l’urgence de faire une offre.
  • Si vous devez finalement baisser le prix, les acheteurs pourraient percevoir cela comme une faiblesse et essayer de négocier encore plus bas.
  • Une annonce « périmée » pourrait finalement vous amener à vendre à un prix inférieur à celui que vous auriez obtenu en fixant le bon prix dès le début.

Déterminer le bon prix de vente
Il existe plusieurs méthodes pour fixer un prix de vente précis :

  • Obtenir une estimation d’un agent immobilier
    Une analyse comparative du marché est une estimation de la valeur de votre bien, réalisée par un agent immobilier local. Cette analyse est basée sur les maisons récemment vendues, similaires à la vôtre. Les agents immobiliers offrent souvent ce service gratuitement pour gagner votre confiance.
  • Recueillir vous-même des données comparatives
    Si vous préférez ne pas travailler avec un agent, vous pouvez effectuer votre propre recherche de marché. Recherchez des maisons ou des appartements qui ont été vendus au cours des trois à six derniers mois et qui sont similaires au vôtre. Tenez compte des critères suivants :

    • Même quartier
    • Taille similaire (dans une marge d’environ 30 mètres carrés)
    • Même type de bien—appartement, maison ou maison mitoyenne
    • État ou améliorations similaires (ajustez pour les différences, comme le type de revêtement de sol)
  • Faire appel à un expert
    Dans un marché concurrentiel ou si vous devez vendre rapidement, il peut être judicieux d’investir dans une évaluation professionnelle. Un expert demande généralement entre CHF 500 et 700 et peut fournir une évaluation précise de la valeur de votre bien. Un rapport d’évaluation peut vous apporter une tranquillité d’esprit et servir d’outil de négociation précieux. Pour nos membres, nous offrons ce service gratuitement !

Ne craignez pas de sous-évaluer
Tandis que de nombreux vendeurs redoutent de fixer un prix trop bas, surestimer est souvent le problème le plus courant. Une sous-évaluation peut être une stratégie efficace, surtout dans un marché en plein essor. Un prix de départ plus bas peut attirer plusieurs acheteurs et créer une surenchère, ce qui peut amener le prix de vente au-dessus de la valeur marchande en raison de la forte demande.

2. Vendre au mauvais moment

Le choix du moment de la vente peut avoir un impact significatif sur le prix que vous obtiendrez. Dans de nombreuses régions, le meilleur moment pour vendre est la deuxième quinzaine d’avril, car les propriétés inscrites à cette période tendent à se vendre à des prix plus élevés. Par exemple, sur certains marchés, les maisons vendues pendant cette période peuvent rapporter beaucoup plus que celles qui sont mises en vente à d’autres moments de l’année. Il est essentiel de tenir compte des conditions météorologiques locales et d’autres facteurs pour déterminer le meilleur moment pour vendre dans votre région.

Un autre facteur à prendre en compte est la durée pendant laquelle vous avez possédé votre bien. Pour éviter de payer l’impôt sur les plus-values lors de la vente de votre résidence principale, vous devez avoir vécu dans le logement pendant au moins deux des cinq dernières années. Cela peut influencer votre stratégie temporelle et vous aider à maximiser vos avantages financiers.

3. Ne pas lésiner sur les réparations

Même des défauts mineurs peuvent décourager les acheteurs potentiels. Des poignées de porte mal fixées, des robinets qui gouttent ou de petites bosses dans les murs peuvent faire naître chez les acheteurs un sentiment d’incertitude et les amener à se demander si des problèmes plus importants n’ont pas été négligés.

Selon des rapports récents, les vendeurs entreprennent généralement 2 à 3 rénovations ou améliorations pour préparer leur maison à la vente, 79 % d’entre eux effectuant au moins une amélioration. Les projets les plus courants sont les suivants :

  • Peinture intérieure (35 % des vendeurs)
  • Travaux de jardinage et d’aménagement paysager (28 % des vendeurs)
  • Amélioration de la cuisine (24 %)
  • Remplacement ou réparation de tapis ou de revêtements de sol (24%)
  • Amélioration de la salle de bain (27%)

Coût moyen des réparations majeures
Si de nombreuses réparations sont mineures et peu coûteuses, certains problèmes majeurs peuvent s’avérer onéreux. Voici quelques exemples de réparations majeures typiques :

  • Plomberie – Bain/douche/toilette
  • Nouveau toit
  • Peinture extérieure
  • Fenêtres et portes
  • Nouveau système de chauffage
  • Travaux d’électricité
  • Tapis et revêtements de sol
  • Terrasses

Des réparations proactives peuvent vous aider à éviter des dépenses imprévues et à rendre votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels.

Offrir un crédit de réparation
Si votre maison ou votre appartement présente des problèmes connus qui sont décelés lors de la visite de l’acheteur, vous pouvez offrir un crédit de réparation. Cela permet aux acheteurs de s’occuper eux-mêmes des réparations après l’achat. Cette approche est intéressante pour les acheteurs qui souhaitent gérer les rénovations selon leurs propres préférences et leur propre calendrier.

Baisser le prix de vente
Si vous découvrez des défauts dans votre maison ou votre appartement avant la vente, envisagez de baisser le prix de vente en conséquence. Soyez transparent dans la description de votre bien et indiquez que le prix reflète ces problèmes connus. Cette honnêteté permet d’éviter de futures négociations sur le prix et d’attirer des acheteurs prêts à acquérir une maison ou un appartement nécessitant des réparations. En ajustant le prix, vous pouvez fixer des attentes réalistes et accélérer le processus de vente.

4. Quand les émotions affectent la vente de votre logement

Pour vendre avec succès, il est important de séparer votre attachement émotionnel à la propriété des détails commerciaux de la vente. Cela peut être particulièrement difficile si vous avez un lien profond avec votre maison, mais il est essentiel de conserver une attitude professionnelle.

Erreur émotionnelle : Prendre les négociations au sérieux

Il est essentiel de garder la tête froide pendant le processus de vente, en particulier lors des négociations. Soyez réaliste : aucune maison ni aucun appartement n’est parfait, surtout s’il est ancien. Ne laissez pas les demandes de réparations mineures de la part des acheteurs faire dérailler la vente.

Gardez à l’esprit que l’amour et le soin que vous avez apportés à votre maison peuvent ne pas être appréciés par tous les acheteurs et ne pas ajouter de valeur réelle au bien. Par exemple, si vous avez bricolé votre peinture intérieure et que l’acheteur préfère qu’elle soit refaite par un professionnel, n’y voyez pas une critique de vos compétences.

Erreur émotionnelle : Ne pas autoriser suffisamment de visites

Les visites et les “portes ouvertes” occasionnelles font partie intégrante de la vente, même si elles ne sont pas toujours pratiques. Très peu d’acheteurs sont prêts à acquérir un bien sans l’avoir vu au préalable. Si vous avez un agent immobilier, il doit coordonner les visites afin qu’elles aient lieu aux heures convenues.

Veillez à ranger la maison ou l’appartement et à emmener les enfants et les animaux domestiques avec vous lorsque les acheteurs potentiels visitent le bien. La présence du vendeur peut mettre les acheteurs mal à l’aise. Vous voulez qu’ils s’imaginent vivre dans le logement, ce qui est difficile si vous êtes dans les parages.

En résumé, pour réussir à vendre votre maison, il est essentiel de séparer votre attachement émotionnel des détails de la transaction. Cela peut s’avérer difficile, surtout si vous avez un lien profond avec votre maison, mais il est important de conserver une approche professionnelle.

Erreur émotionnelle : Prendre les négociations au sérieux

Pendant le processus de vente, il est essentiel de garder la tête froide, en particulier pendant les négociations. Attendez-vous à ce que l’inspection de la maison révèle certains problèmes – aucune maison n’est parfaite, surtout les plus anciennes. Ne laissez pas une demande de réparation mineure de la part de l’acheteur compromettre l’ensemble de la transaction.

N’oubliez pas que l’amour et l’attention que vous avez portés à votre maison ne sont pas forcément appréciés par tous les acheteurs et n’augmentent pas forcément la valeur de la propriété. Par exemple, si vous avez peint votre intérieur vous-même, mais que l’acheteur préfère un travail professionnel, ne le prenez pas comme une critique personnelle.

Erreur émotionnelle : Manquer de souplesse lors des visites

Les visites et les journées portes ouvertes occasionnelles sont un élément essentiel de la vente d’un logement, même si elles ne sont pas toujours pratiques. Très peu d’acheteurs se portent acquéreurs d’un bien sans l’avoir visité au préalable. Si vous travaillez avec un agent immobilier, celui-ci doit coordonner les visites ou fournir une boîte aux agents de l’acheteur pour qu’ils puissent effectuer les visites aux heures prévues.

Veillez à quitter le logement et à emmener les enfants et les animaux domestiques avec vous pendant les visites. La présence du vendeur peut mettre les acheteurs mal à l’aise. Les acheteurs doivent s’imaginer vivre dans la propriété, ce qui est difficile si le vendeur est présent.

5. Préparation et mise en scène inadéquates

Faire l’effort de s’assurer que votre maison est à son meilleur avant de la mettre en vente est un investissement intelligent de temps et d’argent. De nombreux acheteurs peuvent baser leur décision de faire une offre sur ce qu’ils voient dans les photos et les visites virtuelles. Une enquête récente a montré que près de 60 % des milléniaux se sentiraient au moins assez confiants pour faire une offre après avoir simplement vu une visite virtuelle en 3D.

Voici quelques conseils pour nettoyer, préparer et mettre en scène votre maison de manière efficace :

Nettoyage approfondi

  • Passer l’aspirateur, le balai et la serpillière : Veillez à ce que tous les sols soient impeccables.
  • Polir ou essuyer les appareils et les plans de travail : Faire briller les surfaces.
  • Nettoyer les salles de bains : Accordez une attention particulière aux toilettes, aux lavabos et aux miroirs.
  • Éliminer les odeurs : Utilisez des désodorisants et ouvrez les fenêtres pour garder l’air frais.
  • Plier et ranger le linge : Gardez le linge hors de vue.
  • Organiser les placards : Les acheteurs apprécient de disposer d’un grand espace de rangement, alors gardez tout en ordre.
  • Répéter l’opération avant chaque visite : Maintenez la propreté de façon constante.

Dépersonnaliser, désencombrer et mettre en scène

Il est essentiel que les acheteurs potentiels s’imaginent vivre dans votre maison. Les objets personnels et le désordre peuvent les en empêcher. Voici quelques conseils pour le désencombrement et la mise en scène :

  • Louez une unité de stockage : Entreposez vos objets personnels à l’extérieur pour créer plus d’espace.
  • Retirez les objets pièce par pièce : Moins il y a d’objets, plus les pièces paraissent grandes et spacieuses.
  • Donnez les objets dont vous n’avez plus besoin : Réduisez les frais de déménagement et l’espace d’entreposage en donnant ce dont vous n’avez plus besoin.
  • Décor neutre : Les acheteurs peuvent ne pas partager votre style. Gardez un décor minimal et disposez les meubles de manière neutre et fonctionnelle. Envisagez d’engager un home stager professionnel si vos meubles ont un style très particulier.
  • Mettez en scène les pièces pour les rendre plus attrayantes : Par exemple, aménagez une chambre d’amis comme une chambre d’amis plutôt que comme une salle de sport.
  • Peignez l’intérieur : Une nouvelle couche de peinture peut faire une grande différence. Choisissez des couleurs neutres, surtout si vous avez des couleurs murales audacieuses ou uniques qui ne plairont pas à tous les acheteurs.

En suivant ces étapes, vous pouvez améliorer l’attrait de votre maison à la fois en personne et dans les présentations en ligne, augmentant ainsi la probabilité d’attirer des acheteurs intéressés et de recevoir des offres favorables.

6. Ne pas engager de photographe professionnel

Des photos professionnelles pour votre annonce immobilière sont essentielles, même si vous ne travaillez pas avec un agent immobilier. Étant donné que 95 % des acheteurs recherchent des biens immobiliers en ligne, vos photos donnent la première impression de votre maison ou de votre appartement.

Les photographes professionnels facturent généralement quelques centaines de francs et fournissent des images claires et nettes, avec beaucoup de lumière naturelle, qui mettent en valeur les meilleurs atouts de votre propriété.

7. Négliger l’aspect extérieur des maisons individuelles

L’extérieur de votre maison est la première chose que les acheteurs potentiels voient lors d’une visite. Ne vous concentrez pas uniquement sur l’intérieur et ne négligez pas l’extérieur. Selon des rapports récents, 28 % des vendeurs améliorent l’aménagement paysager et l’extérieur de leur propriété avant de la mettre en vente. Les travaux d’aménagement paysager les plus courants sont les suivants :

  • Tondre la pelouse: Veillez à ce qu’elle soit propre et bien entretenue.
  • Peindre l’extérieur (si nécessaire): Donnez un coup de jeune à votre maison.
  • Dégager les allées: Veillez à ce qu’elles soient propres et accessibles.
  • Entretien saisonnier: Ratissez les feuilles et taillez les buissons et les branches.

8. Perdre le contrôle des coûts

Lors de la vente d’une propriété en Suisse, il est essentiel de prendre en compte les différents coûts liés à la conclusion de la transaction. Les frais de clôture du vendeur peuvent représenter entre 8 et 10 % du prix de vente. Voici les principales dépenses à prévoir :

  • Frais de notaire et de registre foncier
    • Frais de notaire: En Suisse, les frais de notaire sont obligatoires pour les ventes immobilières et se situent généralement entre 0,1 % et 0,5 % du prix de vente.
    • Frais de registre foncier: Ils varient d’un canton à l’autre, mais s’élèvent généralement entre 0,1 % et 0,5 % du prix de vente. Ces frais couvrent l’enregistrement du transfert de propriété au registre foncier.
  • Taxe de transfert de propriété
    • Taxe sur les transferts de propriété: Selon le canton, cet impôt varie entre 1 et 3 % du prix de vente. Dans certains cantons, ce coût est partagé entre l’acheteur et le vendeur.
  • Frais de résiliation anticipée de l’hypothèque
    • Frais de résiliation anticipée: Si vous avez une hypothèque active sur votre propriété, des frais peuvent s’appliquer en cas de résiliation anticipée de l’hypothèque. Ces frais peuvent varier considérablement en fonction de votre contrat hypothécaire.
  • Frais juridiques
    • Frais juridiques: Si vous engagez un avocat pour vous assister dans la vente, les frais peuvent varier de 1 000 à 3 000 francs suisses, en fonction de la complexité de la transaction.
  • Frais de préparation
    • Réparations et mise en valeur: Pour maximiser le prix de vente, vous devrez peut-être investir dans des réparations, des rénovations ou une mise en scène professionnelle. Ces coûts peuvent aller de quelques centaines à plusieurs milliers de francs, selon les travaux à effectuer.
  • Frais de marketing et de publicité
    • Frais de marketing: Si vous vendez votre bien vous-même, vous devrez prévoir un budget pour les frais de publicité, tels que les annonces en ligne, la photographie professionnelle et le matériel promotionnel, qui peuvent s’élever à plusieurs centaines de francs.
  • Frais divers
    • Frais de déménagement: N’oubliez pas de prévoir dans votre budget les frais de déménagement de vos meubles et de vos effets personnels.
    • Frais administratifs: Il s’agit des frais liés aux documents nécessaires, tels que les relevés de terrain et les certificats.

En comptabilisant ces frais à l’avance, vous pouvez mieux gérer vos finances et éviter les mauvaises surprises au cours du processus de vente. La prise en compte de toutes ces dépenses garantit une transaction plus fluide et plus saine sur le plan financier.

9. Ne pas engager d’agent immobilier (si vous ne voulez pas tout gérer vous-même)

À moins que vous ne disposiez du temps, de l’engagement et de l’expertise nécessaires pour vendre votre maison ou votre appartement par vous-même, il est souvent préférable de faire appel à un agent immobilier.

Les principaux avantages de travailler avec un agent sont les suivants :

  • Gestion des documents: Votre agent s’occupera des nombreuses formalités administratives nécessaires.
  • Stress Reduction : Agents help you focus on facts rather than emotions.
  • Market Expertise : Agents understand the local market and know what buyers are looking for.
  • Pricing : Agents use market analysis to set the right price for your property.

Choose the right agent! Choose an agent who knows the local market well and has experience selling real estate in your area. Check reviews on Google or Trustpilot.

To find a good agent:

  • Read Reviews : Check out what other customers have to say.
  • Set your expectations : Make sure your goals match those of the agent.
  • Negotiate Terms : While many salespeople don’t negotiate, 55% of those who do are successful.

By avoiding these common mistakes, you will increase your chances of selling your property smoothly and profitably.

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1. Concentrez-vous sur des biens qui correspondent à votre zone de confort mensuel

Carmen Pulver, notre experte immobilière senior à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, souligne l’importance de comprendre dès le départ ses possibilités financières. « La première étape consiste à obtenir une évaluation financière pour déterminer votre capacité d’achat », conseille Carmen. Elle commence souvent ses consultations en demandant à ses clients leur loyer actuel et leur niveau de confort pour estimer ce qu’ils peuvent se permettre en termes d’hypothèque.

Carmen aide ses clients à établir un budget clair et les dirige vers des biens qui correspondent à leur zone de confort financier sans dépasser leurs limites. « Se qualifier pour un prêt hypothécaire de CHF 1’500’000 ne signifie pas qu’il faille pousser son budget au point de ne plus profiter de la vie », souligne-t-elle. L’objectif de Carmen est de s’assurer que ses clients peuvent acheter une maison de rêve tout en respectant un budget viable qui leur permet de maintenir un mode de vie confortable.

2. Négociez avec les vendeurs pour obtenir des concessions

Sur le marché immobilier suisse, où la dynamique de négociation peut varier, il est important de ne pas partir du principe que les vendeurs ne sont pas prêts à négocier, même sur un marché d’acheteurs. Christopher Sileno, notre architecte principal, conseille aux acheteurs d’explorer la possibilité d’obtenir des concessions de la part des vendeurs. Il a ainsi réussi à négocier des accords où les vendeurs ont pris en charge les coûts des panneaux solaires, permettant ainsi à l’acheteur d’acquérir la maison, panneaux inclus, sans charge financière supplémentaire. Dans un cas remarquable, ce type de négociation a conduit à des économies de CHF 60’000 pour l’acheteur.

Christopher souligne : « De nombreux vendeurs sont plus flexibles qu’on ne le pense, surtout lorsque des données de marché bien documentées sont présentées. En tant qu’acheteur, il est facile d’accepter un ‘non’ rapide d’un vendeur, car l’achat d’une maison est souvent une décision émotionnelle. Notre rôle est cependant de négocier pour vous. En utilisant les connaissances locales du marché, telles que les concessions précédentes obtenues par des voisins, nous pouvons avancer un argument convaincant. Montrer ce que d’autres dans la commune ont accepté peut être un puissant outil de négociation. »

3. Choisissez un agent immobilier expérimenté avec de bons avis clients

Urs Ruprecht, directeur régional Ouest à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, souligne l’importance de s’associer à un agent immobilier expérimenté qui comprend les nuances du marché local et peut mettre en Å“uvre différentes stratégies pour vous faire économiser de l’argent, que ce soit sur le prix d’achat, les frais de clôture ou même les dépenses après l’achat, comme les réparations et le déménagement.

Urs, reconnu pour son expertise et ses conseils sur mesure dans le domaine immobilier, insiste sur l’importance de choisir soigneusement son agent. « Chaque marché a des dynamiques différentes, et les stratégies qui fonctionnent sur un marché de vendeurs peuvent ne pas être efficaces dans un marché d’acheteurs », explique-t-il. Il conseille aux acheteurs potentiels de bien rechercher leurs agents en examinant leur volume de transactions, les avis clients et leur succès sur le marché.

« De nombreux agents ne réalisent que quelques transactions par an. Si vous entrez sur ce marché, il est essentiel de vous assurer que votre agent est non seulement expérimenté, mais aussi bien apprécié par ses anciens clients », déclare Urs. Il offre aux acheteurs une garantie particulière : si ces derniers ne sont pas satisfaits de leur achat, il facilitera la vente de la propriété sans frais ou la rachètera lui-même – une preuve de son engagement envers la satisfaction client et de sa confiance dans ses stratégies de marché.

4. Obtenez un financement à l’avance pour être préparé à différents scénarios de taux d’intérêt

Sven Ortega-Bieri, responsable du département financement à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, sait que les discussions financières, notamment avec les banques, peuvent être décourageantes, surtout pour les primo-accédants. « Il peut être intimidant de parler d’une hypothèque avec une banque, mais même une courte discussion peut révéler beaucoup sur votre potentiel de financement pour une maison », explique-t-il.

Sven encourage ceux qui ne sont pas encore prêts à acheter à commencer à planifier tôt. « En élaborant un plan stratégique et en définissant des actions claires, nous pouvons vous placer dans une position avantageuse pour des achats futurs », explique-t-il. Il estime qu’il est essentiel d’informer les acheteurs sur les différents coûts associés à l’achat d’une maison, de l’acompte aux frais de clôture, pour s’assurer qu’ils avancent en toute confiance.

« Comprendre tous les aspects financiers de l’achat d’une maison peut démystifier le processus et atténuer la peur liée à de grandes obligations financières », ajoute Sven. Il souligne également l’importance d’obtenir une pré-approbation pour une hypothèque, ce qui non seulement clarifie votre budget, mais renforce également votre position lorsque vous êtes prêt à faire une offre. Grâce aux conseils de Sven, les acheteurs sont mieux équipés pour naviguer dans la complexité du marché immobilier suisse et effectuer un achat plus fluide et mieux informé.

5. Évaluation des projets de rénovation par rapport aux maisons prêtes à emménager en Suisse

Christopher Sileno, notre architecte principal à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, souligne les avantages potentiels d’investir dans un projet de rénovation pour obtenir des caractéristiques souhaitées telles que l’emplacement, la superficie ou un plan spécifique, sans avoir à payer le prix premium généralement associé aux maisons prêtes à emménager. « Bien qu’une maison prête à emménager offre un confort immédiat, ce confort se reflète souvent dans le prix », souligne-t-il.

Cependant, Christopher met également en garde contre certaines considérations importantes lors de la recherche de maisons prêtes à emménager. « En Suisse, les décisions de financement se basent sur l’état actuel du bien et non sur sa valeur après rénovation. Il est essentiel que le prix d’achat reflète cette réalité afin de garantir que vous puissiez obtenir une hypothèque et vous permettre également les rénovations nécessaires », explique-t-il.

Il insiste également sur l’importance d’une planification stratégique lors des rénovations. « Avoir une vision claire de l’espace et choisir des finitions cohérentes est crucial. Ces décisions peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de revente finale de la maison », ajoute-t-il.

Pour les débutants dans les projets de rénovation, Christopher recommande de commencer petit. « Si c’est votre premier projet de rénovation, envisagez une propriété qui ne nécessite que des améliorations cosmétiques. De cette façon, vous pouvez vivre confortablement dans votre maison tout en apportant progressivement des améliorations, comme de nouveaux accessoires ou une nouvelle couche de peinture. Cette approche facilite non seulement le processus de rénovation, mais aide également à garder la situation de vie gérable », conseille-t-il.

6. Considérez différents types de biens immobiliers, y compris les nouvelles constructions

« Plus je vends de biens immobiliers, plus j’apprécie les nouvelles constructions », déclare Christopher Sileno, notre architecte à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers. Les promoteurs offrent souvent des incitations financières qui peuvent réduire de manière significative les paiements mensuels et les frais de clôture pour les acheteurs. De plus, la collaboration directe avec les promoteurs permet de personnaliser les plans d’étage et les finitions selon les préférences personnelles.

Cependant, Christopher met en garde : « Toutes les nouvelles maisons ne respectent pas les mêmes normes de qualité. » Il conseille aux acheteurs potentiels de bien se renseigner sur la réputation du promoteur, de vérifier les projets antérieurs et de lire les avis des clients. Avec les plus petits promoteurs, il est particulièrement important de vérifier leur réactivité et leur capacité à communiquer tout au long du processus d’achat. Il souligne également l’importance de s’assurer, avant de finaliser un achat, que toutes les autorisations nécessaires sont en ordre et que des garanties complètes sont fournies. Cet examen minutieux aide à protéger l’investissement de l’acheteur dans une nouvelle maison.

7. Savoir quand faire des compromis sur les équipements et l’emplacement souhaité

Céline Blaser, experte immobilière senior à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, est bien consciente des défis auxquels les acheteurs sont confrontés lorsqu’ils tentent de concilier leurs souhaits avec la réalité du marché immobilier suisse. « Quel que soit votre budget, il est rare de trouver une propriété qui réponde à tous les critères de votre liste de rêve », explique-t-elle. « J’ai conseillé de nombreux acheteurs, et il faut toujours faire des compromis. Il est important de définir vos critères de recherche dès le début et de décider de ce que vous êtes prêt à prioriser. »

Céline souligne que les préférences des acheteurs varient beaucoup : certains privilégient l’emplacement, tandis que d’autres recherchent la parfaite répartition des pièces ou une vue imprenable. « Si vous avez du mal à trouver la bonne propriété dans l’emplacement idéal à un prix acceptable, vous devrez peut-être ajuster vos attentes concernant l’offre dans votre région préférée ou étendre votre recherche aux zones voisines. Il est important d’agir avec détermination, car les prix dans les zones en développement ne resteront pas bas éternellement. »

Dans ces décisions, il est utile de savoir quels aspects sont indispensables et lesquels sont simplement souhaitables. Céline suggère de dresser une liste détaillée des « incontournables » et des « souhaitables » afin de réduire les options et de faire des compromis réfléchis. Cette approche simplifie non seulement le processus de recherche, mais vous prépare également à prendre rapidement des décisions sur le marché immobilier suisse très compétitif.

8. Envisagez d’investir dans des biens immobiliers avec potentiel locatif ou dans des immeubles à plusieurs logements

Dominique Julen, responsable des investissements immobiliers et membre de la direction de l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, met en avant l’avantage stratégique d’acheter un immeuble à plusieurs logements en Suisse. « Investir dans une propriété où vous habitez une unité et louez les autres peut être un excellent premier investissement », propose-t-il. De cette manière, vous pouvez bénéficier d’acomptes et de taux d’intérêt plus bas, généralement associés aux prêts immobiliers résidentiels, tandis que les revenus locatifs contribuent à couvrir les coûts hypothécaires.

« Même si ces types de biens n’offrent peut-être pas toutes les caractéristiques personnelles que vous souhaitez, ils présentent un levier financier important, car ils réduisent vos dépenses mensuelles et libèrent ainsi du capital pour de futurs investissements », explique Dominique.

Cependant, Dominique met également en garde contre les défis liés à la gestion de biens locatifs. « La gestion des propriétés locatives n’est pas sans défis », conseille-t-il. « Il est essentiel de comprendre les aspects juridiques de la location. Je recommande fortement de consulter un avocat spécialisé en droit locatif en Suisse pour vous assurer que toutes les interactions avec les locataires sont traitées correctement, des contrats de location aux avis de résiliation. »

Cette approche ne se contente pas de protéger votre investissement, mais elle garantit également que vous respectez les réglementations locatives suisses tout en protégeant vos droits ainsi que ceux de vos locataires.

9. Gardez un œil sur les appartements et maisons qui restent sur le marché

Marco Noth, responsable de l’évaluation immobilière et membre de la direction de l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, met en avant une stratégie souvent négligée lors de l’achat d’une maison, notamment sur le marché immobilier dynamique suisse. Alors que les nouvelles offres suscitent souvent de l’excitation et attirent immédiatement l’attention, ce sont souvent les propriétés qui restent plus longtemps sur le marché qui peuvent offrir de véritables opportunités.

« Les biens immobiliers qui arrivent sur le marché avec un prix élevé, un mauvais matériel marketing ou une mise en scène inadéquate sont souvent négligés », explique Marco. « Ces maisons peuvent ne pas faire une première impression favorable, mais elles sont souvent des joyaux cachés, susceptibles d’être acquises sous le prix du marché si elles n’ont pas trouvé preneur avec les premières offres. »

Marco recommande une approche équilibrée dans la recherche de biens. « Il est certes important de suivre les nouvelles offres, mais ne négligez pas les biens qui sont sur le marché depuis un certain temps. Ils offrent souvent la possibilité de négocier un meilleur prix, notamment si leur tarif a été revu à la baisse. »

Marco suggère également une approche proactive : « Faites appel à un expert pour évaluer la valeur réelle de ces biens. Cela vous aidera à comprendre les coûts éventuels des rénovations ou des modifications nécessaires pour transformer une propriété négligée en votre maison idéale. »

Avec cette stratégie, les acheteurs peuvent tirer parti de la nature moins compétitive des offres plus anciennes pour obtenir de meilleures conditions et potentiellement trouver une propriété offrant un bon rapport qualité-prix sur le marché immobilier suisse.

10. Faites attention aux coûts cachés potentiels

En Suisse, où les cantons et les communes ont souvent leurs propres règlements pour les transactions immobilières, il est essentiel de bien comprendre ces règles locales lors de l’achat d’une propriété. Selon Pascal Zatti, chef du département juridique à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, cette connaissance est cruciale, notamment pour les personnes qui déménagent au sein de la Suisse ou s’y installent.

« Même une propriété apparemment abordable peut devenir coûteuse en raison de divers frais cachés et taxes », explique Pascal Zatti. Cela peut inclure des contributions obligatoires à des fonds de rénovation dans les copropriétés, des taxes spéciales pour des améliorations locales d’infrastructure et d’autres frais spécifiques à chaque canton.

Pascal souligne également les obstacles potentiels au financement : « Certaines propriétés peuvent rencontrer des difficultés de financement en raison de problèmes tels qu’une couverture d’assurance insuffisante ou des défauts dans la gestion financière de l’immeuble. »

Un agent immobilier bien informé des réglementations locales peut s’avérer d’une valeur inestimable. « Un agent expérimenté peut vous aider à comprendre tous les coûts liés à l’achat d’une propriété et à éviter des charges financières inattendues », conseille Pascal. Cette approche proactive garantit que les acheteurs sont bien préparés et en mesure de prendre des décisions éclairées dans le paysage immobilier complexe de la Suisse.

N

1. Concentrez-vous sur des biens qui correspondent à votre zone de confort mensuel

Carmen Pulver, notre experte immobilière senior à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, souligne l’importance de comprendre dès le départ ses possibilités financières. « La première étape consiste à obtenir une évaluation financière pour déterminer votre capacité d’achat », conseille Carmen. Elle commence souvent ses consultations en demandant à ses clients leur loyer actuel et leur niveau de confort pour estimer ce qu’ils peuvent se permettre en termes d’hypothèque.

Carmen aide ses clients à établir un budget clair et les dirige vers des biens qui correspondent à leur zone de confort financier sans dépasser leurs limites. « Se qualifier pour un prêt hypothécaire de CHF 1’500’000 ne signifie pas qu’il faille pousser son budget au point de ne plus profiter de la vie », souligne-t-elle. L’objectif de Carmen est de s’assurer que ses clients peuvent acheter une maison de rêve tout en respectant un budget viable qui leur permet de maintenir un mode de vie confortable.

2. Négociez avec les vendeurs pour obtenir des concessions

Sur le marché immobilier suisse, où la dynamique de négociation peut varier, il est important de ne pas partir du principe que les vendeurs ne sont pas prêts à négocier, même sur un marché d’acheteurs. Christopher Sileno, notre architecte principal, conseille aux acheteurs d’explorer la possibilité d’obtenir des concessions de la part des vendeurs. Il a ainsi réussi à négocier des accords où les vendeurs ont pris en charge les coûts des panneaux solaires, permettant ainsi à l’acheteur d’acquérir la maison, panneaux inclus, sans charge financière supplémentaire. Dans un cas remarquable, ce type de négociation a conduit à des économies de CHF 60’000 pour l’acheteur.

Christopher souligne : « De nombreux vendeurs sont plus flexibles qu’on ne le pense, surtout lorsque des données de marché bien documentées sont présentées. En tant qu’acheteur, il est facile d’accepter un ‘non’ rapide d’un vendeur, car l’achat d’une maison est souvent une décision émotionnelle. Notre rôle est cependant de négocier pour vous. En utilisant les connaissances locales du marché, telles que les concessions précédentes obtenues par des voisins, nous pouvons avancer un argument convaincant. Montrer ce que d’autres dans la commune ont accepté peut être un puissant outil de négociation. »

3. Choisissez un agent immobilier expérimenté avec de bons avis clients

Urs Ruprecht, directeur régional Ouest à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, souligne l’importance de s’associer à un agent immobilier expérimenté qui comprend les nuances du marché local et peut mettre en Å“uvre différentes stratégies pour vous faire économiser de l’argent, que ce soit sur le prix d’achat, les frais de clôture ou même les dépenses après l’achat, comme les réparations et le déménagement.

