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Swiss Property Owners Association to Achieve Better
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Comment cela peut-il continuer ?

Compte tenu des incertitudes actuelles sur le marché – notamment en ce qui concerne les tensions géopolitiques, la fragilité de l’économie mondiale et les discussions croissantes sur les conséquences économiques d’une baisse continue de l’inflation – la spéculation sur les taux d’intérêt négatifs est à nouveau très répandue en Suisse. Bien que la marge de manœuvre pour de nouvelles baisses de taux d’intérêt semble limitée, la combinaison d’une demande faible, d’un comportement prudent en matière d’investissement et d’une inflation basse pourrait faire pression sur la BNS pour qu’elle poursuive sa politique monétaire expansionniste.

Effets sur les hypothèques

La dernière baisse des taux d’intérêt a également un impact sur le marché hypothécaire : alors que les taux d’intérêt à long terme – par exemple pour les hypothèques à taux fixe à 5 ou 10 ans – ont déjà partiellement intégré cette mesure, une réaction immédiate est attendue pour les échéances à court terme et les hypothèques SARON. Les emprunteurs hypothécaires ayant un financement variable ou à court terme pourraient donc rapidement bénéficier de conditions plus favorables, tandis que le niveau actuel peut représenter une fenêtre d’entrée attrayante pour les hypothèques à taux fixe à long terme.

Marché immobilier

Nos belles propriétés à vendre

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Immobilier résidentiel occupé par le propriétaire : la baisse des coûts de financement entraîne une demande excédentaire

Plus les taux d’intérêt hypothécaires baissent, plus l’achat devient avantageux par rapport à la location. La demande excédentaire qui en résulte pour l’immobilier résidentiel occupé par son propriétaire est susceptible de donner une nouvelle impulsion aux prix, qui sont déjà en hausse.

Immobilier d’investissement : la crise de l’investissement entraîne une forte hausse des prix

Dans un environnement de taux d’intérêt négatifs, les liquidités en banque ne rapportent plus aucun intérêt (ou, au contraire, coûtent même à nouveau des taux d’intérêt négatifs) et les investissements à taux fixe tels que les obligations n’offrent pas non plus d’alternative. Comme lors de la dernière phase de taux d’intérêt négatifs, cette situation entraînera une forte augmentation de la demande d’immeubles de placement et une forte hausse des prix.

En outre, les coûts de financement plus favorables permettent aux acheteurs de payer des prix plus élevés pour les mêmes perspectives de revenus. Les intérêts hypothécaires désormais moins élevés réduisent le coût total d’un bien immobilier et augmentent le rendement des capitaux propres.

Enfin, l’activité de construction pourrait augmenter

Ce n’est plus un secret pour personne : on construit trop peu en Suisse. La baisse des coûts de financement rend les projets de construction à nouveau plus rentables et devrait donner un coup de fouet au secteur de la construction. L’augmentation du nombre de nouvelles constructions aura à son tour un effet modérateur sur la hausse des prix de l’immobilier.

Conclusion :

Les phases de taux d’intérêt négatifs sont des situations extrêmes qui ont des effets malsains sur le marché immobilier suisse et sur l’économie dans son ensemble. Il reste à voir si la Banque nationale suisse devra à nouveau recourir à cette mesure impopulaire dans ce cycle de taux d’intérêt.

Analyse du marché : le bon moment pour acheter et vendre

La situation actuelle du marché immobilier influe considérablement sur la facilité ou la difficulté d’acheter et de vendre en même temps. En fonction de la situation du marché, le délai de vente ou de recherche d’un nouveau bien immobilier peut varier considérablement.

Marché des acheteurs et marché des vendeurs

Marché d’acheteurs : Il y a plus de biens proposés que d’acheteurs potentiels.
L’achat d’un nouveau logement est plus facile, mais la vente peut prendre plus de temps.
Les vendeurs sont plus enclins à accepter des offres assorties d’une clause de vente qui lie l’achat à la réussite de la vente du bien précédent.

Marché des vendeurs : Il y a plus d’acheteurs potentiels que de biens disponibles.
Les maisons se vendent rapidement, mais il peut être difficile de trouver un nouveau bien.
Un contrat de cession-bail après la vente peut permettre de gagner du temps pour trouver un nouveau bien

.

Des stratégies en fonction de la situation du marché

Situation du marché Stratégie recommandée
Marché d’acheteurs Offre d’achat avec vente conditionnelle (achat uniquement si le bien actuel est vendu avec succès)

Demander une prolongation de la procédure d’achat afin de disposer de plus de temps pour la vente.

Marché du vendeur Offre d’achat avec condition de clôture (achat après conclusion de la vente)

Conclure un contrat de cession-bail avec l’acheteur
.

Choisir le bon partenaire

L’achat et la vente simultanés d’un bien immobilier requièrent de l’expérience et des compétences en matière de négociation. Un agent immobilier expérimenté peut :

Fournir une évaluation réaliste de la valeur marchande de la propriété actuelle.
Élaborer des stratégies d’achat et de vente.
Fixer le prix optimal pour la vente afin de respecter le calendrier souhaité.
Gérer efficacement les processus de négociation et éviter les pièges

.

Planification financière : Qu’est-ce qui est faisable ?

Une analyse financière approfondie permet de déterminer la meilleure stratégie d’achat et de vente. Cela comprend :

  • L’estimation du prix de vente probable du bien actuel.
  • Calculer les fonds propres disponibles.
  • L’examen des possibilités de financement de l’achat.

Aspects financiers importants

  • Calcul des fonds propres : combien reste-t-il après avoir déduit l’hypothèque en cours de la valeur marchande du bien immobilier ?
  • Vérifier la liquidité : La nouvelle propriété peut-elle être financée sans la vente immédiate de l’ancienne ?
  • Vérifier les options de financement : Les banques proposent diverses solutions de prêt, telles que des crédits-relais ou des majorations d’hypothèque.

Acheter d’abord, vendre ensuite : Avantages et inconvénients

Acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre le sien peut présenter des avantages, mais nécessite une certaine flexibilité financière.

Approches possibles

  • Offre d’achat avec vente conditionnelle : L’achat ne devient obligatoire qu’une fois le bien existant vendu (particulièrement efficace sur les marchés d’acheteurs).
  • Achat prolongé : Si la vente semble certaine, il est possible de convenir d’une période plus longue pour l’achat du bien immobilier.
  • Une augmentation de l’hypothèque permet d’utiliser les fonds propres du bien existant pour le nouvel achat.
  • Prêt relais : Un prêt à court terme couvre le déficit de financement jusqu’à ce que le produit de la vente soit disponible.
  • Location de l’ancien bien : Si possible, le bien existant peut être loué temporairement pour créer une flexibilité financière.

Avantages de l’achat avant la vente

  • ✔ Déménagement direct sans solution provisoire.
  • ✔ Pas de doubles frais de stockage ou de location pour une solution temporaire.
  • ✔ Plus de temps pour la recherche d’un bien immobilier sans pression.

Inconvénients de l’achat avant la vente

  • ✘ Risque de double financement prolongé.
  • ✘ La pression pour vendre peut conduire à un prix de vente plus bas.
  • ✘ Offres moins intéressantes pour les vendeurs dans le cas d’un achat assorti d’une condition de vente.

Vendre d’abord, acheter ensuite : Avantages et inconvénients

Si vous vendez d’abord, vous disposez d’une base financière sûre pour l’achat, mais vous pouvez avoir besoin d’une solution temporaire.

Approches possibles

  • Offre d’achat assortie d’une condition de clôture : L’achat n’est pas finalisé tant que le bien actuel n’est pas vendu.
  • Solution de location temporaire : Une location provisoire ou un logement temporaire meublé peut aider à gagner du temps pour la recherche d’un bien immobilier.
  • Contrat de cession-bail : L’acheteur de l’ancien bien immobilier accorde une location temporaire après la vente.

Avantages de la vente avant l’achat

  • ✔ Planification financière claire avec des fonds propres garantis.
  • ✔ Plus grande marge de négociation pour le nouvel achat sans pression temporelle.
  • ✔ Pas de risque de double hypothèque.

Inconvénients de la vente avant l’achat

  • ✘ Nécessité éventuelle d’une solution de logement temporaire.
  • ✘ Frais de déménagement et de stockage supplémentaires.

Conclusion : choisir la bonne stratégie

Acheter et vendre un bien immobilier en même temps peut être un défi, mais avec une bonne planification et un bon soutien, le processus peut être couronné de succès.

Les points importants en un coup d’œil

  • Analyse du marché : le marché des acheteurs ou des vendeurs influence la meilleure approche.
    Choix du partenaire : Un courtier expérimenté peut coordonner efficacement le processus.
  • Planification financière : Vérifier les fonds propres et les options de financement.
  • Décision stratégique : Déterminer s’il faut d’abord vendre ou acheter.

Grâce à une approche bien pensée et à une coordination étroite avec nos experts, la transition vers la nouvelle propriété peut se faire en douceur et sans stress

L

Ce concept est basé sur la psychologie des couleurs, qui étudie la manière dont les couleurs affectent la perception et le comportement humains. Appliqués à la décoration d’intérieur, les principes de la psychologie des couleurs peuvent contribuer à rendre les pièces plus harmonieuses et à accroître le bien-être des occupants.

Chaque pièce remplissant sa propre fonction, il convient d’utiliser les couleurs de manière ciblée pour créer l’ambiance souhaitée. Voici quelques recommandations pour la conception des couleurs dans les principales pièces à vivre

.

Les meilleures couleurs pour chaque pièce

Chambre à coucher

La chambre à coucher est un lieu de repos et de détente. C’est pourquoi les couleurs douces et moins saturées sont idéales. Les tons clairs de vert et de bleu ont un effet apaisant et contribuent à créer un environnement de sommeil agréable. S’il n’est pas possible de peindre les murs, ces couleurs peuvent également être intégrées dans le linge de lit ou les éléments de décoration.

Les couleurs intenses, comme le rouge vif, peuvent en revanche avoir un effet stimulant et nuire au sommeil. Elles sont donc moins adaptées à la chambre à coucher.

Salle de bains

Le choix de la couleur de la salle de bains dépend de l’atmosphère souhaitée. Des couleurs fraîches et audacieuses comme le turquoise conviennent à une ambiance vivifiante, par exemple dans une salle de bains pour enfants. En revanche, si vous souhaitez créer un environnement calme et propice au bien-être, vous pouvez opter pour des tons bleu foncé ou violets.

Les couleurs neutres comme le blanc ou le beige sont également très appréciées, car elles donnent à la pièce un aspect clair et épuré et la font paraître plus grande.

Cuisine

La cuisine est une pièce vivante dans laquelle les couleurs peuvent influencer l’activité et les interactions sociales. Les couleurs chaudes comme le rouge et le jaune créent une atmosphère invitante et stimulante et peuvent être utilisées sous forme de peintures murales, d’ustensiles de cuisine ou de décorations.

Les tons jaunes doux ou le blanc sont idéaux pour un aménagement plus léger et plus convivial. Le bleu, en revanche, est moins utilisé dans les cuisines car il peut couper l’appétit

.

Salon

Le salon étant souvent un lieu de rencontre central, une combinaison de tons neutres et d’accents colorés ciblés peut créer une atmosphère équilibrée. Les couleurs neutres telles que le blanc, le gris ou le beige, voire un vert clair, constituent une base intemporelle, tandis que les accents de couleur peuvent être apportés par des coussins, des tapis ou des décorations murales.

Le vert est un bon choix pour une atmosphère accueillante et relaxante, car il est associé à la nature et à la tranquillité. Un dosage réfléchi des couleurs permet de garantir l’harmonie de la pièce à long terme.

Salle à manger

Qu’il s’agisse d’une salle à manger séparée ou d’un coin repas dans le salon, les couleurs peuvent influencer l’ambiance des repas et des rencontres. Les tons chauds comme le vert, le rouge, le jaune ou l’orange créent une atmosphère chaleureuse. Comme pour la cuisine, le bleu est moins recommandé pour cet espace

.

Bureau à domicile

Le bleu est une couleur recommandée pour une atmosphère de travail concentrée et productive. Alors que les tons bleus forts comme le bleu cobalt ou le turquoise ont un effet stimulant, les tons plus doux comme le bleu ciel ou la lavande ont un effet apaisant.

Si vous souhaitez stimuler votre créativité, vous pouvez ajouter des accents spécifiques en jaune, orange ou rose. Les tons de bleu très foncés, comme le bleu marine, doivent être utilisés avec parcimonie dans les petits bureaux, car ils réduisent visuellement l’espace

.

Une palette de couleurs harmonieuse pour la maison

Le choix des couleurs pour les différentes pièces offre la possibilité de favoriser des ambiances et des fonctions spécifiques. Qu’il s’agisse de tons apaisants pour les zones de détente, de couleurs stimulantes pour les pièces actives ou de nuances neutres pour un aménagement flexible, l’environnement de vie peut être influencé positivement par un choix conscient des couleurs. En réfléchissant à l’effet des couleurs, vous pouvez créer une maison harmonieuse, à la fois fonctionnelle et esthétique.

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Ce concept est basé sur la psychologie des couleurs, qui étudie la manière dont les couleurs affectent la perception et le comportement humains. Appliqués à la décoration d’intérieur, les principes de la psychologie des couleurs peuvent contribuer à rendre les pièces plus harmonieuses et à accroître le bien-être des occupants.

Chaque pièce remplissant sa propre fonction, il convient d’utiliser les couleurs de manière ciblée pour créer l’ambiance souhaitée. Voici quelques recommandations pour la conception des couleurs dans les principales pièces à vivre

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Les meilleures couleurs pour chaque pièce

Chambre à coucher

La chambre à coucher est un lieu de repos et de détente. C’est pourquoi les couleurs douces et moins saturées sont idéales. Les tons clairs de vert et de bleu ont un effet apaisant et contribuent à créer un environnement de sommeil agréable. S’il n’est pas possible de peindre les murs, ces couleurs peuvent également être intégrées dans le linge de lit ou les éléments de décoration.

Les couleurs intenses, comme le rouge vif, peuvent en revanche avoir un effet stimulant et nuire au sommeil. Elles sont donc moins adaptées à la chambre à coucher.

Salle de bains

Le choix de la couleur de la salle de bains dépend de l’atmosphère souhaitée. Des couleurs fraîches et audacieuses comme le turquoise conviennent à une ambiance vivifiante, par exemple dans une salle de bains pour enfants. En revanche, si vous souhaitez créer un environnement calme et propice au bien-être, vous pouvez opter pour des tons bleu foncé ou violets.

Les couleurs neutres comme le blanc ou le beige sont également très appréciées, car elles donnent à la pièce un aspect clair et épuré et la font paraître plus grande.

