Cet article a pour but de servir de guide, en décrivant les étapes cruciales nécessaires à la réussite de la construction d’une maison en Suisse. Nous examinerons les difficultés liées à la recherche d’un terrain, nous nous pencherons sur les différents modèles de financement et nous discuterons des avantages et des inconvénients qu’il y a à travailler avec des architectes ou des entrepreneurs généraux. Grâce à des informations bien documentées et à des conseils pratiques, nous souhaitons vous aider à parcourir le chemin qui mène à la maison de vos rêves de la meilleure façon possible.

Planifier le bon financement

L’accession à la propriété commence par une planification financière solide et tournée vers l’avenir. La construction d’une maison exige non seulement un investissement important, mais aussi la capacité de couvrir les frais courants à long terme. En Suisse, il est courant de commencer un projet de construction par un financement spécifique de la construction, qui est converti en une hypothèque une fois la maison achevée – un processus connu sous le nom de consolidation.

Modèles de fonds propres et de financement en Suisse
L’exigence minimale pour les constructeurs est d’apporter 20% de la valeur totale du projet de construction en tant que fonds propres. Ces fonds propres peuvent provenir de différentes sources, y compris l’épargne personnelle ou les fonds de pension. Il est essentiel de clarifier dès le départ la manière dont vous comptez financer votre projet afin d’obtenir une hypothèque appropriée. Pendant la phase de construction, on a généralement recours à un crédit de construction, qui peut être adapté de manière flexible à l’avancement des travaux. Les paiements sont effectués en plusieurs tranches, en fonction de l’état d’avancement des travaux. Contrairement à un prêt hypothécaire traditionnel, les intérêts ne sont perçus que sur le montant versé pour le prêt de construction. Cela permet des ajustements flexibles en fonction des besoins réels en capitaux pendant la période de construction. Une fois la maison achevée, le crédit de construction est consolidé, c’est-à-dire qu’il est converti en une hypothèque à long terme. En Suisse, on utilise généralement des hypothèques à taux fixe ou des hypothèques à taux variable (SARON). Les hypothèques à taux fixe offrent un taux d’intérêt stable sur une période déterminée, tandis que les hypothèques à taux variable s’adaptent aux conditions du marché, ce qui offre plus de flexibilité mais comporte aussi plus de risques.

Consolidation après l’achèvement des travaux
La consolidation est une étape cruciale du financement de la construction. Une fois la maison achevée et les coûts de construction définitifs déterminés, le crédit de construction est transformé en prêt hypothécaire. À ce stade, les constructeurs ont souvent l’occasion de réévaluer leur stratégie hypothécaire et de décider d’opter pour un prêt à taux fixe ou à taux variable. Il est conseillé d’examiner les taux d’intérêt actuels et la situation financière personnelle avant la consolidation pour choisir la structure hypothécaire optimale. Selon les conditions du marché, il peut être judicieux d’obtenir un taux d’intérêt à long terme pour bénéficier de conditions favorables.

Budget et coûts permanents
Outre les coûts de construction proprement dits, vous devez prendre en compte, dès le début du processus de planification, les coûts permanents pendant et après la phase de construction. Il s’agit notamment des intérêts sur le prêt de construction, des intérêts hypothécaires après consolidation, des amortissements éventuels, des assurances, des services publics et des coûts supplémentaires imprévus tels que les retards de construction ou les augmentations de prix des matériaux. Il est recommandé de constituer une réserve financière pendant la phase de construction afin d’être prêt à faire face aux dépenses imprévues. Un plan financier détaillé doit non seulement tenir compte des coûts de construction, mais aussi inclure des réserves à long terme et des tampons de risque pour garantir la réussite du projet.

Trouver le bon terrain

Un facteur crucial dans la construction d’une maison est le choix du terrain. Non seulement l’emplacement, mais aussi les exigences légales en matière de construction et l’état du terrain jouent un rôle central dans la réussite de votre projet de construction. La recherche d’un terrain peut souvent s’avérer difficile, en particulier dans les régions populaires où les terrains sont rares et chers. Toutefois, en adoptant la bonne approche, vous pouvez trouver un terrain qui répond à vos besoins individuels.

Choix de l’emplacement : L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement
L’aspect le plus important dans le choix d’un terrain est sans doute l’emplacement. Il détermine non seulement votre confort de vie, mais il a également un impact significatif à long terme sur la valeur de votre propriété. Vérifiez soigneusement les infrastructures disponibles à proximité : les écoles, les commerces, les transports publics et les possibilités de loisirs sont des facteurs essentiels qui peuvent améliorer votre qualité de vie.