Urs, reconnu pour son expertise et ses conseils sur mesure dans le domaine immobilier, insiste sur l’importance de choisir soigneusement son agent. « Chaque marché a des dynamiques différentes, et les stratégies qui fonctionnent sur un marché de vendeurs peuvent ne pas être efficaces dans un marché d’acheteurs », explique-t-il. Il conseille aux acheteurs potentiels de bien rechercher leurs agents en examinant leur volume de transactions, les avis clients et leur succès sur le marché.

« De nombreux agents ne réalisent que quelques transactions par an. Si vous entrez sur ce marché, il est essentiel de vous assurer que votre agent est non seulement expérimenté, mais aussi bien apprécié par ses anciens clients », déclare Urs. Il offre aux acheteurs une garantie particulière : si ces derniers ne sont pas satisfaits de leur achat, il facilitera la vente de la propriété sans frais ou la rachètera lui-même – une preuve de son engagement envers la satisfaction client et de sa confiance dans ses stratégies de marché.

4. Obtenez un financement à l’avance pour être préparé à différents scénarios de taux d’intérêt

Sven Ortega-Bieri, responsable du département financement à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, sait que les discussions financières, notamment avec les banques, peuvent être décourageantes, surtout pour les primo-accédants. « Il peut être intimidant de parler d’une hypothèque avec une banque, mais même une courte discussion peut révéler beaucoup sur votre potentiel de financement pour une maison », explique-t-il.

Sven encourage ceux qui ne sont pas encore prêts à acheter à commencer à planifier tôt. « En élaborant un plan stratégique et en définissant des actions claires, nous pouvons vous placer dans une position avantageuse pour des achats futurs », explique-t-il. Il estime qu’il est essentiel d’informer les acheteurs sur les différents coûts associés à l’achat d’une maison, de l’acompte aux frais de clôture, pour s’assurer qu’ils avancent en toute confiance.

« Comprendre tous les aspects financiers de l’achat d’une maison peut démystifier le processus et atténuer la peur liée à de grandes obligations financières », ajoute Sven. Il souligne également l’importance d’obtenir une pré-approbation pour une hypothèque, ce qui non seulement clarifie votre budget, mais renforce également votre position lorsque vous êtes prêt à faire une offre. Grâce aux conseils de Sven, les acheteurs sont mieux équipés pour naviguer dans la complexité du marché immobilier suisse et effectuer un achat plus fluide et mieux informé.

5. Évaluation des projets de rénovation par rapport aux maisons prêtes à emménager en Suisse

Christopher Sileno, notre architecte principal à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, souligne les avantages potentiels d’investir dans un projet de rénovation pour obtenir des caractéristiques souhaitées telles que l’emplacement, la superficie ou un plan spécifique, sans avoir à payer le prix premium généralement associé aux maisons prêtes à emménager. « Bien qu’une maison prête à emménager offre un confort immédiat, ce confort se reflète souvent dans le prix », souligne-t-il.

Cependant, Christopher met également en garde contre certaines considérations importantes lors de la recherche de maisons prêtes à emménager. « En Suisse, les décisions de financement se basent sur l’état actuel du bien et non sur sa valeur après rénovation. Il est essentiel que le prix d’achat reflète cette réalité afin de garantir que vous puissiez obtenir une hypothèque et vous permettre également les rénovations nécessaires », explique-t-il.

Il insiste également sur l’importance d’une planification stratégique lors des rénovations. « Avoir une vision claire de l’espace et choisir des finitions cohérentes est crucial. Ces décisions peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de revente finale de la maison », ajoute-t-il.

Pour les débutants dans les projets de rénovation, Christopher recommande de commencer petit. « Si c’est votre premier projet de rénovation, envisagez une propriété qui ne nécessite que des améliorations cosmétiques. De cette façon, vous pouvez vivre confortablement dans votre maison tout en apportant progressivement des améliorations, comme de nouveaux accessoires ou une nouvelle couche de peinture. Cette approche facilite non seulement le processus de rénovation, mais aide également à garder la situation de vie gérable », conseille-t-il.

6. Considérez différents types de biens immobiliers, y compris les nouvelles constructions

« Plus je vends de biens immobiliers, plus j’apprécie les nouvelles constructions », déclare Christopher Sileno, notre architecte à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers. Les promoteurs offrent souvent des incitations financières qui peuvent réduire de manière significative les paiements mensuels et les frais de clôture pour les acheteurs. De plus, la collaboration directe avec les promoteurs permet de personnaliser les plans d’étage et les finitions selon les préférences personnelles.

Cependant, Christopher met en garde : « Toutes les nouvelles maisons ne respectent pas les mêmes normes de qualité. » Il conseille aux acheteurs potentiels de bien se renseigner sur la réputation du promoteur, de vérifier les projets antérieurs et de lire les avis des clients. Avec les plus petits promoteurs, il est particulièrement important de vérifier leur réactivité et leur capacité à communiquer tout au long du processus d’achat. Il souligne également l’importance de s’assurer, avant de finaliser un achat, que toutes les autorisations nécessaires sont en ordre et que des garanties complètes sont fournies. Cet examen minutieux aide à protéger l’investissement de l’acheteur dans une nouvelle maison.

7. Savoir quand faire des compromis sur les équipements et l’emplacement souhaité

Céline Blaser, experte immobilière senior à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, est bien consciente des défis auxquels les acheteurs sont confrontés lorsqu’ils tentent de concilier leurs souhaits avec la réalité du marché immobilier suisse. « Quel que soit votre budget, il est rare de trouver une propriété qui réponde à tous les critères de votre liste de rêve », explique-t-elle. « J’ai conseillé de nombreux acheteurs, et il faut toujours faire des compromis. Il est important de définir vos critères de recherche dès le début et de décider de ce que vous êtes prêt à prioriser. »

Céline souligne que les préférences des acheteurs varient beaucoup : certains privilégient l’emplacement, tandis que d’autres recherchent la parfaite répartition des pièces ou une vue imprenable. « Si vous avez du mal à trouver la bonne propriété dans l’emplacement idéal à un prix acceptable, vous devrez peut-être ajuster vos attentes concernant l’offre dans votre région préférée ou étendre votre recherche aux zones voisines. Il est important d’agir avec détermination, car les prix dans les zones en développement ne resteront pas bas éternellement. »

Dans ces décisions, il est utile de savoir quels aspects sont indispensables et lesquels sont simplement souhaitables. Céline suggère de dresser une liste détaillée des « incontournables » et des « souhaitables » afin de réduire les options et de faire des compromis réfléchis. Cette approche simplifie non seulement le processus de recherche, mais vous prépare également à prendre rapidement des décisions sur le marché immobilier suisse très compétitif.

8. Envisagez d’investir dans des biens immobiliers avec potentiel locatif ou dans des immeubles à plusieurs logements

Dominique Julen, responsable des investissements immobiliers et membre de la direction de l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, met en avant l’avantage stratégique d’acheter un immeuble à plusieurs logements en Suisse. « Investir dans une propriété où vous habitez une unité et louez les autres peut être un excellent premier investissement », propose-t-il. De cette manière, vous pouvez bénéficier d’acomptes et de taux d’intérêt plus bas, généralement associés aux prêts immobiliers résidentiels, tandis que les revenus locatifs contribuent à couvrir les coûts hypothécaires.

« Même si ces types de biens n’offrent peut-être pas toutes les caractéristiques personnelles que vous souhaitez, ils présentent un levier financier important, car ils réduisent vos dépenses mensuelles et libèrent ainsi du capital pour de futurs investissements », explique Dominique.

Cependant, Dominique met également en garde contre les défis liés à la gestion de biens locatifs. « La gestion des propriétés locatives n’est pas sans défis », conseille-t-il. « Il est essentiel de comprendre les aspects juridiques de la location. Je recommande fortement de consulter un avocat spécialisé en droit locatif en Suisse pour vous assurer que toutes les interactions avec les locataires sont traitées correctement, des contrats de location aux avis de résiliation. »

Cette approche ne se contente pas de protéger votre investissement, mais elle garantit également que vous respectez les réglementations locatives suisses tout en protégeant vos droits ainsi que ceux de vos locataires.

9. Gardez un œil sur les appartements et maisons qui restent sur le marché

Marco Noth, responsable de l’évaluation immobilière et membre de la direction de l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, met en avant une stratégie souvent négligée lors de l’achat d’une maison, notamment sur le marché immobilier dynamique suisse. Alors que les nouvelles offres suscitent souvent de l’excitation et attirent immédiatement l’attention, ce sont souvent les propriétés qui restent plus longtemps sur le marché qui peuvent offrir de véritables opportunités.

« Les biens immobiliers qui arrivent sur le marché avec un prix élevé, un mauvais matériel marketing ou une mise en scène inadéquate sont souvent négligés », explique Marco. « Ces maisons peuvent ne pas faire une première impression favorable, mais elles sont souvent des joyaux cachés, susceptibles d’être acquises sous le prix du marché si elles n’ont pas trouvé preneur avec les premières offres. »

Marco recommande une approche équilibrée dans la recherche de biens. « Il est certes important de suivre les nouvelles offres, mais ne négligez pas les biens qui sont sur le marché depuis un certain temps. Ils offrent souvent la possibilité de négocier un meilleur prix, notamment si leur tarif a été revu à la baisse. »

Marco suggère également une approche proactive : « Faites appel à un expert pour évaluer la valeur réelle de ces biens. Cela vous aidera à comprendre les coûts éventuels des rénovations ou des modifications nécessaires pour transformer une propriété négligée en votre maison idéale. »

Avec cette stratégie, les acheteurs peuvent tirer parti de la nature moins compétitive des offres plus anciennes pour obtenir de meilleures conditions et potentiellement trouver une propriété offrant un bon rapport qualité-prix sur le marché immobilier suisse.

10. Faites attention aux coûts cachés potentiels

En Suisse, où les cantons et les communes ont souvent leurs propres règlements pour les transactions immobilières, il est essentiel de bien comprendre ces règles locales lors de l’achat d’une propriété. Selon Pascal Zatti, chef du département juridique à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers, cette connaissance est cruciale, notamment pour les personnes qui déménagent au sein de la Suisse ou s’y installent.

« Même une propriété apparemment abordable peut devenir coûteuse en raison de divers frais cachés et taxes », explique Pascal Zatti. Cela peut inclure des contributions obligatoires à des fonds de rénovation dans les copropriétés, des taxes spéciales pour des améliorations locales d’infrastructure et d’autres frais spécifiques à chaque canton.

Pascal souligne également les obstacles potentiels au financement : « Certaines propriétés peuvent rencontrer des difficultés de financement en raison de problèmes tels qu’une couverture d’assurance insuffisante ou des défauts dans la gestion financière de l’immeuble. »

Un agent immobilier bien informé des réglementations locales peut s’avérer d’une valeur inestimable. « Un agent expérimenté peut vous aider à comprendre tous les coûts liés à l’achat d’une propriété et à éviter des charges financières inattendues », conseille Pascal. Cette approche proactive garantit que les acheteurs sont bien préparés et en mesure de prendre des décisions éclairées dans le paysage immobilier complexe de la Suisse.

C

Avec l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers en tant que courtier hypothécaire, vous bénéficiez d’un accès à un vaste réseau de prestataires hypothécaires, y compris des banques, des plateformes de prêt en ligne, des compagnies d’assurances et des caisses de pension. Ce réseau étendu vous permet de sécuriser les meilleures conditions et taux d’intérêt disponibles sur le marché.

Nos services de courtage simplifient le processus souvent complexe et chronophage de recherche et de comparaison des offres hypothécaires. Voici comment cela fonctionne :

Accès à un réseau étendu :
Nous vous mettons en relation avec une large sélection de prestataires hypothécaires. Cela inclut les banques traditionnelles, qui peuvent offrir des taux compétitifs et des conditions avantageuses, ainsi que des plateformes de prêt en ligne innovantes et des institutions financières alternatives qui proposent des options uniques et personnalisées.

Conseil personnalisé :
Notre équipe d’experts travaille en étroite collaboration avec vous pour comprendre votre situation financière spécifique, vos objectifs et vos préférences. Cette approche personnalisée nous permet d’identifier les meilleurs produits hypothécaires adaptés à vos besoins, que ce soit pour l’achat d’un nouveau bien immobilier, le refinancement d’une hypothèque existante ou des opportunités d’investissement.

Comparaison complète du marché :
Nous nous chargeons de la tâche laborieuse de rechercher et de comparer diverses offres hypothécaires. En analysant les taux d’intérêt, les conditions, les frais et autres éléments auprès de plusieurs prestataires, nous vous offrons une vue d’ensemble complète de vos options. Cela vous permet de prendre une décision éclairée sans le stress de naviguer seul sur le marché.

Processus de demande simplifié :
Une fois l’offre hypothécaire la plus adaptée choisie, nous vous assistons dans le processus de demande. Grâce à notre expertise et à nos relations avec les prêteurs, nous pouvons accélérer les approbations et vous aider à éviter les écueils courants. Nous gérons les formalités administratives et coordonnons avec le prestataire hypothécaire pour garantir une expérience de demande fluide et efficace.

Soutien continu :
Même après l’obtention de votre hypothèque, notre soutien ne s’arrête pas là. Nous continuons de surveiller les tendances du marché et pouvons vous conseiller sur des opportunités de refinancement ou des ajustements de votre stratégie hypothécaire si nécessaire. Notre objectif est de vous assurer une satisfaction à long terme avec les conditions de votre hypothèque.

En profitant de nos services de courtage, vous bénéficiez d’un processus simplifié qui vous fait gagner du temps et de l’argent. Nous prenons en charge la recherche et la négociation des meilleures conditions hypothécaires, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d’autres aspects importants de votre parcours immobilier. Notre engagement est de vous offrir une expérience sans stress et d’obtenir les meilleurs résultats pour vos besoins hypothécaires.

En somme, travailler avec l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers en tant que courtier hypothécaire signifie que vous gagnez un partenaire dévoué tout au long de votre parcours hypothécaire. Nous combinons notre expertise, notre réseau et notre approche personnalisée pour vous garantir des conditions hypothécaires avantageuses, adaptées à votre situation financière individuelle.

C

Avec l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers en tant que courtier hypothécaire, vous bénéficiez d’un accès à un vaste réseau de prestataires hypothécaires, y compris des banques, des plateformes de prêt en ligne, des compagnies d’assurances et des caisses de pension. Ce réseau étendu vous permet de sécuriser les meilleures conditions et taux d’intérêt disponibles sur le marché.

Nos services de courtage simplifient le processus souvent complexe et chronophage de recherche et de comparaison des offres hypothécaires. Voici comment cela fonctionne :

Accès à un réseau étendu :
Nous vous mettons en relation avec une large sélection de prestataires hypothécaires. Cela inclut les banques traditionnelles, qui peuvent offrir des taux compétitifs et des conditions avantageuses, ainsi que des plateformes de prêt en ligne innovantes et des institutions financières alternatives qui proposent des options uniques et personnalisées.

Conseil personnalisé :
Notre équipe d’experts travaille en étroite collaboration avec vous pour comprendre votre situation financière spécifique, vos objectifs et vos préférences. Cette approche personnalisée nous permet d’identifier les meilleurs produits hypothécaires adaptés à vos besoins, que ce soit pour l’achat d’un nouveau bien immobilier, le refinancement d’une hypothèque existante ou des opportunités d’investissement.

Comparaison complète du marché :
Nous nous chargeons de la tâche laborieuse de rechercher et de comparer diverses offres hypothécaires. En analysant les taux d’intérêt, les conditions, les frais et autres éléments auprès de plusieurs prestataires, nous vous offrons une vue d’ensemble complète de vos options. Cela vous permet de prendre une décision éclairée sans le stress de naviguer seul sur le marché.

Processus de demande simplifié :
Une fois l’offre hypothécaire la plus adaptée choisie, nous vous assistons dans le processus de demande. Grâce à notre expertise et à nos relations avec les prêteurs, nous pouvons accélérer les approbations et vous aider à éviter les écueils courants. Nous gérons les formalités administratives et coordonnons avec le prestataire hypothécaire pour garantir une expérience de demande fluide et efficace.

Soutien continu :
Même après l’obtention de votre hypothèque, notre soutien ne s’arrête pas là. Nous continuons de surveiller les tendances du marché et pouvons vous conseiller sur des opportunités de refinancement ou des ajustements de votre stratégie hypothécaire si nécessaire. Notre objectif est de vous assurer une satisfaction à long terme avec les conditions de votre hypothèque.

En profitant de nos services de courtage, vous bénéficiez d’un processus simplifié qui vous fait gagner du temps et de l’argent. Nous prenons en charge la recherche et la négociation des meilleures conditions hypothécaires, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d’autres aspects importants de votre parcours immobilier. Notre engagement est de vous offrir une expérience sans stress et d’obtenir les meilleurs résultats pour vos besoins hypothécaires.

En somme, travailler avec l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers en tant que courtier hypothécaire signifie que vous gagnez un partenaire dévoué tout au long de votre parcours hypothécaire. Nous combinons notre expertise, notre réseau et notre approche personnalisée pour vous garantir des conditions hypothécaires avantageuses, adaptées à votre situation financière individuelle.

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Votre partenaire fiable dans le secteur immobilier : Union Suisse des Propriétaires Fonciers

Dans un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel d’avoir un partenaire de confiance à vos côtés. Vous avez besoin de quelqu’un qui non seulement connaît le secteur à fond, mais qui comprend également les besoins et les désirs uniques de chaque client. C’est exactement ce que propose l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers.

Notre longue histoire et notre dévouement au secteur immobilier nous ont établis comme une autorité de premier plan et un nom de confiance dans l’industrie. Le savoir que nous avons accumulé au fil des ans nous permet non seulement de suivre les tendances actuelles, mais aussi d’anticiper les changements et opportunités futurs.

Grâce à nos partenariats exclusifs et à nos vastes réseaux, nous offrons à nos clients un accès à des conditions privilégiées souvent difficiles à trouver ailleurs. Ce qui nous distingue vraiment, c’est notre engagement à fournir des conseils personnalisés. Nous croyons fermement qu’aucun propriétaire ou investisseur immobilier ne se ressemble, et qu’aucune solution ne doit être standard. Dans cet esprit, nous proposons des services sur mesure spécialement conçus pour répondre aux attentes de nos clients.

De plus, notre approche hybride du courtage combine le meilleur des mondes immobilier traditionnels et numériques. Cette méthode nous permet de fonctionner plus efficacement et de manière plus transparente, tout en conservant la touche personnelle que nos clients apprécient tant.

L’Union Suisse des Propriétaires Fonciers comprend que les investissements immobiliers sont souvent à la fois émotionnels et financiers. Nous nous efforçons donc de rendre chaque étape du processus aussi fluide et gratifiante que possible. Si vous recherchez un partenaire qui partage votre passion pour vos objectifs immobiliers, ne cherchez pas plus loin. Contactez notre équipe d’experts et découvrez les avantages de travailler avec un acteur de premier plan sur le marché immobilier suisse.

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Votre partenaire fiable dans le secteur immobilier : Union Suisse des Propriétaires Fonciers

Dans un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel d’avoir un partenaire de confiance à vos côtés. Vous avez besoin de quelqu’un qui non seulement connaît le secteur à fond, mais qui comprend également les besoins et les désirs uniques de chaque client. C’est exactement ce que propose l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers.

Notre longue histoire et notre dévouement au secteur immobilier nous ont établis comme une autorité de premier plan et un nom de confiance dans l’industrie. Le savoir que nous avons accumulé au fil des ans nous permet non seulement de suivre les tendances actuelles, mais aussi d’anticiper les changements et opportunités futurs.

Grâce à nos partenariats exclusifs et à nos vastes réseaux, nous offrons à nos clients un accès à des conditions privilégiées souvent difficiles à trouver ailleurs. Ce qui nous distingue vraiment, c’est notre engagement à fournir des conseils personnalisés. Nous croyons fermement qu’aucun propriétaire ou investisseur immobilier ne se ressemble, et qu’aucune solution ne doit être standard. Dans cet esprit, nous proposons des services sur mesure spécialement conçus pour répondre aux attentes de nos clients.

De plus, notre approche hybride du courtage combine le meilleur des mondes immobilier traditionnels et numériques. Cette méthode nous permet de fonctionner plus efficacement et de manière plus transparente, tout en conservant la touche personnelle que nos clients apprécient tant.

L’Union Suisse des Propriétaires Fonciers comprend que les investissements immobiliers sont souvent à la fois émotionnels et financiers. Nous nous efforçons donc de rendre chaque étape du processus aussi fluide et gratifiante que possible. Si vous recherchez un partenaire qui partage votre passion pour vos objectifs immobiliers, ne cherchez pas plus loin. Contactez notre équipe d’experts et découvrez les avantages de travailler avec un acteur de premier plan sur le marché immobilier suisse.

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Le système hypothécaire suisse, réputé pour sa stabilité et sa diversité, offre une multitude d’options pour le financement d’un bien immobilier. Des termes tels que SARON, Flex, Roll-Over et hypothèque à taux fixe peuvent rendre difficile le choix de la bonne option.

SARON Abréviation de Swiss Average Rate Overnight, SARON sert de référence pour divers produits hypothécaires variables en Suisse. En raison de son lien avec les taux à court terme du marché monétaire, il peut intéresser ceux qui sont à l’aise avec les fluctuations du marché.

Hypothèque flex Fidèle à son nom, l’Hypothèque flex offre une certaine flexibilité en matière de taux d’intérêt et de durée de remboursement. Elle peut être particulièrement avantageuse pour les primo-accédants qui recherchent une certaine flexibilité au cours des premières années de leur hypothèque.

Roll-Over Dans le cadre de cette option, les taux d’intérêt sont révisés et ajustés à intervalles réguliers, généralement tous les trois ou six mois. Il s’agit d’une solution intermédiaire entre la sécurité d’un prêt hypothécaire à taux fixe et la flexibilité d’un prêt hypothécaire à taux variable.

Hypothèque à taux fixe Avec une hypothèque à taux fixe, un taux d’intérêt fixe est établi pour une durée convenue, ce qui garantit la stabilité et la prévisibilité des paiements mensuels.

Outre ces produits hypothécaires traditionnels, la numérisation a ouvert la voie aux hypothèques en ligne et aux plateformes de crédit en Suisse. Les hypothèques en ligne offrent souvent la commodité d’une approbation plus rapide et moins de paperasserie, tandis que les plateformes de crédit connectent les emprunteurs directement avec les investisseurs, offrant potentiellement de meilleurs taux d’intérêt.

Sven Ortega-Bieri, expert renommé dans ce domaine, fournit des informations détaillées sur ces options, simplifiant ainsi le processus de comparaison des hypothèques. Des aspects cruciaux tels que la cote de crédit, le rapport prêt/valeur et l’accessibilité financière ne doivent pas être négligés dans le processus de prise de décision, où des experts comme lui jouent un rôle crucial. L’équipe d’experts financiers se consacre à vous guider à chaque étape du processus, en veillant à ce que vous preniez une décision éclairée qui corresponde à vos besoins individuels.

Dans l’ensemble, le marché hypothécaire suisse offre un large éventail d’options. Avec les bons conseils et les bonnes informations, il devient possible de s’orienter dans cette jungle et de trouver la solution hypothécaire la mieux adaptée à sa situation.

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Le système hypothécaire suisse, réputé pour sa stabilité et sa diversité, offre une multitude d’options pour le financement d’un bien immobilier. Des termes tels que SARON, Flex, Roll-Over et hypothèque à taux fixe peuvent rendre difficile le choix de la bonne option.

SARON Abréviation de Swiss Average Rate Overnight, SARON sert de référence pour divers produits hypothécaires variables en Suisse. En raison de son lien avec les taux à court terme du marché monétaire, il peut intéresser ceux qui sont à l’aise avec les fluctuations du marché.

Hypothèque flex Fidèle à son nom, l’Hypothèque flex offre une certaine flexibilité en matière de taux d’intérêt et de durée de remboursement. Elle peut être particulièrement avantageuse pour les primo-accédants qui recherchent une certaine flexibilité au cours des premières années de leur hypothèque.

Roll-Over Dans le cadre de cette option, les taux d’intérêt sont révisés et ajustés à intervalles réguliers, généralement tous les trois ou six mois. Il s’agit d’une solution intermédiaire entre la sécurité d’un prêt hypothécaire à taux fixe et la flexibilité d’un prêt hypothécaire à taux variable.

Hypothèque à taux fixe Avec une hypothèque à taux fixe, un taux d’intérêt fixe est établi pour une durée convenue, ce qui garantit la stabilité et la prévisibilité des paiements mensuels.

Outre ces produits hypothécaires traditionnels, la numérisation a ouvert la voie aux hypothèques en ligne et aux plateformes de crédit en Suisse. Les hypothèques en ligne offrent souvent la commodité d’une approbation plus rapide et moins de paperasserie, tandis que les plateformes de crédit connectent les emprunteurs directement avec les investisseurs, offrant potentiellement de meilleurs taux d’intérêt.

Sven Ortega-Bieri, expert renommé dans ce domaine, fournit des informations détaillées sur ces options, simplifiant ainsi le processus de comparaison des hypothèques. Des aspects cruciaux tels que la cote de crédit, le rapport prêt/valeur et l’accessibilité financière ne doivent pas être négligés dans le processus de prise de décision, où des experts comme lui jouent un rôle crucial. L’équipe d’experts financiers se consacre à vous guider à chaque étape du processus, en veillant à ce que vous preniez une décision éclairée qui corresponde à vos besoins individuels.

Dans l’ensemble, le marché hypothécaire suisse offre un large éventail d’options. Avec les bons conseils et les bonnes informations, il devient possible de s’orienter dans cette jungle et de trouver la solution hypothécaire la mieux adaptée à sa situation.

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1. Constituer des fonds propres ou avoir la chance de recevoir un héritage

“Quand j’étais jeune, je pensais que l’argent était la chose la plus importante dans la vie et maintenant que je suis vieux, je le sais”.
Oscar Wilde

Ces dernières années, les prix de l’immobilier en Suisse ont atteint des sommets vertigineux en raison des taux d’intérêt historiquement bas. Beaucoup de gens ne parviennent presque plus à réaliser leur rêve d’acquérir un appartement ou une maison individuelle par leurs propres moyens – soit les fonds propres requis manquent, soit les revenus ne suffisent pas pour assumer une hypothèque. Bien que les taux d’intérêt augmentent à nouveau depuis 2022, le marché immobilier suisse reste robuste et les prix immobiliers demeurent élevés.

Avec un taux de locataires de 64 %, la Suisse est le « pays des locataires », et cela ne devrait probablement pas changer dans un avenir proche. Ceux qui n’ont pas la chance de voir un bien transmis au sein de la famille, ou qui ne peuvent pas compter sur un soutien financier familial, doivent trouver d’autres solutions. Alors, comment peut-on tout de même accéder à son rêve d’acquérir son propre logement ?

Il y a essentiellement deux leviers : le revenu (et donc la capacité financière) et les fonds propres (qui influencent le taux de prêt). Dans la plupart des cas, il est difficile d’augmenter de manière significative le revenu familial dans un délai raisonnable. Bien sûr, il est possible de se former davantage, mais il est souvent plus simple pour les jeunes couples ou les familles d’augmenter leurs fonds propres. Cela permet de réduire la charge d’intérêt et rend ainsi le bien immobilier plus abordable.

Mais comment augmenter ses fonds propres et que faut-il prendre en compte ? Voici quelques options :

  • Dons : Un geste généreux de la part de membres de la famille peut aider à augmenter la part des fonds propres.
  • Avances sur héritage : Avec cette option, une partie de l’héritage peut être utilisée de son vivant pour financer l’achat d’un bien immobilier.
  • Prêts sans intérêt : Un prêt sans intérêt de la part de proches ou d’amis peut également alléger la charge financière.
  • Fonds de prévoyance : Dans certaines conditions, les fonds de la caisse de pension peuvent être utilisés pour investir dans l’immobilier. Il est toutefois important de bien comprendre les conditions et les implications fiscales associées.

2. Les dettes peuvent être une bonne chose

“Si vous devez 100 $ à la banque, c’est votre problème. Si vous devez 100’000’000 $ à la banque, c’est le problème de la banque”.
J.P. Getty

Les établissements financiers financent jusqu’à 80 % du prix d’achat d’un bien immobilier – on parle alors de taux d’avance. Il existe une distinction entre la première hypothèque (65 % du prix d’achat) et la deuxième hypothèque (montant restant jusqu’à un maximum de 80 %). En règle générale, la deuxième hypothèque doit être remboursée dans un délai de 15 ans, au plus tard avant l’âge de la retraite – ce remboursement est également appelé amortissement.

Cela signifie donc qu’en tant qu’acheteur, vous devez fournir au moins 20 % de fonds propres. Pour un prix d’achat de CHF 1 million, vous avez donc besoin d’au moins CHF 200’000 de fonds propres. Ceux-ci peuvent provenir d’économies, de valeurs mobilières ou de fonds de prévoyance. Important : Au moins 10 % doivent être des « fonds propres solides », c’est-à-dire qu’ils ne peuvent pas provenir de la caisse de pension.

Si l’institution financière évalue la valeur de l’objet immobilier en dessous du prix d’achat, elle applique le principe de la valeur la plus basse. Cela signifie que les acheteurs potentiels doivent couvrir la différence par eux-mêmes.

Pour les fonds de prévoyance (pilier 3a, caisse de pension), deux options sont disponibles : ils peuvent être retirés par anticipation ou mis en gage. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients, et il est important de discuter des conséquences fiscales et en matière d’assurance avec un expert.

À propos des impôts : L’achat d’un bien immobilier et la souscription d’une hypothèque ont des conséquences fiscales. Il existe des impôts ponctuels, comme lors du retrait de fonds de la caisse de pension ou (selon le canton) lors de la mutation immobilière. À cela s’ajoutent des impôts récurrents tels que la valeur locative ou l’impôt sur la fortune. En revanche, les intérêts hypothécaires ou les investissements d’entretien peuvent être déduits.

En résumé, les dettes liées à l’immobilier ne sont pas nécessairement mauvaises – au contraire, une stratégie hypothécaire bien choisie peut souvent améliorer la situation financière à long terme.

3. La règle des 33 %

“Une banque est une institution qui vous prête de l’argent si vous pouvez prouver que vous n’en avez pas besoin”.
Bob Hope

Retour aux bases : Une autre règle importante de financement stipule que les charges de logement courantes (intérêts, amortissements et frais annexes) ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut de l’acheteur. Ce que l’on appelle le calcul de la capacité financière est une analyse à long terme, ce qui signifie que les institutions financières utilisent des taux d’intérêt calculés, et non les taux réels. Actuellement, ce taux est d’environ 5 % et se base sur la moyenne historique.

Un exemple de calcul : Si le prix d’achat d’un bien immobilier est de CHF 1 million et que l’hypothèque totale est de CHF 800’000 (première hypothèque : CHF 650’000 et deuxième hypothèque : CHF 150’000), les charges de logement annuelles calculées sont les suivantes :

  • Intérêts hypothécaires : CHF 40’000 (5 % de CHF 800’000)
  • Frais annexes et entretien : CHF 10’000 (environ 1 % du prix d’achat)
  • Amortissement : CHF 10’000 (la deuxième hypothèque doit être amortie sur 15 ans)

Cela donne donc des charges de logement totales de CHF 60’000 par an. Celles-ci ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage – ce dernier doit donc être d’au moins CHF 180’000 par an.

Vérification de la réalité : En considérant les prix de l’immobilier, en particulier dans les grandes agglomérations comme Zurich, il devient vite clair qu’il est difficile pour une famille de quatre personnes de trouver un logement adapté à moins de CHF 1 million. Cela explique pourquoi beaucoup de personnes, malgré leur rêve de posséder leur propre logement, continuent de louer.

4. Évitez la naïveté

“Pourquoi reste-t-il tant de mois à la fin de l’argent ?”
John Barrymore

Une chose est sûre : l’acquisition d’un logement peut radicalement changer la vie. Outre la joie pure de posséder sa propre maison, les nouveaux propriétaires doivent faire face à de nombreuses responsabilités et considérations financières. C’est justement dans cette transition de locataire à propriétaire que réside le danger de la naïveté.

Alors que les loyers sont souvent faciles à prévoir, les coûts d’un logement en propriété peuvent varier selon le modèle hypothécaire choisi. Le choix entre une hypothèque à taux fixe, une hypothèque Libor (hypothèque sur le marché monétaire) ou un mélange d’hypothèques avec plusieurs tranches et durées différentes est crucial. Chaque modèle présente des avantages et des inconvénients. Une hypothèque à taux fixe offre une sécurité en termes de planification grâce à un taux d’intérêt constant sur toute la durée. Vous savez exactement combien vous paierez dans les prochaines années, quelles que soient les fluctuations du marché. Cela peut être particulièrement attrayant pour les familles ayant un revenu fixe.

En revanche, une hypothèque Libor est plus flexible. Elle s’ajuste aux conditions du marché et peut être très avantageuse en période de faibles taux d’intérêt. Cependant, elle comporte également un risque plus élevé. Si les taux augmentent, vos paiements mensuels augmenteront également. Pour les plus aventureux, cela peut sembler attrayant, mais il est essentiel de bien comprendre cette éventuelle charge financière.