Cuisine

La cuisine est une pièce vivante dans laquelle les couleurs peuvent influencer l’activité et les interactions sociales. Les couleurs chaudes comme le rouge et le jaune créent une atmosphère invitante et stimulante et peuvent être utilisées sous forme de peintures murales, d’ustensiles de cuisine ou de décorations.

Les tons jaunes doux ou le blanc sont idéaux pour un aménagement plus léger et plus convivial. Le bleu, en revanche, est moins utilisé dans les cuisines car il peut couper l’appétit

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Salon

Le salon étant souvent un lieu de rencontre central, une combinaison de tons neutres et d’accents colorés ciblés peut créer une atmosphère équilibrée. Les couleurs neutres telles que le blanc, le gris ou le beige, voire un vert clair, constituent une base intemporelle, tandis que les accents de couleur peuvent être apportés par des coussins, des tapis ou des décorations murales.

Le vert est un bon choix pour une atmosphère accueillante et relaxante, car il est associé à la nature et à la tranquillité. Un dosage réfléchi des couleurs permet de garantir l’harmonie de la pièce à long terme.

Salle à manger

Qu’il s’agisse d’une salle à manger séparée ou d’un coin repas dans le salon, les couleurs peuvent influencer l’ambiance des repas et des rencontres. Les tons chauds comme le vert, le rouge, le jaune ou l’orange créent une atmosphère chaleureuse. Comme pour la cuisine, le bleu est moins recommandé pour cet espace

.

Bureau à domicile

Le bleu est une couleur recommandée pour une atmosphère de travail concentrée et productive. Alors que les tons bleus forts comme le bleu cobalt ou le turquoise ont un effet stimulant, les tons plus doux comme le bleu ciel ou la lavande ont un effet apaisant.

Si vous souhaitez stimuler votre créativité, vous pouvez ajouter des accents spécifiques en jaune, orange ou rose. Les tons de bleu très foncés, comme le bleu marine, doivent être utilisés avec parcimonie dans les petits bureaux, car ils réduisent visuellement l’espace

.

Une palette de couleurs harmonieuse pour la maison

Le choix des couleurs pour les différentes pièces offre la possibilité de favoriser des ambiances et des fonctions spécifiques. Qu’il s’agisse de tons apaisants pour les zones de détente, de couleurs stimulantes pour les pièces actives ou de nuances neutres pour un aménagement flexible, l’environnement de vie peut être influencé positivement par un choix conscient des couleurs. En réfléchissant à l’effet des couleurs, vous pouvez créer une maison harmonieuse, à la fois fonctionnelle et esthétique.

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L’équilibre entre vie professionnelle et vie privée déséquilibre-t-il les prix de l’économie et de l’immobilier ?

Dans un article paru récemment, la NZZ observe dans toute l’Europe une forte tendance vers une société de loisirs et d’exigences. Ainsi, en Allemagne, le temps de travail annuel moyen par personne active est de 1 301 heures, alors qu’aux États-Unis, on travaille plus d’un tiers de plus, soit 1 810 heures.

En Allemagne, de moins en moins de personnes effectuent donc de moins en moins d’heures de travail et doivent en même temps maintenir à flot un nombre toujours plus grand de bénéficiaires de prestations – le fait que ce calcul ne puisse pas fonctionner n’est pas tant une question d’opinion politique que de simples mathématiques.

Les Américains montrent l’exemple

Pour une fois, les Américains, travailleurs acharnés, font figure de modèle : l’économie est florissante et les prix élevés de l’immobilier ne peuvent même pas être menacés par des taux hypothécaires de 7% ou plus. Au lieu de “Work-Life-Balance”, c’est “Work hard, Play hard”. Ou en d’autres termes : l’équilibre entre vie professionnelle et vie privée doit d’abord être acquis.

Des travailleurs suisses raisonnables

Il semble que les Suisses aient une fois de plus trouvé une saine moyenne : Avec 1’533 heures de travail effectuées en moyenne et 9 jours d’absence pour cause de maladie, le pays se trouve une fois de plus dans la moyenne. L’effet dissuasif de l’Allemagne semble avoir fonctionné jusqu’à présent (nous recommandons aux contemporains endurcis de faire une petite promenade autour de la gare centrale de Francfort) et il y a de bonnes chances pour que la Suisse puisse continuer à trouver un équilibre entre le capitalisme américain pur et dur et l’État social allemand.

D’ailleurs : les salariés suisses pourront utiliser des jours de pont en 2025 de manière absolument compatible avec les travailleurs et l’économie :

Pâques : 8 jours de pont pour 16 jours de vacances.

1er mai : 4 jours de pont pour 9 jours de vacances

Ascension: 4 jours de pont pour 9 jours de vacances

Pentecôte et Jour de l’An : 8 jours de pont pour 16 jours de vacances

1er août 2025: 4 jours de pont pour 9 jours de vacances

Noël/Nouvel An 2025/2026 : 6 jours de pont pour 16 jours de vacances.

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L’équilibre entre vie professionnelle et vie privée déséquilibre-t-il les prix de l’économie et de l’immobilier ?

Dans un article paru récemment, la NZZ observe dans toute l’Europe une forte tendance vers une société de loisirs et d’exigences. Ainsi, en Allemagne, le temps de travail annuel moyen par personne active est de 1 301 heures, alors qu’aux États-Unis, on travaille plus d’un tiers de plus, soit 1 810 heures.

En Allemagne, de moins en moins de personnes effectuent donc de moins en moins d’heures de travail et doivent en même temps maintenir à flot un nombre toujours plus grand de bénéficiaires de prestations – le fait que ce calcul ne puisse pas fonctionner n’est pas tant une question d’opinion politique que de simples mathématiques.

Les Américains montrent l’exemple

Pour une fois, les Américains, travailleurs acharnés, font figure de modèle : l’économie est florissante et les prix élevés de l’immobilier ne peuvent même pas être menacés par des taux hypothécaires de 7% ou plus. Au lieu de “Work-Life-Balance”, c’est “Work hard, Play hard”. Ou en d’autres termes : l’équilibre entre vie professionnelle et vie privée doit d’abord être acquis.

Des travailleurs suisses raisonnables

Il semble que les Suisses aient une fois de plus trouvé une saine moyenne : Avec 1’533 heures de travail effectuées en moyenne et 9 jours d’absence pour cause de maladie, le pays se trouve une fois de plus dans la moyenne. L’effet dissuasif de l’Allemagne semble avoir fonctionné jusqu’à présent (nous recommandons aux contemporains endurcis de faire une petite promenade autour de la gare centrale de Francfort) et il y a de bonnes chances pour que la Suisse puisse continuer à trouver un équilibre entre le capitalisme américain pur et dur et l’État social allemand.

D’ailleurs : les salariés suisses pourront utiliser des jours de pont en 2025 de manière absolument compatible avec les travailleurs et l’économie :

Pâques : 8 jours de pont pour 16 jours de vacances.

1er mai : 4 jours de pont pour 9 jours de vacances

Ascension: 4 jours de pont pour 9 jours de vacances

Pentecôte et Jour de l’An : 8 jours de pont pour 16 jours de vacances

1er août 2025: 4 jours de pont pour 9 jours de vacances

Noël/Nouvel An 2025/2026 : 6 jours de pont pour 16 jours de vacances.

A

Ceux qui souhaitent investir dans des fonds immobiliers suisses cotés doivent mettre la main au portefeuille. L’agio moyen de ces fonds est passé de 16 % à 32 % en un an, et les grands fonds immobiliers suisses – Swisscanto Ifca et CS Siat – affichent des agios très élevés de 50 % et plus. En termes simples, l’investisseur paie donc CHF 150.- pour quelque chose qui ne vaut que CHF 100.-, dans l’espoir que l’augmentation future de la valeur intrinsèque compense plus que suffisamment une éventuelle baisse de l’agio.

Les gestionnaires de fonds aiment souligner que le calcul de la valeur intrinsèque d’un fonds immobilier représente les conditions effectives de manière trop négative. La valeur intrinsèque prend également en compte les impôts latents et les évaluations des biens immobiliers dans le fonds appliquent souvent le principe de prudence.

Néanmoins, les agios élevés devraient faire sonner les alarmes pour les investisseurs prudents. Les prix des fonds immobiliers sont presque revenus à leur apogée pendant la pandémie à la fin de 2021, bien que le taux directeur de la Banque Nationale Suisse (BNS) était alors de -0.75% (aujourd’hui +0.5%). Selon nous, le risque de chute des investissements dans les fonds immobiliers suisses est considérable et le potentiel de hausse est probablement limité.

A

Ceux qui souhaitent investir dans des fonds immobiliers suisses cotés doivent mettre la main au portefeuille. L’agio moyen de ces fonds est passé de 16 % à 32 % en un an, et les grands fonds immobiliers suisses – Swisscanto Ifca et CS Siat – affichent des agios très élevés de 50 % et plus. En termes simples, l’investisseur paie donc CHF 150.- pour quelque chose qui ne vaut que CHF 100.-, dans l’espoir que l’augmentation future de la valeur intrinsèque compense plus que suffisamment une éventuelle baisse de l’agio.

Les gestionnaires de fonds aiment souligner que le calcul de la valeur intrinsèque d’un fonds immobilier représente les conditions effectives de manière trop négative. La valeur intrinsèque prend également en compte les impôts latents et les évaluations des biens immobiliers dans le fonds appliquent souvent le principe de prudence.

Néanmoins, les agios élevés devraient faire sonner les alarmes pour les investisseurs prudents. Les prix des fonds immobiliers sont presque revenus à leur apogée pendant la pandémie à la fin de 2021, bien que le taux directeur de la Banque Nationale Suisse (BNS) était alors de -0.75% (aujourd’hui +0.5%). Selon nous, le risque de chute des investissements dans les fonds immobiliers suisses est considérable et le potentiel de hausse est probablement limité.

P

Quelles sont les recommandations de l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers à ses membres zurichois en rapport avec cette récente décision de justice ?

La transparence favorise l’efficacité

Le marché immobilier suisse est très peu transparent en comparaison internationale. Aux États-Unis, par exemple, il est possible de trouver facilement et gratuitement en ligne les propriétaires actuels et passés, ainsi que les derniers prix de transaction et les valeurs fiscales d’un bien immobilier. Comme les marchés transparents sont nettement plus efficaces que les marchés opaques, une consultation en ligne généralisée des données du registre foncier (les prix des transactions ne sont certes toujours pas publics en Suisse) est en principe à saluer.

L’attractivité des consultations en ligne diminue avec le nombre de données bloquées. Les propriétaires de biens immobiliers dans le canton de Zurich doivent donc évaluer s’ils veulent contribuer à des marchés immobiliers plus transparents et plus efficaces ou s’ils accordent plus d’importance à la protection des données personnelles.

Prévenir les collecteurs de données professionnels et les offres d’achat non souhaitées

Bien que, selon les cantons, des mécanismes de protection plus ou moins efficaces soient mis en place contre les collecteurs de données professionnels, nos membres font état d’une augmentation des offres d’achat non sollicitées. Même si ces offres d’achat témoignent de l’attractivité de leur propre bien immobilier et peuvent même être flatteuses dans certains cas, de plus en plus de propriétaires immobiliers se montrent agacés. Ceux qui veulent donc mettre un obstacle supplémentaire à une prise de contact non souhaitée devraient faire bloquer leurs données foncières en ligne.

P

Quelles sont les recommandations de l’Union Suisse des Propriétaires Fonciers à ses membres zurichois en rapport avec cette récente décision de justice ?

La transparence favorise l’efficacité

Le marché immobilier suisse est très peu transparent en comparaison internationale. Aux États-Unis, par exemple, il est possible de trouver facilement et gratuitement en ligne les propriétaires actuels et passés, ainsi que les derniers prix de transaction et les valeurs fiscales d’un bien immobilier. Comme les marchés transparents sont nettement plus efficaces que les marchés opaques, une consultation en ligne généralisée des données du registre foncier (les prix des transactions ne sont certes toujours pas publics en Suisse) est en principe à saluer.

L’attractivité des consultations en ligne diminue avec le nombre de données bloquées. Les propriétaires de biens immobiliers dans le canton de Zurich doivent donc évaluer s’ils veulent contribuer à des marchés immobiliers plus transparents et plus efficaces ou s’ils accordent plus d’importance à la protection des données personnelles.

Prévenir les collecteurs de données professionnels et les offres d’achat non souhaitées

Bien que, selon les cantons, des mécanismes de protection plus ou moins efficaces soient mis en place contre les collecteurs de données professionnels, nos membres font état d’une augmentation des offres d’achat non sollicitées. Même si ces offres d’achat témoignent de l’attractivité de leur propre bien immobilier et peuvent même être flatteuses dans certains cas, de plus en plus de propriétaires immobiliers se montrent agacés. Ceux qui veulent donc mettre un obstacle supplémentaire à une prise de contact non souhaitée devraient faire bloquer leurs données foncières en ligne.

T

Tarifs douaniers et politique des taux d’intérêt

En cas de guerre commerciale, l’inflation et, par conséquent, les taux d’intérêt risquent d’augmenter sensiblement dans de nombreux pays. La Suisse n’échapperait pas non plus à cette tendance. La hausse des taux hypothécaires pourrait freiner la demande de biens immobiliers et exercer une pression sur les prix.

La Suisse, une valeur refuge

En période d’incertitude, les investisseurs sont à la recherche d’opportunités d’investissement stables. La Suisse et son marché immobilier pourraient bénéficier de ce besoin de sécurité. Alors que la Lex-Koller limite l’acquisition de biens immobiliers résidentiels par des investisseurs étrangers, la demande de biens immobiliers commerciaux pourrait augmenter de manière significative, ce qui pourrait encore faire grimper les prix.

Surveiller les taux de change

Une hausse de l’inflation pourrait déstabiliser la structure monétaire mondiale. Un franc suisse fort pourrait peser sur l’industrie d’exportation et avoir un impact négatif indirect sur le marché de l’immobilier. En outre, la propriété suisse devient moins attrayante pour les investisseurs étrangers. À l’inverse, un franc plus faible pourrait soutenir la demande de biens immobiliers nationaux à court terme.

Conclusion

Le second mandat de Donald Trump pourrait apporter à la fois des risques et des opportunités pour le marché immobilier suisse. Alors que la hausse des taux d’intérêt pourrait freiner la demande, la Suisse pourrait en bénéficier en tant que valeur refuge pour les investissements. L’évolution des devises reste un facteur décisif qui pourrait avoir des effets à la fois positifs et négatifs.

T

Tarifs douaniers et politique des taux d’intérêt

En cas de guerre commerciale, l’inflation et, par conséquent, les taux d’intérêt risquent d’augmenter sensiblement dans de nombreux pays. La Suisse n’échapperait pas non plus à cette tendance. La hausse des taux hypothécaires pourrait freiner la demande de biens immobiliers et exercer une pression sur les prix.