En Suisse, les prix des terrains varient considérablement selon le canton, la commune et le district. Alors que les prix des terrains dans les centres urbains comme Zurich ou Genève montent en flèche, les régions rurales offrent souvent des options plus abordables. Vous devez donc déterminer si vous êtes prêt à payer davantage pour un meilleur emplacement ou si vous préférez une région rurale plus calme où les coûts sont moindres.

Plan de zones et règlement de construction : Qu’est-ce qui est autorisé ?
Avant d’acheter un terrain, il est essentiel de vérifier le plan de zonage local. Ce plan détermine quels types de bâtiments sont autorisés sur le terrain et quelles sont les restrictions en matière de construction. En Suisse, les règles de construction varient d’un canton à l’autre et souvent d’une commune à l’autre. Certaines régions ont des exigences strictes en ce qui concerne la hauteur maximale des bâtiments, la densité de construction ou la conception des toits. D’autres facteurs tels que l’orientation de la maison ou la protection des monuments peuvent également entrer en ligne de compte.

Un autre aspect important en Suisse est le droit de superficie. Il s’agit de savoir si vous achetez entièrement le terrain ou si vous le louez dans le cadre d’un contrat de droit de superficie. Dans ce type de contrat, vous acquérez le droit d’utiliser le terrain pour une période déterminée (généralement de 60 à 99 ans) et vous payez une redevance annuelle, mais vous restez propriétaire du bâtiment qui y est construit. Cette option peut s’avérer intéressante lorsque le terrain est rare et cher.

État du sol et services publics
L’état du sol est souvent un facteur sous-estimé, mais il peut avoir un impact significatif sur les coûts de construction. Assurez-vous que le terrain est situé sur un sol solide et porteur et qu’il se prête à la construction. Dans certains cas, des études de sol supplémentaires peuvent être nécessaires pour évaluer la capacité de charge du sol. En particulier pour les terrains situés à flanc de colline ou à proximité d’étendues d’eau, des coûts supplémentaires importants peuvent être engendrés si des fondations spéciales sont nécessaires.

Un autre point important est la disponibilité des services publics. Assurez-vous que les raccordements à l’eau, aux égouts, à l’électricité et à l’internet sont déjà en place ou peuvent être installés à un coût raisonnable. On oublie souvent que le raccordement d’un terrain non bâti aux services publics peut entraîner des coûts supplémentaires élevés, qui doivent être pris en compte dans la planification du budget.

Réglementation des constructions et permis en Suisse

Les règles de construction et les procédures d’autorisation jouent un rôle central dans la construction d’une maison en Suisse. Ces exigences varient d’un canton à l’autre et souvent même d’une commune à l’autre. Toute personne souhaitant construire une maison doit s’assurer que le projet est conforme aux réglementations locales en matière de construction et que les permis nécessaires ont été obtenus avant le début des travaux. Une compréhension approfondie de ces cadres juridiques est essentielle pour éviter les retards et les coûts supplémentaires.

Processus d’obtention d’un permis de construire en Suisse
Avant de commencer un projet de construction en Suisse, il faut obtenir un permis de construire. Cette procédure est gérée par la municipalité locale et nécessite la soumission de plans détaillés montrant comment le projet répond aux réglementations locales en matière de construction. Ces plans sont généralement préparés par un architecte ou un entrepreneur général et doivent inclure toutes les informations importantes concernant le bâtiment prévu, telles que la surface au sol, la hauteur du bâtiment, la distance par rapport aux propriétés voisines et l’utilisation prévue du bâtiment.

La durée de la procédure d’approbation du permis peut varier en fonction de la complexité du projet et de la municipalité, mais elle prend généralement plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Dans de nombreuses municipalités, la demande de permis de construire est également rendue publique, ce qui permet aux voisins et aux autres parties concernées de formuler des objections. Ces objections doivent être examinées par les autorités et, le cas échéant, traitées avant que le permis ne soit accordé.

Réglementations locales en matière de construction : Différences entre les cantons
En Suisse, tout projet de construction est soumis aux réglementations cantonales et municipales en matière de construction, qui peuvent varier considérablement. Les principales règles concernent la hauteur maximale des bâtiments, la conception des toits, la densité des constructions et le retrait par rapport aux propriétés voisines. Il est important de connaître ces réglementations pendant la phase de planification afin d’éviter des changements et des retards ultérieurs.