La conclusion ? N’achetez pas une propriété les yeux fermés. Informez-vous soigneusement sur les différentes options de financement et consultez des experts pour choisir le modèle qui correspond le mieux à votre situation de vie.

5. Laisser jouer la concurrence

“La concurrence, c’est le plaisir de gâcher le plaisir des autres”.
Manfred Hinrich

En matière d’hypothèques, la concurrence saine s’avère être un atout décisif. En sollicitant plusieurs offres de différents prêteurs (banques, compagnies d’assurances et caisses de pension), vous pouvez obtenir une position plus avantageuse, tant sur le plan financier que stratégique.

L’avantage le plus évident ? Des taux d’intérêt ou des marges plus bas. Aucun prêteur ne propose exactement les mêmes conditions. Un comparatif détaillé des différentes offres permet non seulement d’avoir une vision globale du marché, mais également de relativiser les offres souvent peu compétitives des banques traditionnelles. Sur une hypothèque, même une légère réduction du taux d’intérêt peut générer des économies significatives sur le long terme.

Prenons l’exemple d’une hypothèque de CHF 800’000 sur 10 ans. La comparaison entre un taux d’intérêt de 1,8 % et un de 2,0 % montre clairement comment de petites différences peuvent s’accumuler avec le temps.

Avec un taux d’intérêt de 1,8 % :

  • Coût des intérêts annuels = CHF 800’000 x 1,8 % = CHF 14’400
  • Coût sur 10 ans = CHF 14’400 x 10 = CHF 144’000

Avec un taux d’intérêt de 2,0 % :

  • Coût des intérêts annuels = CHF 800’000 x 2,0 % = CHF 16’000
  • Coût sur 10 ans = CHF 16’000 x 10 = CHF 160’000

Une différence de taux de seulement 0,2 % entraîne, sur une période de 10 ans, un surcoût de CHF 16’000. Cet exemple souligne l’importance de bien se renseigner sur les taux d’intérêt et de rechercher les meilleures conditions.

Cependant, les intérêts ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte. Les frais et autres coûts peuvent varier d’un établissement à l’autre. Un comparatif minutieux des différentes offres permet d’identifier l’option la plus économique.
Comparer le marché offre également des avantages stratégiques lors des négociations. Présenter plusieurs offres concurrentielles à un prêteur peut inciter ce dernier à améliorer son offre (pression sur les marges). En fin de compte, le temps investi dans la comparaison des taux en vaut la peine. L’Union Suisse des Propriétaires Fonciers a constaté que le choix du partenaire de financement ainsi que le taux convenu peuvent faire la différence entre une propriété sereine et une source d’inquiétude.

6. Penser à demain dès aujourd’hui

“Une banque est un endroit où l’on vous prête un parapluie quand il fait beau et où on vous le réclame quand il pleut”.
Robert Frost

Dans le monde rapide de la finance, il est facile de se concentrer sur l’instant présent. Cependant, lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier, il est essentiel de penser à long terme. « Penser à demain dès aujourd’hui » devient donc non seulement une maxime, mais une condition indispensable pour tous ceux qui souhaitent réaliser leur rêve de posséder un logement.

Penser à long terme : Un bien immobilier est généralement un investissement pour la vie. Cela ne concerne pas uniquement le prix d’achat, mais aussi les engagements à long terme comme les frais d’entretien, les potentielles augmentations de taux d’intérêt et le développement du quartier. Ceux qui planifient intelligemment aujourd’hui et tiennent compte de toutes les éventualités pourront demain vivre sereinement dans leur propre maison.

Révision régulière de la stratégie de financement : La stratégie de financement choisie au départ n’est peut-être plus optimale dans quelques années. Le marché des taux, les changements financiers personnels ou les développements macroéconomiques peuvent avoir un impact. Il est donc conseillé de réévaluer régulièrement ses décisions financières, d’en discuter avec des professionnels et d’apporter des ajustements si nécessaire.

Suivi du marché immobilier et des taux : Même après l’acquisition d’un bien, il est important de garder un œil sur le marché immobilier et les taux d’intérêt. Comment évoluent les prix de l’immobilier dans votre quartier ? Y a-t-il des changements au niveau des taux ? Une veille continue sur ces facteurs peut vous permettre de rester financièrement en avance.

Une réflexion stratégique à long terme, associée à une capacité d’adaptation face aux circonstances changeantes, est la clé pour réussir et réaliser sereinement son rêve de devenir propriétaire. Adopter la maxime « Penser à demain dès aujourd’hui » pose les bases d’une vie épanouie dans son propre logement.

7. Les imprévus, ça arrive toujours

“L’argent ne fait pas tout, mais il permet de s’assurer que le contact avec vos enfants ne sera pas rompu”.
J. Paul Getty

La planification judicieuse de l’acquisition d’un bien en Suisse repose sur une vérité essentielle : les choses évoluent souvent différemment de ce que l’on avait imaginé. Il est important d’être conscient de ces imprévus et de se préparer pour pouvoir vivre en toute sérénité dans sa propre maison, quelle que soit la situation.

Le socle d’une acquisition réussie est un financement durable. Il ne s’agit pas seulement de pouvoir assumer les mensualités aujourd’hui, mais aussi à l’avenir – et ce, dans des circonstances diverses. Un financement prévoyant tient compte des possibles hausses de taux d’intérêt ou des fluctuations de revenus. Un regard réaliste sur ses propres capacités et limites financières constitue la base d’une sécurité durable.

Il est également important de prévoir des réserves pour les dépenses imprévues ou les urgences. Qu’il s’agisse de réparations, de rénovations, de frais annexes inattendus ou de grands achats, disposer d’un fonds de secours bien garni permet de faire face à ces défis avec sérénité et de préserver la tranquillité dans son propre foyer.

Souvent, ce ne sont pas les grandes catastrophes, mais les petites surprises qui posent des problèmes aux propriétaires : le toit doit être rénové, la chaudière tombe en panne ou les circonstances de vie changent soudainement. Il est donc essentiel de rester réaliste lors de la planification et pendant la vie en tant que propriétaire. Un regard objectif sur la réalité permet d’éviter les déceptions et de faire face à toutes les situations.

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1. Constituer des fonds propres ou avoir la chance de recevoir un héritage

“Quand j’étais jeune, je pensais que l’argent était la chose la plus importante dans la vie et maintenant que je suis vieux, je le sais”.
Oscar Wilde

Ces dernières années, les prix de l’immobilier en Suisse ont atteint des sommets vertigineux en raison des taux d’intérêt historiquement bas. Beaucoup de gens ne parviennent presque plus à réaliser leur rêve d’acquérir un appartement ou une maison individuelle par leurs propres moyens – soit les fonds propres requis manquent, soit les revenus ne suffisent pas pour assumer une hypothèque. Bien que les taux d’intérêt augmentent à nouveau depuis 2022, le marché immobilier suisse reste robuste et les prix immobiliers demeurent élevés.

Avec un taux de locataires de 64 %, la Suisse est le « pays des locataires », et cela ne devrait probablement pas changer dans un avenir proche. Ceux qui n’ont pas la chance de voir un bien transmis au sein de la famille, ou qui ne peuvent pas compter sur un soutien financier familial, doivent trouver d’autres solutions. Alors, comment peut-on tout de même accéder à son rêve d’acquérir son propre logement ?

Il y a essentiellement deux leviers : le revenu (et donc la capacité financière) et les fonds propres (qui influencent le taux de prêt). Dans la plupart des cas, il est difficile d’augmenter de manière significative le revenu familial dans un délai raisonnable. Bien sûr, il est possible de se former davantage, mais il est souvent plus simple pour les jeunes couples ou les familles d’augmenter leurs fonds propres. Cela permet de réduire la charge d’intérêt et rend ainsi le bien immobilier plus abordable.

Mais comment augmenter ses fonds propres et que faut-il prendre en compte ? Voici quelques options :

  • Dons : Un geste généreux de la part de membres de la famille peut aider à augmenter la part des fonds propres.
  • Avances sur héritage : Avec cette option, une partie de l’héritage peut être utilisée de son vivant pour financer l’achat d’un bien immobilier.
  • Prêts sans intérêt : Un prêt sans intérêt de la part de proches ou d’amis peut également alléger la charge financière.
  • Fonds de prévoyance : Dans certaines conditions, les fonds de la caisse de pension peuvent être utilisés pour investir dans l’immobilier. Il est toutefois important de bien comprendre les conditions et les implications fiscales associées.

2. Les dettes peuvent être une bonne chose

“Si vous devez 100 $ à la banque, c’est votre problème. Si vous devez 100’000’000 $ à la banque, c’est le problème de la banque”.
J.P. Getty

Les établissements financiers financent jusqu’à 80 % du prix d’achat d’un bien immobilier – on parle alors de taux d’avance. Il existe une distinction entre la première hypothèque (65 % du prix d’achat) et la deuxième hypothèque (montant restant jusqu’à un maximum de 80 %). En règle générale, la deuxième hypothèque doit être remboursée dans un délai de 15 ans, au plus tard avant l’âge de la retraite – ce remboursement est également appelé amortissement.

Cela signifie donc qu’en tant qu’acheteur, vous devez fournir au moins 20 % de fonds propres. Pour un prix d’achat de CHF 1 million, vous avez donc besoin d’au moins CHF 200’000 de fonds propres. Ceux-ci peuvent provenir d’économies, de valeurs mobilières ou de fonds de prévoyance. Important : Au moins 10 % doivent être des « fonds propres solides », c’est-à-dire qu’ils ne peuvent pas provenir de la caisse de pension.

Si l’institution financière évalue la valeur de l’objet immobilier en dessous du prix d’achat, elle applique le principe de la valeur la plus basse. Cela signifie que les acheteurs potentiels doivent couvrir la différence par eux-mêmes.

Pour les fonds de prévoyance (pilier 3a, caisse de pension), deux options sont disponibles : ils peuvent être retirés par anticipation ou mis en gage. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients, et il est important de discuter des conséquences fiscales et en matière d’assurance avec un expert.

À propos des impôts : L’achat d’un bien immobilier et la souscription d’une hypothèque ont des conséquences fiscales. Il existe des impôts ponctuels, comme lors du retrait de fonds de la caisse de pension ou (selon le canton) lors de la mutation immobilière. À cela s’ajoutent des impôts récurrents tels que la valeur locative ou l’impôt sur la fortune. En revanche, les intérêts hypothécaires ou les investissements d’entretien peuvent être déduits.

En résumé, les dettes liées à l’immobilier ne sont pas nécessairement mauvaises – au contraire, une stratégie hypothécaire bien choisie peut souvent améliorer la situation financière à long terme.

3. La règle des 33 %

“Une banque est une institution qui vous prête de l’argent si vous pouvez prouver que vous n’en avez pas besoin”.
Bob Hope

Retour aux bases : Une autre règle importante de financement stipule que les charges de logement courantes (intérêts, amortissements et frais annexes) ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut de l’acheteur. Ce que l’on appelle le calcul de la capacité financière est une analyse à long terme, ce qui signifie que les institutions financières utilisent des taux d’intérêt calculés, et non les taux réels. Actuellement, ce taux est d’environ 5 % et se base sur la moyenne historique.

Un exemple de calcul : Si le prix d’achat d’un bien immobilier est de CHF 1 million et que l’hypothèque totale est de CHF 800’000 (première hypothèque : CHF 650’000 et deuxième hypothèque : CHF 150’000), les charges de logement annuelles calculées sont les suivantes :

  • Intérêts hypothécaires : CHF 40’000 (5 % de CHF 800’000)
  • Frais annexes et entretien : CHF 10’000 (environ 1 % du prix d’achat)
  • Amortissement : CHF 10’000 (la deuxième hypothèque doit être amortie sur 15 ans)

Cela donne donc des charges de logement totales de CHF 60’000 par an. Celles-ci ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut du ménage – ce dernier doit donc être d’au moins CHF 180’000 par an.

Vérification de la réalité : En considérant les prix de l’immobilier, en particulier dans les grandes agglomérations comme Zurich, il devient vite clair qu’il est difficile pour une famille de quatre personnes de trouver un logement adapté à moins de CHF 1 million. Cela explique pourquoi beaucoup de personnes, malgré leur rêve de posséder leur propre logement, continuent de louer.

4. Évitez la naïveté

“Pourquoi reste-t-il tant de mois à la fin de l’argent ?”
John Barrymore

Une chose est sûre : l’acquisition d’un logement peut radicalement changer la vie. Outre la joie pure de posséder sa propre maison, les nouveaux propriétaires doivent faire face à de nombreuses responsabilités et considérations financières. C’est justement dans cette transition de locataire à propriétaire que réside le danger de la naïveté.

Alors que les loyers sont souvent faciles à prévoir, les coûts d’un logement en propriété peuvent varier selon le modèle hypothécaire choisi. Le choix entre une hypothèque à taux fixe, une hypothèque Libor (hypothèque sur le marché monétaire) ou un mélange d’hypothèques avec plusieurs tranches et durées différentes est crucial. Chaque modèle présente des avantages et des inconvénients. Une hypothèque à taux fixe offre une sécurité en termes de planification grâce à un taux d’intérêt constant sur toute la durée. Vous savez exactement combien vous paierez dans les prochaines années, quelles que soient les fluctuations du marché. Cela peut être particulièrement attrayant pour les familles ayant un revenu fixe.

En revanche, une hypothèque Libor est plus flexible. Elle s’ajuste aux conditions du marché et peut être très avantageuse en période de faibles taux d’intérêt. Cependant, elle comporte également un risque plus élevé. Si les taux augmentent, vos paiements mensuels augmenteront également. Pour les plus aventureux, cela peut sembler attrayant, mais il est essentiel de bien comprendre cette éventuelle charge financière.

La conclusion ? N’achetez pas une propriété les yeux fermés. Informez-vous soigneusement sur les différentes options de financement et consultez des experts pour choisir le modèle qui correspond le mieux à votre situation de vie.

5. Laisser jouer la concurrence

“La concurrence, c’est le plaisir de gâcher le plaisir des autres”.
Manfred Hinrich

En matière d’hypothèques, la concurrence saine s’avère être un atout décisif. En sollicitant plusieurs offres de différents prêteurs (banques, compagnies d’assurances et caisses de pension), vous pouvez obtenir une position plus avantageuse, tant sur le plan financier que stratégique.

L’avantage le plus évident ? Des taux d’intérêt ou des marges plus bas. Aucun prêteur ne propose exactement les mêmes conditions. Un comparatif détaillé des différentes offres permet non seulement d’avoir une vision globale du marché, mais également de relativiser les offres souvent peu compétitives des banques traditionnelles. Sur une hypothèque, même une légère réduction du taux d’intérêt peut générer des économies significatives sur le long terme.

Prenons l’exemple d’une hypothèque de CHF 800’000 sur 10 ans. La comparaison entre un taux d’intérêt de 1,8 % et un de 2,0 % montre clairement comment de petites différences peuvent s’accumuler avec le temps.

Avec un taux d’intérêt de 1,8 % :

  • Coût des intérêts annuels = CHF 800’000 x 1,8 % = CHF 14’400
  • Coût sur 10 ans = CHF 14’400 x 10 = CHF 144’000

Avec un taux d’intérêt de 2,0 % :

  • Coût des intérêts annuels = CHF 800’000 x 2,0 % = CHF 16’000
  • Coût sur 10 ans = CHF 16’000 x 10 = CHF 160’000

Une différence de taux de seulement 0,2 % entraîne, sur une période de 10 ans, un surcoût de CHF 16’000. Cet exemple souligne l’importance de bien se renseigner sur les taux d’intérêt et de rechercher les meilleures conditions.

Cependant, les intérêts ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte. Les frais et autres coûts peuvent varier d’un établissement à l’autre. Un comparatif minutieux des différentes offres permet d’identifier l’option la plus économique.
Comparer le marché offre également des avantages stratégiques lors des négociations. Présenter plusieurs offres concurrentielles à un prêteur peut inciter ce dernier à améliorer son offre (pression sur les marges). En fin de compte, le temps investi dans la comparaison des taux en vaut la peine. L’Union Suisse des Propriétaires Fonciers a constaté que le choix du partenaire de financement ainsi que le taux convenu peuvent faire la différence entre une propriété sereine et une source d’inquiétude.

6. Penser à demain dès aujourd’hui

“Une banque est un endroit où l’on vous prête un parapluie quand il fait beau et où on vous le réclame quand il pleut”.
Robert Frost

Dans le monde rapide de la finance, il est facile de se concentrer sur l’instant présent. Cependant, lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier, il est essentiel de penser à long terme. « Penser à demain dès aujourd’hui » devient donc non seulement une maxime, mais une condition indispensable pour tous ceux qui souhaitent réaliser leur rêve de posséder un logement.

Penser à long terme : Un bien immobilier est généralement un investissement pour la vie. Cela ne concerne pas uniquement le prix d’achat, mais aussi les engagements à long terme comme les frais d’entretien, les potentielles augmentations de taux d’intérêt et le développement du quartier. Ceux qui planifient intelligemment aujourd’hui et tiennent compte de toutes les éventualités pourront demain vivre sereinement dans leur propre maison.

Révision régulière de la stratégie de financement : La stratégie de financement choisie au départ n’est peut-être plus optimale dans quelques années. Le marché des taux, les changements financiers personnels ou les développements macroéconomiques peuvent avoir un impact. Il est donc conseillé de réévaluer régulièrement ses décisions financières, d’en discuter avec des professionnels et d’apporter des ajustements si nécessaire.

Suivi du marché immobilier et des taux : Même après l’acquisition d’un bien, il est important de garder un œil sur le marché immobilier et les taux d’intérêt. Comment évoluent les prix de l’immobilier dans votre quartier ? Y a-t-il des changements au niveau des taux ? Une veille continue sur ces facteurs peut vous permettre de rester financièrement en avance.

Une réflexion stratégique à long terme, associée à une capacité d’adaptation face aux circonstances changeantes, est la clé pour réussir et réaliser sereinement son rêve de devenir propriétaire. Adopter la maxime « Penser à demain dès aujourd’hui » pose les bases d’une vie épanouie dans son propre logement.

7. Les imprévus, ça arrive toujours

“L’argent ne fait pas tout, mais il permet de s’assurer que le contact avec vos enfants ne sera pas rompu”.
J. Paul Getty

La planification judicieuse de l’acquisition d’un bien en Suisse repose sur une vérité essentielle : les choses évoluent souvent différemment de ce que l’on avait imaginé. Il est important d’être conscient de ces imprévus et de se préparer pour pouvoir vivre en toute sérénité dans sa propre maison, quelle que soit la situation.

Le socle d’une acquisition réussie est un financement durable. Il ne s’agit pas seulement de pouvoir assumer les mensualités aujourd’hui, mais aussi à l’avenir – et ce, dans des circonstances diverses. Un financement prévoyant tient compte des possibles hausses de taux d’intérêt ou des fluctuations de revenus. Un regard réaliste sur ses propres capacités et limites financières constitue la base d’une sécurité durable.

Il est également important de prévoir des réserves pour les dépenses imprévues ou les urgences. Qu’il s’agisse de réparations, de rénovations, de frais annexes inattendus ou de grands achats, disposer d’un fonds de secours bien garni permet de faire face à ces défis avec sérénité et de préserver la tranquillité dans son propre foyer.

Souvent, ce ne sont pas les grandes catastrophes, mais les petites surprises qui posent des problèmes aux propriétaires : le toit doit être rénové, la chaudière tombe en panne ou les circonstances de vie changent soudainement. Il est donc essentiel de rester réaliste lors de la planification et pendant la vie en tant que propriétaire. Un regard objectif sur la réalité permet d’éviter les déceptions et de faire face à toutes les situations.

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Pourquoi les terrains ne peuvent-ils pas être évalués en ligne ?

Tous les calculateurs en ligne disponibles sur Internet pour les biens immobiliers se basent sur des modèles d’évaluation hédoniques qui, à leur tour, se réfèrent à un grand nombre de transactions ayant effectivement eu lieu. Et c’est là que réside le problème : en Suisse, il y a beaucoup trop peu de mutations de terrains à bâtir pour pouvoir déterminer statistiquement une valeur fiable.

Faites évaluer votre terrain gratuitement maintenant

Pourquoi les listes de prix au mètre carré pour les terrains à bâtir ne servent-elles à rien ?

Le manque de transactions de terrains à bâtir et de transparence des prix est également la raison pour laquelle les listes ou les tableaux des prix au mètre carré des terrains à bâtir ne sont pas très utiles. Là encore, il n’existe pas de raccourci pour déterminer des valeurs foncières fiables.

Comment définit-on la valeur vénale des terrains ?

La définition de la valeur vénale divise les esprits et il existe différentes variantes plus ou moins appropriées. Les experts en estimation de l’Union Suisse des Propriétaires Foncier se basent exclusivement sur la définition suivante de la valeur vénale :

La valeur vénale d’un bien-fonds est le prix maximum illimité qu’un acheteur potentiel serait prêt à payer pour le bien-fonds en question le jour de l’évaluation dans le cadre de transactions commerciales normales et en tenant compte de toutes les influences de valeur.

Détermination de la valeur des biens immobiliers (SIV), Canonica Francesco 2009

Quelles sont les méthodes appropriées pour l’évaluation des terrains à bâtir ?

The Comparative Value Method in Land Valuation relies on current sale prices of similar plots but can vary due to different features and location factors.

1 Choix : méthode de la valeur comparative

La méthode préférée pour évaluer les terrains est la méthode de la valeur comparative. Elle consiste à comparer le terrain à évaluer avec les prix récemment négociés d’autres terrains comparables et à y appliquer des suppléments ou des déductions. Et c’est là que commence le problème : il existe en Suisse – contrairement aux Etats-Unis par exemple – beaucoup trop peu de transactions pour pouvoir en déduire un prix de manière fiable. De plus, les prix des transactions ne sont pas accessibles au public, ce qui complique encore la situation.

Conclusion : Dans la pratique, la méthode de la valeur comparative ne peut être utilisée que dans de rares cas.

2 Choix : calcul de la valeur résiduelle

Lorsqu’il n’existe pas de prix de comparaison, les experts en évaluation recourent volontiers à la méthode de la valeur résiduelle. Cette méthode consiste à déduire les coûts de construction théoriques de la valeur escomptée d’une nouvelle construction avec une utilisation maximale afin d’obtenir le prix du terrain.

Exemple d’une nouvelle construction d’immeuble collectif
Prix de vente ou valeur de rendement escompté : CHF 5’000’000.
Coûts de construction attendus (y compris le bénéfice) : CHF 3’200’000.-
Valeur théorique du terrain : CHF 1’800’000.-

The Residual Value Method determines the value of a plot of land by subtracting the construction costs and a reasonable developer profit from the expected sales revenue of a property realized on the land.
Plus d’informations sur l’évaluation immobilière

Conclusion : La méthode de la valeur résiduelle pose des exigences techniques élevées à l’expert en évaluation, car il faut faire des hypothèses complexes concernant une nouvelle construction possible, ses coûts de construction et un futur prix de vente. La plupart du temps, l’expert en évaluation fait également appel à un architecte qui connaît bien la législation locale en matière de construction.

Quelles sont les qualifications requises pour l’évaluation des terrains ?

L’évaluation des terrains à bâtir fait partie de la haute école de l’évaluation immobilière. L’évaluation des terrains doit donc être confiée à des experts immobiliers expérimentés, connaissant bien les lieux et titulaires d’un diplôme fédéral (p. ex. évaluateur immobilier CAS HES, évaluateur immobilier diplômé, agent fiduciaire immobilier diplômé, économiste immobilier).

Les profanes peuvent-ils évaluer eux-mêmes la valeur d’un terrain à bâtir ?

Réponse courte : non. Tant pour la méthode de la valeur comparative que pour le calcul de la valeur résiduelle, les profanes ne disposent pas des données de comparaison et des connaissances méthodologiques nécessaires. L’évaluation des terrains devrait être effectuée exclusivement par des évaluateurs immobiliers expérimentés, connaissant bien les lieux et titulaires d’un diplôme fédéral.

Combien coûte une évaluation professionnelle de terrain ?

Une évaluation de terrain (le plus souvent avec la méthode de la valeur résiduelle) coûte plusieurs milliers de francs. Les membres de l’Union Suisse des Propriétaires Foncier peuvent recourir gratuitement à l’expertise d’évaluateurs immobiliers diplômés.

Évaluation gratuite de terrains par l’Union Suisse des Propriétaires Foncier

Tous les membres de l’Union Suisse des Propriétaires Foncier peuvent faire évaluer gratuitement des terrains, des immeubles de rapport, des maisons individuelles et des appartements en copropriété par les experts en évaluation diplômés de l’association.

Vous n’en avez pas encore assez ? Vous trouverez ici des informations complémentaires sur l’évaluation des biens immobiliers.

Quels types de terrains existe-t-il en Suisse ?

Selon l’art. 655 du Code civil, sont considérés comme immeubles au sens de la loi les biens immobiliers, les droits distincts et permanents inscrits au registre foncier, les mines et les parts de copropriété d’immeubles.

Cette répartition n’est pas d’une grande aide pour l’évaluation des immeubles dans le présent contexte et nous définissons comme suit pour nos besoins d’évaluation :

Terrains non agricoles

  • construits
  • non construits


Terrains agricoles (LDFR)

  • construits
  • non construits
Difference Between Non-Agricultural and Agricultural Land

Un terrain non bâti est soit un terrain sans bâtiment, soit un terrain bâti, où la valeur vénale du terrain non bâti est supérieure à la valeur vénale du terrain bâti.

Les terrains à bâtir peuvent également être divisés comme suit :

Terrain en attente de construction : terrain situé en dehors de la zone à bâtir, qui pourrait être classé en terrain à bâtir dans le futur.

Terrain à bâtir : terrain situé dans la zone à bâtir mais qui ne dispose pas encore de raccordements à l’électricité, à l’eau et aux eaux usées.

Terrain à bâtir : terrain à bâtir viabilisé qui peut être construit après obtention d’un permis de construire.

Quels sont les facteurs qui influencent la valeur des terrains à bâtir ?

Macro-site: dans quelle commune se trouve le terrain à bâtir ?
Micro-site : Situation au sein d’une commune (p. ex. vue, orientation, distance par rapport aux transports publics et aux infrastructures, nuisances sonores).
Taille du terrain : Plus il est grand, mieux c’est.
Forme du terrain : Facilement ou difficilement constructible ?
Zone à bâtir : Définit la construction autorisée avec des prescriptions concernant la hauteur et la longueur des bâtiments, la distance à la limite, l’indice d’utilisation, l’indice de masse des constructions, etc.
Conditions de construction : Par exemple, alignements, distances par rapport aux cours d’eau, arbres protégés.
Viabilisation : Existe-t-il des raccordements pour l’électricité, l’eau et les eaux usées ?
Servitudes ayant une influence sur la valeur : Par ex. droit de passage, droit de construction de proximité, etc.
Topographie : Y a-t-il des restrictions dues à la topographie? Nature du sol : Y a-t-il des sites contaminés ?
Radon : Quel est le niveau de radon ?
Zone de danger : Le terrain à bâtir se trouve-t-il dans une zone de danger (p. ex. pour glissement de terrain, chute de pierres, inondation) ?
Impôts : Quelle est la charge fiscale dans la commune ?

Convient sous certaines conditions : Méthode des classes de situation

La méthode des classes de situation est de plus en plus démodée. Cette méthode auxiliaire est une particularité suisse et considère la valeur d’un terrain en fonction de sa situation par rapport à la valeur de rendement, au produit de la vente ou à la valeur à neuf des installations construites.

La méthode des classes de situation ne peut calculer que des valeurs relatives et non des valeurs vénales et ne doit être retirée que dans des cas exceptionnels et justifiés.

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Pourquoi les terrains ne peuvent-ils pas être évalués en ligne ?

Tous les calculateurs en ligne disponibles sur Internet pour les biens immobiliers se basent sur des modèles d’évaluation hédoniques qui, à leur tour, se réfèrent à un grand nombre de transactions ayant effectivement eu lieu. Et c’est là que réside le problème : en Suisse, il y a beaucoup trop peu de mutations de terrains à bâtir pour pouvoir déterminer statistiquement une valeur fiable.

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Pourquoi les listes de prix au mètre carré pour les terrains à bâtir ne servent-elles à rien ?

Le manque de transactions de terrains à bâtir et de transparence des prix est également la raison pour laquelle les listes ou les tableaux des prix au mètre carré des terrains à bâtir ne sont pas très utiles. Là encore, il n’existe pas de raccourci pour déterminer des valeurs foncières fiables.

Comment définit-on la valeur vénale des terrains ?

La définition de la valeur vénale divise les esprits et il existe différentes variantes plus ou moins appropriées. Les experts en estimation de l’Union Suisse des Propriétaires Foncier se basent exclusivement sur la définition suivante de la valeur vénale :

La valeur vénale d’un bien-fonds est le prix maximum illimité qu’un acheteur potentiel serait prêt à payer pour le bien-fonds en question le jour de l’évaluation dans le cadre de transactions commerciales normales et en tenant compte de toutes les influences de valeur.

Détermination de la valeur des biens immobiliers (SIV), Canonica Francesco 2009

Quelles sont les méthodes appropriées pour l’évaluation des terrains à bâtir ?

The Comparative Value Method in Land Valuation relies on current sale prices of similar plots but can vary due to different features and location factors.

1 Choix : méthode de la valeur comparative

La méthode préférée pour évaluer les terrains est la méthode de la valeur comparative. Elle consiste à comparer le terrain à évaluer avec les prix récemment négociés d’autres terrains comparables et à y appliquer des suppléments ou des déductions. Et c’est là que commence le problème : il existe en Suisse – contrairement aux Etats-Unis par exemple – beaucoup trop peu de transactions pour pouvoir en déduire un prix de manière fiable. De plus, les prix des transactions ne sont pas accessibles au public, ce qui complique encore la situation.

Conclusion : Dans la pratique, la méthode de la valeur comparative ne peut être utilisée que dans de rares cas.

2 Choix : calcul de la valeur résiduelle

Lorsqu’il n’existe pas de prix de comparaison, les experts en évaluation recourent volontiers à la méthode de la valeur résiduelle. Cette méthode consiste à déduire les coûts de construction théoriques de la valeur escomptée d’une nouvelle construction avec une utilisation maximale afin d’obtenir le prix du terrain.

Exemple d’une nouvelle construction d’immeuble collectif
Prix de vente ou valeur de rendement escompté : CHF 5’000’000.
Coûts de construction attendus (y compris le bénéfice) : CHF 3’200’000.-
Valeur théorique du terrain : CHF 1’800’000.-

The Residual Value Method determines the value of a plot of land by subtracting the construction costs and a reasonable developer profit from the expected sales revenue of a property realized on the land.
Plus d’informations sur l’évaluation immobilière

Conclusion : La méthode de la valeur résiduelle pose des exigences techniques élevées à l’expert en évaluation, car il faut faire des hypothèses complexes concernant une nouvelle construction possible, ses coûts de construction et un futur prix de vente. La plupart du temps, l’expert en évaluation fait également appel à un architecte qui connaît bien la législation locale en matière de construction.

Quelles sont les qualifications requises pour l’évaluation des terrains ?

L’évaluation des terrains à bâtir fait partie de la haute école de l’évaluation immobilière. L’évaluation des terrains doit donc être confiée à des experts immobiliers expérimentés, connaissant bien les lieux et titulaires d’un diplôme fédéral (p. ex. évaluateur immobilier CAS HES, évaluateur immobilier diplômé, agent fiduciaire immobilier diplômé, économiste immobilier).

Les profanes peuvent-ils évaluer eux-mêmes la valeur d’un terrain à bâtir ?

Réponse courte : non. Tant pour la méthode de la valeur comparative que pour le calcul de la valeur résiduelle, les profanes ne disposent pas des données de comparaison et des connaissances méthodologiques nécessaires. L’évaluation des terrains devrait être effectuée exclusivement par des évaluateurs immobiliers expérimentés, connaissant bien les lieux et titulaires d’un diplôme fédéral.

Combien coûte une évaluation professionnelle de terrain ?

Une évaluation de terrain (le plus souvent avec la méthode de la valeur résiduelle) coûte plusieurs milliers de francs. Les membres de l’Union Suisse des Propriétaires Foncier peuvent recourir gratuitement à l’expertise d’évaluateurs immobiliers diplômés.

Évaluation gratuite de terrains par l’Union Suisse des Propriétaires Foncier

Tous les membres de l’Union Suisse des Propriétaires Foncier peuvent faire évaluer gratuitement des terrains, des immeubles de rapport, des maisons individuelles et des appartements en copropriété par les experts en évaluation diplômés de l’association.

Vous n’en avez pas encore assez ? Vous trouverez ici des informations complémentaires sur l’évaluation des biens immobiliers.

Quels types de terrains existe-t-il en Suisse ?