La Suisse, une valeur refuge

En période d’incertitude, les investisseurs sont à la recherche d’opportunités d’investissement stables. La Suisse et son marché immobilier pourraient bénéficier de ce besoin de sécurité. Alors que la Lex-Koller limite l’acquisition de biens immobiliers résidentiels par des investisseurs étrangers, la demande de biens immobiliers commerciaux pourrait augmenter de manière significative, ce qui pourrait encore faire grimper les prix.

Surveiller les taux de change

Une hausse de l’inflation pourrait déstabiliser la structure monétaire mondiale. Un franc suisse fort pourrait peser sur l’industrie d’exportation et avoir un impact négatif indirect sur le marché de l’immobilier. En outre, la propriété suisse devient moins attrayante pour les investisseurs étrangers. À l’inverse, un franc plus faible pourrait soutenir la demande de biens immobiliers nationaux à court terme.

Conclusion

Le second mandat de Donald Trump pourrait apporter à la fois des risques et des opportunités pour le marché immobilier suisse. Alors que la hausse des taux d’intérêt pourrait freiner la demande, la Suisse pourrait en bénéficier en tant que valeur refuge pour les investissements. L’évolution des devises reste un facteur décisif qui pourrait avoir des effets à la fois positifs et négatifs.

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Sortir de l’impasse : pourquoi la vente d’un bien immobilier est souvent libératrice

Un désaccord sur l’utilisation du bien immobilier commun peut souvent prolonger le processus de séparation pendant des années et le rendre plus coûteux. Comme le célèbre humoriste allemand Gerhard Polt l’a très justement fait dire à l’un de ses personnages : “Après un conflit juridique, tu ne construiras certainement plus de maison – l’avocat, lui, en construira une”.
Quels sont donc les avantages d’une vente immobilière ordonnée ?

Création de relations claires :

Une vente crée des conditions claires et irréversibles et élimine une fois pour toutes tout potentiel de conflit futur. Cette coupure conséquente peut souvent être très libératrice et poser la première pierre d’un nouvel avenir.

Réduire les conflits potentiels :

Outre les enfants communs, le bien immobilier commun est la plus grande source de conflit en cas de séparation ou de divorce. Une fois la maison ou l’appartement vendu, les discussions interminables sur les frais d’entretien du bâtiment, les hypothèques, les intérêts hypothécaires et la plus-value ou la moins-value disparaissent.

Libération émotionnelle :

La séparation spatiale avec le passé facilite la concentration sur le nouvel avenir.

Indépendance pour les deux parties :

Les deux parties peuvent se concentrer sur leurs parcours individuels avec le produit de la vente et réaliser de nouveaux concepts d’habitation ou de vie

Un capital de départ pour un nouveau départ :

Dans de nombreuses régions de Suisse, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté et de nombreux immeubles de séparation peuvent être vendus avec un bénéfice parfois considérable. Ce capital propre sert souvent de coup de pouce aux anciens couples qui souffrent et facilite le départ vers un avenir propre.

Comment bien structurer le processus de vente en cas de séparation ou de divorce

Les personnes qui décident de vendre un bien immobilier après une séparation doivent aborder le processus de manière stratégique dès le début. Une répartition claire des tâches, un soutien professionnel et une communication transparente font partie des éléments les plus importants à cet égard. De cette manière, non seulement une partie en profite, mais les deux parties peuvent sortir renforcées de la situation.

1. prendre une décision commune

Avant que le premier intéressé ne se présente devant la porte, il convient de parler ouvertement des objectifs, des souhaits et des craintes. S’il est clair pour tous qu’une vente rapide et équitable est au centre des préoccupations, les éventuels points de friction peuvent être éliminés à l’avance. Cette base commune facilite toutes les étapes ultérieures.

2. communication vers l’extérieur à un rythme régulier

Celui qui veut vendre un bien immobilier devrait donner une image cohérente vers l’extérieur – même si la relation est déjà rompue. Les personnes intéressées et les agents immobiliers attendent des informations claires sur le bien et les modalités de vente, sans être entraînés dans des désaccords internes. Il est donc utile de se mettre d’accord sur la manière de répondre aux questions concernant la maison ou le divorce. Si les deux ex-partenaires se présentent avec le même message, cela donne une impression de professionnalisme et crée un climat de confiance. Ainsi, les acheteurs potentiels ne sont pas déstabilisés par des déclarations contradictoires, ce qui accélère considérablement le processus de vente et étouffe dans l’œuf les querelles entre les ex-partenaires. En fin de compte, une ligne commune vers l’extérieur est le signe que les deux parties assument leurs responsabilités et sont intéressées par une conclusion aussi harmonieuse que possible.

3. faire appel à une aide professionnelle

C’est justement lorsque les émotions s’exacerbent après une séparation et que la communication entre les ex-partenaires ne se passe pas toujours sans heurts qu’un intermédiaire neutre et empathique peut rendre de précieux services. Un agent immobilier expérimenté aide à estimer de manière réaliste la valeur du bien, à choisir la bonne stratégie de commercialisation et à mener les visites et les négociations de prix de manière souveraine. Cela permet d’éviter les écueils émotionnels et d’obtenir un prix de vente optimal.

Avec un accompagnement professionnel, les malentendus potentiels et les conflits supplémentaires entre les ex-partenaires sont minimisés, car de nombreuses décisions ou étapes de communication passent par une instance neutre. Dans une situation déjà stressante, la relation de confiance avec les acheteurs potentiels est ainsi améliorée et l’objectif – un produit équitable pour les deux parties – est atteint plus rapidement et avec moins de stress.

4. une répartition claire des rôles lors du règlement

C’est précisément dans une situation chargée d’émotions comme une séparation qu’il est utile de gérer le processus de vente du bien immobilier en définissant clairement les responsabilités de chacun. Au lieu que les deux ex-partenaires participent de la même manière à toutes les étapes (et provoquent ainsi des frictions potentielles), il est préférable de définir au préalable une répartition claire des tâches :

  • Un interlocuteur fixe pour le courtier :
    Si une personne se charge du contact avec le courtier, cela évite les malentendus, les rendez-vous qui se chevauchent ou les déclarations contradictoires. L’interlocuteur se concerte en interne avec l’ex-partenaire, mais se présente à l’extérieur avec une position claire et uniforme.
  • Attribution claire des tâches relatives aux visites et aux documents :
    Qui organise les documents nécessaires à la vente, qui coordonne les visites avec l’agent immobilier et qui s’occupe des petits travaux d’entretien avant la présentation du bien ?
  • Accord sur le partage des coûts et les questions financières :
    Qu’il s’agisse d’une éventuelle commission d’agence immobilière, de l’impôt sur les plus-values immobilières, d’une indemnité de remboursement anticipé ou de petites réparations, un accord transparent sur la prise en charge des coûts permet d’éviter les litiges ultérieurs. Ainsi, chacun sait dès le départ quelle part est à sa charge.
5. jamais sans : un prix conforme au marché

En particulier dans les situations de divorce ou de séparation, on peut toujours observer que les prix de vente sont fixés à un niveau irréaliste. Cela s’explique souvent par des raisons psychologiques : Ainsi, la douleur de la séparation doit être compensée par un prix de vente élevé (comme si la séparation des vendeurs intéressait les acheteurs potentiels d’une manière ou d’une autre) ou – très perfidement – l’une des parties fixe un prix de vente si élevé qu’il n’est jamais possible de trouver un acheteur (et que la séparation, peut-être inhabituelle, du partenaire ou de la maison) est retardée.

Pour les experts en évaluation immobilière indépendants (comme les experts en évaluation avec diplôme fédéral de l’Association suisse des propriétaires fonciers), de telles constellations font partie du quotidien et n’influencent en aucun cas l’estimation de la valeur. En effet, l’évaluation immobilière a pour seul objectif de déterminer un prix de vente aussi réaliste que possible

6. décisif pour le match : la bonne stratégie de prix

Seule une stratégie de prix intelligente permet d’obtenir un succès de vente optimal et ce qui semble simple est souvent tout sauf trivial. Les stratégies de prix suivantes peuvent être choisies et toutes ne sont pas prometteuses :

Prix fixe : la vente se fait à un prix prédéfini.

Procédure d’offre : La vente se fait au plus offrant

Procédure d’offre silencieuse : Uniquement auprès de l’Association suisse des propriétaires fonciers

Prix de départ trop élevé : le prix est délibérément (ou inconsciemment) fixé trop haut.

Prix de départ trop bas : le prix est fixé trop bas, consciemment (ou inconsciemment).

Prix sur demande : aucun prix n’est communiqué publiquement.

Sans prix : Un prix n’est jamais communiqué et les acheteurs potentiels doivent faire une offre sans pouvoir s’orienter sur un prix prédéfini

7. commission de l’acheteur et marketing gratuit pour libérer les ventes de séparation

C’est justement dans le cas des biens immobiliers de séparation ou de divorce qu’un produit net le plus élevé possible est au premier plan. En même temps, il n’y a souvent pas de moyens financiers à disposition (ou il y a un désaccord sur leur utilisation) pour que le processus de vente ait un maximum de succès. Il en résulte un produit de la vente nettement réduit, ce qui a des répercussions financières négatives pour la période suivant la séparation et limite la marge de manœuvre future.

Dans une telle situation de départ, le modèle de la commission de l’acheteur et de la prise en charge intégrale des frais de marketing de l’Association suisse des propriétaires fonciers permet de remédier à la situation. Dans ce cadre, les acheteurs prennent en charge la commission d’agence et le courtier finance tous les frais de marketing pour les vendeurs.

Un peu de psychologie pour finir : Pourquoi un nouveau départ fait du bien

Une rupture est souvent accompagnée d’émotions fortes : Déception, colère ou encore tristesse de ce qui a été perdu. Il est donc d’autant plus important de lâcher du lest et de regarder vers l’avenir. Une maison ou un appartement commun rappelle quotidiennement le temps passé et peut inconsciemment donner le sentiment d’être prisonnier d’anciens schémas. Un adieu clair – par exemple en vendant le bien immobilier – crée au contraire un espace pour un véritable nouveau départ.

D’un point de vue psychologique, cette étape est très importante. Dès que le symbole de l’ancienne relation disparaît, on prend de la distance par rapport aux conflits passés et on fait de la place pour du nouveau. Cela peut aider à développer sa propre identité de manière plus indépendante et à ne plus rester coincé dans le rôle de “l’ex-partenaire”. En même temps, le changement spatial soutient le processus d’assimilation émotionnelle : au lieu d’être rappelé à chaque fois que l’on regarde ses quatre murs, les disputes passées ou les occasions manquées se transforment en un espace libre dans lequel on peut se réorienter.

En fin de compte, une coupure nette facilite de nombreuses autres étapes sur le chemin de l’avenir – qu’il s’agisse d’un nouvel appartement, d’un autre concept de vie ou de tout nouveaux objectifs. Celui qui a le courage de clore son passé de manière ordonnée est souvent récompensé par une attitude intérieure plus détendue et peut mieux diriger son énergie vers la construction de sa propre vie de manière autodéterminée.

Étude de cas : le bien immobilier commun comme gage de solidité

Peu après leur mariage, Madame A. et Monsieur B. peuvent acquérir en sous-main, dans une banlieue urbaine populaire, une maison d’angle mitoyenne des années 70 à un prix avantageux. Quelques années plus tard, leur relation bat de l’aile et Monsieur B. finit par emménager dans un petit appartement en location, tandis que Madame A. reste dans la maison avec les deux enfants. La procédure de divorce s’avère extrêmement difficile et chacun prend un avocat. De manière atypique, le partenaire qui reste dans la maison (Madame A.) veut vendre le bien immobilier, tandis que Monsieur B. veut garder la maison dans l’espoir d’un come-back.

Entre-temps, Monsieur B. a perdu son emploi, ne peut plus payer la pension alimentaire et les intérêts hypothécaires et la banque menace de vendre la maison aux enchères. Dans l’urgence, Madame A. s’adresse à l’Association suisse des propriétaires fonciers et la stratégie suivante est élaborée en commun :

  • La maison n’est pas supportable, que ce soit en commun ou individuellement.
  • Une vente forcée est extrêmement négative pour les deux parties, car on ne peut espérer qu’un prix de vente réduit lors d’une vente aux enchères.
  • Le mari refuse de trouver une solution et n’est pas prêt à signer un contrat de courtage, bien que le modèle proposé par l’association des propriétaires fonciers, qui prévoit une commission pour l’acheteur et la prise en charge de tous les frais de marketing, n’exige aucune dépense directe de la part du vendeur.
  • L’épouse conclut un contrat de courtage sans son mari.
  • Des mesures de valorisation préfinancées par l’association des propriétaires fonciers permettent d’augmenter la valeur de la maison avant sa mise sur le marché et, grâce à une très forte demande, une procédure d’adjudication peut être menée.
  • Le prix d’achat proposé par le plus offrant dépasse toutes les attentes et un contrat de vente est établi chez le notaire. Reste la grande question : le mari vient-il à la vente ou reste-t-il sur sa lancée d’autodestruction ?
  • L’avocat du mari parvient finalement à convaincre son client qu’il peut démarrer sa nouvelle vie avec environ un demi-million de liquidités et la vente a finalement lieu.
  • Entre-temps, Madame A. et Monsieur B. ont trouvé de nouveaux partenaires et de nouveaux emplois, et Monsieur B. a même pu acquérir à nouveau un appartement en propriété. Madame préfère rester locataire.

Conclusion : si les anciens partenaires se battent même contre leurs propres intérêts, cela devient très difficile. Le coup de grâce a été la décision de Madame de faire appel à une aide professionnelle et de mettre Monsieur B. devant le fait (presque) accompli. Au lieu de perdre la maison lors d’une vente forcée, tous deux ont désormais en main un capital de départ important pour leur nouvelle vie.

FAQ

Dois-je demander la permission à mon ex-partenaire si je veux vendre le bien immobilier ?
Si les deux sont inscrits au registre foncier en tant que propriétaires, l’accord des deux parties est obligatoire. Si aucun accord ne peut être trouvé, une action en justice peut s’avérer nécessaire. Il n’est pas possible de vendre sans l’accord de tous les propriétaires.

Que se passe-t-il avec l’hypothèque en cours en cas de séparation ?
En règle générale, les deux emprunteurs restent conjointement responsables de l’hypothèque. Si l’un des partenaires reste dans le bien immobilier, il doit dans la plupart des cas obtenir ce que l’on appelle une libération de l’autre du contrat de crédit et compenser ses droits. Il est également possible de vendre le bien immobilier commun, le produit de la vente servant alors généralement à rembourser le solde de la dette. Il est important de chercher à discuter suffisamment tôt avec la banque ou l’institut de financement.