Un exemple de différences cantonales est la norme Minergie, un label d’efficacité énergétique qui est obligatoire ou fortement encouragé dans certains cantons. Les personnes qui souhaitent construire des maisons à haut rendement énergétique doivent se familiariser avec les mesures d’incitation locales afin de bénéficier des subventions. Dans d’autres cantons, il existe des exigences strictes en matière de conception des façades ou de végétalisation des toits et des espaces extérieurs.

Patrimoine et protection de l’environnement
Une attention particulière est requise pour les projets de construction dans les zones qui relèvent de la protection du patrimoine ou de l’environnement. Dans les quartiers historiques ou à proximité de paysages protégés, les réglementations sont souvent plus strictes. Il peut y avoir des exigences supplémentaires concernant les méthodes de construction ou les matériaux qui peuvent être utilisés. Par exemple, dans les zones protégées, il est essentiel de conserver la façade ou des détails architecturaux spécifiques dans leur état d’origine.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans une telle zone, il est conseillé de vous renseigner à l’avance sur ces exigences particulières et, si nécessaire, de consulter des experts en matière de conservation du patrimoine ou d’aménagement du paysage.

Demande de permis de construire et documents requis
Pour obtenir un permis de construire, les propriétaires de maisons en Suisse doivent soumettre une série de documents, qui comprennent généralement :

• des plans de construction détaillés de l’architecte ou de l’entrepreneur général
• Des plans et des descriptions du site
• La preuve de la conformité avec les réglementations énergétiques et environnementales
• Tous les rapports requis sur la qualité du sol ou l’impact sur l’environnement
• les formulaires de demande de permis de construire dûment remplis

Il est recommandé de soumettre les demandes avec soin et de manière exhaustive, car les demandes incomplètes ou incorrectes peuvent entraîner des retards. La collaboration avec un architecte ou un entrepreneur général expérimenté peut apporter une aide précieuse en veillant à ce que tous les documents nécessaires soient soumis correctement et dans les délais.

Gestion de l’ordonnancement et de la construction

Un calendrier réaliste et une gestion efficace de la construction sont des facteurs cruciaux pour la réussite de la construction d’une maison en Suisse. Sans une planification minutieuse, des retards et des coûts supplémentaires peuvent rapidement survenir. La construction d’une maison est un projet complexe qui nécessite une coordination précise des différents corps de métier et des différentes phases de construction. Dans cette section, vous apprendrez comment optimiser votre calendrier de construction et organiser le processus de construction en douceur.

Prévoyez des délais réalistes et des périodes tampons
Le temps de construction d’une maison dépend de plusieurs facteurs, tels que la complexité du projet, la taille de la maison, les conditions météorologiques et la disponibilité des entrepreneurs. Pour une maison individuelle moyenne en Suisse, le délai de construction varie généralement entre 9 et 15 mois, en fonction de la méthode et des conditions de construction.

Il est important de prévoir des périodes tampons, car des retards imprévus peuvent survenir pendant la construction. Les conditions météorologiques, en particulier en hiver, peuvent entraîner des retards, et les pénuries de matériaux ou les modifications du plan de construction entraînent souvent des retards supplémentaires. Il est conseillé de prévoir une période tampon de deux à trois mois pour parer à ces éventualités.

Aperçu des phases de la construction
La construction d’une maison peut être divisée en plusieurs phases. Une définition et une organisation claires de ces phases garantissent un déroulement efficace de la construction :

1. La phase de préparation: Elle comprend l’obtention de tous les permis nécessaires, la planification et l’appel d’offres pour les travaux de construction. Au cours de cette phase, tous les détails doivent être clarifiés et faire l’objet d’un accord contractuel afin d’éviter toute incertitude ultérieure.
2. Travaux de terrassement et fondations: Une fois les préparatifs terminés, les travaux de terrassement commencent. Le terrain est préparé, les fondations sont posées et, éventuellement, le sous-sol est construit.
3. Gros œuvre: au cours de cette phase, les murs porteurs et le toit de la maison sont construits. Cette étape est généralement la plus longue et peut durer plusieurs mois, en fonction de la méthode de construction.
4. Travaux intérieurs: Après le gros œuvre, les travaux intérieurs commencent. Il s’agit de la pose des lignes de distribution (électricité, eau, chauffage), de l’installation des fenêtres, des portes et des planchers, ainsi que de l’installation des systèmes sanitaires et électriques.
5. Finition et travaux finaux: dans la dernière phase, la touche finale est apportée : les murs sont peints, les sols sont posés, les cuisines sont installées et une inspection finale de tous les systèmes est effectuée.