Selon l’art. 655 du Code civil, sont considérés comme immeubles au sens de la loi les biens immobiliers, les droits distincts et permanents inscrits au registre foncier, les mines et les parts de copropriété d’immeubles.

Cette répartition n’est pas d’une grande aide pour l’évaluation des immeubles dans le présent contexte et nous définissons comme suit pour nos besoins d’évaluation :

Terrains non agricoles

  • construits
  • non construits


Terrains agricoles (LDFR)

  • construits
  • non construits
Difference Between Non-Agricultural and Agricultural Land

Un terrain non bâti est soit un terrain sans bâtiment, soit un terrain bâti, où la valeur vénale du terrain non bâti est supérieure à la valeur vénale du terrain bâti.

Les terrains à bâtir peuvent également être divisés comme suit :

Terrain en attente de construction : terrain situé en dehors de la zone à bâtir, qui pourrait être classé en terrain à bâtir dans le futur.

Terrain à bâtir : terrain situé dans la zone à bâtir mais qui ne dispose pas encore de raccordements à l’électricité, à l’eau et aux eaux usées.

Terrain à bâtir : terrain à bâtir viabilisé qui peut être construit après obtention d’un permis de construire.

Quels sont les facteurs qui influencent la valeur des terrains à bâtir ?

Macro-site: dans quelle commune se trouve le terrain à bâtir ?
Micro-site : Situation au sein d’une commune (p. ex. vue, orientation, distance par rapport aux transports publics et aux infrastructures, nuisances sonores).
Taille du terrain : Plus il est grand, mieux c’est.
Forme du terrain : Facilement ou difficilement constructible ?
Zone à bâtir : Définit la construction autorisée avec des prescriptions concernant la hauteur et la longueur des bâtiments, la distance à la limite, l’indice d’utilisation, l’indice de masse des constructions, etc.
Conditions de construction : Par exemple, alignements, distances par rapport aux cours d’eau, arbres protégés.
Viabilisation : Existe-t-il des raccordements pour l’électricité, l’eau et les eaux usées ?
Servitudes ayant une influence sur la valeur : Par ex. droit de passage, droit de construction de proximité, etc.
Topographie : Y a-t-il des restrictions dues à la topographie? Nature du sol : Y a-t-il des sites contaminés ?
Radon : Quel est le niveau de radon ?
Zone de danger : Le terrain à bâtir se trouve-t-il dans une zone de danger (p. ex. pour glissement de terrain, chute de pierres, inondation) ?
Impôts : Quelle est la charge fiscale dans la commune ?

Convient sous certaines conditions : Méthode des classes de situation

La méthode des classes de situation est de plus en plus démodée. Cette méthode auxiliaire est une particularité suisse et considère la valeur d’un terrain en fonction de sa situation par rapport à la valeur de rendement, au produit de la vente ou à la valeur à neuf des installations construites.

La méthode des classes de situation ne peut calculer que des valeurs relatives et non des valeurs vénales et ne doit être retirée que dans des cas exceptionnels et justifiés.

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Nous vous présentons les différentes options et méthodes d’évaluation des biens immobiliers et des terrains. De la méthode de la valeur comparative, basée sur les prix de vente récemment obtenus pour des biens similaires, à la méthode de la valeur résiduelle, qui calcule la valeur du terrain en fonction du produit de la vente escompté moins les coûts de construction, il existe plusieurs approches adaptées à différentes situations. En outre, les facteurs liés à l’emplacement et l’intervention d’experts professionnels en évaluation permettent de mieux comprendre la dynamique du marché et d’obtenir une estimation plus précise.

En explorant ces méthodes, vous pouvez acquérir une compréhension globale de la manière d’estimer avec précision la valeur de votre propriété afin d’être bien préparé pour les transactions immobilières.

Évaluation immobilière : comment déterminer la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison

L’évaluation immobilière est la clé pour connaître la valeur réelle de votre bien immobilier. Que vous souhaitiez estimer la valeur de votre appartement ou faire évaluer votre maison, il est important de comprendre les principes de base de l’évaluation immobilière. Ces connaissances vous aideront non seulement à prendre des décisions éclairées, mais aussi à négocier efficacement, à planifier intelligemment vos futurs investissements et à comprendre la santé financière de vos biens immobiliers.

Pourquoi effectuer une évaluation immobilière ?

Que vous envisagiez de vendre ou que vous soyez simplement curieux, vous vous posez souvent des questions telles que : “Combien vaut mon appartement aujourd’hui ?” ou “Le prix demandé pour cette maison est-il justifié ?”. Les réponses à ces questions se trouvent dans une évaluation immobilière approfondie.

La réalisation d’une évaluation immobilière est cruciale pour plusieurs raisons :

Prise de décision fondée
Une évaluation détaillée vous permet de comprendre clairement la valeur de votre bien sur le marché et vous aide à prendre des décisions éclairées concernant la vente, l’achat ou l’investissement dans l’immobilier. Ces connaissances sont particulièrement précieuses si vous souhaitez négocier un prix de vente ou fixer un prix d’offre pour votre logement.

Planification financière
Comprendre la valeur de votre bien immobilier peut avoir un impact considérable sur votre planification financière. Elle vous aide à déterminer le montant des fonds propres dont vous disposez dans votre logement, ce qui peut être utile pour garantir des prêts ou planifier de futurs investissements et dépenses.

Aperçu du marché
Une évaluation professionnelle tient compte des tendances et des conditions actuelles du marché, ce qui vous donne un aperçu précieux du marché immobilier. Ces informations sont essentielles lorsque vous essayez de chronométrer le marché afin d’obtenir le meilleur prix pour votre propriété.

Éviter la surévaluation ou la sous-évaluation
Une surestimation du prix peut permettre à votre bien de rester longtemps sur le marché, tandis qu’une sous-estimation peut entraîner des pertes financières considérables. Une évaluation correcte vous aidera à fixer un prix compétitif et réaliste qui attirera les acheteurs et vous assurera un rendement maximal.

Objectifs juridiques et fiscaux
Des évaluations immobilières précises sont essentielles à diverses fins juridiques et fiscales. Qu’il s’agisse d’évaluations de l’impôt foncier, de planification successorale ou de résolution de litiges, une évaluation précise permet de respecter les exigences légales et de produire des rapports exacts.

Tranquillité d’esprit
Connaître la valeur exacte de votre bien immobilier vous procure la tranquillité d’esprit. Que vous envisagiez de vendre ou que vous soyez simplement curieux de connaître la valeur de votre bien, une évaluation fiable élimine les incertitudes et vous donne davantage confiance dans vos décisions immobilières.

Globalement, la réalisation d’une évaluation immobilière est une étape importante pour gérer efficacement votre bien immobilier. Elle vous donne les connaissances nécessaires pour maîtriser la complexité du marché immobilier et pour prendre des décisions en accord avec vos objectifs et aspirations financiers.

Évaluation immobilière gratuite en ligne – Un bon point de départ

L’Union Suisse des Propriétaires Fonciers propose un outil d’évaluation immobilière en ligne gratuit. Ce type d’évaluation gratuite est un outil utile pour obtenir une première estimation de la valeur de marché d’un bien immobilier. Les résultats vous sont présentés immédiatement. Cette méthode d’évaluation convient pour un premier aperçu et vous aide à vous faire une idée rapide de la valeur de votre bien immobilier – sans frais ni obligations.

L’utilisation de cet outil en ligne est particulièrement avantageuse si vous vous trouvez dans les premières phases d’une vente ou d’un achat. Il vous fournit une estimation approximative qui vous aide à fixer des attentes et à planifier vos prochaines étapes. Il est toutefois important de garder à l’esprit que cette première estimation, bien qu’utile, est basée sur des données générales du marché et peut ne pas saisir toutes les nuances de votre bien immobilier spécifique.

Lorsque vos intentions d’achat ou de vente deviennent plus concrètes, nous vous recommandons de faire réaliser une évaluation sur place par un expert. Cette évaluation plus détaillée prend en compte les caractéristiques uniques de votre propriété, telles que son état, son emplacement et les rénovations ou modifications récentes. Nos membres ont accès à l’expertise de nos experts en évaluation, qui ont une connaissance approfondie de l’évolution et des conditions du marché local.

Nos évaluations immobilières tiennent compte de notre vaste expérience et des conditions actuelles du marché afin de vous permettre de prendre la meilleure décision possible en matière d’achat ou de vente. Cette approche globale vous garantit une image claire et précise de la valeur de votre bien immobilier, ce qui vous permet de prendre des décisions éclairées en toute confiance. De plus, l’avis personnel de nos experts peut vous aider à identifier les domaines d’amélioration possibles qui pourraient augmenter la valeur de votre propriété avant de la mettre sur le marché.

Que vous soyez un investisseur immobilier expérimenté ou un primo-accédant, l’utilisation à la fois de l’outil en ligne gratuit et de l’expertise approfondie de nos experts en évaluation offre une base solide pour vos transactions immobilières. Cette double approche vous permet non seulement d’économiser du temps et de l’argent, mais vous donne également les connaissances nécessaires pour naviguer avec succès sur le marché immobilier.

La valeur ajoutée d’une évaluation immobilière professionnelle

Bien que l’évaluation gratuite offre un bon aperçu, elle ne peut pas remplacer l’expertise d’un évaluateur professionnel. L’évaluation d’appartements et de maisons situés dans des endroits particuliers, avec des caractéristiques uniques ou des propriétés de luxe, nécessite souvent une vision plus approfondie et des connaissances spécifiques. Un évaluateur expérimenté peut déterminer avec précision la valeur de votre bien en tenant compte de tous les facteurs pertinents.

Lorsque vos intentions d’achat ou de vente deviennent plus concrètes, nous recommandons une évaluation sur place par un expert. Nos membres ont accès à l’expertise de nos experts en évaluation. Nos évaluations immobilières tiennent compte de notre vaste expérience et des conditions actuelles du marché afin de vous permettre de prendre la meilleure décision possible en matière d’achat ou de vente. Ce service est également gratuit pour vous et ne vous engage pas à vendre.

L’Union Suisse des Propriétaires Fonciers propose à ses membres, sur demande, des estimations de la valeur du marché. Toutefois, dans la plupart des cas, une évaluation hédoniste suffit. Pour ceux qui ne veulent pas avoir de doutes, un “test du marché réel” (si nécessaire, avec un droit de préemption) est un moyen juste et efficace de déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier.

Les évaluateurs professionnels apportent une grande expérience et une compréhension approfondie du marché immobilier. Ils peuvent évaluer des facteurs tels que

  • Les influences spécifiques à l’emplacement: Des emplacements particuliers peuvent influencer considérablement la valeur d’un bien immobilier, que ce soit par une vue attrayante, la proximité de commodités ou d’autres caractéristiques uniques.
  • L’état de la propriété: des inspections détaillées révèlent l’état de la propriété, tant ses points forts que ses éventuelles faiblesses, qui peuvent ne pas être visibles dans une simple évaluation en ligne.
  • Évolution du marché: Les évaluateurs professionnels sont informés des dernières tendances du marché et peuvent fournir une évaluation qui reflète les dynamiques actuelles du marché.
  • Considérations réglementaires: La compréhension des réglementations locales en matière de construction, des lois de zonage et d’autres facteurs juridiques est essentielle pour évaluer avec précision la valeur d’un bien immobilier.

L’utilisation de services d’évaluation professionnels vous permet d’obtenir une compréhension complète et précise de la valeur de votre bien immobilier. Cela vous aidera non seulement à prendre des décisions éclairées, mais vous garantira également de pouvoir négocier en toute sécurité et d’optimiser vos transactions immobilières.

Les conditions du marché et leur influence

Le marché immobilier est dynamique. L’offre et la demande, les développements économiques et d’autres facteurs macroéconomiques influencent les prix de l’immobilier. Une évaluation immobilière complète tient compte de tous ces facteurs et vous assure d’obtenir le meilleur prix de vente pour votre appartement ou votre maison.

Principaux facteurs influençant le marché immobilier :

  • Offre et demande: l’équilibre entre le nombre de propriétés à vendre et le nombre d’acheteurs potentiels a une influence considérable sur les prix de l’immobilier. Une forte demande associée à une offre limitée fait grimper les prix, tandis qu’une offre excédentaire peut entraîner une baisse des prix.
  • Évolution économique: La situation économique générale, y compris les taux d’emploi, la croissance des salaires et la confiance des consommateurs, joue un rôle crucial sur le marché immobilier. Une économie forte augmente généralement la valeur des biens immobiliers, car davantage de personnes peuvent se permettre d’acheter une maison.
  • Les taux d’intérêt: Les taux d’intérêt influencent directement l’accessibilité des hypothèques. Des taux d’intérêt bas réduisent le coût du crédit et encouragent davantage de personnes à acheter des biens immobiliers, ce qui peut faire augmenter les prix. En revanche, des taux d’intérêt élevés peuvent freiner la demande.
  • Inflation: l’inflation peut influencer la valeur des biens immobiliers en augmentant le coût des matériaux de construction et de la main-d’Å“uvre, ce qui peut entraîner une hausse des prix de l’immobilier. En outre, la propriété immobilière est souvent considérée comme une protection contre l’inflation, ce qui peut stimuler la demande.
  • Les mesures gouvernementales: Les décisions politiques, telles que les incitations fiscales pour les acheteurs de maisons, les subventions ou les modifications des règles de construction, peuvent influencer le marché immobilier. Des dispositions fiscales favorables aux acheteurs de maisons peuvent par exemple augmenter la demande et faire grimper les prix.
  • Les conditions locales du marché: Les facteurs locaux tels que la disponibilité des commodités, les taux de criminalité, la qualité des écoles et les transports publics peuvent avoir une influence considérable sur la valeur des biens immobiliers. Les biens immobiliers situés dans des zones recherchées atteignent généralement des prix plus élevés.
  • Sentiment du marché: la perception et le sentiment du public à l’égard du marché immobilier peuvent influencer le comportement d’achat et de vente. Un sentiment positif peut entraîner une augmentation de la demande et des prix plus élevés, tandis qu’un sentiment négatif peut avoir l’effet inverse.

Une évaluation immobilière approfondie tient compte de ces conditions de marché afin de fournir une estimation précise et réaliste de la valeur de votre bien. En comprenant et en prenant en compte ces facteurs, vous pouvez positionner votre propriété de manière compétitive et maximiser son prix de vente.

Résumé

L’évaluation des biens immobiliers, en particulier des appartements et des maisons, est une opération complexe. Les avantages de faire appel à des experts sont indéniables. L’Association suisse des propriétaires fonciers vous aide à connaître la valeur réelle de votre bien immobilier et à prendre des décisions éclairées. Devenez membre dès aujourd’hui et profitez de notre vaste expertise en matière d’évaluation immobilière.

Sous la devise “Investir intelligemment dans l’immobilier”, l’Association suisse des propriétaires fonciers soutient ses membres dans toutes les questions relatives à l’évaluation immobilière. Adhérez dès aujourd’hui pour profiter de nos vastes connaissances et de notre expérience

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Nous vous présentons les différentes options et méthodes d’évaluation des biens immobiliers et des terrains. De la méthode de la valeur comparative, basée sur les prix de vente récemment obtenus pour des biens similaires, à la méthode de la valeur résiduelle, qui calcule la valeur du terrain en fonction du produit de la vente escompté moins les coûts de construction, il existe plusieurs approches adaptées à différentes situations. En outre, les facteurs liés à l’emplacement et l’intervention d’experts professionnels en évaluation permettent de mieux comprendre la dynamique du marché et d’obtenir une estimation plus précise.

En explorant ces méthodes, vous pouvez acquérir une compréhension globale de la manière d’estimer avec précision la valeur de votre propriété afin d’être bien préparé pour les transactions immobilières.

Évaluation immobilière : comment déterminer la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison

L’évaluation immobilière est la clé pour connaître la valeur réelle de votre bien immobilier. Que vous souhaitiez estimer la valeur de votre appartement ou faire évaluer votre maison, il est important de comprendre les principes de base de l’évaluation immobilière. Ces connaissances vous aideront non seulement à prendre des décisions éclairées, mais aussi à négocier efficacement, à planifier intelligemment vos futurs investissements et à comprendre la santé financière de vos biens immobiliers.

Pourquoi effectuer une évaluation immobilière ?

Que vous envisagiez de vendre ou que vous soyez simplement curieux, vous vous posez souvent des questions telles que : “Combien vaut mon appartement aujourd’hui ?” ou “Le prix demandé pour cette maison est-il justifié ?”. Les réponses à ces questions se trouvent dans une évaluation immobilière approfondie.

La réalisation d’une évaluation immobilière est cruciale pour plusieurs raisons :

Prise de décision fondée
Une évaluation détaillée vous permet de comprendre clairement la valeur de votre bien sur le marché et vous aide à prendre des décisions éclairées concernant la vente, l’achat ou l’investissement dans l’immobilier. Ces connaissances sont particulièrement précieuses si vous souhaitez négocier un prix de vente ou fixer un prix d’offre pour votre logement.

Planification financière
Comprendre la valeur de votre bien immobilier peut avoir un impact considérable sur votre planification financière. Elle vous aide à déterminer le montant des fonds propres dont vous disposez dans votre logement, ce qui peut être utile pour garantir des prêts ou planifier de futurs investissements et dépenses.

Aperçu du marché
Une évaluation professionnelle tient compte des tendances et des conditions actuelles du marché, ce qui vous donne un aperçu précieux du marché immobilier. Ces informations sont essentielles lorsque vous essayez de chronométrer le marché afin d’obtenir le meilleur prix pour votre propriété.

Éviter la surévaluation ou la sous-évaluation
Une surestimation du prix peut permettre à votre bien de rester longtemps sur le marché, tandis qu’une sous-estimation peut entraîner des pertes financières considérables. Une évaluation correcte vous aidera à fixer un prix compétitif et réaliste qui attirera les acheteurs et vous assurera un rendement maximal.

Objectifs juridiques et fiscaux
Des évaluations immobilières précises sont essentielles à diverses fins juridiques et fiscales. Qu’il s’agisse d’évaluations de l’impôt foncier, de planification successorale ou de résolution de litiges, une évaluation précise permet de respecter les exigences légales et de produire des rapports exacts.

Tranquillité d’esprit
Connaître la valeur exacte de votre bien immobilier vous procure la tranquillité d’esprit. Que vous envisagiez de vendre ou que vous soyez simplement curieux de connaître la valeur de votre bien, une évaluation fiable élimine les incertitudes et vous donne davantage confiance dans vos décisions immobilières.

Globalement, la réalisation d’une évaluation immobilière est une étape importante pour gérer efficacement votre bien immobilier. Elle vous donne les connaissances nécessaires pour maîtriser la complexité du marché immobilier et pour prendre des décisions en accord avec vos objectifs et aspirations financiers.

Évaluation immobilière gratuite en ligne – Un bon point de départ

L’Union Suisse des Propriétaires Fonciers propose un outil d’évaluation immobilière en ligne gratuit. Ce type d’évaluation gratuite est un outil utile pour obtenir une première estimation de la valeur de marché d’un bien immobilier. Les résultats vous sont présentés immédiatement. Cette méthode d’évaluation convient pour un premier aperçu et vous aide à vous faire une idée rapide de la valeur de votre bien immobilier – sans frais ni obligations.

L’utilisation de cet outil en ligne est particulièrement avantageuse si vous vous trouvez dans les premières phases d’une vente ou d’un achat. Il vous fournit une estimation approximative qui vous aide à fixer des attentes et à planifier vos prochaines étapes. Il est toutefois important de garder à l’esprit que cette première estimation, bien qu’utile, est basée sur des données générales du marché et peut ne pas saisir toutes les nuances de votre bien immobilier spécifique.

Lorsque vos intentions d’achat ou de vente deviennent plus concrètes, nous vous recommandons de faire réaliser une évaluation sur place par un expert. Cette évaluation plus détaillée prend en compte les caractéristiques uniques de votre propriété, telles que son état, son emplacement et les rénovations ou modifications récentes. Nos membres ont accès à l’expertise de nos experts en évaluation, qui ont une connaissance approfondie de l’évolution et des conditions du marché local.

Nos évaluations immobilières tiennent compte de notre vaste expérience et des conditions actuelles du marché afin de vous permettre de prendre la meilleure décision possible en matière d’achat ou de vente. Cette approche globale vous garantit une image claire et précise de la valeur de votre bien immobilier, ce qui vous permet de prendre des décisions éclairées en toute confiance. De plus, l’avis personnel de nos experts peut vous aider à identifier les domaines d’amélioration possibles qui pourraient augmenter la valeur de votre propriété avant de la mettre sur le marché.

Que vous soyez un investisseur immobilier expérimenté ou un primo-accédant, l’utilisation à la fois de l’outil en ligne gratuit et de l’expertise approfondie de nos experts en évaluation offre une base solide pour vos transactions immobilières. Cette double approche vous permet non seulement d’économiser du temps et de l’argent, mais vous donne également les connaissances nécessaires pour naviguer avec succès sur le marché immobilier.

La valeur ajoutée d’une évaluation immobilière professionnelle

Bien que l’évaluation gratuite offre un bon aperçu, elle ne peut pas remplacer l’expertise d’un évaluateur professionnel. L’évaluation d’appartements et de maisons situés dans des endroits particuliers, avec des caractéristiques uniques ou des propriétés de luxe, nécessite souvent une vision plus approfondie et des connaissances spécifiques. Un évaluateur expérimenté peut déterminer avec précision la valeur de votre bien en tenant compte de tous les facteurs pertinents.

Lorsque vos intentions d’achat ou de vente deviennent plus concrètes, nous recommandons une évaluation sur place par un expert. Nos membres ont accès à l’expertise de nos experts en évaluation. Nos évaluations immobilières tiennent compte de notre vaste expérience et des conditions actuelles du marché afin de vous permettre de prendre la meilleure décision possible en matière d’achat ou de vente. Ce service est également gratuit pour vous et ne vous engage pas à vendre.

L’Union Suisse des Propriétaires Fonciers propose à ses membres, sur demande, des estimations de la valeur du marché. Toutefois, dans la plupart des cas, une évaluation hédoniste suffit. Pour ceux qui ne veulent pas avoir de doutes, un “test du marché réel” (si nécessaire, avec un droit de préemption) est un moyen juste et efficace de déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier.

Les évaluateurs professionnels apportent une grande expérience et une compréhension approfondie du marché immobilier. Ils peuvent évaluer des facteurs tels que

  • Les influences spécifiques à l’emplacement: Des emplacements particuliers peuvent influencer considérablement la valeur d’un bien immobilier, que ce soit par une vue attrayante, la proximité de commodités ou d’autres caractéristiques uniques.
  • L’état de la propriété: des inspections détaillées révèlent l’état de la propriété, tant ses points forts que ses éventuelles faiblesses, qui peuvent ne pas être visibles dans une simple évaluation en ligne.
  • Évolution du marché: Les évaluateurs professionnels sont informés des dernières tendances du marché et peuvent fournir une évaluation qui reflète les dynamiques actuelles du marché.
  • Considérations réglementaires: La compréhension des réglementations locales en matière de construction, des lois de zonage et d’autres facteurs juridiques est essentielle pour évaluer avec précision la valeur d’un bien immobilier.

L’utilisation de services d’évaluation professionnels vous permet d’obtenir une compréhension complète et précise de la valeur de votre bien immobilier. Cela vous aidera non seulement à prendre des décisions éclairées, mais vous garantira également de pouvoir négocier en toute sécurité et d’optimiser vos transactions immobilières.

Les conditions du marché et leur influence

Le marché immobilier est dynamique. L’offre et la demande, les développements économiques et d’autres facteurs macroéconomiques influencent les prix de l’immobilier. Une évaluation immobilière complète tient compte de tous ces facteurs et vous assure d’obtenir le meilleur prix de vente pour votre appartement ou votre maison.

Principaux facteurs influençant le marché immobilier :

  • Offre et demande: l’équilibre entre le nombre de propriétés à vendre et le nombre d’acheteurs potentiels a une influence considérable sur les prix de l’immobilier. Une forte demande associée à une offre limitée fait grimper les prix, tandis qu’une offre excédentaire peut entraîner une baisse des prix.
  • Évolution économique: La situation économique générale, y compris les taux d’emploi, la croissance des salaires et la confiance des consommateurs, joue un rôle crucial sur le marché immobilier. Une économie forte augmente généralement la valeur des biens immobiliers, car davantage de personnes peuvent se permettre d’acheter une maison.
  • Les taux d’intérêt: Les taux d’intérêt influencent directement l’accessibilité des hypothèques. Des taux d’intérêt bas réduisent le coût du crédit et encouragent davantage de personnes à acheter des biens immobiliers, ce qui peut faire augmenter les prix. En revanche, des taux d’intérêt élevés peuvent freiner la demande.
  • Inflation: l’inflation peut influencer la valeur des biens immobiliers en augmentant le coût des matériaux de construction et de la main-d’Å“uvre, ce qui peut entraîner une hausse des prix de l’immobilier. En outre, la propriété immobilière est souvent considérée comme une protection contre l’inflation, ce qui peut stimuler la demande.
  • Les mesures gouvernementales: Les décisions politiques, telles que les incitations fiscales pour les acheteurs de maisons, les subventions ou les modifications des règles de construction, peuvent influencer le marché immobilier. Des dispositions fiscales favorables aux acheteurs de maisons peuvent par exemple augmenter la demande et faire grimper les prix.
  • Les conditions locales du marché: Les facteurs locaux tels que la disponibilité des commodités, les taux de criminalité, la qualité des écoles et les transports publics peuvent avoir une influence considérable sur la valeur des biens immobiliers. Les biens immobiliers situés dans des zones recherchées atteignent généralement des prix plus élevés.
  • Sentiment du marché: la perception et le sentiment du public à l’égard du marché immobilier peuvent influencer le comportement d’achat et de vente. Un sentiment positif peut entraîner une augmentation de la demande et des prix plus élevés, tandis qu’un sentiment négatif peut avoir l’effet inverse.

Une évaluation immobilière approfondie tient compte de ces conditions de marché afin de fournir une estimation précise et réaliste de la valeur de votre bien. En comprenant et en prenant en compte ces facteurs, vous pouvez positionner votre propriété de manière compétitive et maximiser son prix de vente.

Résumé

L’évaluation des biens immobiliers, en particulier des appartements et des maisons, est une opération complexe. Les avantages de faire appel à des experts sont indéniables. L’Association suisse des propriétaires fonciers vous aide à connaître la valeur réelle de votre bien immobilier et à prendre des décisions éclairées. Devenez membre dès aujourd’hui et profitez de notre vaste expertise en matière d’évaluation immobilière.

Sous la devise “Investir intelligemment dans l’immobilier”, l’Association suisse des propriétaires fonciers soutient ses membres dans toutes les questions relatives à l’évaluation immobilière. Adhérez dès aujourd’hui pour profiter de nos vastes connaissances et de notre expérience

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Vous avez peut-être déjà un certificat de financement et savez ce que vous pouvez vous permettre. C’est le moment idéal pour passer à l’étape suivante de votre recherche de logement. Cependant, trouver la maison de vos rêves peut rapidement devenir un défi si vous ne savez pas exactement ce que vous recherchez ou, plus important encore, quels sont les critères qui ne sont absolument pas négociables pour vous.

Il est facile de désirer une “grande” maison ou un appartement dans un “vieil immeuble”. Cependant, pour rendre votre recherche immobilière plus efficace, vous devez examiner attentivement ce qui constitue votre logement idéal. Quelle doit être la taille de votre “grande” maison – 220 mètres carrés ou 460 mètres carrés ? Et quand vous pensez à un appartement ancien, pensez-vous à une structure construite avant 1900 ou avant 1980 ?

Avant de planifier votre prochaine visite, prenez le temps de dresser une liste de vos besoins et de vos désirs. Peut-être souhaitez-vous un garage, mais vous serez peut-être prêt à y renoncer si vous trouvez le logement qui vous convient.

Vos priorités peuvent changer au fur et à mesure que vous découvrez les différentes possibilités qui s’offrent à vous. La proximité de la ville peut d’abord être cruciale, mais lorsque vous verrez la taille des maisons en banlieue que vous pouvez vous offrir, un court trajet en voiture ou l’utilisation des transports en commun pourront également vous sembler acceptables. Si vous ne disposez pas d’un budget illimité, vous devrez probablement faire des compromis.

Nous avons compilé une liste d’étapes et de conseils pour vous aider à déterminer ce que vous aimez et ce que vous n’aimez pas dans votre maison actuelle, afin que vous puissiez trouver plus de confort et de joie dans votre prochaine maison. Vous pouvez classer les caractéristiques de votre maison selon qu’elles sont “indispensables”, “souhaitables” ou “sans importance”. Cette liste de contrôle peut ensuite être consultée lors de chaque visite de maison.

Découvrez ce qui est possible dans le cadre de votre budget.

Financial Clarity: The Key to a Successful Start in Property Search

Clarifier vos finances avant de commencer à chercher une propriété peut faire une différence cruciale dans un marché concurrentiel. En déterminant votre budget et votre marge de manÅ“uvre financière, vous pouvez définir plus clairement vos critères essentiels pour la recherche d’un logement. Réfléchissez aux questions suivantes :

  • Avez-vous déjà obtenu votre prêt hypothécaire ? Si ce n’est pas le cas, nous allons vous montrer comment et pourquoi vous devez obtenir une attestation de financement. Ce document atteste de votre capacité d’emprunt et fait de vous un candidat plus intéressant pour les vendeurs.
  • Dans quelle fourchette de prix cherchez-vous ? Un certificat de financement décrit précisément vos possibilités, ce qui vous permet de ne visiter que des biens qui sont réalistement à votre portée.
  • Quel est le montant de l’acompte que vous avez économisé ? Le montant de votre acompte peut avoir une incidence considérable sur les conditions de votre prêt hypothécaire et sur le coût total de votre logement.
  • Et qu’en est-il des coûts cachés tels que les réparations futures ? Pensez à prévoir un budget pour les dépenses imprévues. En vous préparant financièrement à faire face aux dépenses imprévues, vous vous assurez que votre nouvelle maison ne deviendra pas un fardeau financier.
  • Êtes-vous prêt à accepter un prix inférieur en effectuant vous-même les travaux de rénovation, ou préférez-vous un logement prêt à être emménagé ? Il est essentiel d’évaluer votre volonté et votre capacité à gérer les rénovations, car cela peut élargir vos options sur le marché et potentiellement réduire votre investissement initial.

En clarifiant ces points à l’avance, vous pouvez rendre votre recherche de logement plus efficace et mieux ciblée. Cette préparation permet non seulement d’affiner vos paramètres de recherche, mais aussi de vous positionner comme un acheteur sérieux aux yeux des agents immobiliers et des vendeurs, ce qui peut accélérer le processus d’achat. En outre, une bonne compréhension de votre situation financière vous aidera à négocier plus efficacement, ce qui vous permettra d’obtenir la meilleure offre possible. Une préparation financière préalable constitue une base solide pour une recherche de logement plus fluide et plus satisfaisante.

Tenez compte de votre mode de vie actuel, mais n’oubliez pas non plus de planifier l’avenir !

Searching for the Perfect Home: Clarify Your Needs and Criteria

Vous avez peut-être déjà une vision claire de la maison ou de l’appartement de vos rêves, ou peut-être n’êtes-vous pas encore sûr de l’aspect de votre futur logement. Il peut être utile d’examiner d’abord vos besoins fondamentaux et les critères essentiels d’un nouveau logement. Commencez par analyser votre situation actuelle : qu’est-ce qui vous plaît le plus dans votre logement actuel et qu’est-ce que vous aimeriez changer ? Demandez-vous si.. :

  • Vous avez besoin d’espace pour une future chambre d’enfant ou plutôt un bureau à domicile,
  • Vous avez des besoins spécifiques pour vos animaux de compagnie actuels (ou futurs), comme un jardin clôturé,
  • Un accès sans obstacle ou peu de marches sont importants pour vous,
  • Vous avez besoin d’espace pour une voiture ou vous comptez entièrement sur les transports publics,
  • Un accès rapide aux zones de loisirs locales est important pour vous,
  • Vous envisagez de changer d’emploi au cours de l’année ou des deux années à venir.

En tenant compte de ces points, vous pouvez mieux évaluer les caractéristiques que votre futur logement doit avoir pour répondre à votre mode de vie actuel et futur.

En outre, vous devez également penser à l’agrandissement éventuel de votre famille ou à des changements dans votre mode de vie. Par exemple, si vous recevez souvent des invités, réfléchissez à la nécessité d’une chambre supplémentaire ou d’un espace réservé aux invités. En outre, si vous aimez les activités de plein air, recherchez des biens immobiliers dotés d’espaces extérieurs adaptés ou d’équipements tels qu’un local à vélos ou une piscine.

Pensez également à la valeur à long terme du bien. Le quartier se développe-t-il ou devrait-il s’améliorer au fil des ans ? La maison nécessitera-t-elle bientôt des améliorations ou des rénovations importantes ? La compréhension de ces facteurs peut influencer votre décision quant à la pertinence d’un investissement à long terme dans un bien immobilier.