Dois-je essayer de reprendre seul la maison au lieu de la vendre ?
Cela peut être une option si vous pouvez assumer seul la charge financière. N’oubliez toutefois pas que l’ex-partenaire doit généralement recevoir une compensation. Les frais courants et l’entretien doivent également être clairement calculés afin de ne pas se retrouver en difficulté financière.

Est-il judicieux de louer le bien immobilier comme solution provisoire ?
Dans certains cas, cela peut être une option à court terme si une vente immédiate n’est pas envisageable pour des raisons émotionnelles ou économiques. Toutefois, cela laisse subsister des responsabilités communes (par exemple, l’entretien, la recherche de locataires, les comptes), ce qui peut continuer à être source de conflits entre les ex-partenaires. La vente est généralement une meilleure solution.

Conseil d’expert

Créer une distance émotionnelle
Essayez de ne pas voir l’objet uniquement comme une ancienne maison, mais comme un objet à vendre. Un regard objectif aide à agir rapidement et à ne pas poursuivre des idées de prix excessives.

Mener des entretiens avec la banque
Il est conseillé d’avoir une discussion ouverte avec la banque, surtout si un crédit est encore en cours. Réfléchissez à la manière de régler le solde de la dette, à la pertinence d’un rééchelonnement ou à la possibilité qu’un partenaire assume seul le financement.

Créer une distance émotionnelle
Essayez de ne pas voir l’objet uniquement comme un ancien logement, mais comme un objet à vendre. Un regard objectif permet d’agir rapidement et de ne pas poursuivre des idées de prix excessives.

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Sortir de l’impasse : pourquoi la vente d’un bien immobilier est souvent libératrice

Un désaccord sur l’utilisation du bien immobilier commun peut souvent prolonger le processus de séparation pendant des années et le rendre plus coûteux. Comme le célèbre humoriste allemand Gerhard Polt l’a très justement fait dire à l’un de ses personnages : “Après un conflit juridique, tu ne construiras certainement plus de maison – l’avocat, lui, en construira une”.
Quels sont donc les avantages d’une vente immobilière ordonnée ?

Création de relations claires :

Une vente crée des conditions claires et irréversibles et élimine une fois pour toutes tout potentiel de conflit futur. Cette coupure conséquente peut souvent être très libératrice et poser la première pierre d’un nouvel avenir.

Réduire les conflits potentiels :

Outre les enfants communs, le bien immobilier commun est la plus grande source de conflit en cas de séparation ou de divorce. Une fois la maison ou l’appartement vendu, les discussions interminables sur les frais d’entretien du bâtiment, les hypothèques, les intérêts hypothécaires et la plus-value ou la moins-value disparaissent.

Libération émotionnelle :

La séparation spatiale avec le passé facilite la concentration sur le nouvel avenir.

Indépendance pour les deux parties :

Les deux parties peuvent se concentrer sur leurs parcours individuels avec le produit de la vente et réaliser de nouveaux concepts d’habitation ou de vie

Un capital de départ pour un nouveau départ :

Dans de nombreuses régions de Suisse, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté et de nombreux immeubles de séparation peuvent être vendus avec un bénéfice parfois considérable. Ce capital propre sert souvent de coup de pouce aux anciens couples qui souffrent et facilite le départ vers un avenir propre.

Comment bien structurer le processus de vente en cas de séparation ou de divorce

Les personnes qui décident de vendre un bien immobilier après une séparation doivent aborder le processus de manière stratégique dès le début. Une répartition claire des tâches, un soutien professionnel et une communication transparente font partie des éléments les plus importants à cet égard. De cette manière, non seulement une partie en profite, mais les deux parties peuvent sortir renforcées de la situation.

1. prendre une décision commune

Avant que le premier intéressé ne se présente devant la porte, il convient de parler ouvertement des objectifs, des souhaits et des craintes. S’il est clair pour tous qu’une vente rapide et équitable est au centre des préoccupations, les éventuels points de friction peuvent être éliminés à l’avance. Cette base commune facilite toutes les étapes ultérieures.

2. communication vers l’extérieur à un rythme régulier

Celui qui veut vendre un bien immobilier devrait donner une image cohérente vers l’extérieur – même si la relation est déjà rompue. Les personnes intéressées et les agents immobiliers attendent des informations claires sur le bien et les modalités de vente, sans être entraînés dans des désaccords internes. Il est donc utile de se mettre d’accord sur la manière de répondre aux questions concernant la maison ou le divorce. Si les deux ex-partenaires se présentent avec le même message, cela donne une impression de professionnalisme et crée un climat de confiance. Ainsi, les acheteurs potentiels ne sont pas déstabilisés par des déclarations contradictoires, ce qui accélère considérablement le processus de vente et étouffe dans l’œuf les querelles entre les ex-partenaires. En fin de compte, une ligne commune vers l’extérieur est le signe que les deux parties assument leurs responsabilités et sont intéressées par une conclusion aussi harmonieuse que possible.

3. faire appel à une aide professionnelle

C’est justement lorsque les émotions s’exacerbent après une séparation et que la communication entre les ex-partenaires ne se passe pas toujours sans heurts qu’un intermédiaire neutre et empathique peut rendre de précieux services. Un agent immobilier expérimenté aide à estimer de manière réaliste la valeur du bien, à choisir la bonne stratégie de commercialisation et à mener les visites et les négociations de prix de manière souveraine. Cela permet d’éviter les écueils émotionnels et d’obtenir un prix de vente optimal.

Avec un accompagnement professionnel, les malentendus potentiels et les conflits supplémentaires entre les ex-partenaires sont minimisés, car de nombreuses décisions ou étapes de communication passent par une instance neutre. Dans une situation déjà stressante, la relation de confiance avec les acheteurs potentiels est ainsi améliorée et l’objectif – un produit équitable pour les deux parties – est atteint plus rapidement et avec moins de stress.

4. une répartition claire des rôles lors du règlement

C’est précisément dans une situation chargée d’émotions comme une séparation qu’il est utile de gérer le processus de vente du bien immobilier en définissant clairement les responsabilités de chacun. Au lieu que les deux ex-partenaires participent de la même manière à toutes les étapes (et provoquent ainsi des frictions potentielles), il est préférable de définir au préalable une répartition claire des tâches :

  • Un interlocuteur fixe pour le courtier :
    Si une personne se charge du contact avec le courtier, cela évite les malentendus, les rendez-vous qui se chevauchent ou les déclarations contradictoires. L’interlocuteur se concerte en interne avec l’ex-partenaire, mais se présente à l’extérieur avec une position claire et uniforme.
  • Attribution claire des tâches relatives aux visites et aux documents :
    Qui organise les documents nécessaires à la vente, qui coordonne les visites avec l’agent immobilier et qui s’occupe des petits travaux d’entretien avant la présentation du bien ?
  • Accord sur le partage des coûts et les questions financières :
    Qu’il s’agisse d’une éventuelle commission d’agence immobilière, de l’impôt sur les plus-values immobilières, d’une indemnité de remboursement anticipé ou de petites réparations, un accord transparent sur la prise en charge des coûts permet d’éviter les litiges ultérieurs. Ainsi, chacun sait dès le départ quelle part est à sa charge.
5. jamais sans : un prix conforme au marché

En particulier dans les situations de divorce ou de séparation, on peut toujours observer que les prix de vente sont fixés à un niveau irréaliste. Cela s’explique souvent par des raisons psychologiques : Ainsi, la douleur de la séparation doit être compensée par un prix de vente élevé (comme si la séparation des vendeurs intéressait les acheteurs potentiels d’une manière ou d’une autre) ou – très perfidement – l’une des parties fixe un prix de vente si élevé qu’il n’est jamais possible de trouver un acheteur (et que la séparation, peut-être inhabituelle, du partenaire ou de la maison) est retardée.

Pour les experts en évaluation immobilière indépendants (comme les experts en évaluation avec diplôme fédéral de l’Association suisse des propriétaires fonciers), de telles constellations font partie du quotidien et n’influencent en aucun cas l’estimation de la valeur. En effet, l’évaluation immobilière a pour seul objectif de déterminer un prix de vente aussi réaliste que possible

6. décisif pour le match : la bonne stratégie de prix

Seule une stratégie de prix intelligente permet d’obtenir un succès de vente optimal et ce qui semble simple est souvent tout sauf trivial. Les stratégies de prix suivantes peuvent être choisies et toutes ne sont pas prometteuses :

Prix fixe : la vente se fait à un prix prédéfini.

Procédure d’offre : La vente se fait au plus offrant

Procédure d’offre silencieuse : Uniquement auprès de l’Association suisse des propriétaires fonciers

Prix de départ trop élevé : le prix est délibérément (ou inconsciemment) fixé trop haut.

Prix de départ trop bas : le prix est fixé trop bas, consciemment (ou inconsciemment).

Prix sur demande : aucun prix n’est communiqué publiquement.

Sans prix : Un prix n’est jamais communiqué et les acheteurs potentiels doivent faire une offre sans pouvoir s’orienter sur un prix prédéfini

7. commission de l’acheteur et marketing gratuit pour libérer les ventes de séparation

C’est justement dans le cas des biens immobiliers de séparation ou de divorce qu’un produit net le plus élevé possible est au premier plan. En même temps, il n’y a souvent pas de moyens financiers à disposition (ou il y a un désaccord sur leur utilisation) pour que le processus de vente ait un maximum de succès. Il en résulte un produit de la vente nettement réduit, ce qui a des répercussions financières négatives pour la période suivant la séparation et limite la marge de manœuvre future.

Dans une telle situation de départ, le modèle de la commission de l’acheteur et de la prise en charge intégrale des frais de marketing de l’Association suisse des propriétaires fonciers permet de remédier à la situation. Dans ce cadre, les acheteurs prennent en charge la commission d’agence et le courtier finance tous les frais de marketing pour les vendeurs.

Un peu de psychologie pour finir : Pourquoi un nouveau départ fait du bien

Une rupture est souvent accompagnée d’émotions fortes : Déception, colère ou encore tristesse de ce qui a été perdu. Il est donc d’autant plus important de lâcher du lest et de regarder vers l’avenir. Une maison ou un appartement commun rappelle quotidiennement le temps passé et peut inconsciemment donner le sentiment d’être prisonnier d’anciens schémas. Un adieu clair – par exemple en vendant le bien immobilier – crée au contraire un espace pour un véritable nouveau départ.

D’un point de vue psychologique, cette étape est très importante. Dès que le symbole de l’ancienne relation disparaît, on prend de la distance par rapport aux conflits passés et on fait de la place pour du nouveau. Cela peut aider à développer sa propre identité de manière plus indépendante et à ne plus rester coincé dans le rôle de “l’ex-partenaire”. En même temps, le changement spatial soutient le processus d’assimilation émotionnelle : au lieu d’être rappelé à chaque fois que l’on regarde ses quatre murs, les disputes passées ou les occasions manquées se transforment en un espace libre dans lequel on peut se réorienter.

En fin de compte, une coupure nette facilite de nombreuses autres étapes sur le chemin de l’avenir – qu’il s’agisse d’un nouvel appartement, d’un autre concept de vie ou de tout nouveaux objectifs. Celui qui a le courage de clore son passé de manière ordonnée est souvent récompensé par une attitude intérieure plus détendue et peut mieux diriger son énergie vers la construction de sa propre vie de manière autodéterminée.

Étude de cas : le bien immobilier commun comme gage de solidité

Peu après leur mariage, Madame A. et Monsieur B. peuvent acquérir en sous-main, dans une banlieue urbaine populaire, une maison d’angle mitoyenne des années 70 à un prix avantageux. Quelques années plus tard, leur relation bat de l’aile et Monsieur B. finit par emménager dans un petit appartement en location, tandis que Madame A. reste dans la maison avec les deux enfants. La procédure de divorce s’avère extrêmement difficile et chacun prend un avocat. De manière atypique, le partenaire qui reste dans la maison (Madame A.) veut vendre le bien immobilier, tandis que Monsieur B. veut garder la maison dans l’espoir d’un come-back.

Entre-temps, Monsieur B. a perdu son emploi, ne peut plus payer la pension alimentaire et les intérêts hypothécaires et la banque menace de vendre la maison aux enchères. Dans l’urgence, Madame A. s’adresse à l’Association suisse des propriétaires fonciers et la stratégie suivante est élaborée en commun :

  • La maison n’est pas supportable, que ce soit en commun ou individuellement.
  • Une vente forcée est extrêmement négative pour les deux parties, car on ne peut espérer qu’un prix de vente réduit lors d’une vente aux enchères.
  • Le mari refuse de trouver une solution et n’est pas prêt à signer un contrat de courtage, bien que le modèle proposé par l’association des propriétaires fonciers, qui prévoit une commission pour l’acheteur et la prise en charge de tous les frais de marketing, n’exige aucune dépense directe de la part du vendeur.
  • L’épouse conclut un contrat de courtage sans son mari.
  • Des mesures de valorisation préfinancées par l’association des propriétaires fonciers permettent d’augmenter la valeur de la maison avant sa mise sur le marché et, grâce à une très forte demande, une procédure d’adjudication peut être menée.
  • Le prix d’achat proposé par le plus offrant dépasse toutes les attentes et un contrat de vente est établi chez le notaire. Reste la grande question : le mari vient-il à la vente ou reste-t-il sur sa lancée d’autodestruction ?
  • L’avocat du mari parvient finalement à convaincre son client qu’il peut démarrer sa nouvelle vie avec environ un demi-million de liquidités et la vente a finalement lieu.
  • Entre-temps, Madame A. et Monsieur B. ont trouvé de nouveaux partenaires et de nouveaux emplois, et Monsieur B. a même pu acquérir à nouveau un appartement en propriété. Madame préfère rester locataire.

Conclusion : si les anciens partenaires se battent même contre leurs propres intérêts, cela devient très difficile. Le coup de grâce a été la décision de Madame de faire appel à une aide professionnelle et de mettre Monsieur B. devant le fait (presque) accompli. Au lieu de perdre la maison lors d’une vente forcée, tous deux ont désormais en main un capital de départ important pour leur nouvelle vie.

FAQ

Dois-je demander la permission à mon ex-partenaire si je veux vendre le bien immobilier ?
Si les deux sont inscrits au registre foncier en tant que propriétaires, l’accord des deux parties est obligatoire. Si aucun accord ne peut être trouvé, une action en justice peut s’avérer nécessaire. Il n’est pas possible de vendre sans l’accord de tous les propriétaires.