Coordination des corps de métier
L’un des aspects les plus importants de la gestion de la construction est la coordination des différents corps de métier. Il est essentiel de veiller à ce que les différents entrepreneurs (maçons, électriciens, plombiers, etc.) soient au bon endroit au bon moment et que leur travail soit synchronisé. Lorsque vous travaillez avec un architecte, vous devez, en tant que propriétaire, veiller à ce que les artisans respectent les délais afin d’éviter les goulets d’étranglement.

Si vous optez pour une entreprise générale, c’est elle qui coordonnera les différentes phases de la construction et les corps de métier concernés. Dans ce cas, il est essentiel de vérifier régulièrement l’avancement des travaux et de se tenir informé de l’état d’avancement du projet. Des retards peuvent toujours survenir, d’où l’importance d’une communication étroite avec l’entrepreneur général.

Achèvement et remise des travaux
Une fois les travaux de construction terminés, une inspection finale a lieu. Cette étape est cruciale, car elle permet de s’assurer que la maison répond aux normes convenues dans le contrat. Vous devez visiter la maison finie avec l’architecte, l’entrepreneur général ou un superviseur indépendant de la construction afin de documenter tout défaut ou écart.

Il est important de prendre son temps pour cette inspection et de vérifier soigneusement tous les travaux. Si des défauts sont constatés, vous avez le droit de demander des corrections avant de verser le paiement final aux entreprises de construction. Une inspection finale minutieuse permet d’éviter les problèmes futurs et garantit que vous prendrez possession de votre nouvelle maison en parfait état.

Coûts et risques inattendus

Lors de la construction d’une maison, les coûts et les risques imprévus sont une préoccupation commune. Même avec une planification méticuleuse, des surprises peuvent survenir et retarder la construction ou dépasser le budget. Il est donc essentiel d’identifier les facteurs de risque dès le début et de prévoir des réserves financières appropriées pour éviter les mauvaises surprises.

Coûts supplémentaires : Qu’est-ce qui peut mal tourner ?
Il existe plusieurs domaines dans lesquels des coûts imprévus peuvent survenir. Les plus courants sont les suivants :

• Les travaux de terrassement: Si le terrain n’a pas fait l’objet d’un examen approfondi avant le début de la construction, des surprises coûteuses peuvent survenir. Si le sol est inadapté ou nécessite des mesures de stabilisation supplémentaires, les coûts peuvent augmenter de manière significative. Si le sol a une faible capacité portante ou si le niveau de la nappe phréatique est élevé, des mesures coûteuses peuvent s’avérer nécessaires pour sécuriser les fondations de la maison.
• Retards de construction: Les retards peuvent être dus à de mauvaises conditions météorologiques, à une pénurie de matériaux ou à une mauvaise coordination entre les corps de métier. Chaque jour supplémentaire de construction entraîne des coûts supplémentaires, qu’il s’agisse de l’allongement des loyers, des intérêts sur les prêts à la construction ou de l’augmentation du coût de la main-d’œuvre.
• Réclamations des entrepreneurs: Au cours du processus de construction, il peut s’avérer nécessaire d’effectuer des travaux supplémentaires qui n’étaient pas prévus dans le contrat. Cela peut se produire en raison d’obstacles imprévus ou si le propriétaire demande des modifications pendant la construction. Ces ajustements entraînent presque toujours des coûts supplémentaires qui n’avaient pas été prévus dans le budget initial.
• Augmentation du prix des matériaux: Les prix des matériaux peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché. Si les prix des matériaux augmentent de manière significative pendant la phase de construction, cela peut peser lourdement sur le budget. Il est donc conseillé de travailler avec des contrats d’approvisionnement fixes afin de minimiser l’impact des fluctuations de prix.

