Die Trends am Schweizer Immobilienmarkt sind im Moment jedoch so stark und eindeutig, dass sich der Grundeigentümer Verband trotzdem zu einem Blick in die Kristallkugel verleiten lässt. Was sind also die Trends im 2025?
Sinkende Hypothekarzinsen: Festhypotheken sind wieder unter 1% zu haben und der Trend zu noch tieferen Zinsen wird sich fortsetzen. Die Schweizerische Nationalbank hat kürzlich eine Rückkehr zu einer Negativzinspolitik nicht ausgeschlossen, wovon vor allem SARON Hypotheken profitieren werden.
Steigende Margen bei Hypotheken: Der Untergang der Credit Suisse hat zu deutlich weniger Wettbewerb zwischen den Banken geführt und diese haben die Margen bereits spürbar erhöht. Dieser für Hypothekarnehmerinnen und Hypothekarnehmer unschöne Trend könnte sich 2025 fortsetzen und wird nur durch die sinkenden Hypothekarzinsen maskiert.
Steigende Immobilienpreise: Nach zwei ruhigen Jahren mit einigermassen stabilen Preisen wird sich der Preisauftrieb 2025 verstärken. Tiefe Hypothekarzinsen, hohe Zuwanderung und grosser Flächenbedarf treffen auf ein beschränktes Angebot – ein idealer Mix für höhere Immobilienpreise.
Rückkehr des Anlagenotstandes: Die Rendite auf Schweizer Bundesobligationen nähert sich wieder 0% und auf dem Bankkonto gibt es kaum mehr Zins. Entsprechend suchen Investorinnen und Investoren nach Anlagealternativen und werden unter anderem bei Schweizer Renditeimmobilien fündig. Dieser Effekt wird 2025 zu deutlich steigenden Preisen sowohl bei direkten wie auch indirekten Immobilienanlagen (Immobilienfonds, Immobilienaktien, Private Equity Real Estate) führen.