Que se passe-t-il avec l’hypothèque en cours en cas de séparation ?
En règle générale, les deux emprunteurs restent conjointement responsables de l’hypothèque. Si l’un des partenaires reste dans le bien immobilier, il doit dans la plupart des cas obtenir ce que l’on appelle une libération de l’autre du contrat de crédit et compenser ses droits. Il est également possible de vendre le bien immobilier commun, le produit de la vente servant alors généralement à rembourser le solde de la dette. Il est important de chercher à discuter suffisamment tôt avec la banque ou l’institut de financement.

Dois-je essayer de reprendre seul la maison au lieu de la vendre ?
Cela peut être une option si vous pouvez assumer seul la charge financière. N’oubliez toutefois pas que l’ex-partenaire doit généralement recevoir une compensation. Les frais courants et l’entretien doivent également être clairement calculés afin de ne pas se retrouver en difficulté financière.

Est-il judicieux de louer le bien immobilier comme solution provisoire ?
Dans certains cas, cela peut être une option à court terme si une vente immédiate n’est pas envisageable pour des raisons émotionnelles ou économiques. Toutefois, cela laisse subsister des responsabilités communes (par exemple, l’entretien, la recherche de locataires, les comptes), ce qui peut continuer à être source de conflits entre les ex-partenaires. La vente est généralement une meilleure solution.

Conseil d’expert

Créer une distance émotionnelle
Essayez de ne pas voir l’objet uniquement comme une ancienne maison, mais comme un objet à vendre. Un regard objectif aide à agir rapidement et à ne pas poursuivre des idées de prix excessives.

Mener des entretiens avec la banque
Il est conseillé d’avoir une discussion ouverte avec la banque, surtout si un crédit est encore en cours. Réfléchissez à la manière de régler le solde de la dette, à la pertinence d’un rééchelonnement ou à la possibilité qu’un partenaire assume seul le financement.

Créer une distance émotionnelle
Essayez de ne pas voir l’objet uniquement comme un ancien logement, mais comme un objet à vendre. Un regard objectif permet d’agir rapidement et de ne pas poursuivre des idées de prix excessives.

M

Les tendances sur le marché immobilier suisse sont actuellement si fortes et si claires que l’Association des propriétaires fonciers est tentée de jeter un coup d’œil dans la boule de cristal. Alors, quelles sont les tendances pour 2025?

Baisse des taux hypothécaires: Les prêts hypothécaires à taux fixe sont à nouveau en dessous de 1%, et la tendance vers des taux encore plus bas se poursuivra. La Banque nationale suisse n’a récemment pas exclu un retour à une politique de taux d’intérêt négatifs, bénéficiant notamment aux hypothèques SARON.

Augmentation des marges sur les hypothèques: La chute de Credit Suisse a entraîné une nette réduction de la concurrence entre les banques, qui ont déjà sensiblement augmenté leurs marges. Cette tendance désagréable pour les emprunteurs hypothécaires pourrait se poursuivre en 2025 et est seulement masquée par la baisse des taux hypothécaires.

Augmentation des prix immobiliers: Après deux années calmes avec des prix relativement stables, la hausse des prix s’intensifiera en 2025. Des taux hypothécaires bas, une forte immigration et un grand besoin en surface se heurtent à une offre limitée – un mélange idéal pour des prix immobiliers plus élevés.

Retour de la pénurie d’investissement: Le rendement sur les obligations fédérales suisses approche à nouveau de 0% et les comptes bancaires ne rapportent presque plus d’intérêt. En conséquence, les investisseurs cherchent des alternatives d’investissement et trouvent des opportunités notamment dans l’immobilier de rendement suisse. Cet effet conduira à une augmentation significative des prix tant pour les investissements immobiliers directs qu’indirects (fonds immobiliers, actions immobilières, immobilier de capital-investissement privé) en 2025.

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Les tendances sur le marché immobilier suisse sont actuellement si fortes et si claires que l’Association des propriétaires fonciers est tentée de jeter un coup d’œil dans la boule de cristal. Alors, quelles sont les tendances pour 2025?

Baisse des taux hypothécaires: Les prêts hypothécaires à taux fixe sont à nouveau en dessous de 1%, et la tendance vers des taux encore plus bas se poursuivra. La Banque nationale suisse n’a récemment pas exclu un retour à une politique de taux d’intérêt négatifs, bénéficiant notamment aux hypothèques SARON.

Augmentation des marges sur les hypothèques: La chute de Credit Suisse a entraîné une nette réduction de la concurrence entre les banques, qui ont déjà sensiblement augmenté leurs marges. Cette tendance désagréable pour les emprunteurs hypothécaires pourrait se poursuivre en 2025 et est seulement masquée par la baisse des taux hypothécaires.

Augmentation des prix immobiliers: Après deux années calmes avec des prix relativement stables, la hausse des prix s’intensifiera en 2025. Des taux hypothécaires bas, une forte immigration et un grand besoin en surface se heurtent à une offre limitée – un mélange idéal pour des prix immobiliers plus élevés.

Retour de la pénurie d’investissement: Le rendement sur les obligations fédérales suisses approche à nouveau de 0% et les comptes bancaires ne rapportent presque plus d’intérêt. En conséquence, les investisseurs cherchent des alternatives d’investissement et trouvent des opportunités notamment dans l’immobilier de rendement suisse. Cet effet conduira à une augmentation significative des prix tant pour les investissements immobiliers directs qu’indirects (fonds immobiliers, actions immobilières, immobilier de capital-investissement privé) en 2025.

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La Banque nationale suisse (BNS) a annoncé, le 12 décembre, une baisse significative de son taux directeur, le réduisant de 50 points de base, passant de 1,0 % à 0,5 %. Cette décision reflète la réponse de la BNS face à une situation économique affaiblie, à une baisse des taux d’inflation et aux incertitudes mondiales. Cette réduction vise à stimuler l’économie et à ramener l’inflation dans la fourchette cible de la BNS.

Les experts prévoient que cette mesure affaiblira le franc suisse et encouragera l’octroi de crédits, ce qui rendra également les hypothèques plus abordables. La BNS a souligné que d’autres ajustements de politique monétaire pourraient être nécessaires pour continuer à soutenir l’économie. La prochaine évaluation de la politique monétaire est prévue pour mars 2025.

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La Banque nationale suisse (BNS) a annoncé, le 12 décembre, une baisse significative de son taux directeur, le réduisant de 50 points de base, passant de 1,0 % à 0,5 %. Cette décision reflète la réponse de la BNS face à une situation économique affaiblie, à une baisse des taux d’inflation et aux incertitudes mondiales. Cette réduction vise à stimuler l’économie et à ramener l’inflation dans la fourchette cible de la BNS.

Les experts prévoient que cette mesure affaiblira le franc suisse et encouragera l’octroi de crédits, ce qui rendra également les hypothèques plus abordables. La BNS a souligné que d’autres ajustements de politique monétaire pourraient être nécessaires pour continuer à soutenir l’économie. La prochaine évaluation de la politique monétaire est prévue pour mars 2025.

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Plus d’informations sont disponibles ici.

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Transformer votre maison en un refuge personnel peut être aussi simple que de créer des murs de galerie ou d’exposer des objets reflétant vos intérêts. Le feng shui, une pratique ancrée dans la tradition, offre un moyen d’enrichir votre maison d’équilibre et d’énergie positive. Les conseils d’experts en feng shui peuvent vous aider à harmoniser votre espace de vie avec le monde naturel, créant ainsi un environnement propice au bonheur et à la créativité

Qu’est-ce que le feng shui ?

Le feng shui est un art chinois ancien qui aurait vu le jour il y a environ 7 000 ans, alors qu’il voyageait à travers l’Inde et le Tibet. Le terme combine les mots chinois signifiant vent (“feng”) et eau (“shui”), des éléments profondément liés à l’équilibre et à l’harmonie dans la nature.

Selon les croyances chinoises traditionnelles, un lien étroit avec la nature favorise la santé, qui peut à son tour conduire à la prospérité et au bonheur. L’idée centrale du feng shui est d’harmoniser son environnement avec le flux d’énergie naturel, le chi, afin de favoriser le bien-être. Cette pratique nécessite de prendre en compte avec soin à la fois le décor et l’agencement de l’habitat afin d’optimiser le flux d’énergie et d’améliorer la qualité de vie de ses habitants.

Quelques principes clés du feng shui

Le Feng Shui s’articule autour du concept d’équilibre et utilise différentes méthodes influencées par le monde naturel pour imprégner les espaces d’énergie positive. Les pratiques essentielles comprennent le maintien de la propreté et le placement réfléchi des meubles afin d’éviter les perturbations du flux énergétique. Voici un aperçu plus approfondi des principes de base du feng shui :

Chi
Dans la philosophie chinoise, le chi est la force vitale qui imprègne tout et relie les domaines cosmiques et domestiques. Une maison inondée de chi positif offre paix et confort. Il est essentiel d’aménager les espaces de vie de manière à favoriser la circulation libre et fluide de cette énergie.

Le yin et le yang
Le feng shui implique l’harmonisation de forces opposées afin de favoriser l’équilibre dans l’espace. Le Yin symbolise des énergies plus calmes et plus passives, qui conviennent à des zones telles que les chambres à coucher. À l’inverse, le yang représente des énergies plus dynamiques et énergiques, idéales pour des zones plus animées comme le salon. L’objectif est d’intégrer un équilibre entre le yin et le yang dans la maison afin de créer un environnement à la fois vivifiant et reposant.

Le plan Bagua
Un outil essentiel du feng shui, le plan Bagua, est utilisé pour déterminer comment différentes zones d’une maison correspondent à différents aspects de la vie, y compris la richesse, la créativité et les relations. Typiquement conçu sous la forme d’un octogone de huit sections autour d’un cercle central – qui représente la santé émotionnelle et physique des habitants – ce plan peut être appliqué sur un plan entier ou à l’intérieur de pièces individuelles pour optimiser la distribution de l’énergie et soutenir les aspirations personnelles et le bien-être.

Natürliche Elemente
L’intégration d’éléments naturels dans la décoration intérieure de votre maison est un aspect fondamental du Feng Shui, qui favorise la connexion avec l’environnement et augmente une tranquillité similaire à celle que l’on peut ressentir à l’extérieur. Il existe cinq éléments clés que vous pouvez utiliser : La terre, le feu, le métal, l’eau et le bois.

Par exemple, si vous souhaitez introduire l’élément eau sans installer de fontaine, envisagez d’ajouter un décor dans les tons bleus ou des œuvres d’art aux formes fluides. Si vous souhaitez intégrer l’élément feu mais que vous n’avez pas de cheminée, des bougies ou un éclairage aux tons chauds peuvent apporter efficacement cette énergie dans votre pièce.

Le feng shui dans le choix d’une maison

Lorsque vous prenez en compte le Feng Shui pour choisir ou construire une maison ou un appartement, il est essentiel de réaliser que cette philosophie va bien au-delà de la simple disposition des meubles. Elle implique une approche globale visant à harmoniser votre espace et votre présence personnelle dans celui-ci.

Le feng shui ne doit pas nécessairement être complexe ou coûteux. Souvent, même des ajustements minimes peuvent améliorer considérablement l’harmonie d’un environnement, en fonction de vos objectifs.

Les architectes travaillent souvent avec des spécialistes du feng shui lorsqu’ils conçoivent à la fois des bâtiments commerciaux et résidentiels, reconnaissant ainsi les profondes racines historiques de la pratique. Historiquement, les individus de la Chine ancienne auraient consulté des experts en feng shui non seulement pour la conception de la maison, mais aussi pour le choix du terrain optimal et la supervision du processus de construction afin d’assurer un alignement avec les principes du feng shui.

Lors de l’évaluation d’une maison ou de la planification d’une nouvelle construction, il convient de tenir compte des éléments feng shui suivants :

La disposition
Un plan plus profond plutôt que plus large est souvent recommandé en feng shui. Cette conception, dans laquelle la maison est plus en arrière qu’en largeur, favorise le flux d’énergie positive plus profondément dans votre espace de vie et améliore sa préservation. Pour ceux qui explorent des propriétés existantes, nous proposons des plans en 3D pour nos propriétés, ce qui peut aider à visualiser la dynamique énergétique d’une maison et à déterminer son adéquation avec vos besoins.

Hauteurs de plafond
La hauteur de vos plafonds joue un rôle crucial dans le confort et l’équilibre de votre maison. Des plafonds trop bas peuvent rendre l’espace oppressant, tandis que des plafonds excessivement hauts peuvent détourner l’attention du confort, en particulier dans les petites pièces. Dans les espaces ouverts plus grands, des plafonds plus hauts peuvent compléter les proportions de la pièce. Toutefois, dans les espaces plus intimes comme les chambres, il est préférable d’avoir des plafonds modérément hauts afin de conserver une atmosphère confortable. Si vous trouvez que les plafonds sont trop hauts, des éléments tels que des lustres peuvent créer un sentiment d’intimité sans que la pièce paraisse trop étroite.

L’emplacement de la salle de bains
En Feng Shui, l’emplacement de la salle de bains est critique, car l’énergie qui y est associée est généralement moins favorable. Il est conseillé de placer les salles de bains à une distance raisonnable des chambres à coucher afin d’éviter l’influence négative de l’énergie de la salle de bains et les bactéries dans les zones de repos.

En sélectionnant soigneusement le bon terrain, en choisissant un plan d’étage optimal, en prenant des décisions de construction réfléchies et en choisissant des détails architecturaux qui résonnent avec les énergies des occupants, vous pouvez créer un environnement de vie qui non seulement soutient la santé des occupants, mais contribue également à la réalisation de leur potentiel.

Harmoniser votre maison avec le feng shui : Intérieur et extérieur

En feng shui, il s’agit de créer un espace qui semble équilibré et bien rangé. Cela implique de choisir des meubles et un décor qui s’adaptent confortablement aux dimensions de vos pièces et d’éviter l’erreur fréquente de surcharger votre environnement de vie.

L’application des principes du feng shui ne nécessite pas nécessairement des changements importants ou un budget conséquent ; souvent, de petites modifications bien pensées peuvent améliorer considérablement l’énergie de votre maison.

La nature joue un rôle crucial dans le feng shui, chacun des cinq éléments – la terre, le feu, le métal, l’eau et le bois – apportant des énergies uniques à votre espace de vie. Il est essentiel de maintenir un équilibre entre ces éléments afin d’éviter que l’un ne prenne le dessus sur les autres et de maintenir ainsi une énergie harmonieuse dans votre maison.

Les miroirs sont un outil particulièrement efficace en feng shui, connu pour sa capacité à élargir la perception de l’espace et à refléter l’énergie, ce qui les rend idéaux pour éclairer et revitaliser des zones qui pourraient autrement sembler stagnantes. Un placement correct des miroirs peut considérablement renforcer le flux d’énergie positive.