Assurance pendant la construction
Pendant le processus de construction, il est essentiel d’être bien assuré pour se protéger contre les risques tels que les accidents, les dommages ou les événements imprévus. Les polices d’assurance les plus importantes sont les suivantes

• L’assurance responsabilité civile construction: Cette assurance protège les propriétaires contre les demandes d’indemnisation en cas de dommages causés à des tiers sur le chantier. Par exemple, si un passant est blessé sur le chantier ou si la construction affecte les propriétés voisines, l’assurance responsabilité civile construction couvre les demandes d’indemnisation.
• Assurance construction: Cette police couvre les dommages qui peuvent survenir sur le site ou sur le bâtiment pendant la construction. Elle couvre les dommages causés par les tempêtes, les inondations ou le vandalisme, ainsi que les erreurs de construction.
• Assurance de la coque du bâtiment: Cette assurance protège spécifiquement l’enveloppe du bâtiment contre l’incendie et est obligatoire dans de nombreux cantons suisses. Elle couvre les dommages si le bâtiment inachevé est détruit ou endommagé par le feu pendant la construction.

Minimiser les risques : Planification et contrats minutieux
Pour minimiser les risques pendant la construction, une planification minutieuse est essentielle. Il s’agit notamment de documenter tous les détails importants dans le contrat de construction. Tout accord conclu avec un architecte, un entrepreneur général ou un professionnel doit comporter des dispositions claires concernant les services, les coûts, les délais et les modifications éventuelles.

Il est également conseillé d’engager un gestionnaire de construction ou un consultant indépendant qui surveille régulièrement les travaux et s’assure que l’avancement de la construction correspond aux plans. Cela permet de détecter rapidement les défauts et de demander des corrections avant que les coûts ne deviennent incontrôlables.

Un autre point important est le refinancement. Même avec une bonne planification, des dépenses imprévues peuvent survenir. C’est pourquoi il est toujours judicieux d’inclure dans votre plan financier une réserve d’au moins 10 à 15 % du coût total afin d’être prêt à faire face aux dépenses imprévues.

Durabilité et efficacité énergétique

En Suisse, l’importance de la durabilité et de l’efficacité énergétique dans la construction de logements est de plus en plus soulignée. Une maison efficace sur le plan énergétique permet non seulement d’économiser des coûts à long terme, mais aussi de protéger l’environnement et d’augmenter la valeur de la propriété.

Construction durable :

• L’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement, tels que le bois, les matériaux recyclés ou les isolants naturels, est une pratique courante dans la construction durable.
• La norme Minergie est largement utilisée en Suisse et définit des méthodes de construction efficaces sur le plan énergétique qui minimisent la consommation d’énergie tout en améliorant le confort.

Systèmes à haut rendement énergétique :

• L’investissement dans l’énergie solaire, les pompes à chaleur et les systèmes de chauffage efficaces tels que le chauffage par le sol permet de réduire considérablement les coûts énergétiques à long terme.
• Une isolation de haute qualité de l’enveloppe du bâtiment permet de réduire les besoins en énergie pour le chauffage et la climatisation.

Possibilités de financement :

• Le gouvernement fédéral et les cantons suisses proposent divers programmes d’incitation pour soutenir les projets de construction durable. Il s’agit notamment de subventions pour des mesures d’efficacité énergétique telles que les systèmes photovoltaïques ou l’isolation.

La durabilité et l’efficacité énergétique sont non seulement respectueuses de l’environnement, mais aussi économiquement avantageuses, grâce à la réduction des coûts d’exploitation et aux incitations gouvernementales potentielles.

Conclusion

Construire sa propre maison en Suisse est une entreprise passionnante mais complexe qui nécessite une planification minutieuse et des décisions bien informées. Du financement solide au choix du terrain et du partenaire de construction, en passant par les règles de construction et la durabilité, chaque étape doit être mûrement réfléchie pour éviter les coûts imprévus et les retards.

Une maison conçue sur mesure offre une flexibilité maximale, tandis qu’une maison préfabriquée se distingue par son efficacité en termes de temps et de coûts. Pour ceux qui recherchent un soutien complet et une certitude en matière de planification, un entrepreneur général peut être un partenaire fiable. Quelle que soit la méthode choisie, une gestion réaliste du temps et une protection par une assurance appropriée sont essentielles.

En fin de compte, la prise en compte de la durabilité et de l’efficacité énergétique contribue non seulement à la protection de l’environnement, mais s’avère également payante à long terme grâce à la réduction des coûts d’exploitation et à l’obtention de subventions potentielles. Avec une planification minutieuse et le soutien adéquat, le rêve de devenir propriétaire peut devenir une réalité.