En outre, réfléchissez à la communauté et à son atmosphère culturelle. Existe-t-il des centres communautaires, des parcs ou des possibilités d’art et de divertissement qui correspondent à votre style de vie ? Les écoles locales sont-elles bien cotées, si vous considérez les possibilités d’éducation pour les enfants ou si la valeur de revente est influencée par les districts scolaires ?

En prenant le temps de réfléchir attentivement à tous ces aspects, vous vous assurez que la maison que vous choisissez correspond parfaitement non seulement à votre situation actuelle, mais aussi à l’évolution future, ce qui maximise votre satisfaction et votre investissement dans votre nouvelle maison.

Choisissez votre style de vie et votre type de propriété.

Focus on Your Desires: Choosing the Perfect Property

Une fois que vous avez établi les bases, vous pouvez vous concentrer sur les caractéristiques que vous recherchez dans un bien immobilier. Examinez les différents types d’appartements et de maisons proposés sur le marché dans les régions où vous souhaitez acheter. Posez-vous les questions suivantes (et assurez-vous que vos réponses correspondent à ce que vous avez noté sur votre liste de contrôle pour la recherche d’un bien immobilier) :

  • Combien d’étages souhaitez-vous ?
  • Souhaitez-vous vivre dans une maison de ville, un appartement en copropriété ou une maison individuelle ? Renseignez-vous sur les avantages et les inconvénients des copropriétés par rapport aux maisons individuelles.
  • Vous verriez-vous vivre dans un bâtiment historique ?
  • De combien de chambres avez-vous besoin ?
  • Voulez-vous une chambre d’amis ou préférez-vous un jardin ?
  • Quel type de revêtement de sol préférez-vous ?
  • Quels sont les styles architecturaux qui vous plaisent le plus ?
  • Quelle est votre pièce préférée et qu’est-ce qui rend le temps passé dans cette pièce agréable ?
  • Si vous disposez d’un espace extérieur, aimez-vous y passer du temps ?
  • Appréciez-vous l’entretien d’un jardin ou le trouvez-vous contraignant (soyez honnête) ?

Ces considérations vous aideront à affiner votre recherche et à trouver un bien qui réponde à vos besoins et à vos préférences. Dans le prolongement de ces considérations, tenez également compte de l’orientation de la maison – reçoit-elle suffisamment de lumière naturelle à votre goût ? Les caractéristiques écologiques ou d’efficacité énergétique sont-elles importantes pour vous, comme les panneaux solaires ou les matériaux de construction durables ?

Réfléchissez à vos habitudes quotidiennes et à la manière dont votre nouveau logement potentiel pourrait s’y adapter. Par exemple, si vous travaillez à domicile, il peut être essentiel de disposer d’un espace calme ou d’un bureau dédié. Si vous recevez souvent, une cuisine spacieuse ou une salle à manger pouvant accueillir de grands groupes pourrait être une priorité.

Pensez également aux possibilités de modifications ou d’agrandissements futurs. Existe-t-il une marge de manÅ“uvre pour s’agrandir ou des restrictions qui pourraient limiter les changements dont vous pourriez avoir besoin ? La vérification des lois sur le zonage et des limites de la propriété peut s’avérer cruciale si vous avez l’intention de vous agrandir.

Enfin, réfléchissez à vos objectifs à long terme et à la manière dont cette propriété s’inscrit dans ces plans. S’agit-il d’une maison de départ que vous prévoyez de quitter au fur et à mesure que votre famille s’agrandit, ou cherchez-vous une maison permanente dans laquelle vous pourrez vous installer au fil des ans ? Cela influencera non seulement le type de propriété que vous choisirez, mais aussi l’emplacement, en tenant compte d’éléments tels que les écoles, les possibilités d’emploi et les plans de développement de la communauté.

En réfléchissant bien à vos besoins actuels et à vos projets futurs, vous vous assurez que votre nouvelle maison vous servira bien aujourd’hui et dans les années à venir.

Choisissez un lieu ou une région où vous souhaitez vous sentir chez vous.

Location, Location, Location: The Crucial Factor in Property Search

Vous pouvez changer les couleurs de peinture pour rafraîchir l’atmosphère de votre maison ou ajouter une extension pour augmenter votre espace de vie, mais vous ne pouvez pas changer l’emplacement de votre propriété. Que vous soyez personnellement à la recherche d’un logement ou que vous parcouriez les annonces, il est facile de se laisser emporter par les caractéristiques d’un bien immobilier, mais vous devez également prendre en compte les environs.

Posez-vous les questions suivantes :

  • Préférez-vous un environnement urbain, suburbain ou rural ?
  • Dans quel canton, région ou localité souhaitez-vous vivre ?
  • Avez-vous besoin d’un accès facile aux autoroutes ou aux transports publics ?
  • Quelle est l’importance de la vue ?
  • Pouvez-vous dormir facilement malgré le bruit de la circulation ?
  • Existe-t-il des zones de loisirs facilement accessibles à pied ou à vélo ?
  • Quels sont les taux d’imposition ? S’il s’agit d’un appartement en copropriété, y a-t-il des frais liés à la copropriété ?

Ces considérations vous aideront à choisir un lieu qui non seulement répond à vos besoins en matière de logement, mais qui garantit également votre qualité de vie à long terme. En outre, examinez des aspects tels que les établissements de santé locaux, l’offre culturelle et la dynamique sociale de la région. Demandez-vous si la communauté est accueillante et si elle organise des événements correspondant à vos centres d’intérêt, tels que des marchés, des concerts ou des manifestations sportives. Si vous aimez aller au restaurant ou fréquenter les cafés, la présence de restaurants de qualité devrait figurer sur votre liste de contrôle.

En outre, il est essentiel de réfléchir aux futurs plans de développement de la région. Y a-t-il des projets d’infrastructure à venir qui pourraient améliorer ou nuire à la qualité de vie ? Par exemple, de nouveaux parcs, centres commerciaux ou grands projets de transport pourraient augmenter la valeur de la propriété et le confort de vie, tandis que de nouveaux développements industriels pourraient entraîner une augmentation du bruit ou de la circulation.

En élargissant votre évaluation à ces considérations plus larges et à plus long terme, vous vous assurez que le lieu choisi répond non seulement à vos besoins immédiats, mais qu’il présente également un potentiel d’appréciation future de la valeur de la propriété et de la qualité de vie. Cette approche globale du choix de l’emplacement vous aidera à préserver votre investissement et à vous assurer une vie familiale heureuse et épanouie.

Apprenez à connaître votre nouveau quartier (potentiel).

Found the Perfect Property in the Perfect Area? Don’t Forget About the Neighborhood!

Vous pensez peut-être avoir trouvé la maison idéale dans le quartier idéal, mais avant de vous engager, il est essentiel d’explorer le quartier, surtout s’il ne vous est pas familier. Prendre le temps de comprendre la dynamique du quartier peut vous éviter des regrets futurs. Voici quelques questions essentielles à se poser :

  • L’appartenance à la communauté : Êtes-vous satisfait de l’ambiance de votre nouveau quartier ? Correspond-il à votre mode de vie et à vos valeurs ?
  • Niveau d’activité : Y a-t-il suffisamment de choses à faire dans les environs ? À l’inverse, le quartier est-il trop bruyant ou trop peuplé à votre goût, ce qui pourrait nuire à votre tranquillité d’esprit ?
  • Trajets et accessibilité : En quoi vos déplacements quotidiens vont-ils changer ? Êtes-vous satisfait des options de transport disponibles ? Tenez compte à la fois des transports publics et des conditions de conduite.
  • Établissements d’enseignement : Si vous avez ou prévoyez d’avoir des enfants, à quelle distance se trouvent les jardins d’enfants ou les écoles ? Vérifiez la qualité des établissements d’enseignement de la région.
  • Proximité des services essentiels : Est-il facile d’accéder aux services essentiels ? Évaluez la distance qui vous sépare des supermarchés, des pharmacies, des hôpitaux et des cliniques. Cet aspect est particulièrement important si vous avez besoin de soins médicaux réguliers.
  • Aménagements récréatifs : Y a-t-il des parcs, des salles de sport ou des installations de loisirs qui correspondent à votre mode de vie ? L’accès à des espaces verts peut considérablement améliorer votre qualité de vie.
  • Atmosphère sociale : Le quartier est-il animé d’un fort esprit communautaire ? Existe-t-il des centres communautaires, des clubs ou des groupes auxquels vous pouvez adhérer ? L’appartenance à une communauté peut faciliter la transition vers un nouveau quartier.

En prenant le temps d’explorer ces aspects en profondeur, vous vous assurerez que votre nouvelle maison se trouve non seulement dans une zone géographique idéale, mais qu’elle correspond aussi parfaitement à votre style de vie et à vos projets futurs.

Documentez vos visites

Preparation for the Viewing: Utilize 3D Tours and Create a Checklist!

Lorsque vous êtes prêt à visiter personnellement une propriété, la première étape consiste à demander la brochure de vente au vendeur. Une bonne annonce sur les plateformes en ligne propose souvent des visites en 3D, qui peuvent vous donner une première impression du bien. Il est conseillé d’examiner attentivement ces documents afin de se familiariser avec les principales caractéristiques et la disposition du bien avant de prendre rendez-vous pour une visite. La visite en 3D vous permet de vous déplacer virtuellement dans les pièces et de vous faire une idée de la répartition de l’espace, des équipements et de l’état général du bien. Cela peut vous aider à présélectionner et à planifier stratégiquement vos rendez-vous pour ne visiter que les biens qui répondent à vos exigences et qui ont suscité votre intérêt.

Pendant la visite, vous pouvez prendre des notes et des photos du bien, en indiquant la pièce où chaque photo a été prise. C’est l’occasion de reconsidérer certaines de vos exigences. Ce bien répond-il à tous vos besoins ? Prenez le pouls de la maison ou de l’appartement et demandez-vous si vous n’avez pas oublié un élément de votre liste. N’oubliez pas que la peinture peut être changée et que les meubles mis en scène peuvent être remplacés, mais qu’il y a des aspects qui ne sont pas aussi faciles à modifier :

  • Considérations relatives à l’espace : Y a-t-il assez ou trop d’espace ? Où pourriez-vous utiliser plus d’espace ? Cela vous aidera à visualiser la vie dans la maison et à déterminer si elle peut s’adapter à des changements futurs de votre mode de vie ou de la taille de votre famille.
  • Disposition des pièces : Comment décririez-vous la disposition des pièces ? La circulation est-elle naturelle ou y a-t-il des obstacles qui pourraient perturber la vie quotidienne ? Réfléchissez à la façon dont les espaces sont reliés entre eux et à la façon dont ils s’intègrent à vos activités quotidiennes.
  • Détails intérieurs : Les accessoires et les finitions de la cuisine et de la salle de bains vous plaisent-ils ? Sont-ils modernes ou ont-ils besoin d’être modernisés ? Cela pourrait avoir une incidence sur votre budget si des rénovations s’avéraient nécessaires.
  • Éclairage et fenêtres : Êtes-vous satisfait des fenêtres ? Tenez compte d’aspects tels que la disponibilité de la lumière du jour, l’emplacement et le fait qu’elles offrent suffisamment d’intimité. Une maison trop ensoleillée pourrait nécessiter une climatisation supplémentaire en été, ce qui augmenterait vos coûts énergétiques.
  • L’aspect extérieur : La façade de la propriété est-elle attrayante ? L’extérieur est-il bien entretenu ou devra-t-il faire l’objet d’un investissement supplémentaire pour en améliorer l’attrait ?
  • Accessibilité et stationnement : Le bien dispose-t-il d’un parking adéquat ou à quelle distance se trouve la gare la plus proche ? Pensez à la commodité de votre trajet quotidien et à la disponibilité des moyens de transport.
  • Stockage et commodités : Le logement offre-t-il suffisamment d’espace de rangement pour vos affaires ? Vérifiez s’il y a des placards, des sous-sols, des greniers ou même des unités de stockage externes. Évaluez également les équipements supplémentaires, tels que les buanderies, les ascenseurs, les systèmes de sécurité ou les jardins.
  • Le quartier et la communauté : Au-delà des caractéristiques physiques de la maison, il faut tenir compte de l’ambiance du quartier. Est-il convivial et accueillant ? Y a-t-il des ressources communautaires ou des parcs à proximité ? Ces éléments peuvent avoir une incidence considérable sur votre satisfaction à l’égard de la maison.

En tenant compte de ces facteurs lors de vos visites, vous aurez une vue d’ensemble de chaque maison potentielle et pourrez décider en toute connaissance de cause si elle est faite pour vous et votre famille.

Maintenant que vous savez exactement ce que vous recherchez, nous vous invitons à parcourir nos annonces exclusives et à trouver la propriété de vos rêves! Notre large gamme de biens immobiliers est prête à être explorée, et nous sommes là pour vous aider dans votre recherche. Trouvez votre nouvelle maison et laissez-vous inspirer par les possibilités qui s’offrent à vous.

Nous vous souhaitons beaucoup de joie et de plaisir dans la recherche de votre nouvelle maison !

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Vous avez peut-être déjà un certificat de financement et savez ce que vous pouvez vous permettre. C’est le moment idéal pour passer à l’étape suivante de votre recherche de logement. Cependant, trouver la maison de vos rêves peut rapidement devenir un défi si vous ne savez pas exactement ce que vous recherchez ou, plus important encore, quels sont les critères qui ne sont absolument pas négociables pour vous.

Il est facile de désirer une “grande” maison ou un appartement dans un “vieil immeuble”. Cependant, pour rendre votre recherche immobilière plus efficace, vous devez examiner attentivement ce qui constitue votre logement idéal. Quelle doit être la taille de votre “grande” maison – 220 mètres carrés ou 460 mètres carrés ? Et quand vous pensez à un appartement ancien, pensez-vous à une structure construite avant 1900 ou avant 1980 ?

Avant de planifier votre prochaine visite, prenez le temps de dresser une liste de vos besoins et de vos désirs. Peut-être souhaitez-vous un garage, mais vous serez peut-être prêt à y renoncer si vous trouvez le logement qui vous convient.

Vos priorités peuvent changer au fur et à mesure que vous découvrez les différentes possibilités qui s’offrent à vous. La proximité de la ville peut d’abord être cruciale, mais lorsque vous verrez la taille des maisons en banlieue que vous pouvez vous offrir, un court trajet en voiture ou l’utilisation des transports en commun pourront également vous sembler acceptables. Si vous ne disposez pas d’un budget illimité, vous devrez probablement faire des compromis.

Nous avons compilé une liste d’étapes et de conseils pour vous aider à déterminer ce que vous aimez et ce que vous n’aimez pas dans votre maison actuelle, afin que vous puissiez trouver plus de confort et de joie dans votre prochaine maison. Vous pouvez classer les caractéristiques de votre maison selon qu’elles sont “indispensables”, “souhaitables” ou “sans importance”. Cette liste de contrôle peut ensuite être consultée lors de chaque visite de maison.

Découvrez ce qui est possible dans le cadre de votre budget.

Financial Clarity: The Key to a Successful Start in Property Search

Clarifier vos finances avant de commencer à chercher une propriété peut faire une différence cruciale dans un marché concurrentiel. En déterminant votre budget et votre marge de manÅ“uvre financière, vous pouvez définir plus clairement vos critères essentiels pour la recherche d’un logement. Réfléchissez aux questions suivantes :

  • Avez-vous déjà obtenu votre prêt hypothécaire ? Si ce n’est pas le cas, nous allons vous montrer comment et pourquoi vous devez obtenir une attestation de financement. Ce document atteste de votre capacité d’emprunt et fait de vous un candidat plus intéressant pour les vendeurs.
  • Dans quelle fourchette de prix cherchez-vous ? Un certificat de financement décrit précisément vos possibilités, ce qui vous permet de ne visiter que des biens qui sont réalistement à votre portée.
  • Quel est le montant de l’acompte que vous avez économisé ? Le montant de votre acompte peut avoir une incidence considérable sur les conditions de votre prêt hypothécaire et sur le coût total de votre logement.
  • Et qu’en est-il des coûts cachés tels que les réparations futures ? Pensez à prévoir un budget pour les dépenses imprévues. En vous préparant financièrement à faire face aux dépenses imprévues, vous vous assurez que votre nouvelle maison ne deviendra pas un fardeau financier.
  • Êtes-vous prêt à accepter un prix inférieur en effectuant vous-même les travaux de rénovation, ou préférez-vous un logement prêt à être emménagé ? Il est essentiel d’évaluer votre volonté et votre capacité à gérer les rénovations, car cela peut élargir vos options sur le marché et potentiellement réduire votre investissement initial.

En clarifiant ces points à l’avance, vous pouvez rendre votre recherche de logement plus efficace et mieux ciblée. Cette préparation permet non seulement d’affiner vos paramètres de recherche, mais aussi de vous positionner comme un acheteur sérieux aux yeux des agents immobiliers et des vendeurs, ce qui peut accélérer le processus d’achat. En outre, une bonne compréhension de votre situation financière vous aidera à négocier plus efficacement, ce qui vous permettra d’obtenir la meilleure offre possible. Une préparation financière préalable constitue une base solide pour une recherche de logement plus fluide et plus satisfaisante.

Tenez compte de votre mode de vie actuel, mais n’oubliez pas non plus de planifier l’avenir !

Searching for the Perfect Home: Clarify Your Needs and Criteria

Vous avez peut-être déjà une vision claire de la maison ou de l’appartement de vos rêves, ou peut-être n’êtes-vous pas encore sûr de l’aspect de votre futur logement. Il peut être utile d’examiner d’abord vos besoins fondamentaux et les critères essentiels d’un nouveau logement. Commencez par analyser votre situation actuelle : qu’est-ce qui vous plaît le plus dans votre logement actuel et qu’est-ce que vous aimeriez changer ? Demandez-vous si.. :

  • Vous avez besoin d’espace pour une future chambre d’enfant ou plutôt un bureau à domicile,
  • Vous avez des besoins spécifiques pour vos animaux de compagnie actuels (ou futurs), comme un jardin clôturé,
  • Un accès sans obstacle ou peu de marches sont importants pour vous,
  • Vous avez besoin d’espace pour une voiture ou vous comptez entièrement sur les transports publics,
  • Un accès rapide aux zones de loisirs locales est important pour vous,
  • Vous envisagez de changer d’emploi au cours de l’année ou des deux années à venir.

En tenant compte de ces points, vous pouvez mieux évaluer les caractéristiques que votre futur logement doit avoir pour répondre à votre mode de vie actuel et futur.

En outre, vous devez également penser à l’agrandissement éventuel de votre famille ou à des changements dans votre mode de vie. Par exemple, si vous recevez souvent des invités, réfléchissez à la nécessité d’une chambre supplémentaire ou d’un espace réservé aux invités. En outre, si vous aimez les activités de plein air, recherchez des biens immobiliers dotés d’espaces extérieurs adaptés ou d’équipements tels qu’un local à vélos ou une piscine.

Pensez également à la valeur à long terme du bien. Le quartier se développe-t-il ou devrait-il s’améliorer au fil des ans ? La maison nécessitera-t-elle bientôt des améliorations ou des rénovations importantes ? La compréhension de ces facteurs peut influencer votre décision quant à la pertinence d’un investissement à long terme dans un bien immobilier.

En outre, réfléchissez à la communauté et à son atmosphère culturelle. Existe-t-il des centres communautaires, des parcs ou des possibilités d’art et de divertissement qui correspondent à votre style de vie ? Les écoles locales sont-elles bien cotées, si vous considérez les possibilités d’éducation pour les enfants ou si la valeur de revente est influencée par les districts scolaires ?

En prenant le temps de réfléchir attentivement à tous ces aspects, vous vous assurez que la maison que vous choisissez correspond parfaitement non seulement à votre situation actuelle, mais aussi à l’évolution future, ce qui maximise votre satisfaction et votre investissement dans votre nouvelle maison.

Choisissez votre style de vie et votre type de propriété.

Focus on Your Desires: Choosing the Perfect Property

Une fois que vous avez établi les bases, vous pouvez vous concentrer sur les caractéristiques que vous recherchez dans un bien immobilier. Examinez les différents types d’appartements et de maisons proposés sur le marché dans les régions où vous souhaitez acheter. Posez-vous les questions suivantes (et assurez-vous que vos réponses correspondent à ce que vous avez noté sur votre liste de contrôle pour la recherche d’un bien immobilier) :

  • Combien d’étages souhaitez-vous ?
  • Souhaitez-vous vivre dans une maison de ville, un appartement en copropriété ou une maison individuelle ? Renseignez-vous sur les avantages et les inconvénients des copropriétés par rapport aux maisons individuelles.
  • Vous verriez-vous vivre dans un bâtiment historique ?
  • De combien de chambres avez-vous besoin ?
  • Voulez-vous une chambre d’amis ou préférez-vous un jardin ?
  • Quel type de revêtement de sol préférez-vous ?
  • Quels sont les styles architecturaux qui vous plaisent le plus ?
  • Quelle est votre pièce préférée et qu’est-ce qui rend le temps passé dans cette pièce agréable ?
  • Si vous disposez d’un espace extérieur, aimez-vous y passer du temps ?
  • Appréciez-vous l’entretien d’un jardin ou le trouvez-vous contraignant (soyez honnête) ?

Ces considérations vous aideront à affiner votre recherche et à trouver un bien qui réponde à vos besoins et à vos préférences. Dans le prolongement de ces considérations, tenez également compte de l’orientation de la maison – reçoit-elle suffisamment de lumière naturelle à votre goût ? Les caractéristiques écologiques ou d’efficacité énergétique sont-elles importantes pour vous, comme les panneaux solaires ou les matériaux de construction durables ?

Réfléchissez à vos habitudes quotidiennes et à la manière dont votre nouveau logement potentiel pourrait s’y adapter. Par exemple, si vous travaillez à domicile, il peut être essentiel de disposer d’un espace calme ou d’un bureau dédié. Si vous recevez souvent, une cuisine spacieuse ou une salle à manger pouvant accueillir de grands groupes pourrait être une priorité.

Pensez également aux possibilités de modifications ou d’agrandissements futurs. Existe-t-il une marge de manÅ“uvre pour s’agrandir ou des restrictions qui pourraient limiter les changements dont vous pourriez avoir besoin ? La vérification des lois sur le zonage et des limites de la propriété peut s’avérer cruciale si vous avez l’intention de vous agrandir.

Enfin, réfléchissez à vos objectifs à long terme et à la manière dont cette propriété s’inscrit dans ces plans. S’agit-il d’une maison de départ que vous prévoyez de quitter au fur et à mesure que votre famille s’agrandit, ou cherchez-vous une maison permanente dans laquelle vous pourrez vous installer au fil des ans ? Cela influencera non seulement le type de propriété que vous choisirez, mais aussi l’emplacement, en tenant compte d’éléments tels que les écoles, les possibilités d’emploi et les plans de développement de la communauté.

En réfléchissant bien à vos besoins actuels et à vos projets futurs, vous vous assurez que votre nouvelle maison vous servira bien aujourd’hui et dans les années à venir.

Choisissez un lieu ou une région où vous souhaitez vous sentir chez vous.

Location, Location, Location: The Crucial Factor in Property Search

Vous pouvez changer les couleurs de peinture pour rafraîchir l’atmosphère de votre maison ou ajouter une extension pour augmenter votre espace de vie, mais vous ne pouvez pas changer l’emplacement de votre propriété. Que vous soyez personnellement à la recherche d’un logement ou que vous parcouriez les annonces, il est facile de se laisser emporter par les caractéristiques d’un bien immobilier, mais vous devez également prendre en compte les environs.

Posez-vous les questions suivantes :

  • Préférez-vous un environnement urbain, suburbain ou rural ?
  • Dans quel canton, région ou localité souhaitez-vous vivre ?
  • Avez-vous besoin d’un accès facile aux autoroutes ou aux transports publics ?
  • Quelle est l’importance de la vue ?
  • Pouvez-vous dormir facilement malgré le bruit de la circulation ?
  • Existe-t-il des zones de loisirs facilement accessibles à pied ou à vélo ?
  • Quels sont les taux d’imposition ? S’il s’agit d’un appartement en copropriété, y a-t-il des frais liés à la copropriété ?

Ces considérations vous aideront à choisir un lieu qui non seulement répond à vos besoins en matière de logement, mais qui garantit également votre qualité de vie à long terme. En outre, examinez des aspects tels que les établissements de santé locaux, l’offre culturelle et la dynamique sociale de la région. Demandez-vous si la communauté est accueillante et si elle organise des événements correspondant à vos centres d’intérêt, tels que des marchés, des concerts ou des manifestations sportives. Si vous aimez aller au restaurant ou fréquenter les cafés, la présence de restaurants de qualité devrait figurer sur votre liste de contrôle.

En outre, il est essentiel de réfléchir aux futurs plans de développement de la région. Y a-t-il des projets d’infrastructure à venir qui pourraient améliorer ou nuire à la qualité de vie ? Par exemple, de nouveaux parcs, centres commerciaux ou grands projets de transport pourraient augmenter la valeur de la propriété et le confort de vie, tandis que de nouveaux développements industriels pourraient entraîner une augmentation du bruit ou de la circulation.

En élargissant votre évaluation à ces considérations plus larges et à plus long terme, vous vous assurez que le lieu choisi répond non seulement à vos besoins immédiats, mais qu’il présente également un potentiel d’appréciation future de la valeur de la propriété et de la qualité de vie. Cette approche globale du choix de l’emplacement vous aidera à préserver votre investissement et à vous assurer une vie familiale heureuse et épanouie.

Apprenez à connaître votre nouveau quartier (potentiel).

Found the Perfect Property in the Perfect Area? Don’t Forget About the Neighborhood!

Vous pensez peut-être avoir trouvé la maison idéale dans le quartier idéal, mais avant de vous engager, il est essentiel d’explorer le quartier, surtout s’il ne vous est pas familier. Prendre le temps de comprendre la dynamique du quartier peut vous éviter des regrets futurs. Voici quelques questions essentielles à se poser :

  • L’appartenance à la communauté : Êtes-vous satisfait de l’ambiance de votre nouveau quartier ? Correspond-il à votre mode de vie et à vos valeurs ?
  • Niveau d’activité : Y a-t-il suffisamment de choses à faire dans les environs ? À l’inverse, le quartier est-il trop bruyant ou trop peuplé à votre goût, ce qui pourrait nuire à votre tranquillité d’esprit ?
  • Trajets et accessibilité : En quoi vos déplacements quotidiens vont-ils changer ? Êtes-vous satisfait des options de transport disponibles ? Tenez compte à la fois des transports publics et des conditions de conduite.
  • Établissements d’enseignement : Si vous avez ou prévoyez d’avoir des enfants, à quelle distance se trouvent les jardins d’enfants ou les écoles ? Vérifiez la qualité des établissements d’enseignement de la région.
  • Proximité des services essentiels : Est-il facile d’accéder aux services essentiels ? Évaluez la distance qui vous sépare des supermarchés, des pharmacies, des hôpitaux et des cliniques. Cet aspect est particulièrement important si vous avez besoin de soins médicaux réguliers.
  • Aménagements récréatifs : Y a-t-il des parcs, des salles de sport ou des installations de loisirs qui correspondent à votre mode de vie ? L’accès à des espaces verts peut considérablement améliorer votre qualité de vie.
  • Atmosphère sociale : Le quartier est-il animé d’un fort esprit communautaire ? Existe-t-il des centres communautaires, des clubs ou des groupes auxquels vous pouvez adhérer ? L’appartenance à une communauté peut faciliter la transition vers un nouveau quartier.

En prenant le temps d’explorer ces aspects en profondeur, vous vous assurerez que votre nouvelle maison se trouve non seulement dans une zone géographique idéale, mais qu’elle correspond aussi parfaitement à votre style de vie et à vos projets futurs.

Documentez vos visites

Preparation for the Viewing: Utilize 3D Tours and Create a Checklist!

Lorsque vous êtes prêt à visiter personnellement une propriété, la première étape consiste à demander la brochure de vente au vendeur. Une bonne annonce sur les plateformes en ligne propose souvent des visites en 3D, qui peuvent vous donner une première impression du bien. Il est conseillé d’examiner attentivement ces documents afin de se familiariser avec les principales caractéristiques et la disposition du bien avant de prendre rendez-vous pour une visite. La visite en 3D vous permet de vous déplacer virtuellement dans les pièces et de vous faire une idée de la répartition de l’espace, des équipements et de l’état général du bien. Cela peut vous aider à présélectionner et à planifier stratégiquement vos rendez-vous pour ne visiter que les biens qui répondent à vos exigences et qui ont suscité votre intérêt.

Pendant la visite, vous pouvez prendre des notes et des photos du bien, en indiquant la pièce où chaque photo a été prise. C’est l’occasion de reconsidérer certaines de vos exigences. Ce bien répond-il à tous vos besoins ? Prenez le pouls de la maison ou de l’appartement et demandez-vous si vous n’avez pas oublié un élément de votre liste. N’oubliez pas que la peinture peut être changée et que les meubles mis en scène peuvent être remplacés, mais qu’il y a des aspects qui ne sont pas aussi faciles à modifier :

  • Considérations relatives à l’espace : Y a-t-il assez ou trop d’espace ? Où pourriez-vous utiliser plus d’espace ? Cela vous aidera à visualiser la vie dans la maison et à déterminer si elle peut s’adapter à des changements futurs de votre mode de vie ou de la taille de votre famille.
  • Disposition des pièces : Comment décririez-vous la disposition des pièces ? La circulation est-elle naturelle ou y a-t-il des obstacles qui pourraient perturber la vie quotidienne ? Réfléchissez à la façon dont les espaces sont reliés entre eux et à la façon dont ils s’intègrent à vos activités quotidiennes.
  • Détails intérieurs : Les accessoires et les finitions de la cuisine et de la salle de bains vous plaisent-ils ? Sont-ils modernes ou ont-ils besoin d’être modernisés ? Cela pourrait avoir une incidence sur votre budget si des rénovations s’avéraient nécessaires.
  • Éclairage et fenêtres : Êtes-vous satisfait des fenêtres ? Tenez compte d’aspects tels que la disponibilité de la lumière du jour, l’emplacement et le fait qu’elles offrent suffisamment d’intimité. Une maison trop ensoleillée pourrait nécessiter une climatisation supplémentaire en été, ce qui augmenterait vos coûts énergétiques.
  • L’aspect extérieur : La façade de la propriété est-elle attrayante ? L’extérieur est-il bien entretenu ou devra-t-il faire l’objet d’un investissement supplémentaire pour en améliorer l’attrait ?
  • Accessibilité et stationnement : Le bien dispose-t-il d’un parking adéquat ou à quelle distance se trouve la gare la plus proche ? Pensez à la commodité de votre trajet quotidien et à la disponibilité des moyens de transport.
  • Stockage et commodités : Le logement offre-t-il suffisamment d’espace de rangement pour vos affaires ? Vérifiez s’il y a des placards, des sous-sols, des greniers ou même des unités de stockage externes. Évaluez également les équipements supplémentaires, tels que les buanderies, les ascenseurs, les systèmes de sécurité ou les jardins.
  • Le quartier et la communauté : Au-delà des caractéristiques physiques de la maison, il faut tenir compte de l’ambiance du quartier. Est-il convivial et accueillant ? Y a-t-il des ressources communautaires ou des parcs à proximité ? Ces éléments peuvent avoir une incidence considérable sur votre satisfaction à l’égard de la maison.

En tenant compte de ces facteurs lors de vos visites, vous aurez une vue d’ensemble de chaque maison potentielle et pourrez décider en toute connaissance de cause si elle est faite pour vous et votre famille.

Maintenant que vous savez exactement ce que vous recherchez, nous vous invitons à parcourir nos annonces exclusives et à trouver la propriété de vos rêves! Notre large gamme de biens immobiliers est prête à être explorée, et nous sommes là pour vous aider dans votre recherche. Trouvez votre nouvelle maison et laissez-vous inspirer par les possibilités qui s’offrent à vous.

Nous vous souhaitons beaucoup de joie et de plaisir dans la recherche de votre nouvelle maison !

7

Malgré toutes les belles émotions et tous les rêves, il ne faut jamais oublier que l’achat d’un bien immobilier est généralement la plus importante transaction financière d’une vie. Cet investissement important comporte à la fois de grandes opportunités et des risques substantiels. L’excitation de trouver la maison idéale peut souvent éclipser les aspects financiers critiques qui doivent être gérés avec soin. Il est donc essentiel d’aborder ce processus avec un état d’esprit clair et stratégique pour garantir un résultat positif et fructueux.

Pour que l’achat de la propriété de vos rêves ne se transforme pas en cauchemar, tenez compte des 7 conseils suivants.

Ces conseils vous aideront à naviguer dans les méandres du marché immobilier, à prendre des décisions éclairées et, en fin de compte, à acquérir un logement qui réponde à la fois à vos désirs et à vos capacités financières. En suivant ces conseils, vous éviterez les pièges les plus courants, vous protégerez votre investissement et vous pourrez devenir propriétaire en toute sérénité.