Les plantes contribuent également de manière positive au feng shui d’une maison en intégrant des éléments naturels dans votre décor, ce qui peut animer votre espace de vie d’une énergie vivante et affirmée. En plaçant les plantes et les miroirs de manière réfléchie, vous pouvez créer un environnement de vie plus équilibré et plus accueillant.

Le salon
En Feng Shui, le canapé n’est pas seulement un meuble, mais un élément fondamental qui ancre l’énergie du salon et favorise la détente et la sécurité. Idéalement, les canapés devraient être placés contre un mur fixe afin d’offrir un sentiment de soutien et de protection. Si cela n’est pas réalisable, une table basse derrière le canapé peut servir d’alternative pour soutenir et stabiliser la pièce.

Pour maintenir le flux naturel d’énergie ou de chi dans la pièce, évitez de placer votre canapé directement devant une fenêtre, car cela peut interrompre l’énergie entrante et nuire au sentiment de sécurité. En outre, un espace suffisant entre les meubles permet une circulation fluide de l’énergie et des personnes, ce qui améliore l’atmosphère générale de la pièce.

La chambre à coucher
La chambre à coucher est un refuge de tranquillité, ce qui rend l’emplacement de votre lit crucial pour maintenir un environnement paisible et apaisant. Aligner le lit avec une porte directement au pied peut créer un inconfort et perturber l’énergie calme de la pièce, car cela vous place en ligne avec des perturbations potentielles provenant de l’extérieur de la pièce. Une alternative recommandée est de placer le lit en diagonale face à la porte, ce qui offre une vue stable sur l’entrée sans alignement direct.

La symétrie joue également un rôle essentiel dans l’équilibrage de l’énergie dans la chambre à coucher. Cela peut être réalisé en utilisant des tables de chevet assorties de part et d’autre du lit, qui non seulement améliorent l’harmonie esthétique de la pièce, mais favorisent également l’équilibre du flux énergétique, contribuant ainsi à une atmosphère plus calme et plus paisible.

Améliorer le Feng Shui dans le jardin
L’extérieur de votre maison ou appartement de jardin joue un rôle décisif dans le Feng Shui et offre de nombreuses possibilités de cultiver l’énergie positive. Un jardin bien entretenu et esthétiquement agréable augmente non seulement l’attrait de votre maison et sa valeur de revente potentielle, mais contribue également à votre bien-être général chaque fois que vous regardez votre environnement.

Selon les principes du feng shui, un extérieur bien rangé et ordonné permet à l’énergie de circuler sans problème vers et autour de votre maison. Le désordre et le chaos peuvent entraver ce flux, provoquer une stagnation et bloquer les influences positives. En gardant l’avant et l’arrière de la maison propres, vous créez un environnement dans lequel l’énergie peut circuler librement et sans obstacles, ce qui attire la positivité et le confort.

Investir du temps dans l’entretien de votre jardin et dans un aménagement paysager bien pensé peut considérablement améliorer l’énergie harmonieuse de votre maison et en faire un lieu plus accueillant et plus agréable pour tous.

Trouvez votre style d’aménagement Feng Shui idéal

Naviguer dans l’aménagement de votre habitat selon les principes du Feng Shui peut vous aider à créer un environnement plus équilibré et harmonieux. Selon l’experte en feng shui Chan, les gens ont typiquement tendance à adopter l’un des deux styles de décoration : ceux dont les pièces sont surchargées et qui peuvent se sentir submergés par leurs possessions, et les minimalistes qui peuvent avoir l’impression qu’il manque quelque chose dans leurs maisons peu décorées.

Pour trouver la meilleure approche pour vous, un peu d’introspection peut s’avérer utile. Déterminez vers quelle catégorie vous penchez – il ne s’agit pas forcément d’une correspondance parfaite, mais la compréhension de vos penchants peut guider vos choix de décoration.

Pour la maison surchargée : si vous constatez que votre espace est surchargé, une étape proactive consiste à désencombrer afin de faire de la place pour une nouvelle énergie positive. Chan propose une libération méthodique des objets : laissez partir neuf objets sur une période de neuf jours. Cette action peut être transformatrice et contribuer à éliminer les choses qui n’apportent plus de joie. Donner ou se débarrasser des choses qui n’ont plus d’utilité dans votre vie peut rafraîchir votre espace et votre esprit.

Pour la maison minimaliste : si votre intérieur est minimaliste et que vous ressentez le besoin de plus de chaleur ou de vivacité, l’ajout d’éléments qui apportent de la couleur, de la texture ou de la nature peut être bénéfique. L’ajout de plantes ou de pierres peut améliorer la richesse sensorielle de votre environnement. Les objets qui évoquent une sensation “chaude et douillette” peuvent rendre votre espace plus accueillant et confortable.

En adaptant mieux l’aménagement de votre espace de vie à votre style personnel et aux principes du feng shui, vous pouvez créer un espace de vie qui favorise à la fois votre bien-être et vos préférences esthétiques.

Trouver l’équilibre avec le feng shui : Éviter l’accablement

Il est facile d’être submergé lorsqu’on essaie d’appliquer chaque principe du feng shui à sa maison. Cette application excessive, parfois appelée “paranoïa du feng shui”, peut détourner l’attention de l’intention de la pratique, qui est de créer la paix et l’équilibre. Il est important de reconnaître que tous les espaces n’ont pas besoin de modifications importantes pour bénéficier du feng shui.

Une approche pratique peut être bénéfique. Si votre espace est généralement agréable à vivre et fonctionne bien, des modifications importantes peuvent ne pas être nécessaires. En vous concentrant sur les points forts de votre environnement et en effectuant des ajustements réfléchis et ciblés, vous pouvez améliorer votre espace de vie sans provoquer de stress.

Plutôt que d’essayer de suivre tous les conseils de feng shui disponibles, il peut être plus efficace de se concentrer sur des zones spécifiques de votre vie ou de votre maison qui, selon vous, pourraient bénéficier d’améliorations. L’identification de certains aspects clés que vous souhaitez améliorer et l’application des principes du feng shui à ceux-ci peuvent rendre la pratique plus gérable et plus utile.

Cette concentration sur l’accent mis sur les éléments positifs de votre maison, plutôt que de se focaliser sur les déficits potentiels, favorise une approche plus équilibrée du feng shui et crée un environnement de soutien et harmonieux.

C

Transformer votre maison en un refuge personnel peut être aussi simple que de créer des murs de galerie ou d’exposer des objets reflétant vos intérêts. Le feng shui, une pratique ancrée dans la tradition, offre un moyen d’enrichir votre maison d’équilibre et d’énergie positive. Les conseils d’experts en feng shui peuvent vous aider à harmoniser votre espace de vie avec le monde naturel, créant ainsi un environnement propice au bonheur et à la créativité

Qu’est-ce que le feng shui ?

Le feng shui est un art chinois ancien qui aurait vu le jour il y a environ 7 000 ans, alors qu’il voyageait à travers l’Inde et le Tibet. Le terme combine les mots chinois signifiant vent (“feng”) et eau (“shui”), des éléments profondément liés à l’équilibre et à l’harmonie dans la nature.

Selon les croyances chinoises traditionnelles, un lien étroit avec la nature favorise la santé, qui peut à son tour conduire à la prospérité et au bonheur. L’idée centrale du feng shui est d’harmoniser son environnement avec le flux d’énergie naturel, le chi, afin de favoriser le bien-être. Cette pratique nécessite de prendre en compte avec soin à la fois le décor et l’agencement de l’habitat afin d’optimiser le flux d’énergie et d’améliorer la qualité de vie de ses habitants.

Quelques principes clés du feng shui

Le Feng Shui s’articule autour du concept d’équilibre et utilise différentes méthodes influencées par le monde naturel pour imprégner les espaces d’énergie positive. Les pratiques essentielles comprennent le maintien de la propreté et le placement réfléchi des meubles afin d’éviter les perturbations du flux énergétique. Voici un aperçu plus approfondi des principes de base du feng shui :

Chi
Dans la philosophie chinoise, le chi est la force vitale qui imprègne tout et relie les domaines cosmiques et domestiques. Une maison inondée de chi positif offre paix et confort. Il est essentiel d’aménager les espaces de vie de manière à favoriser la circulation libre et fluide de cette énergie.

Le yin et le yang
Le feng shui implique l’harmonisation de forces opposées afin de favoriser l’équilibre dans l’espace. Le Yin symbolise des énergies plus calmes et plus passives, qui conviennent à des zones telles que les chambres à coucher. À l’inverse, le yang représente des énergies plus dynamiques et énergiques, idéales pour des zones plus animées comme le salon. L’objectif est d’intégrer un équilibre entre le yin et le yang dans la maison afin de créer un environnement à la fois vivifiant et reposant.

Le plan Bagua
Un outil essentiel du feng shui, le plan Bagua, est utilisé pour déterminer comment différentes zones d’une maison correspondent à différents aspects de la vie, y compris la richesse, la créativité et les relations. Typiquement conçu sous la forme d’un octogone de huit sections autour d’un cercle central – qui représente la santé émotionnelle et physique des habitants – ce plan peut être appliqué sur un plan entier ou à l’intérieur de pièces individuelles pour optimiser la distribution de l’énergie et soutenir les aspirations personnelles et le bien-être.

Natürliche Elemente
L’intégration d’éléments naturels dans la décoration intérieure de votre maison est un aspect fondamental du Feng Shui, qui favorise la connexion avec l’environnement et augmente une tranquillité similaire à celle que l’on peut ressentir à l’extérieur. Il existe cinq éléments clés que vous pouvez utiliser : La terre, le feu, le métal, l’eau et le bois.

Par exemple, si vous souhaitez introduire l’élément eau sans installer de fontaine, envisagez d’ajouter un décor dans les tons bleus ou des œuvres d’art aux formes fluides. Si vous souhaitez intégrer l’élément feu mais que vous n’avez pas de cheminée, des bougies ou un éclairage aux tons chauds peuvent apporter efficacement cette énergie dans votre pièce.

Le feng shui dans le choix d’une maison

Lorsque vous prenez en compte le Feng Shui pour choisir ou construire une maison ou un appartement, il est essentiel de réaliser que cette philosophie va bien au-delà de la simple disposition des meubles. Elle implique une approche globale visant à harmoniser votre espace et votre présence personnelle dans celui-ci.

Le feng shui ne doit pas nécessairement être complexe ou coûteux. Souvent, même des ajustements minimes peuvent améliorer considérablement l’harmonie d’un environnement, en fonction de vos objectifs.

Les architectes travaillent souvent avec des spécialistes du feng shui lorsqu’ils conçoivent à la fois des bâtiments commerciaux et résidentiels, reconnaissant ainsi les profondes racines historiques de la pratique. Historiquement, les individus de la Chine ancienne auraient consulté des experts en feng shui non seulement pour la conception de la maison, mais aussi pour le choix du terrain optimal et la supervision du processus de construction afin d’assurer un alignement avec les principes du feng shui.

Lors de l’évaluation d’une maison ou de la planification d’une nouvelle construction, il convient de tenir compte des éléments feng shui suivants :

La disposition
Un plan plus profond plutôt que plus large est souvent recommandé en feng shui. Cette conception, dans laquelle la maison est plus en arrière qu’en largeur, favorise le flux d’énergie positive plus profondément dans votre espace de vie et améliore sa préservation. Pour ceux qui explorent des propriétés existantes, nous proposons des plans en 3D pour nos propriétés, ce qui peut aider à visualiser la dynamique énergétique d’une maison et à déterminer son adéquation avec vos besoins.

Hauteurs de plafond
La hauteur de vos plafonds joue un rôle crucial dans le confort et l’équilibre de votre maison. Des plafonds trop bas peuvent rendre l’espace oppressant, tandis que des plafonds excessivement hauts peuvent détourner l’attention du confort, en particulier dans les petites pièces. Dans les espaces ouverts plus grands, des plafonds plus hauts peuvent compléter les proportions de la pièce. Toutefois, dans les espaces plus intimes comme les chambres, il est préférable d’avoir des plafonds modérément hauts afin de conserver une atmosphère confortable. Si vous trouvez que les plafonds sont trop hauts, des éléments tels que des lustres peuvent créer un sentiment d’intimité sans que la pièce paraisse trop étroite.

L’emplacement de la salle de bains
En Feng Shui, l’emplacement de la salle de bains est critique, car l’énergie qui y est associée est généralement moins favorable. Il est conseillé de placer les salles de bains à une distance raisonnable des chambres à coucher afin d’éviter l’influence négative de l’énergie de la salle de bains et les bactéries dans les zones de repos.

En sélectionnant soigneusement le bon terrain, en choisissant un plan d’étage optimal, en prenant des décisions de construction réfléchies et en choisissant des détails architecturaux qui résonnent avec les énergies des occupants, vous pouvez créer un environnement de vie qui non seulement soutient la santé des occupants, mais contribue également à la réalisation de leur potentiel.

Harmoniser votre maison avec le feng shui : Intérieur et extérieur

En feng shui, il s’agit de créer un espace qui semble équilibré et bien rangé. Cela implique de choisir des meubles et un décor qui s’adaptent confortablement aux dimensions de vos pièces et d’éviter l’erreur fréquente de surcharger votre environnement de vie.

L’application des principes du feng shui ne nécessite pas nécessairement des changements importants ou un budget conséquent ; souvent, de petites modifications bien pensées peuvent améliorer considérablement l’énergie de votre maison.

La nature joue un rôle crucial dans le feng shui, chacun des cinq éléments – la terre, le feu, le métal, l’eau et le bois – apportant des énergies uniques à votre espace de vie. Il est essentiel de maintenir un équilibre entre ces éléments afin d’éviter que l’un ne prenne le dessus sur les autres et de maintenir ainsi une énergie harmonieuse dans votre maison.

Les miroirs sont un outil particulièrement efficace en feng shui, connu pour sa capacité à élargir la perception de l’espace et à refléter l’énergie, ce qui les rend idéaux pour éclairer et revitaliser des zones qui pourraient autrement sembler stagnantes. Un placement correct des miroirs peut considérablement renforcer le flux d’énergie positive.

Les plantes contribuent également de manière positive au feng shui d’une maison en intégrant des éléments naturels dans votre décor, ce qui peut animer votre espace de vie d’une énergie vivante et affirmée. En plaçant les plantes et les miroirs de manière réfléchie, vous pouvez créer un environnement de vie plus équilibré et plus accueillant.

Le salon
En Feng Shui, le canapé n’est pas seulement un meuble, mais un élément fondamental qui ancre l’énergie du salon et favorise la détente et la sécurité. Idéalement, les canapés devraient être placés contre un mur fixe afin d’offrir un sentiment de soutien et de protection. Si cela n’est pas réalisable, une table basse derrière le canapé peut servir d’alternative pour soutenir et stabiliser la pièce.

