En septembre 2024, les loyers proposés en Suisse ont à nouveau légèrement augmenté. L'indice Homegate a grimpé de 0,2 points à 128,1. Par rapport à l'année précédente, les loyers ont augmenté de 3,9 %, le canton de Schwyz enregistrant la plus forte hausse mensuelle de 3,1 %. Sur une base annuelle, Schwyz est également en tête avec une augmentation de 11,4 %, suivi de Zug avec 11,1 %.

D'autre part, des baisses ont été observées à Schaffhouse et dans les Grisons. Des villes comme Bâle (+1,1 %) et Zurich (+6,8 % en glissement annuel) ont également connu des augmentations de prix significatives. Cette tendance indique que les loyers en Suisse continuent de grimper, notamment dans les régions et villes recherchées, rendant le marché de plus en plus difficile pour les locataires.

Le Conseil national a voté pour l'abolition de la valeur locative imputée pour les résidences secondaires. Parallèlement, une base constitutionnelle pour un impôt sur les biens immobiliers doit être créée pour permettre aux cantons et aux communes de compenser les pertes de revenus. Cette proposition controversée, qui a déjà été rejetée deux fois par les urnes, est maintenant soumise au Conseil des États.

L'abolition de la valeur locative imputée pourrait avoir des implications financières importantes, notamment pour les cantons dépendants du tourisme. Cependant, le Conseil national cherche une solution à long terme avec compensation par un impôt foncier. Ce nouveau système fiscal pourrait conduire à ce que les propriétaires immobiliers soient taxés directement en fonction de la valeur marchande de leurs biens, garantissant une répartition plus équitable des charges fiscales. De plus, le Conseil national espère que l'abolition de la valeur locative imputée dynamisera le marché immobilier et augmentera la disponibilité des logements locatifs, les propriétaires étant peut-être plus enclins à louer des appartements inutilisés au lieu de les laisser vides.

Le débat au Conseil national a montré une large gamme d'opinions, les partisans du changement arguant que la réglementation actuelle est obsolète et ne reflète plus la réalité de nombreux propriétaires immobiliers. Les critiques, quant à eux, mettent en garde contre les conséquences financières pour les budgets publics et demandent des analyses détaillées des impacts économiques de cette réforme.

Si le Conseil des États approuve la proposition, ce serait un pas significatif vers une réforme fiscale globale qui pourrait moderniser la taxation immobilière en Suisse. Cependant, des discussions intenses et des ajustements potentiels sont attendus avant qu'une décision finale soit prise. Entre-temps, divers groupes d'intérêt prévoient des campagnes pour informer et influencer l'opinion publique sur la signification et les impacts potentiels de ce changement législatif.

Le marché suisse des maisons de vacances a connu une forte hausse des prix ces dernières années. La forte demande et l'offre limitée, en particulier dans des zones populaires telles que le Tessin et les Grisons, ont entraîné des hausses de prix significatives. Selon les experts, les offres abordables sont devenues rares. Surtout dans les lieux touristiques, les prix ont augmenté jusqu'à 40 % depuis 2020.

Ceux qui cherchent encore à acheter une maison de vacances à un prix inférieur pourraient trouver des opportunités dans des zones moins touristiques ou lors de ventes sous pression temporelle. Dans des régions montagneuses plus isolées et des zones moins touristiques de la Suisse alémanique et de la Romandie, les acheteurs peuvent rencontrer des prix plus modérés. Le marché dans ces régions moins connues ne bénéficie souvent pas de la même présence médiatique et du marketing qui favorisent les endroits plus connus, ce qui peut conduire à des prix plus favorables.

De plus, l'achat d'une propriété de vacances dans ces zones moins fréquentées offre souvent d'autres avantages, tels qu'une moindre concurrence à l'achat et plus de marge de négociation concernant le prix. Cependant, il faut noter que de telles propriétés peuvent ne pas connaître la même appréciation que celles dans des régions de vacances établies. Les investisseurs et les acheteurs de maisons de vacances sont donc bien avisés de prendre également en compte les perspectives à long terme et le développement de l'infrastructure de la région concernée.