Erreur 1 : Commencer sans plan

Start Your Property Journey with Financial Counseling

Tout voyage commence par un premier pas. Dans le contexte de l’achat d’un bien immobilier, ce premier pas doit nécessairement être l’évaluation de sa situation financière. Il est essentiel de savoir ce que l’on peut se permettre et ce que l’on veut se permettre. Sans cette étape fondamentale, ceux qui commencent à visiter des biens immobiliers sans but précis seront rapidement ramenés à la dure réalité lorsque le financement entrera en jeu.

Imaginez que vous trouviez la maison de vos rêves, que vous y envisagiez votre vie et que vous vous y attachiez émotionnellement, mais que vous découvriez qu’elle est hors de votre portée financière. Cette situation peut être source de déception et de frustration, et risque de gâcher toute l’expérience d’achat d’un bien immobilier. Pour éviter cela, il est essentiel de commencer par une compréhension claire de vos capacités et contraintes financières.

Épargnez-vous cette déception et commencez par obtenir des conseils financiers. Les conseillers financiers professionnels peuvent fournir une analyse complète de votre santé financière, vous aider à comprendre votre budget, les options de prêt et les implications financières à long terme de l’achat d’un bien immobilier. Ils peuvent vous guider dans l’élaboration d’un budget réaliste et gérable, en veillant à ce que vous ne vous mettiez pas dans une situation financière excessive.

Bien que les conseils financiers puissent sembler être la partie la moins excitante de l’aventure de l’achat d’un bien immobilier, ils constituent le fondement d’un parcours réussi. Il permet de fixer des attentes réalistes, de réduire le stress et de prendre des décisions en connaissance de cause. Les conseils financiers peuvent également vous aider à découvrir des opportunités ou des défis financiers potentiels que vous n’aviez peut-être pas envisagés, tels que l’impact des taux d’intérêt, les avantages des différents produits hypothécaires ou l’importance de maintenir un bon score de crédit.

En outre, le fait de commencer par des conseils financiers peut rationaliser l’ensemble du processus d’achat d’un bien immobilier. Armé d’une bonne compréhension de votre budget, vous pouvez concentrer votre recherche sur des biens immobiliers à votre portée financière, ce qui vous permet de gagner du temps et d’économiser des efforts. Vous pouvez également agir plus rapidement lorsque vous trouvez le bon bien, car vous aurez déjà mis en place un plan financier solide.

En plus des conseils financiers, nous proposons un certificat de financement qui confirme votre solvabilité et votre solidité financière. Ce certificat peut être présenté aux vendeurs, renforçant ainsi votre position de négociation en démontrant de manière proactive votre capacité à financer l’achat. Cette assurance supplémentaire peut rendre votre offre plus attrayante pour les vendeurs et vous aider à vous démarquer sur des marchés concurrentiels.

En outre, les conseils financiers peuvent vous aider à planifier l’avenir. Que vous envisagiez de planifier l’avenir de votre famille, d’épargner pour votre retraite ou de réfléchir à des investissements immobiliers potentiels, la compréhension de votre situation financière peut vous aider à aligner l’achat d’un bien immobilier sur vos objectifs à long terme.

En conclusion, la première étape de l’achat d’un bien immobilier doit toujours être une évaluation approfondie de votre situation financière. Faites appel à des conseillers financiers pour établir une base solide pour votre aventure. Cette approche proactive vous permettra non seulement d’éviter les déceptions, mais aussi de faire en sorte que votre expérience d’achat d’un bien immobilier soit harmonieuse, agréable et réussie. Avec un plan financier clair et un certificat de financement en main, vous pouvez en toute confiance franchir les prochaines étapes pour trouver et acheter la maison de vos rêves.

Certificat de financement pour les acheteurs de biens immobiliers

Vous cherchez un bien immobilier en Suisse ? Un certificat de financement de l’Association suisse des propriétaires fonciers vous donne un avantage concurrentiel sur les autres acheteurs.

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Erreur 2 : sous-estimer la durée de la recherche

The Art of Patience: Navigating the Time-Intensive Journey of Buying Property

L’achat d’un bien immobilier est souvent un processus long, et sous-estimer le temps qu’il prend peut conduire à des décisions hâtives et regrettables. La durée de ce parcours peut varier considérablement, de plusieurs mois à plusieurs années, en fonction des conditions du marché, de vos préférences et de votre situation personnelle. Il est essentiel de consacrer suffisamment de temps à la recherche afin d’éviter la pression d’une décision précipitée due à des projets personnels tels que la planification familiale ou la retraite.

Si vous vous précipitez, vous risquez de passer à côté de biens immobiliers qui pourraient mieux répondre à vos besoins ou de vous contenter d’un logement qui ne répond pas entièrement à vos critères. En outre, le marché de l’immobilier peut être imprévisible, avec des prix fluctuants et une disponibilité variable des biens. En prenant votre temps, vous pourrez faire des recherches approfondies sur les différents quartiers, comprendre les tendances du marché et assister à plusieurs visites, ce qui vous permettra de prendre une décision en toute connaissance de cause.

En outre, certaines étapes du processus d’achat d’un logement, telles que l’obtention du financement, les inspections et la négociation des conditions, peuvent également prendre beaucoup de temps. En planifiant à l’avance et en commençant votre recherche tôt, vous vous donnez l’avantage de pouvoir franchir ces étapes sans stress inutile.

Il est également important de prendre en compte les éventuels contretemps ou retards. Des problèmes tels que l’échec d’une inspection, des complications financières ou des obstacles juridiques peuvent allonger les délais. Le fait de prévoir une période tampon dans votre calendrier peut vous aider à gérer ces événements inattendus sans faire dérailler vos plans.

En résumé, l’achat d’une propriété est un engagement important qui nécessite du temps et une réflexion approfondie. Évitez l’erreur courante qui consiste à sous-estimer la durée de la recherche en commençant tôt, en faisant preuve de patience et en vous accordant la souplesse nécessaire pour trouver le logement idéal. Cette approche vous permettra de vous assurer que votre décision est mûrement réfléchie et qu’elle correspond à vos objectifs à long terme, ce qui vous procurera tranquillité d’esprit et satisfaction dans votre nouveau logement.

Erreur 3 : Attendre la solution parfaite

Turning dream homes into reality starts with clarity and adaptability.

Qui n’a pas une image idéale de sa propre maison ? La vision d’une maison parfaite est quelque chose qui nous inspire et nous motive tous. Toutefois, comme nous l’avons souligné dans le premier conseil, il est essentiel de commencer votre recherche par une approche claire et structurée pour que cette vision devienne réalité. Commencez par dresser une liste détaillée de ce que vous envisagez pour votre future maison.

Faites la différence entre ce qui est “indispensable” et ce qui est “agréable”. Les “must” sont les éléments non négociables que votre maison doit absolument posséder, comme le nombre de chambres, les équipements essentiels ou la proximité du lieu de travail ou de l’école. Les éléments agréables à posséder, en revanche, sont des caractéristiques qui amélioreraient votre expérience de vie mais ne sont pas essentielles, comme un jardin, un espace de stockage supplémentaire ou une cuisine moderne.

Faites preuve d’ouverture d’esprit en ce qui concerne l’emplacement. Parfois, la maison idéale se trouve dans un quartier que vous n’aviez pas envisagé au départ. Réfléchissez à ce qui motive réellement votre désir d’habiter dans un endroit particulier. S’agit-il de la commodité, de la communauté, des commodités ou peut-être de la proximité de la famille et des amis ? Comprendre les véritables motivations de votre lieu de prédilection peut vous ouvrir un plus large éventail de possibilités et vous aider à trouver un logement qui réponde vraiment à vos besoins.

Seules les personnes qui sont honnêtes avec elles-mêmes et qui connaissent leurs propres besoins et exigences apprécieront la recherche d’un bien immobilier. Cette connaissance de soi permet d’aborder chaque visite avec une perspective claire, réduisant ainsi le risque de déception et de frustration. Sans planification, vous risquez de sombrer dans le marasme au bout de la troisième visite ou de la prochaine fausse alerte d’un abonnement à un service d’alerte immobilière. L’excitation peut rapidement se transformer en fatigue, entraînant des décisions hâtives ou le choix d’un bien qui ne répond pas à vos besoins essentiels.

Pour que votre recherche reste agréable et productive, revoyez périodiquement votre liste et modifiez-la en fonction de ce que vous apprenez à chaque visite. Cette approche flexible vous permettra de vous concentrer sur vos priorités tout en vous adaptant aux nouvelles opportunités. En outre, faites appel à des professionnels qui peuvent vous fournir des informations et des conseils précieux, en vous aidant à affiner vos critères et à éviter les pièges les plus fréquents.

En conclusion, une approche bien planifiée et honnête de votre recherche immobilière rendra non seulement le processus plus agréable, mais augmentera également la probabilité de trouver une maison qui ressemble vraiment à votre château. En équilibrant votre vision idéale avec des considérations pratiques et en restant ouvert à de nouvelles possibilités, vous pourrez naviguer en toute confiance vers l’accession à la propriété.

Erreur n° 4 : acheter une maison de rêve

Securing Your Dream Home: The Importance of Professional Inspections Before Purchase

Vous avez enfin trouvé la propriété de vos rêves ! Épuisé par la recherche et craignant la concurrence, vous pouvez être tenté de conclure l’affaire le plus rapidement possible. Toutefois, il est essentiel de faire preuve de prudence. La plupart des acheteurs n’ont pas de connaissances approfondies en matière de construction et n’ont pas d’architecte dans leur famille. Se fier uniquement à sa propre impression et espérer le meilleur peut avoir des conséquences désastreuses.

À une époque où les avis et les évaluations des clients sont primordiaux, les gens passent des heures à rechercher des hôtels d’une valeur de 200 CHF ou des gadgets d’une valeur de 50 CHF. Étonnamment, lorsqu’il s’agit d’acheter une maison individuelle, de nombreux acheteurs fondent leur décision sur deux visites seulement et sur leur intuition. Cette approche est risquée et peut conduire à des problèmes importants, tels que des problèmes structurels non découverts ou des réparations coûteuses.

Pour éviter cette négligence, l’Association suisse des propriétaires fonciers soutient ses membres en leur proposant un contrôle complet de la construction et une garantie de la propriété. Ces services garantissent que le bien immobilier est inspecté de manière approfondie par des professionnels qui peuvent identifier des problèmes potentiels qui pourraient ne pas être évidents pour un Å“il non averti. Le contrôle de la construction couvre des aspects cruciaux tels que l’état de la toiture, des fondations, des systèmes électriques, de la plomberie, etc. Grâce à l’évaluation d’un expert, vous pouvez vous faire une idée précise de l’état réel du bien et des dépenses potentielles à venir.

La garantie immobilière est un gage de tranquillité d’esprit, car elle offre une protection contre les problèmes imprévus qui peuvent survenir après l’achat. Cette garantie permet d’atténuer les risques financiers et de s’assurer que l’investissement est judicieux.

En conclusion, s’il est passionnant de trouver le bien de ses rêves, il est essentiel de ne pas se précipiter dans l’achat. Prenez les mesures nécessaires pour faire inspecter le bien par un professionnel. Le soutien de l’Association suisse des propriétaires fonciers, par le biais de son contrôle des constructions et de sa garantie immobilière, apporte une assurance et une sécurité inestimables. Cette approche prudente permet non seulement de protéger votre investissement, mais aussi de faire en sorte que la maison de vos rêves reste un rêve et ne se transforme pas en cauchemar.

Erreur n° 5 : Mauvaise négociation

Mastering the Art of Property Negotiation: The Power of Options and Preparedness

Si vous êtes sous pression, vous pouvez difficilement négocier avec succès. Les vendeurs ou les courtiers peuvent vous pousser à conclure rapidement, et si vous n’avez pas d’autres solutions, vous risquez de vous sentir dépassé et contraint d’accepter des conditions défavorables. La position de négociation la plus forte est celle où vous pouvez quitter la table de négociation à tout moment, sans regret ni pression.

Pour y parvenir, il faut adopter une approche stratégique et suivre pas à pas les conseils ci-dessus. Veillez à examiner plusieurs biens afin d’élargir vos options et vos perspectives. En menant plusieurs négociations simultanément, vous acquérez une expérience précieuse et de nouvelles connaissances, qui vous permettent de mieux comprendre le marché et d’améliorer vos compétences en matière de négociation.

Avoir le choix, c’est être libre. Lorsque vous ne dépendez pas d’un seul bien, vous pouvez négocier avec plus de confiance et d’assurance. Cette flexibilité vous permet de repousser les conditions qui ne vous sont pas favorables et d’attendre de meilleures offres. N’oubliez pas que le pouvoir de négociation vient de la capacité à s’éloigner et à explorer d’autres opportunités sans se sentir contraint ou désespéré.

En résumé, prenez votre temps, explorez plusieurs biens et engagez plusieurs négociations à la fois. Cette approche vous offrira non seulement davantage d’options, mais vous placera également dans une position plus forte pour négocier avec succès et obtenir la meilleure offre pour la propriété de vos rêves.

Sixième erreur : financer l’achat d’un bien immobilier par l’intermédiaire de votre banque habituelle

Avoiding Common Pitfalls: The Risks of Financing Exclusively Through Your House Bank

En tant que lecteur assidu de cet article, vous avez eu un premier entretien de financement, par exemple avec votre banque habituelle, au début de votre recherche immobilière. Cependant, un premier entretien n’est pas contraignant et vous devez être prudent avant d’accepter la première offre. Les banques et les compagnies d’assurance savent que vous êtes inexpérimenté et nerveux en tant que primo-accédant et vous proposeront rarement les conditions les plus intéressantes au début. Là encore, avoir le choix, c’est être libre. Lorsque vous avez trouvé le bien de vos rêves et que les chances de conclure un accord sont bonnes, vous devez absolument obtenir plusieurs offres. Si vous le faites seul, cela peut s’avérer assez laborieux. En général, vous devez fournir vos documents financiers à chaque banque individuellement et souvent vous présenter pour un entretien personnel.

Ces dernières années, le modèle du courtage hypothécaire s’est imposé en Suisse. Avec ce modèle, vous ne devez effectuer les démarches et les consultations qu’une seule fois avec le courtier en hypothèques. Il se charge ensuite d’obtenir des offres adaptées à votre stratégie de financement. Comme le courtier hypothécaire connaît bien le marché et les conditions de chaque banque, il peut généralement négocier des conditions nettement plus avantageuses pour vous. Que ce soit par l’intermédiaire d’un courtier ou par vos propres moyens, il vaut la peine de comparer ! Une différence de quelques points de base (1 point de base = 0,01%) peut représenter une économie de plusieurs milliers de francs sur la durée totale du crédit.

En tant que membre de l’Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez de nos conseils financiers et des taux d’intérêt les plus avantageux.

Erreur 7 : Rester en retrait et rater la connexion

From the thrill of the hunt to the joy of homeownership, every step in buying property is a journey.

Searching, trouver, négocier, acheter : L’achat d’un bien immobilier est agréable mais demande aussi beaucoup d’énergie. Chaque nouveau propriétaire mérite de pouvoir enfin profiter du bien de ses rêves et d’y réaliser ses projets de vie après avoir déménagé. Toutefois, pour garantir le bonheur et la satisfaction à long terme, il est essentiel d’entretenir le bien en permanence.

Les besoins évoluent avec la vie. Le temps et les conditions météorologiques influent sur le bien, et les lois et règlements sont adaptés. Les taux d’intérêt fluctuent. Un jardinier talentueux peut ne pas être familiarisé avec la planification de la succession, et une personne versée dans les marchés financiers peut manquer de compétences en bricolage pour les rénovations. Pour ceux qui ne sont pas des multitalents omniscients, l’Association suisse des propriétaires fonciers est un partenaire compétent.

Conformément à notre devise “Investir intelligemment dans l’immobilier”, nous accompagnons les membres de l’association tout au long du cycle de vie de leurs biens immobiliers. Qu’il s’agisse de s’adapter à des réglementations changeantes, à de nouveaux besoins ou d’entretenir et de moderniser votre logement, nous vous offrons des conseils et un soutien compétents.

L’adhésion à l’Association suisse des propriétaires est gratuite et peut être résiliée à tout moment, ce qui vous offre une tranquillité d’esprit et une assistance continue sans engagement à long terme. Faites confiance à notre expertise pour vous aider à entretenir et à améliorer votre propriété, afin qu’elle reste une source de joie et d’épanouissement pour les années à venir.

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Conclusion : Garantir la réussite de l’achat d’un bien immobilier

La complexité de l’achat d’un bien immobilier, en particulier pour la première fois, peut être décourageante. Le parcours est semé d’embûches potentielles, qu’il s’agisse de commencer sans plan financier clair, de sous-estimer la durée de la recherche d’un bien immobilier ou d’adopter de mauvaises tactiques de négociation. Ces erreurs courantes soulignent l’importance d’une planification minutieuse, d’attentes réalistes et d’une prise de décision éclairée.

L’Association suisse des propriétaires fonciers s’engage à soutenir ses membres à chaque étape du processus. Nous comprenons les défis liés aux transactions immobilières et offrons des outils tels que des contrôles de construction et des garanties de propriété pour vous aider à prendre des décisions en connaissance de cause. Notre système de soutien complet et nos conseils d’experts vous permettent d’aborder cette importante décision de vie avec confiance et clarté.

N’oubliez pas que l’achat d’une maison n’est pas seulement un investissement financier, c’est aussi un investissement dans votre avenir. Laissez-nous vous aider à faire cet investissement avec la plus grande assurance, en vous fournissant des conseils et des ressources pour naviguer efficacement sur le marché de l’immobilier. Notre objectif est de vous aider à éviter les pièges les plus fréquents et à réussir un achat immobilier satisfaisant.

Nous sommes là pour soutenir nos membres tout au long du processus, en veillant à ce que le rêve de l’accession à la propriété devienne une réalité joyeuse et gratifiante.

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Malgré toutes les belles émotions et tous les rêves, il ne faut jamais oublier que l’achat d’un bien immobilier est généralement la plus importante transaction financière d’une vie. Cet investissement important comporte à la fois de grandes opportunités et des risques substantiels. L’excitation de trouver la maison idéale peut souvent éclipser les aspects financiers critiques qui doivent être gérés avec soin. Il est donc essentiel d’aborder ce processus avec un état d’esprit clair et stratégique pour garantir un résultat positif et fructueux.

Pour que l’achat de la propriété de vos rêves ne se transforme pas en cauchemar, tenez compte des 7 conseils suivants.

Ces conseils vous aideront à naviguer dans les méandres du marché immobilier, à prendre des décisions éclairées et, en fin de compte, à acquérir un logement qui réponde à la fois à vos désirs et à vos capacités financières. En suivant ces conseils, vous éviterez les pièges les plus courants, vous protégerez votre investissement et vous pourrez devenir propriétaire en toute sérénité.

Erreur 1 : Commencer sans plan

Start Your Property Journey with Financial Counseling

Tout voyage commence par un premier pas. Dans le contexte de l’achat d’un bien immobilier, ce premier pas doit nécessairement être l’évaluation de sa situation financière. Il est essentiel de savoir ce que l’on peut se permettre et ce que l’on veut se permettre. Sans cette étape fondamentale, ceux qui commencent à visiter des biens immobiliers sans but précis seront rapidement ramenés à la dure réalité lorsque le financement entrera en jeu.

Imaginez que vous trouviez la maison de vos rêves, que vous y envisagiez votre vie et que vous vous y attachiez émotionnellement, mais que vous découvriez qu’elle est hors de votre portée financière. Cette situation peut être source de déception et de frustration, et risque de gâcher toute l’expérience d’achat d’un bien immobilier. Pour éviter cela, il est essentiel de commencer par une compréhension claire de vos capacités et contraintes financières.

Épargnez-vous cette déception et commencez par obtenir des conseils financiers. Les conseillers financiers professionnels peuvent fournir une analyse complète de votre santé financière, vous aider à comprendre votre budget, les options de prêt et les implications financières à long terme de l’achat d’un bien immobilier. Ils peuvent vous guider dans l’élaboration d’un budget réaliste et gérable, en veillant à ce que vous ne vous mettiez pas dans une situation financière excessive.

Bien que les conseils financiers puissent sembler être la partie la moins excitante de l’aventure de l’achat d’un bien immobilier, ils constituent le fondement d’un parcours réussi. Il permet de fixer des attentes réalistes, de réduire le stress et de prendre des décisions en connaissance de cause. Les conseils financiers peuvent également vous aider à découvrir des opportunités ou des défis financiers potentiels que vous n’aviez peut-être pas envisagés, tels que l’impact des taux d’intérêt, les avantages des différents produits hypothécaires ou l’importance de maintenir un bon score de crédit.

En outre, le fait de commencer par des conseils financiers peut rationaliser l’ensemble du processus d’achat d’un bien immobilier. Armé d’une bonne compréhension de votre budget, vous pouvez concentrer votre recherche sur des biens immobiliers à votre portée financière, ce qui vous permet de gagner du temps et d’économiser des efforts. Vous pouvez également agir plus rapidement lorsque vous trouvez le bon bien, car vous aurez déjà mis en place un plan financier solide.

En plus des conseils financiers, nous proposons un certificat de financement qui confirme votre solvabilité et votre solidité financière. Ce certificat peut être présenté aux vendeurs, renforçant ainsi votre position de négociation en démontrant de manière proactive votre capacité à financer l’achat. Cette assurance supplémentaire peut rendre votre offre plus attrayante pour les vendeurs et vous aider à vous démarquer sur des marchés concurrentiels.

En outre, les conseils financiers peuvent vous aider à planifier l’avenir. Que vous envisagiez de planifier l’avenir de votre famille, d’épargner pour votre retraite ou de réfléchir à des investissements immobiliers potentiels, la compréhension de votre situation financière peut vous aider à aligner l’achat d’un bien immobilier sur vos objectifs à long terme.

En conclusion, la première étape de l’achat d’un bien immobilier doit toujours être une évaluation approfondie de votre situation financière. Faites appel à des conseillers financiers pour établir une base solide pour votre aventure. Cette approche proactive vous permettra non seulement d’éviter les déceptions, mais aussi de faire en sorte que votre expérience d’achat d’un bien immobilier soit harmonieuse, agréable et réussie. Avec un plan financier clair et un certificat de financement en main, vous pouvez en toute confiance franchir les prochaines étapes pour trouver et acheter la maison de vos rêves.

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Erreur 2 : sous-estimer la durée de la recherche

The Art of Patience: Navigating the Time-Intensive Journey of Buying Property

L’achat d’un bien immobilier est souvent un processus long, et sous-estimer le temps qu’il prend peut conduire à des décisions hâtives et regrettables. La durée de ce parcours peut varier considérablement, de plusieurs mois à plusieurs années, en fonction des conditions du marché, de vos préférences et de votre situation personnelle. Il est essentiel de consacrer suffisamment de temps à la recherche afin d’éviter la pression d’une décision précipitée due à des projets personnels tels que la planification familiale ou la retraite.

Si vous vous précipitez, vous risquez de passer à côté de biens immobiliers qui pourraient mieux répondre à vos besoins ou de vous contenter d’un logement qui ne répond pas entièrement à vos critères. En outre, le marché de l’immobilier peut être imprévisible, avec des prix fluctuants et une disponibilité variable des biens. En prenant votre temps, vous pourrez faire des recherches approfondies sur les différents quartiers, comprendre les tendances du marché et assister à plusieurs visites, ce qui vous permettra de prendre une décision en toute connaissance de cause.

En outre, certaines étapes du processus d’achat d’un logement, telles que l’obtention du financement, les inspections et la négociation des conditions, peuvent également prendre beaucoup de temps. En planifiant à l’avance et en commençant votre recherche tôt, vous vous donnez l’avantage de pouvoir franchir ces étapes sans stress inutile.

Il est également important de prendre en compte les éventuels contretemps ou retards. Des problèmes tels que l’échec d’une inspection, des complications financières ou des obstacles juridiques peuvent allonger les délais. Le fait de prévoir une période tampon dans votre calendrier peut vous aider à gérer ces événements inattendus sans faire dérailler vos plans.

En résumé, l’achat d’une propriété est un engagement important qui nécessite du temps et une réflexion approfondie. Évitez l’erreur courante qui consiste à sous-estimer la durée de la recherche en commençant tôt, en faisant preuve de patience et en vous accordant la souplesse nécessaire pour trouver le logement idéal. Cette approche vous permettra de vous assurer que votre décision est mûrement réfléchie et qu’elle correspond à vos objectifs à long terme, ce qui vous procurera tranquillité d’esprit et satisfaction dans votre nouveau logement.

Erreur 3 : Attendre la solution parfaite

Turning dream homes into reality starts with clarity and adaptability.

Qui n’a pas une image idéale de sa propre maison ? La vision d’une maison parfaite est quelque chose qui nous inspire et nous motive tous. Toutefois, comme nous l’avons souligné dans le premier conseil, il est essentiel de commencer votre recherche par une approche claire et structurée pour que cette vision devienne réalité. Commencez par dresser une liste détaillée de ce que vous envisagez pour votre future maison.

Faites la différence entre ce qui est “indispensable” et ce qui est “agréable”. Les “must” sont les éléments non négociables que votre maison doit absolument posséder, comme le nombre de chambres, les équipements essentiels ou la proximité du lieu de travail ou de l’école. Les éléments agréables à posséder, en revanche, sont des caractéristiques qui amélioreraient votre expérience de vie mais ne sont pas essentielles, comme un jardin, un espace de stockage supplémentaire ou une cuisine moderne.

Faites preuve d’ouverture d’esprit en ce qui concerne l’emplacement. Parfois, la maison idéale se trouve dans un quartier que vous n’aviez pas envisagé au départ. Réfléchissez à ce qui motive réellement votre désir d’habiter dans un endroit particulier. S’agit-il de la commodité, de la communauté, des commodités ou peut-être de la proximité de la famille et des amis ? Comprendre les véritables motivations de votre lieu de prédilection peut vous ouvrir un plus large éventail de possibilités et vous aider à trouver un logement qui réponde vraiment à vos besoins.

Seules les personnes qui sont honnêtes avec elles-mêmes et qui connaissent leurs propres besoins et exigences apprécieront la recherche d’un bien immobilier. Cette connaissance de soi permet d’aborder chaque visite avec une perspective claire, réduisant ainsi le risque de déception et de frustration. Sans planification, vous risquez de sombrer dans le marasme au bout de la troisième visite ou de la prochaine fausse alerte d’un abonnement à un service d’alerte immobilière. L’excitation peut rapidement se transformer en fatigue, entraînant des décisions hâtives ou le choix d’un bien qui ne répond pas à vos besoins essentiels.

Pour que votre recherche reste agréable et productive, revoyez périodiquement votre liste et modifiez-la en fonction de ce que vous apprenez à chaque visite. Cette approche flexible vous permettra de vous concentrer sur vos priorités tout en vous adaptant aux nouvelles opportunités. En outre, faites appel à des professionnels qui peuvent vous fournir des informations et des conseils précieux, en vous aidant à affiner vos critères et à éviter les pièges les plus fréquents.

En conclusion, une approche bien planifiée et honnête de votre recherche immobilière rendra non seulement le processus plus agréable, mais augmentera également la probabilité de trouver une maison qui ressemble vraiment à votre château. En équilibrant votre vision idéale avec des considérations pratiques et en restant ouvert à de nouvelles possibilités, vous pourrez naviguer en toute confiance vers l’accession à la propriété.

Erreur n° 4 : acheter une maison de rêve

Securing Your Dream Home: The Importance of Professional Inspections Before Purchase

Vous avez enfin trouvé la propriété de vos rêves ! Épuisé par la recherche et craignant la concurrence, vous pouvez être tenté de conclure l’affaire le plus rapidement possible. Toutefois, il est essentiel de faire preuve de prudence. La plupart des acheteurs n’ont pas de connaissances approfondies en matière de construction et n’ont pas d’architecte dans leur famille. Se fier uniquement à sa propre impression et espérer le meilleur peut avoir des conséquences désastreuses.

À une époque où les avis et les évaluations des clients sont primordiaux, les gens passent des heures à rechercher des hôtels d’une valeur de 200 CHF ou des gadgets d’une valeur de 50 CHF. Étonnamment, lorsqu’il s’agit d’acheter une maison individuelle, de nombreux acheteurs fondent leur décision sur deux visites seulement et sur leur intuition. Cette approche est risquée et peut conduire à des problèmes importants, tels que des problèmes structurels non découverts ou des réparations coûteuses.

Pour éviter cette négligence, l’Association suisse des propriétaires fonciers soutient ses membres en leur proposant un contrôle complet de la construction et une garantie de la propriété. Ces services garantissent que le bien immobilier est inspecté de manière approfondie par des professionnels qui peuvent identifier des problèmes potentiels qui pourraient ne pas être évidents pour un Å“il non averti. Le contrôle de la construction couvre des aspects cruciaux tels que l’état de la toiture, des fondations, des systèmes électriques, de la plomberie, etc. Grâce à l’évaluation d’un expert, vous pouvez vous faire une idée précise de l’état réel du bien et des dépenses potentielles à venir.

La garantie immobilière est un gage de tranquillité d’esprit, car elle offre une protection contre les problèmes imprévus qui peuvent survenir après l’achat. Cette garantie permet d’atténuer les risques financiers et de s’assurer que l’investissement est judicieux.

En conclusion, s’il est passionnant de trouver le bien de ses rêves, il est essentiel de ne pas se précipiter dans l’achat. Prenez les mesures nécessaires pour faire inspecter le bien par un professionnel. Le soutien de l’Association suisse des propriétaires fonciers, par le biais de son contrôle des constructions et de sa garantie immobilière, apporte une assurance et une sécurité inestimables. Cette approche prudente permet non seulement de protéger votre investissement, mais aussi de faire en sorte que la maison de vos rêves reste un rêve et ne se transforme pas en cauchemar.

Erreur n° 5 : Mauvaise négociation

Mastering the Art of Property Negotiation: The Power of Options and Preparedness

Si vous êtes sous pression, vous pouvez difficilement négocier avec succès. Les vendeurs ou les courtiers peuvent vous pousser à conclure rapidement, et si vous n’avez pas d’autres solutions, vous risquez de vous sentir dépassé et contraint d’accepter des conditions défavorables. La position de négociation la plus forte est celle où vous pouvez quitter la table de négociation à tout moment, sans regret ni pression.

Pour y parvenir, il faut adopter une approche stratégique et suivre pas à pas les conseils ci-dessus. Veillez à examiner plusieurs biens afin d’élargir vos options et vos perspectives. En menant plusieurs négociations simultanément, vous acquérez une expérience précieuse et de nouvelles connaissances, qui vous permettent de mieux comprendre le marché et d’améliorer vos compétences en matière de négociation.

Avoir le choix, c’est être libre. Lorsque vous ne dépendez pas d’un seul bien, vous pouvez négocier avec plus de confiance et d’assurance. Cette flexibilité vous permet de repousser les conditions qui ne vous sont pas favorables et d’attendre de meilleures offres. N’oubliez pas que le pouvoir de négociation vient de la capacité à s’éloigner et à explorer d’autres opportunités sans se sentir contraint ou désespéré.

En résumé, prenez votre temps, explorez plusieurs biens et engagez plusieurs négociations à la fois. Cette approche vous offrira non seulement davantage d’options, mais vous placera également dans une position plus forte pour négocier avec succès et obtenir la meilleure offre pour la propriété de vos rêves.

Sixième erreur : financer l’achat d’un bien immobilier par l’intermédiaire de votre banque habituelle

Avoiding Common Pitfalls: The Risks of Financing Exclusively Through Your House Bank

En tant que lecteur assidu de cet article, vous avez eu un premier entretien de financement, par exemple avec votre banque habituelle, au début de votre recherche immobilière. Cependant, un premier entretien n’est pas contraignant et vous devez être prudent avant d’accepter la première offre. Les banques et les compagnies d’assurance savent que vous êtes inexpérimenté et nerveux en tant que primo-accédant et vous proposeront rarement les conditions les plus intéressantes au début. Là encore, avoir le choix, c’est être libre. Lorsque vous avez trouvé le bien de vos rêves et que les chances de conclure un accord sont bonnes, vous devez absolument obtenir plusieurs offres. Si vous le faites seul, cela peut s’avérer assez laborieux. En général, vous devez fournir vos documents financiers à chaque banque individuellement et souvent vous présenter pour un entretien personnel.

Ces dernières années, le modèle du courtage hypothécaire s’est imposé en Suisse. Avec ce modèle, vous ne devez effectuer les démarches et les consultations qu’une seule fois avec le courtier en hypothèques. Il se charge ensuite d’obtenir des offres adaptées à votre stratégie de financement. Comme le courtier hypothécaire connaît bien le marché et les conditions de chaque banque, il peut généralement négocier des conditions nettement plus avantageuses pour vous. Que ce soit par l’intermédiaire d’un courtier ou par vos propres moyens, il vaut la peine de comparer ! Une différence de quelques points de base (1 point de base = 0,01%) peut représenter une économie de plusieurs milliers de francs sur la durée totale du crédit.