Pour maintenir le flux naturel d’énergie ou de chi dans la pièce, évitez de placer votre canapé directement devant une fenêtre, car cela peut interrompre l’énergie entrante et nuire au sentiment de sécurité. En outre, un espace suffisant entre les meubles permet une circulation fluide de l’énergie et des personnes, ce qui améliore l’atmosphère générale de la pièce.

La chambre à coucher
La chambre à coucher est un refuge de tranquillité, ce qui rend l’emplacement de votre lit crucial pour maintenir un environnement paisible et apaisant. Aligner le lit avec une porte directement au pied peut créer un inconfort et perturber l’énergie calme de la pièce, car cela vous place en ligne avec des perturbations potentielles provenant de l’extérieur de la pièce. Une alternative recommandée est de placer le lit en diagonale face à la porte, ce qui offre une vue stable sur l’entrée sans alignement direct.

La symétrie joue également un rôle essentiel dans l’équilibrage de l’énergie dans la chambre à coucher. Cela peut être réalisé en utilisant des tables de chevet assorties de part et d’autre du lit, qui non seulement améliorent l’harmonie esthétique de la pièce, mais favorisent également l’équilibre du flux énergétique, contribuant ainsi à une atmosphère plus calme et plus paisible.

Améliorer le Feng Shui dans le jardin
L’extérieur de votre maison ou appartement de jardin joue un rôle décisif dans le Feng Shui et offre de nombreuses possibilités de cultiver l’énergie positive. Un jardin bien entretenu et esthétiquement agréable augmente non seulement l’attrait de votre maison et sa valeur de revente potentielle, mais contribue également à votre bien-être général chaque fois que vous regardez votre environnement.

Selon les principes du feng shui, un extérieur bien rangé et ordonné permet à l’énergie de circuler sans problème vers et autour de votre maison. Le désordre et le chaos peuvent entraver ce flux, provoquer une stagnation et bloquer les influences positives. En gardant l’avant et l’arrière de la maison propres, vous créez un environnement dans lequel l’énergie peut circuler librement et sans obstacles, ce qui attire la positivité et le confort.

Investir du temps dans l’entretien de votre jardin et dans un aménagement paysager bien pensé peut considérablement améliorer l’énergie harmonieuse de votre maison et en faire un lieu plus accueillant et plus agréable pour tous.

Trouvez votre style d’aménagement Feng Shui idéal

Naviguer dans l’aménagement de votre habitat selon les principes du Feng Shui peut vous aider à créer un environnement plus équilibré et harmonieux. Selon l’experte en feng shui Chan, les gens ont typiquement tendance à adopter l’un des deux styles de décoration : ceux dont les pièces sont surchargées et qui peuvent se sentir submergés par leurs possessions, et les minimalistes qui peuvent avoir l’impression qu’il manque quelque chose dans leurs maisons peu décorées.

Pour trouver la meilleure approche pour vous, un peu d’introspection peut s’avérer utile. Déterminez vers quelle catégorie vous penchez – il ne s’agit pas forcément d’une correspondance parfaite, mais la compréhension de vos penchants peut guider vos choix de décoration.

Pour la maison surchargée : si vous constatez que votre espace est surchargé, une étape proactive consiste à désencombrer afin de faire de la place pour une nouvelle énergie positive. Chan propose une libération méthodique des objets : laissez partir neuf objets sur une période de neuf jours. Cette action peut être transformatrice et contribuer à éliminer les choses qui n’apportent plus de joie. Donner ou se débarrasser des choses qui n’ont plus d’utilité dans votre vie peut rafraîchir votre espace et votre esprit.

Pour la maison minimaliste : si votre intérieur est minimaliste et que vous ressentez le besoin de plus de chaleur ou de vivacité, l’ajout d’éléments qui apportent de la couleur, de la texture ou de la nature peut être bénéfique. L’ajout de plantes ou de pierres peut améliorer la richesse sensorielle de votre environnement. Les objets qui évoquent une sensation “chaude et douillette” peuvent rendre votre espace plus accueillant et confortable.

En adaptant mieux l’aménagement de votre espace de vie à votre style personnel et aux principes du feng shui, vous pouvez créer un espace de vie qui favorise à la fois votre bien-être et vos préférences esthétiques.

Trouver l’équilibre avec le feng shui : Éviter l’accablement

Il est facile d’être submergé lorsqu’on essaie d’appliquer chaque principe du feng shui à sa maison. Cette application excessive, parfois appelée “paranoïa du feng shui”, peut détourner l’attention de l’intention de la pratique, qui est de créer la paix et l’équilibre. Il est important de reconnaître que tous les espaces n’ont pas besoin de modifications importantes pour bénéficier du feng shui.

Une approche pratique peut être bénéfique. Si votre espace est généralement agréable à vivre et fonctionne bien, des modifications importantes peuvent ne pas être nécessaires. En vous concentrant sur les points forts de votre environnement et en effectuant des ajustements réfléchis et ciblés, vous pouvez améliorer votre espace de vie sans provoquer de stress.

Plutôt que d’essayer de suivre tous les conseils de feng shui disponibles, il peut être plus efficace de se concentrer sur des zones spécifiques de votre vie ou de votre maison qui, selon vous, pourraient bénéficier d’améliorations. L’identification de certains aspects clés que vous souhaitez améliorer et l’application des principes du feng shui à ceux-ci peuvent rendre la pratique plus gérable et plus utile.

Cette concentration sur l’accent mis sur les éléments positifs de votre maison, plutôt que de se focaliser sur les déficits potentiels, favorise une approche plus équilibrée du feng shui et crée un environnement de soutien et harmonieux.

I

Les normes environnementales strictes de la Suisse, associées à la demande croissante des consommateurs pour des formes d’habitat durables, transforment le paysage immobilier. Des bâtiments à haute efficacité énergétique aux sources d’énergie renouvelables et aux systèmes de domotique intelligents, la durabilité est plus qu’une simple tendance, c’est un moteur important d’innovation sur le marché du logement.

Dans cet article, nous nous penchons sur la question de savoir comment les pratiques de construction verte influencent le marché immobilier suisse. Nous étudions les facteurs qui alimentent cette tendance, examinons les réglementations pertinentes et analysons l’impact de la durabilité sur les valeurs immobilières. Que vous envisagiez d’acheter, de construire ou de rénover une maison, la compréhension de ces tendances peut vous aider à prendre des décisions éclairées, bénéfiques à la fois pour vos finances et pour l’environnement.

La demande croissante de maisons durables

En Suisse, la demande de logements durables n’est plus seulement un marché de niche, mais un facteur important dans le secteur immobilier. Avec une prise de conscience environnementale croissante, de plus en plus d’acheteurs de maisons suisses accordent de l’importance à la durabilité dans leurs décisions d’achat. Ce changement s’explique par une combinaison de préférences des consommateurs, de considérations économiques et d’un accent culturel plus large sur la responsabilité environnementale.

1) Conscience et préférences des consommateurs

Les consommateurs suisses sont de plus en plus conscients de l’impact environnemental de leurs maisons. Cette prise de conscience se traduit par une préférence croissante pour les biens immobiliers qui minimisent la consommation d’énergie, réduisent l’empreinte carbone et utilisent des matériaux durables. Une étude de l’Office fédéral de l’énergie (OFEN) a révélé que l’efficacité énergétique est l’un des critères les plus importants pour les acheteurs de maisons suisses, beaucoup étant prêts à payer un supplément pour des maisons répondant à des normes environnementales strictes.

Par exemple, les maisons dotées d’une isolation avancée, de fenêtres à haute efficacité énergétique et de sources d’énergie renouvelables telles que les panneaux solaires sont très prisées. Ces caractéristiques permettent non seulement de réduire l’impact environnemental d’une maison, mais aussi de diminuer les frais annexes, ce qui les rend attrayantes pour les acheteurs soucieux des coûts.

2. exemples de caractéristiques durables

Parmi les caractéristiques durables les plus prisées des maisons suisses figurent les systèmes de chauffage à haute efficacité énergétique tels que les pompes à chaleur, qui remplacent de plus en plus les chauffages traditionnels au mazout ou au gaz. Les panneaux solaires sont également très demandés, en particulier dans les régions où l’ensoleillement est important. Ces panneaux peuvent réduire considérablement la dépendance d’un ménage au réseau électrique, ce qui se traduit par des factures d’énergie moins élevées et une empreinte écologique plus faible.

En outre, de plus en plus de technologies domestiques intelligentes sont intégrées pour optimiser la consommation d’énergie. Les systèmes qui adaptent automatiquement le chauffage, l’éclairage et la consommation d’eau en fonction de l’occupation et des conditions météorologiques deviennent la norme dans les maisons nouvellement construites. Ces technologies améliorent non seulement le confort, mais contribuent également à réaliser d’importantes économies d’énergie au fil du temps.

Paysage réglementaire en Suisse

La Suisse est connue pour son fort engagement en faveur de la protection de l’environnement. Cela se reflète dans les réglementations et les normes strictes en matière de construction durable. Ces réglementations encouragent non seulement les pratiques de construction verte, mais en font également une nécessité pour toute personne impliquée dans le développement immobilier et l’accession à la propriété.

1) Réglementations nationales et cantonales

Au niveau national, la Suisse a adopté plusieurs lois et normes visant à promouvoir l’efficacité énergétique et la durabilité dans les bâtiments. L’une des plus importantes est la Stratégie énergétique 2050, qui vise à réduire la consommation d’énergie et à augmenter l’utilisation des sources d’énergie renouvelables dans tout le pays. Dans le cadre de cette stratégie, les nouveaux bâtiments doivent répondre à des normes d’efficacité énergétique élevées et les bâtiments plus anciens doivent souvent faire l’objet d’une rénovation énergétique.

En plus des règles nationales, chaque canton en Suisse peut avoir ses propres règles spécifiques en matière de construction durable. Le canton de Zurich, par exemple, s’est fixé des objectifs ambitieux en matière de réduction des émissions de carbone et exige que les nouveaux bâtiments respectent des directives strictes en matière d’efficacité énergétique. Ces règles cantonales peuvent varier considérablement, il est donc important pour les propriétaires et les constructeurs de se renseigner sur les exigences spécifiques de leur région.

2. certification Minergie

L’une des normes les plus reconnues en matière de construction durable en Suisse est la certification Minergie. Minergie est un label de qualité pour les bâtiments neufs et rénovés, qui se concentre sur l’efficacité énergétique et le confort. Les bâtiments qui répondent au standard Minergie consomment généralement moins d’énergie que les bâtiments traditionnels et offrent un confort d’habitation élevé grâce à un mode de construction et une technologie modernes.

Il existe différents niveaux de certification Minergie, dont Minergie-P (pour les maisons passives à très faible consommation d’énergie) et Minergie-A (pour les bâtiments à énergie positive, c’est-à-dire qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment). Ces certifications garantissent non seulement que les bâtiments sont respectueux de l’environnement, mais elles les rendent également plus attrayants pour les acheteurs potentiels, car elles sont souvent associées à une valeur immobilière plus élevée.

3) Incitations en faveur de la construction verte

Afin d’encourager l’adoption de pratiques de construction durable, tant la Confédération que certains cantons proposent diverses incitations et subventions. Il s’agit notamment de subventions pour les rénovations visant à améliorer l’efficacité énergétique, de déductions fiscales pour l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables et de prêts à faible taux d’intérêt pour les projets de construction verte.

Les propriétaires qui remplacent leur système de chauffage par des modèles plus efficaces sur le plan énergétique ou qui installent des panneaux solaires peuvent par exemple bénéficier d’une aide financière dans le cadre de programmes tels que l’initiative SuisseEnergie. Ces incitations permettent aux propriétaires d’investir plus facilement dans la durabilité sur le plan financier et font progresser le marché des maisons plus écologiques.

L’impact de la construction verte sur la valeur des biens immobiliers

L’intégration de caractéristiques durables dans les maisons n’est pas seulement bénéfique pour l’environnement, elle a également un impact considérable sur la valeur des biens immobiliers. La durabilité étant de plus en plus importante pour les acheteurs, les maisons dotées de caractéristiques écologiques sont souvent considérées comme plus désirables, ce qui peut entraîner une hausse de la valeur marchande et un meilleur potentiel d’investissement à long terme.

1. valeur marchande et potentiel de revente

En Suisse, les maisons qui répondent à des normes de durabilité élevées, comme celles qui sont certifiées Minergie, obtiennent souvent un prix plus élevé sur le marché. Les acheteurs sont prêts à payer plus pour des biens immobiliers qui sont efficaces sur le plan énergétique, qui présentent des coûts d’exploitation moins élevés et qui laissent une empreinte écologique plus faible. Cette volonté d’investir dans des maisons durables est particulièrement visible dans les zones urbaines comme Zurich, Genève et Bâle, où la demande de logements respectueux de l’environnement est forte.

Une étude de la Haute école zurichoise des sciences appliquées a ainsi révélé que les biens immobiliers certifiés Minergie se vendent généralement 5 à 10 % plus cher que les maisons comparables non certifiées. Cette majoration reflète la valeur ajoutée que les acheteurs accordent à la durabilité, tant en termes de coûts énergétiques réduits que de prestige lié à la possession d’un bâtiment vert certifié.

2) Avantages de l’investissement à long terme

Non seulement les maisons durables atteignent des prix de première vente plus élevés, mais elles conservent également mieux leur valeur à long terme. Étant donné que les coûts énergétiques continuent d’augmenter et que les réglementations environnementales deviennent plus strictes, les maisons présentant des caractéristiques écologiques continueront probablement d’être très demandées. Cela en fait un investissement intelligent à long terme pour les propriétaires qui souhaitent protéger et augmenter la valeur de leur propriété.

En outre, les coûts d’exploitation réduits associés aux maisons durables – par exemple, les coûts de chauffage, de refroidissement et d’électricité réduits – rendent le logement plus abordable à long terme. Ce facteur d’accessibilité financière peut encore accroître l’attrait d’un bien immobilier, en particulier dans un pays comme la Suisse où les coûts énergétiques peuvent être considérables.

3) Impact sur les loyers

Les caractéristiques durables ont un impact non seulement sur les prix de vente, mais aussi sur les marchés locatifs. Les biens immobiliers dotés d’un chauffage, d’un refroidissement et d’une isolation efficaces sur le plan énergétique peuvent générer des loyers plus élevés, car les locataires sont souvent prêts à payer un supplément pour des coûts d’exploitation plus faibles et les avantages de vivre dans un logement respectueux de l’environnement. Cette tendance est particulièrement visible sur le marché locatif des appartements de luxe et des projets de construction récents, pour lesquels la durabilité est un argument de vente important.

Défis et opportunités

La tendance à l’immobilier durable en Suisse gagne certes en dynamisme, mais elle n’est pas sans défis. Toutefois, ces défis offrent également d’importantes opportunités d’innovation et de croissance sur le marché du logement.