1. Faites vos devoirs financiers

Une bonne préparation est cruciale lorsqu’il s’agit de biens immobiliers très prisés. Obtenez auprès des experts hypothécaires indépendants de l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers ou de votre banque locale une confirmation de financement générale, indépendante de l’objet, qui confirme votre pouvoir d’achat maximal. “Un tel document montre aux vendeurs ou aux courtiers que vous êtes un acheteur sérieux prêt à agir immédiatement, ce qui peut s’avérer crucial dans une guerre des enchères”, explique Sven Ortega, responsable du conseil en financement à l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers.

2. Des critères de recherche flexibles

Faites preuve de souplesse dans vos critères de recherche. Envisagez des zones situées au-delà de l’endroit souhaité, qui offrent de bonnes liaisons de transport et un potentiel de développement. “Les propriétés dans ces zones sont souvent moins chères et moins contestées”, note M. Ortega. Il est utile de réaliser une étude de marché, de consulter des experts immobiliers locaux et de prêter attention à la planification urbaine municipale. Les zones situées à proximité de projets d’infrastructure tels que de nouvelles liaisons de transport ou des écoles pourraient prendre de la valeur au fil du temps. Soyez prêt à faire des compromis sur des éléments moins importants. “Parfois, pour réussir un achat, il faut faire des compromis sur la taille ou l’emplacement exact”, conseille M. Ortega. Une approche plus souple peut ouvrir la voie à des opportunités moins contestées.

3. Agir rapidement

La rapidité est essentielle dans un marché en pleine effervescence. Répondez rapidement aux nouvelles annonces, demandez une visite rapide et soyez prêt à faire une offre rapidement. L’hésitation peut faire la différence entre l’achat d’une propriété et le fait de passer à côté.

4. La touche personnelle

Dans un marché où les vendeurs choisissent souvent entre plusieurs offres, une lettre personnelle peut faire la différence. Expliquez pourquoi vous êtes intéressé par le bien et ce qui le rend spécial à vos yeux. Cela peut vous persuader sur le plan émotionnel et vous distinguer des autres acheteurs. “Les émotions jouent un rôle plus important dans la vente d’appartements qu’on ne le pense”, explique M. Ortega. “Expliquez pourquoi vous aimez le bien et comment il s’inscrit dans votre projet de vie. Des anecdotes personnelles, comme la proximité du lieu de travail ou le cadre idéal pour votre famille, peuvent contribuer à établir un lien émotionnel avec le vendeur.”

5. Utilisez votre réseau

Un réseau solide peut s’avérer crucial. Travaillez avec des agents locaux qui sont informés des nouvelles propriétés avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Les relations personnelles avec les professionnels de l’immobilier peuvent vous donner une longueur d’avance sur la concurrence. “Les professionnels de l’immobilier de l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers sont informés des nouvelles propriétés avant qu’elles ne soient officiellement mises sur le marché”, confirme M. Ortega. “Faites-nous part de vos besoins spécifiques et de vos critères de recherche et abonnez-vous à notre Member Market Weekly, où nous présentons à l’avance les propriétés les plus intéressantes. Souvent, nous obtenons d’excellentes propriétés parmi nos membres sans jamais les mettre en vente sur des plateformes communes.”

6. Faire une offre solide

Dans les zones très concurrentielles, il peut être nécessaire de faire une offre supérieure au prix demandé. “Réfléchissez bien à ce que vous pouvez offrir sans mettre en péril votre sécurité financière”, conseille M. Ortega. Fixez une limite ferme avant d’entamer les négociations et ne vous laissez pas guider par vos émotions. “Parfois, cela signifie aussi qu’il faut renoncer à une propriété de rêve potentielle”, commente l’expert en financement.

7. Établir des contacts directs

Il arrive que des propriétés soient vendues avant même d’être cotées en bourse. Essayez d’établir des contacts directs avec les propriétaires en recherchant activement les panneaux de vente des vendeurs privés dans vos zones de prédilection ou même en écrivant des lettres aux propriétaires. De nombreux cadastres sont désormais numérisés et les informations sur les propriétaires sont accessibles en ligne.

8. Approfondir la connaissance du marché

Il est essentiel d’effectuer des recherches approfondies sur le marché immobilier local. Comprendre les tendances du marché, les prix moyens et la demande dans des quartiers ou des régions spécifiques permet de prendre des décisions éclairées et de réagir rapidement aux changements.

Conclusion

En combinant intelligemment les stratégies ci-dessus, vous pouvez augmenter considérablement vos chances de réussite dans le paysage immobilier suisse, qui est très compétitif. La patience et la persévérance sont également cruciales – n’abandonnez pas, même si vous rencontrez des obstacles au début.