En tant que membre de l’Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez de nos conseils financiers et des taux d’intérêt les plus avantageux.

Erreur 7 : Rester en retrait et rater la connexion

From the thrill of the hunt to the joy of homeownership, every step in buying property is a journey.

Searching, trouver, négocier, acheter : L’achat d’un bien immobilier est agréable mais demande aussi beaucoup d’énergie. Chaque nouveau propriétaire mérite de pouvoir enfin profiter du bien de ses rêves et d’y réaliser ses projets de vie après avoir déménagé. Toutefois, pour garantir le bonheur et la satisfaction à long terme, il est essentiel d’entretenir le bien en permanence.

Les besoins évoluent avec la vie. Le temps et les conditions météorologiques influent sur le bien, et les lois et règlements sont adaptés. Les taux d’intérêt fluctuent. Un jardinier talentueux peut ne pas être familiarisé avec la planification de la succession, et une personne versée dans les marchés financiers peut manquer de compétences en bricolage pour les rénovations. Pour ceux qui ne sont pas des multitalents omniscients, l’Association suisse des propriétaires fonciers est un partenaire compétent.

Conformément à notre devise “Investir intelligemment dans l’immobilier”, nous accompagnons les membres de l’association tout au long du cycle de vie de leurs biens immobiliers. Qu’il s’agisse de s’adapter à des réglementations changeantes, à de nouveaux besoins ou d’entretenir et de moderniser votre logement, nous vous offrons des conseils et un soutien compétents.

L’adhésion à l’Association suisse des propriétaires est gratuite et peut être résiliée à tout moment, ce qui vous offre une tranquillité d’esprit et une assistance continue sans engagement à long terme. Faites confiance à notre expertise pour vous aider à entretenir et à améliorer votre propriété, afin qu’elle reste une source de joie et d’épanouissement pour les années à venir.

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Conclusion : Garantir la réussite de l’achat d’un bien immobilier

La complexité de l’achat d’un bien immobilier, en particulier pour la première fois, peut être décourageante. Le parcours est semé d’embûches potentielles, qu’il s’agisse de commencer sans plan financier clair, de sous-estimer la durée de la recherche d’un bien immobilier ou d’adopter de mauvaises tactiques de négociation. Ces erreurs courantes soulignent l’importance d’une planification minutieuse, d’attentes réalistes et d’une prise de décision éclairée.

L’Association suisse des propriétaires fonciers s’engage à soutenir ses membres à chaque étape du processus. Nous comprenons les défis liés aux transactions immobilières et offrons des outils tels que des contrôles de construction et des garanties de propriété pour vous aider à prendre des décisions en connaissance de cause. Notre système de soutien complet et nos conseils d’experts vous permettent d’aborder cette importante décision de vie avec confiance et clarté.

N’oubliez pas que l’achat d’une maison n’est pas seulement un investissement financier, c’est aussi un investissement dans votre avenir. Laissez-nous vous aider à faire cet investissement avec la plus grande assurance, en vous fournissant des conseils et des ressources pour naviguer efficacement sur le marché de l’immobilier. Notre objectif est de vous aider à éviter les pièges les plus fréquents et à réussir un achat immobilier satisfaisant.

Nous sommes là pour soutenir nos membres tout au long du processus, en veillant à ce que le rêve de l’accession à la propriété devienne une réalité joyeuse et gratifiante.

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Histoires personnelles : Pourquoi nous avons choisi de louer ou d’acheter

Pour mieux comprendre les décisions individuelles, nous avons interrogé certains de nos membres. Ces histoires personnelles offrent des aperçus précieux sur les différentes considérations et expériences liées à la location et à l’achat d’un bien immobilier.

Louer : L’option flexible pour les personnes sans attaches professionnelles

Anna, 28 ans, travaille dans le secteur informatique et aime être flexible, tant sur le plan professionnel que géographique. “J’ai choisi de louer parce que je veux faire avancer ma carrière, ce qui pourrait nécessiter un changement de lieu de résidence, voire un déménagement à l’étranger. La flexibilité que me procure la location est inestimable pour moi”, explique-t-elle. Anna apprécie également les engagements financiers moindres et la liberté de ne pas avoir à s’occuper des travaux d’entretien.

Acheter : Un investissement pour l’avenir

Peter et Julia, tous deux dans la trentaine, ont acheté une maison individuelle près de Berne il y a trois ans. “Pour nous, il était important d’avoir un foyer pour notre famille en pleine croissance et en même temps d’investir dans notre avenir”, dit Peter. Le couple apprécie la stabilité et la sécurité qu’apporte la possession d’une maison. “Nous pouvons aménager notre maison selon nos goûts et savons que nous construisons un patrimoine à long terme”, ajoute Julia.

Ces anecdotes personnelles montrent à quel point les motivations pour louer ou acheter peuvent être différentes. Alors que la flexibilité et la responsabilité réduite attirent les locataires, l’achat d’une propriété offre une stabilité à long terme et la possibilité de constituer un patrimoine.

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Louer : Une option flexible

La location d’un bien immobilier offre de nombreux avantages, en particulier pour les personnes qui apprécient la flexibilité et préfèrent des engagements financiers moins contraignants. Les locataires peuvent changer de lieu de résidence plus facilement et souvent plus rapidement, ce qui est particulièrement avantageux en cas d’incertitude professionnelle ou dans les premières phases de la vie. “Pour moi, il était important de rester flexible pour pouvoir saisir des opportunités professionnelles, et d’autre part, j’adore découvrir de nouvelles villes – en général, je me lasse après quelques années”, explique Rolf, un expert en marketing de 35 ans.

Les paiements de loyer sont souvent plus stables et plus bas que les paiements hypothécaires, surtout en période de hausse des taux d’intérêt. Cela permet aux locataires de mieux planifier leurs dépenses mensuelles et d’éviter de se surcharger financièrement. “Le loyer mensuel me donne la sécurité de maîtriser mes dépenses et mon budget, sans coûts supplémentaires inattendus”, dit Rolf, pour qui posséder une propriété n’est pas un objectif de vie.

Un autre avantage est que les locataires n’ont pas à se soucier de l’entretien et des réparations. Ces tâches incombent au propriétaire, ce qui permet d’économiser du temps et de l’argent. “En tant que locataire, je n’ai pas à m’occuper de la réparation du toit ou du remplacement du système de chauffage. Cela me libère de beaucoup de stress et de charges financières”, explique Markus de Baden.

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Les coûts cachés de la location

Bien que la location offre de nombreux avantages, il existe également des coûts cachés et des inconvénients qui doivent être pris en compte.

La location ne permet pas de constituer un patrimoine, car les paiements de loyer ne contribuent pas à l’accumulation de capital. “Je suis consciente que, en louant, je ne construis pas de patrimoine à long terme et que mon argent va en quelque sorte dans les ‘poches des autres’ – c’est un peu douloureux”, déclare Melanie, une consultante en relations publiques de 32 ans.

Les loyers peuvent augmenter au fil du temps, ce qui peut devenir coûteux à long terme. Dans certaines zones urbaines, les prix des loyers ont fortement augmenté en raison de la pénurie de logements et de la demande élevée, ce qui peut entraîner une charge financière considérable. “Quand mon propriétaire a soudainement augmenté le loyer l’année dernière, il est devenu difficile pour moi de gérer mes dépenses mensuelles, surtout parce que tout devient de plus en plus cher”, raconte Jonas, un responsable des ventes de 45 ans de Zurich.

Les locataires ont souvent moins de liberté pour aménager leur logement selon leurs souhaits. Les rénovations importantes ou les modifications doivent généralement être approuvées par le propriétaire, voire sont interdites. “J’aimerais moderniser ma cuisine, mais en tant que locataire, je suis très limité en ce qui concerne les changements majeurs”, explique Jonas avec un peu de frustration dans la voix.

Parenthèse :
Le taux de référence hypothécaire et ses effets sur les loyers en Suisse

Le taux de référence hypothécaire est établi par l’Office fédéral du logement (OFL) en collaboration avec la Banque nationale suisse (BNS). Ce taux sert de base pour le calcul des loyers en Suisse. Il est publié trimestriellement et se base sur le taux d’intérêt moyen des hypothèques en cours.

Si le taux de référence augmente, les propriétaires peuvent augmenter les loyers pour compenser la hausse des coûts de financement. Si le taux diminue, les propriétaires sont tenus de réduire les loyers, à condition que les locataires en fassent la demande. Ces ajustements font en sorte que les coûts des loyers en Suisse sont étroitement liés à l’évolution des taux d’intérêt.

Acheter : Un investissement pour l’avenir

L’achat d’un bien immobilier offre de nombreux avantages, notamment en ce qui concerne la constitution de patrimoine et la stabilité à long terme. Posséder un bien est un investissement à long terme qui contribue à la création de richesse. “Pour nous, il était important de créer un foyer pour notre famille et d’investir en même temps dans notre avenir”, explique Thomas, un ingénieur de 38 ans.

Les propriétaires ont plus de contrôle sur leur situation de logement et ne sont pas menacés par des résiliations de bail de la part du propriétaire, par exemple en cas de besoin de récupérer le logement pour un usage personnel. Cela offre une plus grande stabilité et sécurité. “Nous nous sentons plus en sécurité, sachant que nous ne pouvons pas être confrontés à des résiliations soudaines”, ajoute Thomas.

Un autre avantage de l’achat est la liberté de conception. Les propriétaires peuvent aménager et rénover leur bien à leur guise, ce qui leur permet d’adapter leur foyer à leurs besoins individuels. “C’est génial de pouvoir rénover notre maison selon nos souhaits, sans avoir à demander la permission. Je veux aussi pouvoir m’exprimer un peu à travers mon chez-moi”, explique Andreas, un médecin de 45 ans avec un fort intérêt pour l’architecture.

De plus, les intérêts hypothécaires et les coûts d’entretien offrent des avantages fiscaux qui peuvent réduire la charge financière. “La possibilité de déduire les intérêts hypothécaires et de bénéficier d’autres avantages fiscaux nous a vraiment aidés financièrement, ma femme et moi – c’était l’un des principaux facteurs qui nous ont poussés à acheter quelque chose”, explique Andreas.

Les défis de la propriété immobilière

L’achat d’une propriété ne présente pas que des avantages, il comporte également des défis et des obligations.

Un inconvénient majeur est le coût élevé; ces dernières années, les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté, poussés par les taux d’intérêt bas. L’achat nécessite un investissement initial important; en plus du capital propre à fournir, il y a aussi les frais annexes (registre foncier, frais de notaire, commissions d’agent immobilier, etc.). “L’investissement initial a été un grand défi financier pour nous, mais heureusement, nous avons pu compter sur le soutien de nos parents”, raconte Fabian, qui a réalisé son rêve d’une maison avec vue sur le lac de Thoune avec sa femme Monika.

Un autre inconvénient est la moindre flexibilité. L’achat d’un bien immobilier engage financièrement et rend plus difficile un changement rapide de lieu de résidence. “Nous avons constaté qu’il n’est pas si simple de vendre rapidement notre maison et de déménager en cas de changements professionnels”, rapporte Claudia, une juriste de 39 ans.

Les propriétaires doivent également s’occuper de l’entretien et des réparations, ce qui signifie des coûts et des efforts supplémentaires. “La responsabilité de l’entretien repose entièrement sur nous, ce qui peut être à la fois coûteux et chronophage. Pour être honnête, je l’avais un peu sous-estimé”, ajoute Claudia.

Considérations et planifications financières

Comparaison des coûts à long terme : La décision entre louer et acheter nécessite une analyse financière approfondie. À long terme, les coûts totaux pour la location et l’achat peuvent varier considérablement. Lorsque l’on loue, les dépenses mensuelles restent souvent constantes, tandis que pour l’achat, les coûts initiaux sont élevés et les coûts mensuels peuvent varier en fonction du modèle hypothécaire choisi et du niveau des taux d’intérêt. “Il était important pour nous de comparer les coûts à long terme et de constater que la charge mensuelle du prêt hypothécaire était nettement inférieure à notre loyer précédent”, déclare Stefan.

Source: Raiffeisen

Exigences en capital propre et options de financement : L’achat d’un bien immobilier nécessite généralement au moins 20 % du prix d’achat en capital propre. À cela s’ajoutent les frais annexes tels que les frais de notaire et les commissions d’agent immobilier. Il existe différents modèles d’hypothèque, chacun ayant ses avantages et inconvénients. “Nous avons examiné diverses options de financement et avons finalement opté pour une hypothèque à taux fixe afin de bénéficier des faibles taux d’intérêt”, ajoute Stefan.

Considérations fiscales : Les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les investissements de maintien de la valeur de leurs impôts. Cela peut être particulièrement avantageux en cas de montants hypothécaires élevés et de coûts d’entretien réguliers. “La possibilité de déduire les intérêts hypothécaires des impôts a fortement influencé notre décision d’acheter une maison”, explique Andreas.

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Parenthèse :
La valeur locative propre

La valeur locative propre est un concept fiscal en Suisse qui désigne la valeur locative théorique d’un bien immobilier occupé par son propriétaire. Ce montant est ajouté aux revenus du propriétaire et est soumis à l’impôt. L’idée sous-jacente est que la propriété d’un logement occupé par son propriétaire offre un avantage économique que l’État souhaite taxer. La valeur locative propre est fixée par les autorités fiscales et peut varier selon le canton et l’emplacement du bien immobilier. Il existe des discussions sur la suppression de la valeur locative propre, mais pour l’instant, elle reste une composante du système fiscal suisse.

Style de vie et considérations personnelles

Planification de vie : La décision de louer ou d’acheter dépend fortement des projets de vie individuels. La fondation d’une famille, les changements professionnels ou le désir de stabilité à long terme peuvent influencer ce choix. Une propriété offre une base solide pour les familles, tandis que la location procure une plus grande flexibilité.

Flexibilité professionnelle : Ceux qui souhaitent conserver une flexibilité professionnelle pourraient trouver que la location est une meilleure option. Un logement en location permet de réagir plus rapidement aux changements professionnels et de changer de lieu de résidence selon les besoins.

Préférences personnelles : Vos préférences personnelles jouent également un rôle important. Préférez-vous vivre dans un environnement urbain avec de nombreuses commodités, ou appréciez-vous la tranquillité de la vie à la campagne ? Ces préférences influencent à la fois le choix du lieu de résidence et la décision entre louer et acheter.

Conclusion

En résumé, louer ou acheter un bien immobilier présente chacun ses avantages et ses inconvénients. La décision dépend en grande partie des circonstances de vie individuelles, des possibilités financières et des préférences personnelles. Une analyse approfondie des coûts à long terme et une planification soigneuse sont essentielles pour faire le meilleur choix.

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Histoires personnelles : Pourquoi nous avons choisi de louer ou d’acheter

Pour mieux comprendre les décisions individuelles, nous avons interrogé certains de nos membres. Ces histoires personnelles offrent des aperçus précieux sur les différentes considérations et expériences liées à la location et à l’achat d’un bien immobilier.

Louer : L’option flexible pour les personnes sans attaches professionnelles

Anna, 28 ans, travaille dans le secteur informatique et aime être flexible, tant sur le plan professionnel que géographique. “J’ai choisi de louer parce que je veux faire avancer ma carrière, ce qui pourrait nécessiter un changement de lieu de résidence, voire un déménagement à l’étranger. La flexibilité que me procure la location est inestimable pour moi”, explique-t-elle. Anna apprécie également les engagements financiers moindres et la liberté de ne pas avoir à s’occuper des travaux d’entretien.

Acheter : Un investissement pour l’avenir

Peter et Julia, tous deux dans la trentaine, ont acheté une maison individuelle près de Berne il y a trois ans. “Pour nous, il était important d’avoir un foyer pour notre famille en pleine croissance et en même temps d’investir dans notre avenir”, dit Peter. Le couple apprécie la stabilité et la sécurité qu’apporte la possession d’une maison. “Nous pouvons aménager notre maison selon nos goûts et savons que nous construisons un patrimoine à long terme”, ajoute Julia.

Ces anecdotes personnelles montrent à quel point les motivations pour louer ou acheter peuvent être différentes. Alors que la flexibilité et la responsabilité réduite attirent les locataires, l’achat d’une propriété offre une stabilité à long terme et la possibilité de constituer un patrimoine.

Conseil Immobilier Personnalisé – Gratuit et Sur Mesure

Louer : Une option flexible

La location d’un bien immobilier offre de nombreux avantages, en particulier pour les personnes qui apprécient la flexibilité et préfèrent des engagements financiers moins contraignants. Les locataires peuvent changer de lieu de résidence plus facilement et souvent plus rapidement, ce qui est particulièrement avantageux en cas d’incertitude professionnelle ou dans les premières phases de la vie. “Pour moi, il était important de rester flexible pour pouvoir saisir des opportunités professionnelles, et d’autre part, j’adore découvrir de nouvelles villes – en général, je me lasse après quelques années”, explique Rolf, un expert en marketing de 35 ans.

Les paiements de loyer sont souvent plus stables et plus bas que les paiements hypothécaires, surtout en période de hausse des taux d’intérêt. Cela permet aux locataires de mieux planifier leurs dépenses mensuelles et d’éviter de se surcharger financièrement. “Le loyer mensuel me donne la sécurité de maîtriser mes dépenses et mon budget, sans coûts supplémentaires inattendus”, dit Rolf, pour qui posséder une propriété n’est pas un objectif de vie.

Un autre avantage est que les locataires n’ont pas à se soucier de l’entretien et des réparations. Ces tâches incombent au propriétaire, ce qui permet d’économiser du temps et de l’argent. “En tant que locataire, je n’ai pas à m’occuper de la réparation du toit ou du remplacement du système de chauffage. Cela me libère de beaucoup de stress et de charges financières”, explique Markus de Baden.

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Les coûts cachés de la location

Bien que la location offre de nombreux avantages, il existe également des coûts cachés et des inconvénients qui doivent être pris en compte.

La location ne permet pas de constituer un patrimoine, car les paiements de loyer ne contribuent pas à l’accumulation de capital. “Je suis consciente que, en louant, je ne construis pas de patrimoine à long terme et que mon argent va en quelque sorte dans les ‘poches des autres’ – c’est un peu douloureux”, déclare Melanie, une consultante en relations publiques de 32 ans.

Les loyers peuvent augmenter au fil du temps, ce qui peut devenir coûteux à long terme. Dans certaines zones urbaines, les prix des loyers ont fortement augmenté en raison de la pénurie de logements et de la demande élevée, ce qui peut entraîner une charge financière considérable. “Quand mon propriétaire a soudainement augmenté le loyer l’année dernière, il est devenu difficile pour moi de gérer mes dépenses mensuelles, surtout parce que tout devient de plus en plus cher”, raconte Jonas, un responsable des ventes de 45 ans de Zurich.

Les locataires ont souvent moins de liberté pour aménager leur logement selon leurs souhaits. Les rénovations importantes ou les modifications doivent généralement être approuvées par le propriétaire, voire sont interdites. “J’aimerais moderniser ma cuisine, mais en tant que locataire, je suis très limité en ce qui concerne les changements majeurs”, explique Jonas avec un peu de frustration dans la voix.

Parenthèse :
Le taux de référence hypothécaire et ses effets sur les loyers en Suisse

Le taux de référence hypothécaire est établi par l’Office fédéral du logement (OFL) en collaboration avec la Banque nationale suisse (BNS). Ce taux sert de base pour le calcul des loyers en Suisse. Il est publié trimestriellement et se base sur le taux d’intérêt moyen des hypothèques en cours.

Si le taux de référence augmente, les propriétaires peuvent augmenter les loyers pour compenser la hausse des coûts de financement. Si le taux diminue, les propriétaires sont tenus de réduire les loyers, à condition que les locataires en fassent la demande. Ces ajustements font en sorte que les coûts des loyers en Suisse sont étroitement liés à l’évolution des taux d’intérêt.

Acheter : Un investissement pour l’avenir

L’achat d’un bien immobilier offre de nombreux avantages, notamment en ce qui concerne la constitution de patrimoine et la stabilité à long terme. Posséder un bien est un investissement à long terme qui contribue à la création de richesse. “Pour nous, il était important de créer un foyer pour notre famille et d’investir en même temps dans notre avenir”, explique Thomas, un ingénieur de 38 ans.

Les propriétaires ont plus de contrôle sur leur situation de logement et ne sont pas menacés par des résiliations de bail de la part du propriétaire, par exemple en cas de besoin de récupérer le logement pour un usage personnel. Cela offre une plus grande stabilité et sécurité. “Nous nous sentons plus en sécurité, sachant que nous ne pouvons pas être confrontés à des résiliations soudaines”, ajoute Thomas.

Un autre avantage de l’achat est la liberté de conception. Les propriétaires peuvent aménager et rénover leur bien à leur guise, ce qui leur permet d’adapter leur foyer à leurs besoins individuels. “C’est génial de pouvoir rénover notre maison selon nos souhaits, sans avoir à demander la permission. Je veux aussi pouvoir m’exprimer un peu à travers mon chez-moi”, explique Andreas, un médecin de 45 ans avec un fort intérêt pour l’architecture.

De plus, les intérêts hypothécaires et les coûts d’entretien offrent des avantages fiscaux qui peuvent réduire la charge financière. “La possibilité de déduire les intérêts hypothécaires et de bénéficier d’autres avantages fiscaux nous a vraiment aidés financièrement, ma femme et moi – c’était l’un des principaux facteurs qui nous ont poussés à acheter quelque chose”, explique Andreas.

Les défis de la propriété immobilière

L’achat d’une propriété ne présente pas que des avantages, il comporte également des défis et des obligations.

Un inconvénient majeur est le coût élevé; ces dernières années, les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté, poussés par les taux d’intérêt bas. L’achat nécessite un investissement initial important; en plus du capital propre à fournir, il y a aussi les frais annexes (registre foncier, frais de notaire, commissions d’agent immobilier, etc.). “L’investissement initial a été un grand défi financier pour nous, mais heureusement, nous avons pu compter sur le soutien de nos parents”, raconte Fabian, qui a réalisé son rêve d’une maison avec vue sur le lac de Thoune avec sa femme Monika.

Un autre inconvénient est la moindre flexibilité. L’achat d’un bien immobilier engage financièrement et rend plus difficile un changement rapide de lieu de résidence. “Nous avons constaté qu’il n’est pas si simple de vendre rapidement notre maison et de déménager en cas de changements professionnels”, rapporte Claudia, une juriste de 39 ans.

Les propriétaires doivent également s’occuper de l’entretien et des réparations, ce qui signifie des coûts et des efforts supplémentaires. “La responsabilité de l’entretien repose entièrement sur nous, ce qui peut être à la fois coûteux et chronophage. Pour être honnête, je l’avais un peu sous-estimé”, ajoute Claudia.

Considérations et planifications financières

Comparaison des coûts à long terme : La décision entre louer et acheter nécessite une analyse financière approfondie. À long terme, les coûts totaux pour la location et l’achat peuvent varier considérablement. Lorsque l’on loue, les dépenses mensuelles restent souvent constantes, tandis que pour l’achat, les coûts initiaux sont élevés et les coûts mensuels peuvent varier en fonction du modèle hypothécaire choisi et du niveau des taux d’intérêt. “Il était important pour nous de comparer les coûts à long terme et de constater que la charge mensuelle du prêt hypothécaire était nettement inférieure à notre loyer précédent”, déclare Stefan.

Source: Raiffeisen

Exigences en capital propre et options de financement : L’achat d’un bien immobilier nécessite généralement au moins 20 % du prix d’achat en capital propre. À cela s’ajoutent les frais annexes tels que les frais de notaire et les commissions d’agent immobilier. Il existe différents modèles d’hypothèque, chacun ayant ses avantages et inconvénients. “Nous avons examiné diverses options de financement et avons finalement opté pour une hypothèque à taux fixe afin de bénéficier des faibles taux d’intérêt”, ajoute Stefan.

Considérations fiscales : Les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les investissements de maintien de la valeur de leurs impôts. Cela peut être particulièrement avantageux en cas de montants hypothécaires élevés et de coûts d’entretien réguliers. “La possibilité de déduire les intérêts hypothécaires des impôts a fortement influencé notre décision d’acheter une maison”, explique Andreas.

Comparer les taux hypothécaires maintenant

Parenthèse :
La valeur locative propre

La valeur locative propre est un concept fiscal en Suisse qui désigne la valeur locative théorique d’un bien immobilier occupé par son propriétaire. Ce montant est ajouté aux revenus du propriétaire et est soumis à l’impôt. L’idée sous-jacente est que la propriété d’un logement occupé par son propriétaire offre un avantage économique que l’État souhaite taxer. La valeur locative propre est fixée par les autorités fiscales et peut varier selon le canton et l’emplacement du bien immobilier. Il existe des discussions sur la suppression de la valeur locative propre, mais pour l’instant, elle reste une composante du système fiscal suisse.

Style de vie et considérations personnelles

Planification de vie : La décision de louer ou d’acheter dépend fortement des projets de vie individuels. La fondation d’une famille, les changements professionnels ou le désir de stabilité à long terme peuvent influencer ce choix. Une propriété offre une base solide pour les familles, tandis que la location procure une plus grande flexibilité.

Flexibilité professionnelle : Ceux qui souhaitent conserver une flexibilité professionnelle pourraient trouver que la location est une meilleure option. Un logement en location permet de réagir plus rapidement aux changements professionnels et de changer de lieu de résidence selon les besoins.

Préférences personnelles : Vos préférences personnelles jouent également un rôle important. Préférez-vous vivre dans un environnement urbain avec de nombreuses commodités, ou appréciez-vous la tranquillité de la vie à la campagne ? Ces préférences influencent à la fois le choix du lieu de résidence et la décision entre louer et acheter.

Conclusion

En résumé, louer ou acheter un bien immobilier présente chacun ses avantages et ses inconvénients. La décision dépend en grande partie des circonstances de vie individuelles, des possibilités financières et des préférences personnelles. Une analyse approfondie des coûts à long terme et une planification soigneuse sont essentielles pour faire le meilleur choix.

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Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging – il n’existe malheureusement pas de terme français raisonnable – désigne toutes les mesures visant à valoriser les espaces intérieurs et extérieurs dans le cadre d’une vente immobilière. Pour ce faire, une entreprise de home staging professionnelle établit un concept coordonné de meubles, d’accessoires, de couleurs et d’éclairage et donne des recommandations sur les éventuels petits travaux de rénovation nécessaires, comme les retouches et la peinture.

Le home staging a donc pour objectif de présenter un bien immobilier à vendre sous un jour aussi avantageux que possible et d’obtenir ainsi un délai de commercialisation plus court et un prix de vente plus élevé. Dans la plupart des cas, la plus-value dépasse substantiellement les coûts du home staging.

D’où vient le home staging ?

Le home staging trouve son origine aux États-Unis dans les années 70 et s’est imposé depuis longtemps dans de nombreux pays d’influence anglo-saxonne pour la commercialisation de biens immobiliers.

Avec quelques décennies de retard et de manière encore très timide, le home staging est de plus en plus utilisé en Suisse depuis quelques années. L’Association suisse des propriétaires fonciers se considère comme un précurseur dans ce domaine et utilise le home staging chaque fois que cela est possible et judicieux pour la commercialisation de biens immobiliers. De nombreux agents immobiliers et vendeurs privés de biens immobiliers craignent les coûts initiaux élevés de cette mesure de marketing et ne voient pas que les dépenses pour un home staging intelligemment utilisé peuvent être plus que compensées par un temps de commercialisation plus court et un produit de vente plus élevé dans la plupart des cas.

À propos de coûts : Tous les membres de l’Association suisse des propriétaires fonciers bénéficient, dans le cadre d’un mandat de vente, de frais fortement réduits, voire d’une prise en charge totale des coûts du home staging.

Comment fonctionne exactement le home staging ?

En présentant le bien immobilier de manière attrayante pour les acheteurs potentiels (en le “mettant en scène” dans le jargon) grâce à une décoration et un ameublement ciblés, il est possible de créer une première impression positive lors de la visite. L’aménagement attrayant et professionnel des pièces suscite des émotions et permet aux rêveurs de maison individuelle de mieux se représenter les proportions de la pièce. Dans le meilleur des cas, un effet de bien-être se crée dès le début, les personnes intéressées tombent amoureuses de leur nouveau logement et deviennent des acheteurs. et deviennent des acheteurs.

Il s’agit donc de créer une première impression aussi convaincante et pointue que possible. Concrètement, les professionnels procèdent généralement de la manière suivante :

  1. Visite et conseil : Souvent, les home stagers veulent d’abord se faire une idée de l’état du bien immobilier sur place. Ils peuvent ainsi évaluer l’ampleur des mesures de marketing à prendre et en discuter avec les vendeurs.
  2. Travaux préparatoires : Une fois que l’on s’est mis d’accord sur une solution de home staging adaptée, l’étape suivante consiste à désencombrer la maison, à la dépersonnaliser, à éliminer tout désordre et à retoucher les petites traces d’utilisation. Le cas échéant, les murs sont repeints ou des travaux préparatoires sont effectués dans le jardin ou à l’extérieur.
  3. Conception : Ensuite, les home stagers conçoivent un concept d’aménagement, d’espace, de couleurs et d’éclairage cohérent, adapté aux caractéristiques de chaque objet et contribuant à la valorisation du bien immobilier. Une attention particulière est accordée au choix des meubles – il doit s’agir d’un mobilier neutre et de la plus haute qualité possible. D’après notre expérience, les meubles issus du propre inventaire de l’agence sont préférables aux alternatives bon marché, comme par exemple les meubles en carton (ce qui est bon marché a généralement l’air bon marché).
  4. Mise en Å“uvre : Enfin, la dernière étape consiste à mettre en scène l’appartement ou la maison ; les meubles sont livrés et l’objet est décoré.

En principe, l’ampleur des mesures de home staging dépend bien sûr du budget disponible. Il est recommandé d’appliquer un concept de staging cohérent et de mettre en scène toutes les pièces. Si l’on ne meuble que certaines pièces et qu’on les présente sous leur meilleur jour aux acheteurs potentiels, cela peut même être contre-productif, car le contraste avec les pièces vides ou non stagnées s’accentue.

Pourquoi le home staging fonctionne-t-il si bien ?

Le home staging est en fait de la psychologie appliquée et se sert des comportements courants des acheteurs potentiels comme suit :

  • Première impression : Les gens se font rapidement une opinion sur un bien immobilier en se basant sur leur première impression. Le home staging vise à créer une première impression positive en rendant le bien attrayant et accueillant.
  • Lien émotionnel : Le home staging vise à créer un lien émotionnel entre les acheteurs potentiels et le bien immobilier. Une mise en scène habile permet de susciter des émotions positives telles que la joie, la sécurité et la satisfaction – il s’agit de créer un effet de bien-être. Cela peut amener les acheteurs potentiels à créer un lien avec le bien immobilier et à s’imaginer y vivre.
  • Neutralité et Dépersonnalisation: Il est souvent recommandé de retirer les objets personnels et les décorations individuelles lors du home staging afin d’attirer un public aussi large que possible. Cela permet aux personnes intéressées de mieux s’imaginer comment elles pourraient elles-mêmes aménager et utiliser l’espace.
  • Perception de l’espace: La manière dont les espaces sont aménagés peut influencer la perception de leur taille, de leur fonction et de leur utilisation. Les professionnels du home staging utilisent des principes psychologiques pour faire paraître les pièces plus grandes, plus lumineuses et plus ouvertes. En plaçant habilement les meubles, en utilisant la lumière et les couleurs et en organisant l’espace, ils tentent de créer une perception optimale de l’espace.
  • Créer la confiance : Le home staging peut également contribuer à créer la confiance chez les acheteurs potentiels. La présentation professionnelle du bien immobilier donne l’impression que la maison est bien entretenue et en bon état. Cela peut dissiper les incertitudes et les doutes initiaux et encourager les acheteurs potentiels à manifester davantage d’intérêt.

Autre avantage psychologique : un appartement ou une maison aménagé(e) donne l’impression d’être prêt(e) à être occupé(e) et les acheteurs potentiels ne voient pas directement l’effort important qu’ils devront fournir après l’acquisition. Cet effet est confirmé par diverses études et enquêtes réalisées aux États-Unis.

Important : Le home staging n’a pas pour but d’arnaquer les acheteurs. C’est même le contraire : le home staging montre à l’acheteur un potentiel qu’il ne reconnaîtrait pas sans home staging – et qui l’empêcherait d’acheter le bien immobilier qu’il convoite.

Quels sont les différents types de home staging ?