Les défis de l’introduction

L’un des principaux défis liés à l’introduction de pratiques de construction durable est l’augmentation des coûts initiaux. Les matériaux durables, les systèmes efficaces sur le plan énergétique et les technologies respectueuses de l’environnement sont souvent associés à un prix élevé. Pour de nombreux propriétaires et constructeurs, ces coûts initiaux peuvent constituer un obstacle, en particulier sur un marché comme la Suisse, où les prix de l’immobilier sont déjà élevés.

En outre, la mise à niveau de bâtiments anciens pour répondre aux normes modernes de durabilité peut être complexe et coûteuse. Le riche patrimoine architectural de la Suisse signifie que de nombreuses maisons sont anciennes et ne peuvent pas être facilement équipées des dernières technologies d’efficacité énergétique sans travaux de rénovation importants. Cela peut dissuader certains propriétaires de faire les mises à niveau nécessaires, malgré les avantages à long terme.

À cela s’ajoute le défi de s’y retrouver dans les différentes réglementations et certifications, qui peuvent être compliquées et varient d’un canton à l’autre. Pour les maîtres d’ouvrage, le respect des réglementations tant nationales que cantonales peut nécessiter une planification minutieuse et parfois des coûts supplémentaires, ce qui peut décourager les petits projets.

Opportunités de croissance

Malgré ces défis, la tendance à la durabilité dans le secteur immobilier offre de nombreuses opportunités. La demande croissante de logements respectueux de l’environnement ouvre de nouveaux marchés aux promoteurs immobiliers qui peuvent proposer des logements durables à des prix compétitifs. Au fur et à mesure que la prise de conscience et la demande augmentent, le coût des matériaux et des technologies de construction durables va probablement baisser grâce aux économies d’échelle, rendant ainsi les logements verts plus accessibles à un plus large éventail d’acheteurs.

En outre, le développement continu de nouvelles technologies offre des opportunités passionnantes. Les innovations dans les matériaux de construction, comme le béton à faible teneur en carbone et l’isolation intelligente, rendent la construction de maisons à haute efficacité énergétique plus facile et moins coûteuse. De plus, les progrès dans le domaine des énergies renouvelables, tels que des panneaux solaires plus efficaces et des solutions de stockage d’énergie, améliorent la durabilité des biens immobiliers.

Pour les propriétaires, investir dans la durabilité peut augmenter la valeur de la propriété et réduire les coûts d’exploitation, ce qui en fait une décision financière judicieuse à long terme. En outre, avec l’accent que continue de mettre le gouvernement suisse sur la protection de l’environnement, il est probable que d’autres incitations et soutiens seront disponibles pour les logements durables, ce qui facilitera la tâche de ceux qui souhaitent construire ou rénover une maison verte.

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Les normes environnementales strictes de la Suisse, associées à la demande croissante des consommateurs pour des formes d’habitat durables, transforment le paysage immobilier. Des bâtiments à haute efficacité énergétique aux sources d’énergie renouvelables et aux systèmes de domotique intelligents, la durabilité est plus qu’une simple tendance, c’est un moteur important d’innovation sur le marché du logement.

Dans cet article, nous nous penchons sur la question de savoir comment les pratiques de construction verte influencent le marché immobilier suisse. Nous étudions les facteurs qui alimentent cette tendance, examinons les réglementations pertinentes et analysons l’impact de la durabilité sur les valeurs immobilières. Que vous envisagiez d’acheter, de construire ou de rénover une maison, la compréhension de ces tendances peut vous aider à prendre des décisions éclairées, bénéfiques à la fois pour vos finances et pour l’environnement.

La demande croissante de maisons durables

En Suisse, la demande de logements durables n’est plus seulement un marché de niche, mais un facteur important dans le secteur immobilier. Avec une prise de conscience environnementale croissante, de plus en plus d’acheteurs de maisons suisses accordent de l’importance à la durabilité dans leurs décisions d’achat. Ce changement s’explique par une combinaison de préférences des consommateurs, de considérations économiques et d’un accent culturel plus large sur la responsabilité environnementale.

1) Conscience et préférences des consommateurs

Les consommateurs suisses sont de plus en plus conscients de l’impact environnemental de leurs maisons. Cette prise de conscience se traduit par une préférence croissante pour les biens immobiliers qui minimisent la consommation d’énergie, réduisent l’empreinte carbone et utilisent des matériaux durables. Une étude de l’Office fédéral de l’énergie (OFEN) a révélé que l’efficacité énergétique est l’un des critères les plus importants pour les acheteurs de maisons suisses, beaucoup étant prêts à payer un supplément pour des maisons répondant à des normes environnementales strictes.

Par exemple, les maisons dotées d’une isolation avancée, de fenêtres à haute efficacité énergétique et de sources d’énergie renouvelables telles que les panneaux solaires sont très prisées. Ces caractéristiques permettent non seulement de réduire l’impact environnemental d’une maison, mais aussi de diminuer les frais annexes, ce qui les rend attrayantes pour les acheteurs soucieux des coûts.

2. exemples de caractéristiques durables

Parmi les caractéristiques durables les plus prisées des maisons suisses figurent les systèmes de chauffage à haute efficacité énergétique tels que les pompes à chaleur, qui remplacent de plus en plus les chauffages traditionnels au mazout ou au gaz. Les panneaux solaires sont également très demandés, en particulier dans les régions où l’ensoleillement est important. Ces panneaux peuvent réduire considérablement la dépendance d’un ménage au réseau électrique, ce qui se traduit par des factures d’énergie moins élevées et une empreinte écologique plus faible.

En outre, de plus en plus de technologies domestiques intelligentes sont intégrées pour optimiser la consommation d’énergie. Les systèmes qui adaptent automatiquement le chauffage, l’éclairage et la consommation d’eau en fonction de l’occupation et des conditions météorologiques deviennent la norme dans les maisons nouvellement construites. Ces technologies améliorent non seulement le confort, mais contribuent également à réaliser d’importantes économies d’énergie au fil du temps.

Paysage réglementaire en Suisse

La Suisse est connue pour son fort engagement en faveur de la protection de l’environnement. Cela se reflète dans les réglementations et les normes strictes en matière de construction durable. Ces réglementations encouragent non seulement les pratiques de construction verte, mais en font également une nécessité pour toute personne impliquée dans le développement immobilier et l’accession à la propriété.

1) Réglementations nationales et cantonales

Au niveau national, la Suisse a adopté plusieurs lois et normes visant à promouvoir l’efficacité énergétique et la durabilité dans les bâtiments. L’une des plus importantes est la Stratégie énergétique 2050, qui vise à réduire la consommation d’énergie et à augmenter l’utilisation des sources d’énergie renouvelables dans tout le pays. Dans le cadre de cette stratégie, les nouveaux bâtiments doivent répondre à des normes d’efficacité énergétique élevées et les bâtiments plus anciens doivent souvent faire l’objet d’une rénovation énergétique.

En plus des règles nationales, chaque canton en Suisse peut avoir ses propres règles spécifiques en matière de construction durable. Le canton de Zurich, par exemple, s’est fixé des objectifs ambitieux en matière de réduction des émissions de carbone et exige que les nouveaux bâtiments respectent des directives strictes en matière d’efficacité énergétique. Ces règles cantonales peuvent varier considérablement, il est donc important pour les propriétaires et les constructeurs de se renseigner sur les exigences spécifiques de leur région.

2. certification Minergie

L’une des normes les plus reconnues en matière de construction durable en Suisse est la certification Minergie. Minergie est un label de qualité pour les bâtiments neufs et rénovés, qui se concentre sur l’efficacité énergétique et le confort. Les bâtiments qui répondent au standard Minergie consomment généralement moins d’énergie que les bâtiments traditionnels et offrent un confort d’habitation élevé grâce à un mode de construction et une technologie modernes.

Il existe différents niveaux de certification Minergie, dont Minergie-P (pour les maisons passives à très faible consommation d’énergie) et Minergie-A (pour les bâtiments à énergie positive, c’est-à-dire qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment). Ces certifications garantissent non seulement que les bâtiments sont respectueux de l’environnement, mais elles les rendent également plus attrayants pour les acheteurs potentiels, car elles sont souvent associées à une valeur immobilière plus élevée.

3) Incitations en faveur de la construction verte

Afin d’encourager l’adoption de pratiques de construction durable, tant la Confédération que certains cantons proposent diverses incitations et subventions. Il s’agit notamment de subventions pour les rénovations visant à améliorer l’efficacité énergétique, de déductions fiscales pour l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables et de prêts à faible taux d’intérêt pour les projets de construction verte.

Les propriétaires qui remplacent leur système de chauffage par des modèles plus efficaces sur le plan énergétique ou qui installent des panneaux solaires peuvent par exemple bénéficier d’une aide financière dans le cadre de programmes tels que l’initiative SuisseEnergie. Ces incitations permettent aux propriétaires d’investir plus facilement dans la durabilité sur le plan financier et font progresser le marché des maisons plus écologiques.

L’impact de la construction verte sur la valeur des biens immobiliers

L’intégration de caractéristiques durables dans les maisons n’est pas seulement bénéfique pour l’environnement, elle a également un impact considérable sur la valeur des biens immobiliers. La durabilité étant de plus en plus importante pour les acheteurs, les maisons dotées de caractéristiques écologiques sont souvent considérées comme plus désirables, ce qui peut entraîner une hausse de la valeur marchande et un meilleur potentiel d’investissement à long terme.

1. valeur marchande et potentiel de revente

En Suisse, les maisons qui répondent à des normes de durabilité élevées, comme celles qui sont certifiées Minergie, obtiennent souvent un prix plus élevé sur le marché. Les acheteurs sont prêts à payer plus pour des biens immobiliers qui sont efficaces sur le plan énergétique, qui présentent des coûts d’exploitation moins élevés et qui laissent une empreinte écologique plus faible. Cette volonté d’investir dans des maisons durables est particulièrement visible dans les zones urbaines comme Zurich, Genève et Bâle, où la demande de logements respectueux de l’environnement est forte.

Une étude de la Haute école zurichoise des sciences appliquées a ainsi révélé que les biens immobiliers certifiés Minergie se vendent généralement 5 à 10 % plus cher que les maisons comparables non certifiées. Cette majoration reflète la valeur ajoutée que les acheteurs accordent à la durabilité, tant en termes de coûts énergétiques réduits que de prestige lié à la possession d’un bâtiment vert certifié.

2) Avantages de l’investissement à long terme

Non seulement les maisons durables atteignent des prix de première vente plus élevés, mais elles conservent également mieux leur valeur à long terme. Étant donné que les coûts énergétiques continuent d’augmenter et que les réglementations environnementales deviennent plus strictes, les maisons présentant des caractéristiques écologiques continueront probablement d’être très demandées. Cela en fait un investissement intelligent à long terme pour les propriétaires qui souhaitent protéger et augmenter la valeur de leur propriété.

En outre, les coûts d’exploitation réduits associés aux maisons durables – par exemple, les coûts de chauffage, de refroidissement et d’électricité réduits – rendent le logement plus abordable à long terme. Ce facteur d’accessibilité financière peut encore accroître l’attrait d’un bien immobilier, en particulier dans un pays comme la Suisse où les coûts énergétiques peuvent être considérables.

3) Impact sur les loyers

Les caractéristiques durables ont un impact non seulement sur les prix de vente, mais aussi sur les marchés locatifs. Les biens immobiliers dotés d’un chauffage, d’un refroidissement et d’une isolation efficaces sur le plan énergétique peuvent générer des loyers plus élevés, car les locataires sont souvent prêts à payer un supplément pour des coûts d’exploitation plus faibles et les avantages de vivre dans un logement respectueux de l’environnement. Cette tendance est particulièrement visible sur le marché locatif des appartements de luxe et des projets de construction récents, pour lesquels la durabilité est un argument de vente important.

Défis et opportunités

La tendance à l’immobilier durable en Suisse gagne certes en dynamisme, mais elle n’est pas sans défis. Toutefois, ces défis offrent également d’importantes opportunités d’innovation et de croissance sur le marché du logement.

Les défis de l’introduction

L’un des principaux défis liés à l’introduction de pratiques de construction durable est l’augmentation des coûts initiaux. Les matériaux durables, les systèmes efficaces sur le plan énergétique et les technologies respectueuses de l’environnement sont souvent associés à un prix élevé. Pour de nombreux propriétaires et constructeurs, ces coûts initiaux peuvent constituer un obstacle, en particulier sur un marché comme la Suisse, où les prix de l’immobilier sont déjà élevés.

En outre, la mise à niveau de bâtiments anciens pour répondre aux normes modernes de durabilité peut être complexe et coûteuse. Le riche patrimoine architectural de la Suisse signifie que de nombreuses maisons sont anciennes et ne peuvent pas être facilement équipées des dernières technologies d’efficacité énergétique sans travaux de rénovation importants. Cela peut dissuader certains propriétaires de faire les mises à niveau nécessaires, malgré les avantages à long terme.

À cela s’ajoute le défi de s’y retrouver dans les différentes réglementations et certifications, qui peuvent être compliquées et varient d’un canton à l’autre. Pour les maîtres d’ouvrage, le respect des réglementations tant nationales que cantonales peut nécessiter une planification minutieuse et parfois des coûts supplémentaires, ce qui peut décourager les petits projets.

Opportunités de croissance

Malgré ces défis, la tendance à la durabilité dans le secteur immobilier offre de nombreuses opportunités. La demande croissante de logements respectueux de l’environnement ouvre de nouveaux marchés aux promoteurs immobiliers qui peuvent proposer des logements durables à des prix compétitifs. Au fur et à mesure que la prise de conscience et la demande augmentent, le coût des matériaux et des technologies de construction durables va probablement baisser grâce aux économies d’échelle, rendant ainsi les logements verts plus accessibles à un plus large éventail d’acheteurs.

En outre, le développement continu de nouvelles technologies offre des opportunités passionnantes. Les innovations dans les matériaux de construction, comme le béton à faible teneur en carbone et l’isolation intelligente, rendent la construction de maisons à haute efficacité énergétique plus facile et moins coûteuse. De plus, les progrès dans le domaine des énergies renouvelables, tels que des panneaux solaires plus efficaces et des solutions de stockage d’énergie, améliorent la durabilité des biens immobiliers.

Pour les propriétaires, investir dans la durabilité peut augmenter la valeur de la propriété et réduire les coûts d’exploitation, ce qui en fait une décision financière judicieuse à long terme. En outre, avec l’accent que continue de mettre le gouvernement suisse sur la protection de l’environnement, il est probable que d’autres incitations et soutiens seront disponibles pour les logements durables, ce qui facilitera la tâche de ceux qui souhaitent construire ou rénover une maison verte.