Selon la situation initiale et le budget, il existe de nombreuses possibilités de “stager” ou d’aménager un bien immobilier. Nous nous sommes frayés un chemin dans la jungle des désignations et avons essayé d’y voir plus clair :

  1. Full Home Staging : Le bien immobilier vide est entièrement mis en scène, c’est-à-dire qu’il est meublé et décoré. Selon le prestataire, il est également possible de choisir un concept d’éclairage ou de parfum adapté afin de tirer le maximum du bien immobilier.
  2. Partial Home Staging : Soit certaines pièces d’un appartement ou d’une maison sont scannées de manière ciblée et présentées sous le meilleur jour possible. Ou bien le home staging ne concerne que certains composants (ameublement, décoration, réparation de traces d’utilisation, etc.)
  3. Complémentary Home Staging : Lorsqu’un bien immobilier est encore partiellement meublé, le home staging permet de donner une impression de professionnalisme. En plaçant de manière réfléchie les différents meubles, le bien immobilier est mis en valeur.
  4. Le home staging light : Le credo s’applique ici “use what you have” – un professionnel aide à dépersonnaliser les pièces et à obtenir ainsi “l’effet hôtel” souhaité.
  5. Virtual Home Staging : C’est la variante la plus avantageuse – des objets d’ameublement sont placés dans une photo de manière à ce que l’on puisse s’imaginer comment la pièce vide pourrait être aménagée. L’expérience montre toutefois qu’un home staging virtuel ne remplace pas une visite sur place. En fin de compte, les émotions jouent un rôle décisif lors de l’achat d’une maison ; on doit se sentir chez soi sur place et non devant un écran.

Qu’est-ce qui fait un bon home staging ?

En matière de home staging, il y a quelques points importants auxquels il faut faire attention :

  • Neutralité: utiliser des couleurs et des décorations neutres afin de s’adresser aux goûts d’un large groupe cible. Un concept de style bien pensé est également pertinent.
  • Éliminer le désordre / dépersonnaliser : Pour les objets encore occupés, enlever les objets personnels et ranger les meubles superflus afin de donner une impression de propreté et d’espace.
  • Éclairage : Un concept d’éclairage bien pensé avec un mélange de lumière naturelle et artificielle pour rendre l’espace clair et accueillant.
  • Souligner les points forts : Mettre délibérément en avant les meilleures caractéristiques de la maison ou de l’appartement, comme les détails architecturaux ou les équipements particuliers.
  • Les petits détails font la différence : Des fleurs fraîches et des accessoires élégants contribuent à améliorer l’impression générale.
  • Extérieur: une belle entrée et un jardin / une terrasse bien entretenus créent une atmosphère accueillante.

Il est donc important de créer uneambiance confortable dans laquelle un public aussi large que possible se sentira à l’aise. Grâce à un choix professionnel des couleurs et à la bonne sélection des meubles, des accessoires et des objets d’art, on obtient unconcept de design bien pensé qui devrait permettre aux personnes intéressées d’imaginer aussi facilement que possible leur propre avenir entre leurs quatre murs. Une étude menée par la National Association of REALTORS (NAR) dans ce contexte a révélé que 77% des acheteurs interrogés s’imaginent mieux un appartement meublé par des professionnels comme futur foyer qu’un bien immobilier vide.

Avantages et inconvénients du home staging

Avantages:

  • Temps de commercialisation plus court : entraîne une baisse des frais de commercialisation (p. ex. frais d’annonce) et des frais de maintien en cas de vacance (p. ex. intérêts hypothécaires et frais annexes).
  • Recettes de vente plus élevées
  • Avantage concurrentiel : le home staging contribue à démarquer positivement son bien immobilier des autres offres.
  • Davantage de visites : Les personnes potentiellement intéressées sont plus enclines à visiter des biens immobiliers stagnés.

Inconvénients:

  • Coûts initiaux : un bon homestaging peut coûter 10 000 CHF ou plus. Dans la plupart des cas, les effets positifs d’un homestaging compensent largement les coûts.

Dans quels cas le home staging est-il rentable ?

Le home staging est presque toujours rentable, en particulier en Suisse – indépendamment dutype de bien immobilier ou de lasituation du marché . Le fait que le bien immobilier soit vide ou encore habité ne joue en principe aucun rôle. Ce qui est sûr, c’est que le home staging est une méthode efficace et éprouvée pour augmenter lavaleur de vente et pour attirer davantage d’acheteurs potentiels et accélérer le processus de vente.

De nombreuses études et statistiques prouvent que le home staging est un succès et que les coûts des mesures de home staging sont rapidement amortis par unproduit de vente plus élevé . En bref, c’est un investissement qui en vaut la peine, qu’il s’agisse d’unsimple appartement ou d’uneluxueuse villa .

Existe-t-il des études scientifiques sur l’efficacité du home staging ?

Il existe, surtout aux États-Unis, diverses études et enquêtes qui permettent d’établir une évidence empirique concernant l’efficacité de Home Staging . Ainsi, par exemple, une enquête de la National Association of Realtors (NAR) de 2017 montre que la mise en scène d’un appartement apporte unavantage de vente mesurable , c’est-à-dire qu‘il est normalement possible d’obtenir unprix de vente plus élevé . Selon les données de la NAR, environ un tiers des agents immobiliers indiquent que, grâce à la mise en scène, les offres d’achat sont supérieures de 1% à 5% par rapport à des biens immobiliers similaires. En outre, 21% des agents immobiliers indiquent que la valeur d’un appartement ou d’une maison augmente de 6% à 10%.

Selon une autre étude de l’association professionnelle américaine, il y a également un effet démontrable en ce qui concerne ladurée sur le marché. Avec un home staging professionnel, les biens immobiliers se vendent en général plus rapidement. Selon la NAR, 62% des agents immobiliers indiquent que la mise en scène a un effet positif sur letemps de commercialisation d’une maison. La Real Estate Staging Association (RESA) a également constaté en 2020 dans une étude que les maisons “mises en scène” jouissaient d’unedemande significativementplus élevée , se vendaient plus rapidement et que le produit de la vente obtenu était dans 85% des cas entre 5% et 23% plus élevé que le prix de vente initialement fixé.
Les Anglo-Saxons ne sont pas les seuls à apprécier le home staging. En Suède aussi, plusieurs études ont démontré qu’il est possible de vendre des objets à la fois en moins de temps et à un prix plus élevé (jusqu’à 15% d’augmentation). Il est intéressant de noter que le home staging en tant quemesure de promotion des ventes n’est pas encore très répandu en Suisse, malgré ses avantages évidents.

Combien coûte un home staging professionnel ?

Le coût d’un home staging professionnel dépend de différents facteurs tels que la surface habitable du bien immobilier et l’ampleur de la mission. Un “full home staging” réalisé dans les règles de l’art peut rapidement coûter plus de 10’000 CHF. Les accords selon lesquels les huit premières semaines sont comprises dans le prix initial, mais qu’ensuite chaque semaine supplémentaire entraîne des frais supplémentaires, sont courants mais tout à fait délicats. Selon la durée de commercialisation, cela peut donc coûter cher

Qui prend en charge les frais de home staging ?

Normalement, c’est le vendeur qui doit prendre en charge les frais de home staging. En règle générale, cet investissement en vaut la peine et les coûts correspondants du home staging sont rapidement amortis par unproduit de vente plus élevé .

A l’Association suisse des propriétaires fonciers, nous sommes tellement convaincus de l’efficacité du home staging que nous préfinançons les frais de home staging de nos membres dans le cadre d’un mandat de vente et que nous les prenons même entièrement en charge dans certains cas. Selon l’ampleur des travaux nécessaires, nous aidons également à repeindre ou à avancer les petits travaux de rénovation.

Puis-je déduire les frais de home staging des impôts ?

Comme le home staging est encore relativement récent et peu répandu en Suisse, il n’existe pas de directives uniformes sur la déductibilité fiscale. L’Association suisse des propriétaires fonciers défend la position selon laquelle le home staging est une mesure publicitaire et peut donc être déduit comme frais de vente pour le calcul de l’impôt sur les gains immobiliers. De plus, le home staging augmente le prix de vente et donc l’impôt sur les gains immobiliers – il n’y aurait donc rien de logique à ce que les mesures qui ont conduit à l’augmentation de l’impôt sur les gains immobiliers puissent être déduites en tant que charges.

Puis-je faire du home staging moi-même ou dois-je faire appel à un professionnel ?

Mettre un bien immobilier en valeur demande du temps, de l’expérience et surtout des connaissances spécialisées. Un home stager professionnel sait exactement comment mettre en valeur les caractéristiques spécifiques d’unemaison individuelle ou l’architecture caractéristique d’unappartement en ville afin d’exploiter pleinement le potentiel du bien. Il existe même divers cours où l’on apprend à mettre l’accent sur les caractéristiques pertinentes pour attirer les acheteurs potentiels.

Si l’on n’a pas peur de faire des efforts, on peut bien sûr aussi envisager une approche“Do-It-Yourself” sur . Mais souvent, les meubles et les objets de décoration nécessaires font tout simplement défaut ; en effet, le modèle commercial des home stagers repose, pour simplifier, sur la location de meubles.
Les tentatives d’aventure dans le domaine du home staging doivent donc être bien réfléchies. Même si l’on dispose d’un Å“il exercé et d’un flair pour aménagement de bon goût , le regard objectif d’un professionnel aide à rendre leprocessus de vente plus efficace et à éviter les écueils pour obtenir le meilleur prix de vente possible sur le marché.

Home staging par l’Association suisse des propriétaires fonciers

Pour lesmembres de notre association , nous proposons, en collaboration avec notre entreprise partenaire tRaumplaner, lehome staging gratuitement ou à un prix très avantageux dans le cadre d’un mandat de vente. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à tirer tout le potentiel et leprix de vente maximal de votre bien immobilier.

Le home staging de A à Z

A РEsth̩tique

L’esthétique est d’une importance capitale dans le home staging. L’objectif est de faire en sorte que le bien immobilier plaise aux acheteurs potentiels et augmente sa valeur.

B – Budget

Le budget pour le home staging peut varier. En Suisse, il peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers de francs, en fonction de la taille de la propriété et du niveau de service souhaité.

C РCaract̬re

Le caractère du bien immobilier ne doit pas être perdu lors du staging, mais idéalement mis en valeur afin de créer un lien émotionnel avec l’acheteur potentiel.

D РD̩coration

Des éléments décoratifs tels que des tableaux, des plantes et des coussins sont utilisés pour rendre les pièces plus accueillantes et attrayantes.

E РD̩barras

Avant de commencer le staging, il est souvent nécessaire de désencombrer le bien immobilier et de le débarrasser de ses effets personnels.

F – Photographie

Des photographies de haute qualité sont importantes pour présenter le logement stagné sous son meilleur jour, en particulier pour les annonces en ligne.

G – Plan d’étage

Un plan clair et logique aide l’acheteur potentiel à s’orienter dans la propriété et à utiliser l’espace de manière optimale.

H – Agences de home staging

En Suisse, il existe des agences spécialisées qui peuvent prendre en charge l’ensemble du processus de home staging.

I – Investissement

Le home staging est un investissement qui est souvent rentabilisé par une vente plus rapide et un prix de vente plus élevé.

J – Jeunes et vieux

Le home staging doit séduire différents groupes cibles, aussi bien les jeunes que les acheteurs plus âgés.

K – Cuisine

La cuisine est un point focal important du home staging, car elle est souvent considérée comme le “cÅ“ur de la maison”.

L РLumi̬re

Un bon éclairage peut avoir une influence considérable sur l’ambiance d’une propriété et la rendre plus accueillante.

M – Meubles

Les meubles doivent être bien proportionnés et ne doivent ni encombrer la pièce ni la faire paraître trop vide.

N РDurabilit̩

La tendance est à l’utilisation de matériaux et de meubles durables, ce qui est souvent bien accueilli dans une Suisse soucieuse de l’environnement.

O РPr̩sence en ligne

Une forte présence en ligne, avec des photos et des descriptions de la maison que l’on vient d’aménager, est déterminante pour le succès des ventes.

P – Professionnalisme

Le professionnalisme dans la mise en œuvre et dans les relations avec les clients est essentiel pour le succès du home staging.

Q РQualit̩

La qualité du home staging peut être décisive pour la première impression qu’un acheteur potentiel aura du bien immobilier.

R РR̩partition des pi̬ces

La répartition des pièces doit être logique et correspondre aux besoins du groupe cible.

S – Style

Le style du home staging doit être adapté au bien immobilier, mais aussi suffisamment flexible pour s’adresser à un large public.

T – Tendances

Les tendances en matière de design d’intérieur peuvent être prises en compte, mais elles ne doivent pas éclipser les éléments intemporels de la maison.

U РD̩m̩nagement

Souvent, le home staging est effectué avant un déménagement afin de rendre le bien immobilier prêt à être vendu.

V – Prix de vente

Le home staging professionnel permet souvent d’obtenir un prix de vente plus élevé.

W РSalle de s̩jour

Le salon est souvent le point central d’un bien immobilier et doit être aménagé de manière particulièrement attrayante.

X – facteur X

Ce que l’on appelle le facteur X est le petit plus qui distingue un bien immobilier et le fait se démarquer des autres.

Y – Yard (jardin)

En Suisse, l’espace extérieur est souvent aussi important que l’espace intérieur. Un jardin bien entretenu peut augmenter la valeur d’un bien immobilier.

Z – temps

Un home staging professionnel peut accélérer le processus de vente, car le bien immobilier est présenté de manière plus attrayante et prêt à être vendu

R

Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging – il n’existe malheureusement pas de terme français raisonnable – désigne toutes les mesures visant à valoriser les espaces intérieurs et extérieurs dans le cadre d’une vente immobilière. Pour ce faire, une entreprise de home staging professionnelle établit un concept coordonné de meubles, d’accessoires, de couleurs et d’éclairage et donne des recommandations sur les éventuels petits travaux de rénovation nécessaires, comme les retouches et la peinture.

Le home staging a donc pour objectif de présenter un bien immobilier à vendre sous un jour aussi avantageux que possible et d’obtenir ainsi un délai de commercialisation plus court et un prix de vente plus élevé. Dans la plupart des cas, la plus-value dépasse substantiellement les coûts du home staging.

D’où vient le home staging ?

Le home staging trouve son origine aux États-Unis dans les années 70 et s’est imposé depuis longtemps dans de nombreux pays d’influence anglo-saxonne pour la commercialisation de biens immobiliers.

Avec quelques décennies de retard et de manière encore très timide, le home staging est de plus en plus utilisé en Suisse depuis quelques années. L’Association suisse des propriétaires fonciers se considère comme un précurseur dans ce domaine et utilise le home staging chaque fois que cela est possible et judicieux pour la commercialisation de biens immobiliers. De nombreux agents immobiliers et vendeurs privés de biens immobiliers craignent les coûts initiaux élevés de cette mesure de marketing et ne voient pas que les dépenses pour un home staging intelligemment utilisé peuvent être plus que compensées par un temps de commercialisation plus court et un produit de vente plus élevé dans la plupart des cas.

À propos de coûts : Tous les membres de l’Association suisse des propriétaires fonciers bénéficient, dans le cadre d’un mandat de vente, de frais fortement réduits, voire d’une prise en charge totale des coûts du home staging.

Comment fonctionne exactement le home staging ?

En présentant le bien immobilier de manière attrayante pour les acheteurs potentiels (en le “mettant en scène” dans le jargon) grâce à une décoration et un ameublement ciblés, il est possible de créer une première impression positive lors de la visite. L’aménagement attrayant et professionnel des pièces suscite des émotions et permet aux rêveurs de maison individuelle de mieux se représenter les proportions de la pièce. Dans le meilleur des cas, un effet de bien-être se crée dès le début, les personnes intéressées tombent amoureuses de leur nouveau logement et deviennent des acheteurs. et deviennent des acheteurs.

Il s’agit donc de créer une première impression aussi convaincante et pointue que possible. Concrètement, les professionnels procèdent généralement de la manière suivante :

  1. Visite et conseil : Souvent, les home stagers veulent d’abord se faire une idée de l’état du bien immobilier sur place. Ils peuvent ainsi évaluer l’ampleur des mesures de marketing à prendre et en discuter avec les vendeurs.
  2. Travaux préparatoires : Une fois que l’on s’est mis d’accord sur une solution de home staging adaptée, l’étape suivante consiste à désencombrer la maison, à la dépersonnaliser, à éliminer tout désordre et à retoucher les petites traces d’utilisation. Le cas échéant, les murs sont repeints ou des travaux préparatoires sont effectués dans le jardin ou à l’extérieur.
  3. Conception : Ensuite, les home stagers conçoivent un concept d’aménagement, d’espace, de couleurs et d’éclairage cohérent, adapté aux caractéristiques de chaque objet et contribuant à la valorisation du bien immobilier. Une attention particulière est accordée au choix des meubles – il doit s’agir d’un mobilier neutre et de la plus haute qualité possible. D’après notre expérience, les meubles issus du propre inventaire de l’agence sont préférables aux alternatives bon marché, comme par exemple les meubles en carton (ce qui est bon marché a généralement l’air bon marché).
  4. Mise en Å“uvre : Enfin, la dernière étape consiste à mettre en scène l’appartement ou la maison ; les meubles sont livrés et l’objet est décoré.

En principe, l’ampleur des mesures de home staging dépend bien sûr du budget disponible. Il est recommandé d’appliquer un concept de staging cohérent et de mettre en scène toutes les pièces. Si l’on ne meuble que certaines pièces et qu’on les présente sous leur meilleur jour aux acheteurs potentiels, cela peut même être contre-productif, car le contraste avec les pièces vides ou non stagnées s’accentue.

Pourquoi le home staging fonctionne-t-il si bien ?

Le home staging est en fait de la psychologie appliquée et se sert des comportements courants des acheteurs potentiels comme suit :

  • Première impression : Les gens se font rapidement une opinion sur un bien immobilier en se basant sur leur première impression. Le home staging vise à créer une première impression positive en rendant le bien attrayant et accueillant.
  • Lien émotionnel : Le home staging vise à créer un lien émotionnel entre les acheteurs potentiels et le bien immobilier. Une mise en scène habile permet de susciter des émotions positives telles que la joie, la sécurité et la satisfaction – il s’agit de créer un effet de bien-être. Cela peut amener les acheteurs potentiels à créer un lien avec le bien immobilier et à s’imaginer y vivre.
  • Neutralité et Dépersonnalisation: Il est souvent recommandé de retirer les objets personnels et les décorations individuelles lors du home staging afin d’attirer un public aussi large que possible. Cela permet aux personnes intéressées de mieux s’imaginer comment elles pourraient elles-mêmes aménager et utiliser l’espace.
  • Perception de l’espace: La manière dont les espaces sont aménagés peut influencer la perception de leur taille, de leur fonction et de leur utilisation. Les professionnels du home staging utilisent des principes psychologiques pour faire paraître les pièces plus grandes, plus lumineuses et plus ouvertes. En plaçant habilement les meubles, en utilisant la lumière et les couleurs et en organisant l’espace, ils tentent de créer une perception optimale de l’espace.
  • Créer la confiance : Le home staging peut également contribuer à créer la confiance chez les acheteurs potentiels. La présentation professionnelle du bien immobilier donne l’impression que la maison est bien entretenue et en bon état. Cela peut dissiper les incertitudes et les doutes initiaux et encourager les acheteurs potentiels à manifester davantage d’intérêt.

Autre avantage psychologique : un appartement ou une maison aménagé(e) donne l’impression d’être prêt(e) à être occupé(e) et les acheteurs potentiels ne voient pas directement l’effort important qu’ils devront fournir après l’acquisition. Cet effet est confirmé par diverses études et enquêtes réalisées aux États-Unis.

Important : Le home staging n’a pas pour but d’arnaquer les acheteurs. C’est même le contraire : le home staging montre à l’acheteur un potentiel qu’il ne reconnaîtrait pas sans home staging – et qui l’empêcherait d’acheter le bien immobilier qu’il convoite.

Quels sont les différents types de home staging ?

Selon la situation initiale et le budget, il existe de nombreuses possibilités de “stager” ou d’aménager un bien immobilier. Nous nous sommes frayés un chemin dans la jungle des désignations et avons essayé d’y voir plus clair :

  1. Full Home Staging : Le bien immobilier vide est entièrement mis en scène, c’est-à-dire qu’il est meublé et décoré. Selon le prestataire, il est également possible de choisir un concept d’éclairage ou de parfum adapté afin de tirer le maximum du bien immobilier.
  2. Partial Home Staging : Soit certaines pièces d’un appartement ou d’une maison sont scannées de manière ciblée et présentées sous le meilleur jour possible. Ou bien le home staging ne concerne que certains composants (ameublement, décoration, réparation de traces d’utilisation, etc.)
  3. Complémentary Home Staging : Lorsqu’un bien immobilier est encore partiellement meublé, le home staging permet de donner une impression de professionnalisme. En plaçant de manière réfléchie les différents meubles, le bien immobilier est mis en valeur.
  4. Le home staging light : Le credo s’applique ici “use what you have” – un professionnel aide à dépersonnaliser les pièces et à obtenir ainsi “l’effet hôtel” souhaité.
  5. Virtual Home Staging : C’est la variante la plus avantageuse – des objets d’ameublement sont placés dans une photo de manière à ce que l’on puisse s’imaginer comment la pièce vide pourrait être aménagée. L’expérience montre toutefois qu’un home staging virtuel ne remplace pas une visite sur place. En fin de compte, les émotions jouent un rôle décisif lors de l’achat d’une maison ; on doit se sentir chez soi sur place et non devant un écran.

Qu’est-ce qui fait un bon home staging ?

En matière de home staging, il y a quelques points importants auxquels il faut faire attention :

  • Neutralité: utiliser des couleurs et des décorations neutres afin de s’adresser aux goûts d’un large groupe cible. Un concept de style bien pensé est également pertinent.
  • Éliminer le désordre / dépersonnaliser : Pour les objets encore occupés, enlever les objets personnels et ranger les meubles superflus afin de donner une impression de propreté et d’espace.
  • Éclairage : Un concept d’éclairage bien pensé avec un mélange de lumière naturelle et artificielle pour rendre l’espace clair et accueillant.
  • Souligner les points forts : Mettre délibérément en avant les meilleures caractéristiques de la maison ou de l’appartement, comme les détails architecturaux ou les équipements particuliers.
  • Les petits détails font la différence : Des fleurs fraîches et des accessoires élégants contribuent à améliorer l’impression générale.
  • Extérieur: une belle entrée et un jardin / une terrasse bien entretenus créent une atmosphère accueillante.

Il est donc important de créer uneambiance confortable dans laquelle un public aussi large que possible se sentira à l’aise. Grâce à un choix professionnel des couleurs et à la bonne sélection des meubles, des accessoires et des objets d’art, on obtient unconcept de design bien pensé qui devrait permettre aux personnes intéressées d’imaginer aussi facilement que possible leur propre avenir entre leurs quatre murs. Une étude menée par la National Association of REALTORS (NAR) dans ce contexte a révélé que 77% des acheteurs interrogés s’imaginent mieux un appartement meublé par des professionnels comme futur foyer qu’un bien immobilier vide.

Avantages et inconvénients du home staging

Avantages:

  • Temps de commercialisation plus court : entraîne une baisse des frais de commercialisation (p. ex. frais d’annonce) et des frais de maintien en cas de vacance (p. ex. intérêts hypothécaires et frais annexes).
  • Recettes de vente plus élevées
  • Avantage concurrentiel : le home staging contribue à démarquer positivement son bien immobilier des autres offres.
  • Davantage de visites : Les personnes potentiellement intéressées sont plus enclines à visiter des biens immobiliers stagnés.

Inconvénients:

  • Coûts initiaux : un bon homestaging peut coûter 10 000 CHF ou plus. Dans la plupart des cas, les effets positifs d’un homestaging compensent largement les coûts.

Dans quels cas le home staging est-il rentable ?

Le home staging est presque toujours rentable, en particulier en Suisse – indépendamment dutype de bien immobilier ou de lasituation du marché . Le fait que le bien immobilier soit vide ou encore habité ne joue en principe aucun rôle. Ce qui est sûr, c’est que le home staging est une méthode efficace et éprouvée pour augmenter lavaleur de vente et pour attirer davantage d’acheteurs potentiels et accélérer le processus de vente.

De nombreuses études et statistiques prouvent que le home staging est un succès et que les coûts des mesures de home staging sont rapidement amortis par unproduit de vente plus élevé . En bref, c’est un investissement qui en vaut la peine, qu’il s’agisse d’unsimple appartement ou d’uneluxueuse villa .

Existe-t-il des études scientifiques sur l’efficacité du home staging ?

Il existe, surtout aux États-Unis, diverses études et enquêtes qui permettent d’établir une évidence empirique concernant l’efficacité de Home Staging . Ainsi, par exemple, une enquête de la National Association of Realtors (NAR) de 2017 montre que la mise en scène d’un appartement apporte unavantage de vente mesurable , c’est-à-dire qu‘il est normalement possible d’obtenir unprix de vente plus élevé . Selon les données de la NAR, environ un tiers des agents immobiliers indiquent que, grâce à la mise en scène, les offres d’achat sont supérieures de 1% à 5% par rapport à des biens immobiliers similaires. En outre, 21% des agents immobiliers indiquent que la valeur d’un appartement ou d’une maison augmente de 6% à 10%.

Selon une autre étude de l’association professionnelle américaine, il y a également un effet démontrable en ce qui concerne ladurée sur le marché. Avec un home staging professionnel, les biens immobiliers se vendent en général plus rapidement. Selon la NAR, 62% des agents immobiliers indiquent que la mise en scène a un effet positif sur letemps de commercialisation d’une maison. La Real Estate Staging Association (RESA) a également constaté en 2020 dans une étude que les maisons “mises en scène” jouissaient d’unedemande significativementplus élevée , se vendaient plus rapidement et que le produit de la vente obtenu était dans 85% des cas entre 5% et 23% plus élevé que le prix de vente initialement fixé.
Les Anglo-Saxons ne sont pas les seuls à apprécier le home staging. En Suède aussi, plusieurs études ont démontré qu’il est possible de vendre des objets à la fois en moins de temps et à un prix plus élevé (jusqu’à 15% d’augmentation). Il est intéressant de noter que le home staging en tant quemesure de promotion des ventes n’est pas encore très répandu en Suisse, malgré ses avantages évidents.

Combien coûte un home staging professionnel ?

Le coût d’un home staging professionnel dépend de différents facteurs tels que la surface habitable du bien immobilier et l’ampleur de la mission. Un “full home staging” réalisé dans les règles de l’art peut rapidement coûter plus de 10’000 CHF. Les accords selon lesquels les huit premières semaines sont comprises dans le prix initial, mais qu’ensuite chaque semaine supplémentaire entraîne des frais supplémentaires, sont courants mais tout à fait délicats. Selon la durée de commercialisation, cela peut donc coûter cher

Qui prend en charge les frais de home staging ?

Normalement, c’est le vendeur qui doit prendre en charge les frais de home staging. En règle générale, cet investissement en vaut la peine et les coûts correspondants du home staging sont rapidement amortis par unproduit de vente plus élevé .

A l’Association suisse des propriétaires fonciers, nous sommes tellement convaincus de l’efficacité du home staging que nous préfinançons les frais de home staging de nos membres dans le cadre d’un mandat de vente et que nous les prenons même entièrement en charge dans certains cas. Selon l’ampleur des travaux nécessaires, nous aidons également à repeindre ou à avancer les petits travaux de rénovation.

Puis-je déduire les frais de home staging des impôts ?

Comme le home staging est encore relativement récent et peu répandu en Suisse, il n’existe pas de directives uniformes sur la déductibilité fiscale. L’Association suisse des propriétaires fonciers défend la position selon laquelle le home staging est une mesure publicitaire et peut donc être déduit comme frais de vente pour le calcul de l’impôt sur les gains immobiliers. De plus, le home staging augmente le prix de vente et donc l’impôt sur les gains immobiliers – il n’y aurait donc rien de logique à ce que les mesures qui ont conduit à l’augmentation de l’impôt sur les gains immobiliers puissent être déduites en tant que charges.

Puis-je faire du home staging moi-même ou dois-je faire appel à un professionnel ?

Mettre un bien immobilier en valeur demande du temps, de l’expérience et surtout des connaissances spécialisées. Un home stager professionnel sait exactement comment mettre en valeur les caractéristiques spécifiques d’unemaison individuelle ou l’architecture caractéristique d’unappartement en ville afin d’exploiter pleinement le potentiel du bien. Il existe même divers cours où l’on apprend à mettre l’accent sur les caractéristiques pertinentes pour attirer les acheteurs potentiels.

Si l’on n’a pas peur de faire des efforts, on peut bien sûr aussi envisager une approche“Do-It-Yourself” sur . Mais souvent, les meubles et les objets de décoration nécessaires font tout simplement défaut ; en effet, le modèle commercial des home stagers repose, pour simplifier, sur la location de meubles.
Les tentatives d’aventure dans le domaine du home staging doivent donc être bien réfléchies. Même si l’on dispose d’un Å“il exercé et d’un flair pour aménagement de bon goût , le regard objectif d’un professionnel aide à rendre leprocessus de vente plus efficace et à éviter les écueils pour obtenir le meilleur prix de vente possible sur le marché.

Home staging par l’Association suisse des propriétaires fonciers

Pour lesmembres de notre association , nous proposons, en collaboration avec notre entreprise partenaire tRaumplaner, lehome staging gratuitement ou à un prix très avantageux dans le cadre d’un mandat de vente. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à tirer tout le potentiel et leprix de vente maximal de votre bien immobilier.

Le home staging de A à Z

A РEsth̩tique

L’esthétique est d’une importance capitale dans le home staging. L’objectif est de faire en sorte que le bien immobilier plaise aux acheteurs potentiels et augmente sa valeur.

B – Budget

Le budget pour le home staging peut varier. En Suisse, il peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers de francs, en fonction de la taille de la propriété et du niveau de service souhaité.

C РCaract̬re

Le caractère du bien immobilier ne doit pas être perdu lors du staging, mais idéalement mis en valeur afin de créer un lien émotionnel avec l’acheteur potentiel.

D РD̩coration

Des éléments décoratifs tels que des tableaux, des plantes et des coussins sont utilisés pour rendre les pièces plus accueillantes et attrayantes.

E РD̩barras

Avant de commencer le staging, il est souvent nécessaire de désencombrer le bien immobilier et de le débarrasser de ses effets personnels.

F – Photographie

Des photographies de haute qualité sont importantes pour présenter le logement stagné sous son meilleur jour, en particulier pour les annonces en ligne.

G – Plan d’étage

Un plan clair et logique aide l’acheteur potentiel à s’orienter dans la propriété et à utiliser l’espace de manière optimale.

H – Agences de home staging

En Suisse, il existe des agences spécialisées qui peuvent prendre en charge l’ensemble du processus de home staging.

I – Investissement

Le home staging est un investissement qui est souvent rentabilisé par une vente plus rapide et un prix de vente plus élevé.

J – Jeunes et vieux

Le home staging doit séduire différents groupes cibles, aussi bien les jeunes que les acheteurs plus âgés.

K – Cuisine

La cuisine est un point focal important du home staging, car elle est souvent considérée comme le “cÅ“ur de la maison”.

L РLumi̬re

Un bon éclairage peut avoir une influence considérable sur l’ambiance d’une propriété et la rendre plus accueillante.

M – Meubles

Les meubles doivent être bien proportionnés et ne doivent ni encombrer la pièce ni la faire paraître trop vide.

N РDurabilit̩

La tendance est à l’utilisation de matériaux et de meubles durables, ce qui est souvent bien accueilli dans une Suisse soucieuse de l’environnement.

O РPr̩sence en ligne

Une forte présence en ligne, avec des photos et des descriptions de la maison que l’on vient d’aménager, est déterminante pour le succès des ventes.

P – Professionnalisme

Le professionnalisme dans la mise en œuvre et dans les relations avec les clients est essentiel pour le succès du home staging.

Q РQualit̩

La qualité du home staging peut être décisive pour la première impression qu’un acheteur potentiel aura du bien immobilier.

R РR̩partition des pi̬ces

La répartition des pièces doit être logique et correspondre aux besoins du groupe cible.

S – Style

Le style du home staging doit être adapté au bien immobilier, mais aussi suffisamment flexible pour s’adresser à un large public.

T – Tendances

Les tendances en matière de design d’intérieur peuvent être prises en compte, mais elles ne doivent pas éclipser les éléments intemporels de la maison.

U РD̩m̩nagement

Souvent, le home staging est effectué avant un déménagement afin de rendre le bien immobilier prêt à être vendu.

V – Prix de vente

Le home staging professionnel permet souvent d’obtenir un prix de vente plus élevé.

W РSalle de s̩jour

Le salon est souvent le point central d’un bien immobilier et doit être aménagé de manière particulièrement attrayante.

X – facteur X

Ce que l’on appelle le facteur X est le petit plus qui distingue un bien immobilier et le fait se démarquer des autres.

Y – Yard (jardin)

En Suisse, l’espace extérieur est souvent aussi important que l’espace intérieur. Un jardin bien entretenu peut augmenter la valeur d’un bien immobilier.

Z – temps

Un home staging professionnel peut accélérer le processus de vente, car le bien immobilier est présenté de manière plus attrayante et prêt à être vendu